Сообщений в теме: 2484

[Elty]

Продолжение темы.



ЖСК "Жайлы" - http://www.zhaily.kz

[kazoau]

Подскажите, пожалуйста, есть ли инфо по продаже 3-ей очереди КИКу или кому-то там еще?

[айдар02]

Спасибо большое за информацию по 2-ой очереди, теперь присоединяемся к вопросу о реализации 3-ей очереди.

Сауле напишите об этом что знаете. заранее благодарим

[Elteber]

Сегодня Сауле и я присутствовали в акимате на встрече с зам Акимом, представителями КИК, серта, ПКС, генпрокуратуры, финала, налоговой и тд. Народу было много.
Был очень жесткий разнос от Сауранбаева на кулмурзина и ПКС. В части неудовл темпов стройки. Вкратце:
1. После дефектовки выявили брак со стороны работ серта. Сам серт должен 1 млрд тг за СМР.
2. Должен также серт по зп и налогам свыше млрд тг, которая растет каждый день. Все счета серта арестованы, из за которого не могут высвободить часть земель по 3 оч. Без этих земель КИК не может ни оплатить ни начать. В целом покупатель нашелся, которому нужна снятая с ареста земля и отсутствие проблем.
Зам Акиму об этом доложили сейчас только. Из за которого по башке получили жестко еще раз. Даже потребовал представителями прокуратуры что нибудь да сделать.
3. Все это оформление и высвобождение и тп мероприятия затягивают срок от 2 до 6 мес мин.
Тут подключились мы уже что это нас не устраивает. Был вариант от налоговой по банкротству, мы с ПКС этот вариант отмели т.к. Дольщики вылетают при разделе на 5 оч.
Решено встречаться каждые 2 недели. Зам акима взял вопрос под личный контроль.

Что касается темпов стройки.
14 блок идет опережением графика, а 13 блок наоборот, где нужно заливать посл этаж.
14 начали утеплять снаружи, началась вн отделка.
На 8 - 12 блоках работа с лифтовой шахтой, внутр отделка, электросети. Идут с небольшим правда отставанием от графика.
Самое главное нашли покупателя.Но появились новые проблемы с земельными участками.
След встреча через 2 недели.
Вот свежее инфо с отчетом по работе Сауле.

[kazoau]

Сегодня Сауле и я присутствовали в акимате на встрече с зам Акимом, представителями КИК, серта, ПКС, генпрокуратуры, финала, налоговой и тд. Народу было много.
Был очень жесткий разнос от Сауранбаева на кулмурзина и ПКС. В части неудовл темпов стройки. Вкратце:
1. После дефектовки выявили брак со стороны работ серта. Сам серт должен 1 млрд тг за СМР.
2. Должен также серт по зп и налогам свыше млрд тг, которая растет каждый день. Все счета серта арестованы, из за которого не могут высвободить часть земель по 3 оч. Без этих земель КИК не может ни оплатить ни начать. В целом покупатель нашелся, которому нужна снятая с ареста земля и отсутствие проблем.
Зам Акиму об этом доложили сейчас только. Из за которого по башке получили жестко еще раз. Даже потребовал представителями прокуратуры что нибудь да сделать.
3. Все это оформление и высвобождение и тп мероприятия затягивают срок от 2 до 6 мес мин.
Тут подключились мы уже что это нас не устраивает. Был вариант от налоговой по банкротству, мы с ПКС этот вариант отмели т.к. Дольщики вылетают при разделе на 5 оч.
Решено встречаться каждые 2 недели. Зам акима взял вопрос под личный контроль.

Что касается темпов стройки.
14 блок идет опережением графика, а 13 блок наоборот, где нужно заливать посл этаж.
14 начали утеплять снаружи, началась вн отделка.
На 8 - 12 блоках работа с лифтовой шахтой, внутр отделка, электросети. Идут с небольшим правда отставанием от графика.
Самое главное нашли покупателя.Но появились новые проблемы с земельными участками.
След встреча через 2 недели.
Вот свежее инфо с отчетом по работе Сауле.

 

Спасибо большое за инфо. 

[Armanik]

Спасибо. Но почему мы сейчас против банкротства Серт?  Ведь земля и Жайлы 2 уже отошли Акимату и дольщики не должны пострадать. Если генрпокуратура заинтересована, то можно придумать хитрый вариант, чтоб при банкротстве Серта земля отошла Акимату под Жайлы 3, вместе с объектом, ведь насколько я знаю земля Серту не принадлежит, а взята в аренду у государства. Серт должен государству, значит можно расторгнуть договор аренды в виду задолженности перед арендодателем. 

Если крупные подрядчики будут наседать, то финполиция быстро может найти ошибки в бухгалтерии которые потянут на уголовное преследование первых руководителей этих фирм.

С государством рассчитаться и по зп хватит базы в Кулагере. Может нам поддержать банкротство?

[Armanik]

К слову об изъятии арендуемых застройщиком земель

http://krisha.kz/con...na-novyy-vokzal

Акимат Астаны определил участки, которые будут изъяты под строительство железнодорожной станции.

На этот раз это не дачи и не гаражи. Земля принадлежит компании High Vill Kazakhstan ("Хай Вил Казахстан"). Это крупный застройщик, который возводит в Астане элитный микрорайон. Для государственных нужд у «Хайвила» забирают более 9 га земли. Предоставлена она была на праве аренды для строительства и благоустройства. В списке есть и другие землепользователи, которые поделятся территории: ТОО «Астана Жана Агасы» и ТОО «Азия Центр Снаб». Новый вокзал в Астане начнут строить в конце следующего года. В сентябре 2015 года 26.7 га, расположенные в районе пересечения улиц № А62, А. Байтурсынулы и Ж. Нажимеденова, отойдут национальной компании «Казакстан темір жолы».

[*Bulik*]

Но почему мы сейчас против банкротства Серт?  Ведь земля и Жайлы 2 уже отошли Акимату и дольщики не должны пострадать.

 

Как то неправильно все это. Земля и Жайлы уже отошли акимату?! А у нас на руках договора ДУ с Сертом. Обанкротим Серт и все - юридически нам вообще спросить будет не с кого. Вообще давно пора добиваться от акимата и ПКС перезаключения договоров. А то получается на данный момент наши права на квартиры закреплены  только словами Сергазина.

Сообщение отредактировал *Bulik*: 01.06.2014, 11:17:51

[Elteber]

_

Сообщение отредактировал Elteber: 01.06.2014, 12:36:43

[Elteber]

Не все земельные участки Жайлы3 отошли акимату, я же пишу в сообщении, внимательнее.
А жайлы2 не будет достроен без продажи 3 оч.
Тем более в наших дду мы все еще дольщики серта.
Банкротство затянет процесс на годы, активов много, и конкурсный управляющий (скорее всего от налоговой будет) будет защищать интересы ну уж точно не дольщиков. По закону он должен вернуть все отчужденные активы, в т.ч. и нашу незавершенку. Короче тут лучше не торопится, есть риск.
Надо переоформить земли, отчудить их и продать инвестору, получить деньги, достраивать. После этого можно банкротить.
Есть еще АТФ банк со своим кредитом серта, неизвестно что серт предоставил банку в залог, скорее незавершенку как мин раз на эти цель взят займ.

Сообщение отредактировал Elteber: 01.06.2014, 12:39:44

[Armanik]

Я поговорил с юристами. Они говорят, раз земля взята в аренду у Акимата, то скорее всего земля вся при бакротстве передет акимату, разве что Серту каким то хитрым способом не удалось передать кому-нибудь право аренды. Но даже в этом случае собственник за долги может забрать этот участок обратно. А вот с незавершенкой, то думаю АТФ самому невыгодно будет затягивать строительство, т.к. в сущности незавершенка представляет собой стройматериалы, а не объект недвижимости, только непонимаю зачем АТФу стройматериалы? В любое время Акимат как хозяин земли может сказать или достраивайте или разбирайте свои стройматериалы.

 

 

с Булатом согласен. Надо получить какую-нибудь бумагу о том, что Акимат в лице ПКС берет на себя обязательства перед дольщиками.

Сообщение отредактировал Armanik: 02.06.2014, 21:11:33

[Elteber]

О какой аренде идет речь? Земля не в аренде, она была в собственности у Серта.
Бта также забрал "стройматериалы" у куата, в итоге под давлением дольщиков и тысяч дольщиков заставили эти самые материалы построенные на 70% слить в ФСА.
Кстати часть "материалов" банк продал и по стоимости оч даже неплохую.
И еще Бта сейчас продает "стройматериалы" в незавершенке ЖК Жеруик в Самаре за 2200 за квадрат (правда остались большие площади). Могу дать тел кто хочет созвонится.
Так что ребята давайте без фантазий.

Одно уточнение что инвестор от КИКа готов вложится если высвободить хотя бы 0,65га земли 3 оч. Остальные 0,85га готов забрать после полного отчуждения.

[Armanik]

Понятно значит возможно у меня неверная информация была от дольщиков из первой очереди, они говорят, что Серт взял землю в аренду. По второй я тоже почему то был убежден, что земля в аренде. По аналогии предположил, что и земля под 3 очередью в аренде. Да мне интересно кто в БТА говорит это телефоны в личку, пожалуйста, и имя человека, чтоб не ошибиться.

[Elteber]

В Бта можно позвонить дамиру буткенову, по терренкуру и жеруюку продает (переводом права требования). Тел 312 48 17

[Armanik]

Отчет председателя ЖСК Жайлы Ермековой Сауле

 

 

Уважаемые дольщики,

 

Строительство идет ударными темпами. На 9, 10, 11 блоках идут чердачные работы + лифтовые шахты. Работы ведет АО "Серт". На стройке работает 230 человек. Ожидается пополнение на 13-14 блоках.  

 

В блоках работают:

 

• 8 электрики, сантехники, штукатуры, маляры. Левкас лестничных площадок, утепление и заливка полов керамзитом;
• 9 сантехники и электрики закончили работы. Идет обшивка ГКЛ лестниц и стяжка пола;
• 10 черновые отделочные работы завершены. Кладут кафель на лестничных площадках. Работы в лифтовых шахтах.
• 11 блок на 50% проведены: стяжка пола и др. черновые отделочные работы, кладут кафель и ведутся работы с металлоконструкциями в машинном отделении.
• 12 маляры, сантехники, штукатуры прошли 7 верхних этажей;
• 13 заливка бетона 14-м этаже. очистка кислотой металлоконструкций. Зашли электрики и сантехники.
• 14 завершили работы с перекрытием крыши. Штукатуры, маляры и плотники снизу вверх ведут отделочные работы.

 

Главная новость.

На этой неделе продана 3-я очередь. Документы сданы в БТИ во вторник. До 20 июня ожидается частичное финансирование Жайлы 2. Деньги в размере 300-400 млн. тенге упадут

на счет ПКС Акимата г. Алматы.

Часть земли под Жайлы 3 освобождена от ареста. Сечас идет активная работа АО "Серт" под контролем Акимата по снятию с ареста оставшейся земли.

 

Сауле можно найти на стройке в любое время. С предложениями и помощью звонить по нижеприведенным телефонам.

                                                        8 702 35618 42, 8 707 882 14 28, 249 82 03

 

Собирайте деньги на ремонт. Новый год мы будем встречать в своих квартирах.

Сообщение отредактировал Armanik: 08.06.2014, 16:35:35

[Globus-1]

Спасибо Вам большое за информацию! Так приятно читать хорошие новости о строике!

[kazoau]

Отличные новости. Всем принимавшим участие огромное спасибо. 

[na1969]

За долгие годы ожидания квартиры у многих изменились планы и семейное положение. Сам жду 7 лет.

За это время переехал в Астану и практически не бываю в Алмате.

Квартиру не продавал, сами понимаете почему - кому и за сколько можно было продать недостройку

Если в конце 2014 или в  начале 2015 (что вероятнее) мы получим квартиры, то кто нам будет передавать документы ПКС или СЕРТ?

Четно очень нужны деньги не улучшение жилусловий в Астане

Но уж полгода-год потерпеть еще смогу, чтобы окупить убытки 7 лет из-за проживания в арендных квартирах.

Народ как думаете, когда можно выставлять квартиру на продажу, чтобы продать по рыночной цене, а не как сейчас с потерями и убытками???

Сообщение отредактировал na1969: 09.06.2014, 18:24:54

[Тигренок]

За долгие годы ожидания квартиры у многих изменились планы и семейное положение. Сам жду 7 лет.
За это время переехал в Астану и практически не бываю в Алмате.
Квартиру не продавал, сами понимаете почему - кому и за сколько можно было продать недостройку
Если в конце 2014 или в  начале 2015 (что вероятнее) мы получим квартиры, то кто нам будет передавать документы ПКС или СЕРТ?
Четно очень нужны деньги не улучшение жилусловий в Астане
Но уж полгода-год потерпеть еще смогу, чтобы окупить убытки 7 лет из-за проживания в арендных квартирах.
Народ как думаете, когда можно выставлять квартиру на продажу, чтобы продать по рыночной цене, а не как сейчас с потерями и убытками???

Не забудьте про налог с продажи. Если меньше года в собственности - налог с прироста стоимости возникает.

[GreenCat]

 

За долгие годы ожидания квартиры у многих изменились планы и семейное положение. Сам жду 7 лет.
За это время переехал в Астану и практически не бываю в Алмате.
Квартиру не продавал, сами понимаете почему - кому и за сколько можно было продать недостройку
Если в конце 2014 или в  начале 2015 (что вероятнее) мы получим квартиры, то кто нам будет передавать документы ПКС или СЕРТ?
Четно очень нужны деньги не улучшение жилусловий в Астане
Но уж полгода-год потерпеть еще смогу, чтобы окупить убытки 7 лет из-за проживания в арендных квартирах.
Народ как думаете, когда можно выставлять квартиру на продажу, чтобы продать по рыночной цене, а не как сейчас с потерями и убытками???

Не забудьте про налог с продажи. Если меньше года в собственности - налог с прироста стоимости возникает.

 

И это несмотря на то, что мы больше семи лет назад деньги вложили? То есть, мы все равно будем считаться спекулянтами? Эх, законы... Кстати, дайте, пожалуйста, ссылку на документы для разъяснения по этому поводу, если, конечно, с такими нюансами есть разъяснения. Заранее спасибо.

[Globus-1]

Мне тоже интересно кто нам от квартиры документы будет передавать ПКС или АО Серт?