2Pref - учтите, плиз, расходы владельца при сдаче квартиры в наём - неизбежный (мы же говорим о "белой" сдаче) налог, неизбежный ремонт (это как повезёт - может и капитальный), возможные риски от сдачи арендаторами квартиры во "вторичную аренду" (например под "яму" для наркош) и т.д. А то у Вас всё больно "розовое"... жизнь - жестче... Видимо, Вы никогда не сдавали квартиру...
Да и расчет правильнее делать наверно так
Вводная - имеются свободные деньги типа для инвестирования
Куда бы вложить?
вариант - депозит
Расчёт прост - положил-снял А%... тут все ясно и понятно - практически никаких рисков, если не пользоваться услугами "банк-АБВГДЙка"
Вариант второй - покупка квартиры для сдачи в аренду
Здесь расчёт такой - покупка квартиры, сдача в аренду со всеми сопутствующими расходами. Пусть этот доход составит В%. Но, в окончательном расчете надо ещё учесть неполученную прибыль от того, что средства были "заморожены" в квартире (а могли бы лежать на депозите с неизбежным А%!). То есть на самом деле вся суета с арендой приносит только (В-А)%. То есть существенно меньше, чем ожидалось... И чем выше А%, тем неинтересней вараиат с арендой. Можно, конечно, задрать В%, но тогда число желающих снять такую квартиру сильно снизится.
Самое главное - при варианте "депозит" у инвестора освободжаются руки и голова - можно, ещё подумав, заработать денюжку...
При варианте "аренда" инвестирование превращается в работу с ремонтниками, сантехниками, а главное, с арендаторами, которые не факт, что идеальные люди.... То есть на остальное может и не остаться времени... Тоже фактор, между прочим!
Сообщение отредактировал NiX-373: 24.09.2012, 11:43:51