Сообщений в теме: 327

[Elty]

MODERATORIAL

Продолжение темы

[Redoctober]

1) На общем собрании в 2012 за согласие о расценках на содержание дома принималось несколько громких голосов некоторых активистов... Допустим... Решение все же приняли... вроде бы?

2) На этом собрании оговаривалась некая сумма, в которую входила и уборка и охрана и лифты и освещение.... Интересно получается теперь эта сумма вроде как дублируется...

3) За охрану выставляется счет как по дороговору с "Кузет", когда квартира обеспечивается датчиками, кодовым пультом. Извините сейчас сидит охрана, у них нет камер даже, ходят по подъездам бесчисленные рекламные агенты. Да у охраны есть связь с разными электриками, лифтами... но это немного напоминает диспетчерскую службу, к сожалению.

4) Счет за лифт бьется на 2 составляющие: лифт и электроосвещение лифта. Сумма подрастает.

5) Немного о своем пятне. Пятно № 1. Уборка придомовой территории. Счет выставляется - территория придомовая у пятна № 1 отсутствует. На застройщика здесь пенять уже не получается... Счет вроде бы не он выставляет... кажется...

6) На этом же собрании решели заварить мусоропровод и установили баки вероятно у пятна № 2. 21 век - а жильцы Солнечного Квартала ходят с пакетами. Этот новый вид спорта, называется мусоро-фитнес.

6) Горячая вода, к сожалению отдельная унылая песня с припевом и куплетами.

7) Ну и последнее - поздравляю всех соседей с долгожданными квартирами!!!

Стоимость целевых 74.13 с копейками -адекватный тариф, при условии что он включает в себя уборку и охрану и пр. Очевидно, он был принят на собрании на таких условиях. 

[Qarakhan]

Да и еще: При необоснованности и завышении оплаты по расходам на содержание дома, можно и в прокуратуру заявить, там быстро в чувство приведут и крылышки сложат

было бы здорово, если это не только здесь в виде букв останется. а то опять смотрю столько слов, эмоций..... но действий никто так и не предпримет

Сообщение отредактировал LOBO-Master: 24.09.2013, 15:45:12

[SP_55]

Действия тоже были, только что- то Тайчиков не очень торопится идти на диалог. Вот теперь вопрос, надо собрать собрание жильцов и КСК и поднять этот вопрос на обсуждение. Как это сделать? Написать заявление или объявление?

[SP_55]

что касается продажи квартиры в нашем доме: Статья180-1 НК Рк сообщает что имущественный доход возникает при реализации жилищ, дачных строений и. т.д. владение которым определено менее года- это значит , что в течение года после получения права собственности на владение,( право собственника выдает ЦОН), а не акта ввода в эксплуатацию если вы продаете квартиру то оплатите имущественный налог в разнице между покупкой и реализацией , если реализация квартиры будет проходить после истечении 12 месяцев с момента регистрации права собственности , то ничего при продаже своей квартиры, вы платить не будете. Или продавайте свою квартиру по стоимости приобретения и тогда не образуется эта налогооблагаемая дельта (Разница в цене)

[Qarakhan]

что касается продажи квартиры в нашем доме: Статья180-1 НК Рк сообщает что имущественный доход возникает при реализации жилищ, дачных строений и. т.д. владение которым определено менее года- это значит , что в течение года после получения права собственности на владение,( право собственника выдает ЦОН), а не акта ввода в эксплуатацию если вы продаете квартиру то оплатите имущественный налог в разнице между покупкой и реализацией , если реализация квартиры будет проходить после истечении 12 месяцев с момента регистрации права собственности , то ничего при продаже своей квартиры, вы платить не будете. Или продавайте свою квартиру по стоимости приобретения и тогда не образуется эта налогооблагаемая дельта (Разница в цене)

да, понятно.У нас тоже было сомнение, что будет являться фактом доказывающим приобретение квартиры: факт нашей оплаты в 2006 году или факт получения ПРАВА собственности. Т.к. деньги то отдавали давно, а документ "ПРАВО..." получили через 7 лет.

Сообщение отредактировал LOBO-Master: 25.09.2013, 10:13:04

[madesha]

Да и еще: При необоснованности и завышении оплаты по расходам на содержание дома, можно и в прокуратуру заявить, там быстро в чувство приведут и крылышки сложат

 

ВЫ заявлять будете?

[madesha]

Действия тоже были, только что- то Тайчиков не очень торопится идти на диалог. Вот теперь вопрос, надо собрать собрание жильцов и КСК и поднять этот вопрос на обсуждение. Как это сделать? Написать заявление или объявление?

 

заявление в Шапагат я писала в августе месяце

чтобы дали подробное объяснения по каждой цифре

ответа нету до сих пор 

Сообщение отредактировал madesha: 25.09.2013, 11:34:06

[SP_55]

Да, буду! В обязательном порядке,- КСК обязан дать полное раскрытие расходов и их обоснованность. Просто мне хотелось бы , что бы это, стало доступным каждому жильцу, и не носило характер информации по единоличному запросу , а для этого следует собрать собрание и заставить КСК огласить расчеты в части расходов с их расшифровкой и последующим утверждением через протокол собрания . Потому что, ранее подписанный тариф в 74,13 тенге за 1 м,2 наверное уже предполагал включение таких расходов, как освещение и уборка подъездов, охрана объекта. Дополнительно  к этому тарифу по сложившейся практики, идет - освещение лифта, и вывоз мусора, т.к. это является услугами сторонних организаций ( электроэнергия, вода, теплообеспечение ( коммуналка) Ну а вопрос  исполнения обязанностей по услугам и контроль за их качеством это уже другой "шкурный" вопрос.

[Redoctober]

Вопрос по счетам. Почему выставляется тариф за потребление холодной воды в размере 63 тенге? Где установленная сетка? При максимальном потреблении воды тариф- 62. И почему с меня берут по максимуму и еще накручивают тенге? За потери? По электричеству тоже непонятно. Пойду за разъяснениями к Тайчикову.

http://ivc.kz/voprosy-otvety/

[timur35]

У меня тоже есть вопросы по цифрам в платежке. Нужно получить разъяснение от Тайчикова, откуда все взялось. Конечно, требовать от правления, чтобы каждому собственнику разжевывали информацию нереально, месяц на это уйдет, не меньше. Пусть лучше Тайчиков готовит комплекс к зимнему сезону. Но есть же информационные щиты, можно там разъяснение вывесить. Ну а кто не поймет, может в правление сходить за разъяснением.

Конечно, нужно разобраться с платежами а SP_55 собрался сразу в прокуратуру писать. Казалось бы с чего вдруг, какие-то факты есть, основание?

Но это вполне ожидаемые действия. На комплексе ведь есть человек 30 друзей и родственников застройщика Нурова и владельца АО "Столичная недвижимость" Бектаева.

Сейчас Канат Нуров после облома его попытки получить квартиры на комплексе под маркой обманутого дольщика пытается оторвать кусок арестованных активов у государства. Ему нужно для этого обеспечить нашу лояльность, а чиновников можно и подкупить.

 

Не с этим ли связана активность в последние дни  Madeshы, SP_55, Redoctober ? Двое последних если верить их постам иногородние дольщики. Не удивлюсь, если окажется что они из Шымкента, вотчины Серика Бектаева и лично с ним знакомы. Почитайте их посты начиная с 2009 года-сплошное обливание грязью членов ИГ и ни малейшего намека даже на критику Нурова-Бектаева.  А сами ведь палец о палец не ударили, ждали пока другие их проблему с  жильем решают. Родственница Нурова Кумыспаева со второго пятна, вообще ходит по квартирам, подбивает народ на бунт- типа долой Тайчикова и будет всем хорошо!

Если мое предположение верным окажется, то все встает на свои места- преступники осмелели и хотят вернуть себе арестованное имущество, приобретенное за счет украденных у дольщиков средств, а Тайчиков им сильно мешает.  Нас хотят использовать в темную.

Думаю народу не нужно поддаваться на провокации и невольно оказывать помощь преступникам.

 

А разбираться с цифрами в платежках конечно нужно.

[SP_55]

Да... Наворотили  Вы, Тимур35 не по детски!!! Со мной не надо разбираться, я Вам и так скажу кто есть кто. Я Человек пенсионного возраста, пока строили наши квартиры подошел срок на пенсию выходить и  при всем при том что мой стаж работы составляет 40 лет и  я получаю мах пенсию,( 57 тыс.) не очень то на эти деньги разгонишься оплачивать все необоснованные расходы нашего КСК (поэтому и пишу , что вопрос шкурный), а по поводу того что кто-то сидел и ждал , а кто-то пахал за эту недвижимость так я Вам то же скажу , что это не Вы пахали, и в родственники и знакомые мне не надо записывать всех! И вообще, Вы затеяли опять все эти мутные разговоры совсем не в тему. Вопрос один!!!! Конкретно понять что сколько стоит и почему!!! 

[SP_55]

По замене председателя КСК ? это что- то Ваша Бурная фантазия подвела! Как раз ставится вопрос о тарифах и платежах , по моему это и  есть  самые "рабочие вопросы" в компетенции КСК

[Qarakhan]

У меня тоже есть вопросы по цифрам в платежке. Нужно получить разъяснение от Тайчикова, откуда все взялось. Конечно, требовать от правления, чтобы каждому собственнику разжевывали информацию нереально, месяц на это уйдет, не меньше. Пусть лучше Тайчиков готовит комплекс к зимнему сезону. Но есть же информационные щиты, можно там разъяснение вывесить. Ну а кто не поймет, может в правление сходить за разъяснением.

Конечно, нужно разобраться с платежами а SP_55 собрался сразу в прокуратуру писать. Казалось бы с чего вдруг, какие-то факты есть, основание?

Но это вполне ожидаемые действия. На комплексе ведь есть человек 30 друзей и родственников застройщика Нурова и владельца АО "Столичная недвижимость" Бектаева.

Сейчас Канат Нуров после облома его попытки получить квартиры на комплексе под маркой обманутого дольщика пытается оторвать кусок арестованных активов у государства. Ему нужно для этого обеспечить нашу лояльность, а чиновников можно и подкупить.

 

Не с этим ли связана активность в последние дни  Madeshы, SP_55, Redoctober ? Двое последних если верить их постам иногородние дольщики. Не удивлюсь, если окажется что они из Шымкента, вотчины Серика Бектаева и лично с ним знакомы. Почитайте их посты начиная с 2009 года-сплошное обливание грязью членов ИГ и ни малейшего намека даже на критику Нурова-Бектаева.  А сами ведь палец о палец не ударили, ждали пока другие их проблему с  жильем решают. Родственница Нурова Кумыспаева со второго пятна, вообще ходит по квартирам, подбивает народ на бунт- типа долой Тайчикова и будет всем хорошо!

Если мое предположение верным окажется, то все встает на свои места- преступники осмелели и хотят вернуть себе арестованное имущество, приобретенное за счет украденных у дольщиков средств, а Тайчиков им сильно мешает.  Нас хотят использовать в темную.

Думаю народу не нужно поддаваться на провокации и невольно оказывать помощь преступникам.

 

А разбираться с цифрами в платежках конечно нужно.

Вопрос был по другому поставлен: ПОЧЕМУ многоуважаемый председатель КСК не отвечает на заявления, хотя он юрист и знает, что есть официальные сроки на ответ. Если он игнорирует жалобы и заявления жильцов и было предложено - тогда написать в прокуратуру.
Почему то мне сдается, что "под вашим" ником как раз таки скрывается "лояльные" к нашему Председателю: сделал прям анализ всех - кто, где и сколько раз написал в форуме. А сам то имеет лишь одно сообщение - значит скрывается. Лучше доложите ему - что есть МНОГО жильцов, которые не понимают ЕГО позиции - полный игнор и высокомерие.
Не нужно уводить в сторону от РЕАЛЬНОЙ проблемы опять байками про "Нурова" и т.д. Нам это уже не интересно.
А по поводу заменить его - это тоже, если люди захотят, решаемо. Пусть не доводит до этого - от него все зависит.

Сообщение отредактировал LOBO-Master: 27.09.2013, 14:33:19

[SP_55]

БРАВО!!!!

[Собственник777]

1. Собственники помещений 4-х домов должны собраться и избрать форму управления кондоминиумом  Такими формами могут быть:
   1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;
   2) кооператив собственников помещений (квартир);
   3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами - управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами;
   4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
2. Если собственники избрали форму КСК, то его надо юридически зарегистрировать, а этого я так понял не произошло до сих пор. Если народ проголосовал за создание КСК, то почему оно не создано, а деньги платятся в ЖСК.  ЖСК «Шапагат-СК» никакого отношения к управлению кондоминиумом не имеет и не должно иметь. У ЖСК свои задачи, свои члены и свой бюджет, свои зарплаты и т.д. А если все целевые уплачиваются в ЖСК, что видимо и происходит, то разобраться с бюджетами двух разных по своей сути кооперативов, возглавляемых одним человеком и одним бухгалтером будет нелегко. И кому это выгодно??? Члены ЖСК могут не быть членами КСК (т.е. продали квартиры и ушли). И наоборот, кто купил квартиры сейчас, то он должен вступить в КСК, а ЖСК ему вообще до лампочки.
3. ГЛАВНОЕ. Если у нас будет КСК, то оно полностью подотчетно собственникам квартир (зарплата работников КСК, все затраты, налоги и т.д.), т.к. КСК все что собирает с жильцов обзано тратить на жилой комплекс. А если любое другое юр.лицо (ЖСК или управляющая компания, как в других комплексах Базиса, Куата, Жастара, Керемета и пр.), то они устанавливают целевые с учетом рентабельности 20-50%, так как эти компании должны извлекать прибыль для своих учредителей (а иначе зачем вести этот бизнес?). Там и запрлаты руководителей немаленькие, за 500000 тенге и выше. Поэтому сравнивать целевые у нас и в др. комплексах некорректно. В КСК расходы должны быть на порядок ниже.
4. В Законе РК " О жилищных отношениях" в ст 2 п. 40) расходы на содержание жилого дома (жилого здания) - обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также взносы на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов.

Имеется также Методика расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума, утвержденная приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Там все подробно указано.

В расходах на содержание дома (целевых) должны быть указаны исчерпывающий перечень статей расходов.

Помимо целевых на жителей не должно возлагаться другие расходы согласно п. 1 ст.50 Закона «Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание жилого дома (жилого здания), не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их согласия.».

[SP_55]

Да, как раз про это и надо беспокоиться, пока не наступили текущие коммунальные платежи ( даже по тарифам) просто завтра все перечисленные и вовремя уплаченные наши деньги за коммуналку вдруг не перечислят производителям ( водоканал, тэц, энергоснабженцам) и у кого спрашивать потом? Ни договоров с жильцами, ни обязательств  и отчетности-ничего! и мы опять во все верим! второй раз на грабли!!!

[Собственник777]

Вопрос. А кто ходил на собрание, утвердившее создание КСК и размеры целевых? Процедура проведения такого собрания достаточно четко регламентирована в законе. У нас 376 квартир + собственники нежилых помещений.Кквариры нераспределенные (говорят 36 или 38) ПКС. Кстати за них ПКС должен платить нашему КСК за содержание квартир. Как и когда удалось провести общее сорание собственников, не менее 2/3 собственников, а это 250 человек. Как это произошло? Кто-нибудь участвовал в это собрании? Расскажите очевидцы. Или каждый из нас зададим эти вопросы в ЖСК.

[Собственник777]

Давайте создадим ветку "Солнечный квартал" для обсуждения всех вопросов по нашему комплексу.

[madesha]

Вопрос. А кто ходил на собрание, утвердившее создание КСК и размеры целевых? Процедура проведения такого собрания достаточно четко регламентирована в законе. У нас 376 квартир + собственники нежилых помещений.Кквариры нераспределенные (говорят 36 или 38) ПКС. Кстати за них ПКС должен платить нашему КСК за содержание квартир. Как и когда удалось провести общее сорание собственников, не менее 2/3 собственников, а это 250 человек. Как это произошло? Кто-нибудь участвовал в это собрании? Расскажите очевидцы. Или каждый из нас зададим эти вопросы в ЖСК.

 

 

слышала что пустые квартиры будут раздавать  бесплатно научным деятелям Казахстана ( с уст ПКС) 

приведу пример у меня на ,,,,,,,,этаже 3 пятна 2 пустые квартиры, хозяинов нету вообще.  

[madesha]

У меня тоже есть вопросы по цифрам в платежке. Нужно получить разъяснение от Тайчикова, откуда все взялось. Конечно, требовать от правления, чтобы каждому собственнику разжевывали информацию нереально, месяц на это уйдет, не меньше. Пусть лучше Тайчиков готовит комплекс к зимнему сезону. Но есть же информационные щиты, можно там разъяснение вывесить. Ну а кто не поймет, может в правление сходить за разъяснением.

Конечно, нужно разобраться с платежами а SP_55 собрался сразу в прокуратуру писать. Казалось бы с чего вдруг, какие-то факты есть, основание?

Но это вполне ожидаемые действия. На комплексе ведь есть человек 30 друзей и родственников застройщика Нурова и владельца АО "Столичная недвижимость" Бектаева.

Сейчас Канат Нуров после облома его попытки получить квартиры на комплексе под маркой обманутого дольщика пытается оторвать кусок арестованных активов у государства. Ему нужно для этого обеспечить нашу лояльность, а чиновников можно и подкупить.

 

Не с этим ли связана активность в последние дни  Madeshы, SP_55, Redoctober ? Двое последних если верить их постам иногородние дольщики. Не удивлюсь, если окажется что они из Шымкента, вотчины Серика Бектаева и лично с ним знакомы. Почитайте их посты начиная с 2009 года-сплошное обливание грязью членов ИГ и ни малейшего намека даже на критику Нурова-Бектаева.  А сами ведь палец о палец не ударили, ждали пока другие их проблему с  жильем решают. Родственница Нурова Кумыспаева со второго пятна, вообще ходит по квартирам, подбивает народ на бунт- типа долой Тайчикова и будет всем хорошо!

Если мое предположение верным окажется, то все встает на свои места- преступники осмелели и хотят вернуть себе арестованное имущество, приобретенное за счет украденных у дольщиков средств, а Тайчиков им сильно мешает.  Нас хотят использовать в темную.

Думаю народу не нужно поддаваться на провокации и невольно оказывать помощь преступникам.

 

А разбираться с цифрами в платежках конечно нужно.

 

Уважаемый ну вы за мудрили однако,

 

зачем вы людей решили опорочить,

предварительно даже не уточнив достоверны ли факты?

я например никому родственницей не являюсь,

для меня самый главный вопрос сейчас  стоит, ДАВАЙТЕ РАЗБЕРЕМСЯ С НАШИМИ ТАРИФАМИ.