Сообщений в теме: 1479

[Elty]

Продолжение вот этой и этой тем.

ЖСК "Елим-Ай"
адрес: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 513, т. 266 7433, 266 8507, 8 701 951 2040, е-mail: jsk_mjk_ea@mail.ru

Компания застройщик "ТОО KazCommerceEngineering", "ТОО Доссор Development"
адрес: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 509, бухгалтерия: 277 3607.

ТОО "Жетісу Жаңа Құрылыс" - уполномоченный застройщик при Акимате Алматинской области
адрес: Наурызбай батыра (Дзержинского), д. 91, т. 266 3872

[Ярый]

остальное позже

[Ярый]

я понимаю затраты на обследование, но это 30 млн.... а остальное за что?
И ведь объяснить не могут...

Будем разбираться
ну почему нельзя без этих наворотов

т.е. про непонятные затраты на ПСД.

единственный довод ЖЖК, кроме "не нравится - делайте сами", был - "это требование ПП РК 918"

ну почитал с утра этот ПП РК... нашел такие пункты

13. Проекты, в которые вносятся изменения (дополнения), оказывающие влияние на утвержденные проектные решения и основные технико-экономические показатели, подлежат повторной экспертизе в порядке, установленном для вновь разрабатываемых проектов.
14. Проектная (проектно-сметная) документация, по которой в течение трех и более лет после ее разработки и проведения экспертизы не начато строительство, считается устаревшей и может быть использована для реализации только после проведения новой экспертизы и переутверждения в установленном законодательством порядке.
15. Утверждение проектов и начало их реализации (выдача разрешений на производство строительно-монтажных работ и ведение строительства) без положительного заключения экспертизы, проведенной в соответствии с настоящим разделом, не допускается.

это не наш случай... экспертизу ПСД мы провели в 2011 году, т.е. менее чем 3 года... никаких существенных изменений в проектные решения не ожидается... ЗАЧЕМ тратить деньги, которых не хватает, на работу, которая не нужна? Смысл корректировать проектную документацию?

может этот пункт раскроет секрет, который знает ЖЖК, но не знаем мы...

41. Ранее утвержденная проектная (проектно-сметная) документация может перерабатываться, если до начала реализации проекта или в ходе строительства намеченного объекта возникла обоснованная необходимость внесения в нее изменений и (или) дополнений принципиального характера, влияющих на конструктивную схему объекта, его объемно-планировочные, инженерно-технические или технологические проектные решения, а также иные объективные факторы, затрагивающие стоимостные и другие утвержденные технико-экономические показатели.

может существует некая обоснованная необходимость потратить такие большие деньги на покупку нескольких пачек красивой бумаги?
Ибо никаких существенных изменений в параметры домов и всего объекта никто вносить не собирается.... и даже более того - и слышать не хотят,приговаривая "что написано в ДДУ, то и будет"

Чет, путаются наши друзья...

[Рая]

Что тут непонятного! Опять акимат хочет отмыть бюджетные деньги.Хоть на что нибудь списать лишь бы навариться.Это схема зарабатывания наших чиновников.Тем более не могут закончить Премьеру потому что уже разворовали деньги.Я считаю что Правление правильно делает что контролирует иначе нашими деньгами перекроют строительство Премьеры а мы потом останемся без домов.

[Ярый]

еще раз посмотрим график

Далее
Давайте по срокам посмотрим…

В графике, разработанном ЖЖК с 10 марта должно было начаться
- техосвидетельствование (КазНИИСА)
- корректировка псд
Т.е. все согласовано должно было быть 1 марта как минимум.

Это собственно то на что они хотят согласовать с нами документы
- Техзадание
- бюджет

При этом, техзадание выслали нам на согласование 26 апреля, т.е. с опозданием почти на 2 месяца… а бюджет выслали 3 мая, т.е. опоздали более чем на 2 месяца.

Видимо ждали, что бы мы в интересах сроков, согласились на трату более 3% от 5.288 мрлд тенге на нам не нужную работу…..

А теперь скажите мне

Закрываем глаза на это? Лишь бы построили?

Или будем вникать в детали?
Например:

• если добиться того, что бы ЖЖК строили по существующей ПСД, но предварительно провели техосвидетельствование (КАЗНИИСА) – то это по их графику 3 недели и стройку можно начинать. Затраты – 30-40 млн тенге
• если согласится с корректировкой ПСД, то это 7 недель. Затраты – более 1 млн долларов!

[Ярый]

короче думайте какой подход нам нужен

1. просто контроль самой стройки
2. либо влазим по полной, естественно это будет сопровождаться саботажем со стороны наших друзей, будут затягивать ссылаясь на нас же и т.п...

[Рая]

Сейчас истратят 1 млн долл а потом скажут денег не хватило.

[Ярый]

будем продавать активы и достраивать, как вариант
другой вариант - требовать наказать виновных в том, что рассчитанных 5.288 (причем не нами рассчитанных) не хватило, куда делись деньги и кто виноват
и т.п.

главное - мы имеем гарантии в виде активов. И это наше основное достижение.

[Ярый]

далее,что еще было год назад

мы начали тему по Тамызу, первый документ на эту тему размещал тут http://vse.kz/topic/...0#entry20505984

потом, надеюсь помните - суд, победа, апелляция, победа, кассация, победа, а дальше самое главное - как исполнить решение суда?

Как и ожидалось, без боя они сдаваться не хотят
вот какие чудо бумаги породила наша темная сторона "судебной системы" в помощь ворам

Тамыз с очень довольным "лицом" говорит нам - Решением суда к нам применена процедура реабилитации. потому идите лесом с вашими требованиями на 2 ярда ))))



а вот собственно последний лист решения суда. Красным отметил о том, что теперь исполнение решений судов в отношении Тамыза приостанавливается...



На сейчас тут имеем следующее
Решение суда мы опротестовали
На апелляции судья не смог вынести никакого решения и потому просто вернул дело обратно в суд первой инстанции.

Вместе с нами решение по реабилитации оспаривают дольщики Астаны и прокуратура г. Астаны.
Но тут, скорее мы им помогаем, чем они нам.
У них в обоснованиях по сути только эмоции и лозунги.

Наша же позиция экономически сильна и не вызывает никаких разночтений. Мы, ЖСК ЕА - ОСНОВНОЙ КРЕДИТОР Тамыза и подобные действия (применение реабилитационных процедур) ДОЛЖНЫ БЫТЬ УТВЕРЖДЕНЫ НАМИ. А нас не то, что не уведомили. они нас даже в перечне кредиторов не указали

жулье
а суд куда смотрит?
В законе же прописано ЧЕТКО - как это должно делаться и оформляться... А Тамыз НИЧЕГО суду не представил, кроме пары писем, а суд принял решение о реабилитации.

Тут же любому понятно, что тамызу это нужно, что бы активы вывести из под удара, а потом банкротиться... Наивные такие )))) Раньше надо было так делать, а сейчас уже поздно, видели мы такие финты, типа ТОО "Реабилитация АО Ак-аул" )))))

[Ярый]

но самый прикол, это суд где в какой то мере затрагивается вопрос по АИФРИ...

в обосновании говорится, что новое уголовное дело по Оразбаеву и т.п. не возбуждено, потому так то и так то.... Да что писать, я сейчас письмо вывешу ))))

А товарищь (Аскар Оразбаев) не просто замечательно себя чувствует видимо, он еще и жалобы на нас строчит ))))

Ну да ладно, все станет понятно совсем скоро и эта компашка найдет свою правовую оценку.

Акимат Алматинской области
Первому Заместителю Акима
Баталову А.Г.

Уважаемый Амандык Габбасович!

В настоящее время ведется судебное рассмотрение иска Азымханова Д.Х. – дольщика МЖК «Елим-Ай», отнесенного в категорию «сомнительных», по которым мы ранее своим письмом просили Акимат Алматинской области приостановить на МВК рассмотрение вопроса по выделению им квартир в ЖК «Премьера», возводимому на бюджетные средства РК. Ответчиком по данному суду являются в т.ч. уполномоченная организация Акимата Алматинской области ТОО «Жетісу Жаңа Құрылыс».

Указанным дольщиком при оформлении договора переуступки прав требований за две квартиры было уплачено всего лишь 3 миллиона тенге, что значительно меньше, чем на самом деле они стоят.

Этот факт по нашему мнению имеет прямое отношение к принятым с нашей стороны упреждающим мерам, в целях предотвращения возможных ошибок при принятии на МВК решений о выделении квартир «сомнительным» дольщикам.

Вам известно, что ранее нами было подано заявление в Финансовую полицию г.Алматы для выяснения всех обстоятельств сомнительной схемы появления денег на приобретение квартир со стороны компании АИФРИ и дальнейшей продаже этих квартир в т.ч. гражданину Денисову В.С. в количестве 105 квартир за 1 млн. тенге, т.е. по цене 103 тенге за 1 кв. м. В то время как квартиры в г.Алматы в тот период стоили от 1500 до 2000 долларов США за 1 кв.м.

В ходе указанного судебного разбирательства истцами делается довольно успешная попытка доказать Суду, что все они являются добросовестными конечными приобретателями квартир по договорам переуступки прав требований, за которые они заплатили смехотворные суммы. Это ярко и отчётливо видно из примера истца Азымханова Д.Х., который за 2 квартиры заплатил всего лишь 3 миллиона тенге, а Денисов В.С. всего лишь за 1 миллион тенге купил 105 квартир площадью около 5 тыс. кв.м., т.е. по цене 103 тенге за 1 кв.м. И в Суде эти люди, называющие себя дольщиками, искренне верят в то, что мы незаконно ущемляем их права на получение квартир в ЖК «Премьера». На наши доводы в суде о том, что в основе их возможно (!) добросовестных приобретений по договорам уступки прав требований лежит мошенническая схема, с которой ещё предстоит разобраться Правоохранительной системе страны, они отвечают, что мы намеренно препятствуем им в законном получении квартир в ЖК «Премьера».
Мы члены правления ЖСК «Елим-Ай» на суде отстаиваем интересы Государства, которое затратило на строительство ЖК «Премьера» более 17 миллиардов тенге бюджетных средств. А указанные лица пытаются через суд добиться квартир, которые стоят гораздо дороже, чем та цена, которую они заплатили по договорам переуступок, заплатив смехотворные 3 миллиона тенге за 2 квартиры и 1 миллион тенге за 105 квартир.

Складывается ситуация, когда мошенническая схема обмана дольщиков, теперь уже трансформируется в попытку обмана Государства и нанесения прямого ущерба Государству. Идейный вдохновитель этой схемы – Оразбаев А.Т. отбывает срок наказания в виде лишения свободы на 9 лет, а схема продолжает успешно жить. Это издевательство над правоохранительной и судебной властью, подрывающее авторитет Власти.

Акимату необходимо принять все меры по защите интересов Государства на этих судебных заседаниях, вместо этого мы видим, что юридическое представительство и защита со стороны Акимата Алматинской области очень слабая и вялая. Необходимо также присутствие на этих заседаниях руководителей Акимата Алматинской области, т.к. цена вопроса слишком высока для Государства, как с материальной, так и с моральной стороны, т.к. как с каждой из этих сторон наносится непоправимый ущерб интересам и авторитету Государства.

Также следует учесть, если (!) на суде эти, так называемые дольщики докажут свою правоту, а это может произойти из-за слабой защиты юридической службы Акимата, и эти так называемые дольщики получат квартиры в ЖК «Премьера», то о требовании возвратности за них Бюджетных средств со стороны ЖСК «Елим-Ай» не может идти никакой речи! Это будет ущерб нанесённый Государству с попустительства соответствующих органов, при всех попытках не допустить этого со стороны ЖСК «Елим-Ай», который своими обращениями во все центральные органы власти, прилагает все усилия для разоблачения данной мошеннической аферы.
ПРОСИМ Вас оказать содействие на судах со стороны Акимата области в отстаивании ИНТЕРЕСОВ ДОБРОСОВЕСТНЫХ ДОЛЬЩИКОВ И ИНТЕРЕСОВ ГОСУДАРСТВА.

Следующее заседание Медеуского районного суда г. Алматы по данному делу состоится 3 мая т.г.

Также просим оказать содействие в привлечении представителей Прокуратуры Бостандыкского района г. Алматы на данное заседание 3 мая т.г., так как Генеральная Прокуратура РК обязала Прокуратуру Бостандыкского района г. Алматы внести протест на решение Бостандыкского районного суда об отмене постановления о возбуждении уголовного дела в отношении Оразбаева А.Т., Денисова В.С., Даулбаева Б.К., возбужденного ранее Прокуратурой Бостандыкского района. Указанное постановление было отменено в связи с поданной в Бостандыкский районный суд жалобой от Оразбаева А.Т. - осуждённого на 9 лет с конфискацией имущества директора недобросовестного застройщика.

Жалоба Оразбаева А.Т. удовлетворена, и суд вынес решение об отмене постановления о возбуждения уголовного дела по ст. 109 УПК, предусматривающей по жалобе заинтересованного гражданина рассмотрение судом ущемления имущественных прав, подающего жалобу. В 2009 г. Оразбаев А.Т. был осуждён на 9 лет с конфискацией имущества, а как же в таком случае Оразбаев А.Т. жалуется на ущемление имущественных прав, если всё его имущество по приговору суда должно быть конфисковано в пользу Государства и на возмещение ущерба потерпевшим дольщикам, пострадавшим от действий этого Оразбаева А.Т.?! Почему Бостандыкский районный суд закрывает на это глаза?!

Просим принять срочные и эффективные меры по данному письму.

[Booton]

Не могу понять эту бумажную волокиту, из года в год им требуется та или иная бумажка, стоящая немалых денег, да и времени, вечно им чего-то не хватает, хотя постоянно говорят вот только это сделаете и все. Какая-то бездна прямо. Очередное затягивание со стороны ЖЖК и увод денег. Правильно подметили, что Премьеру надо завершать, а денег с ЕП и возьмут, прикрывшись какими-то экспертизами и тех.замерами и т.п. Правление всегда контролировало ЖЖК и это правильный путь. Сколько раз уже правление добивалось конечных результатов. Вы все делаете верно.

[Ярый]

для сведения

[Ярый]

Из письма понятно, что все важные вопросы. в т.ч. школа, садик, котельная и т.п. затягиваются со стороны МИО. Что очень странно и не понятно.

[~Lorenzi~]

я понимаю затраты на обследование, но это 30 млн.... а остальное за что? И ведь объяснить не могут... Будем разбираться ну почему нельзя без этих наворотов

Боюсь, желающие урвать с наших денег уже активизируются. Как будем контролировать?

[Ярый]

вопрос - надо это или нет? Как сделать - не проблема.

Есть два варианта:

1. Вникать в каждый чих и реагировать. Но это усилия, это работа.
2. Пустить на самотек, ограничиваясь контролем сроков и качества. В конце концов - хватит денег или нет, не наша забота.

Я этот вопрос выше задал всем.

[Booton]

вариант 1 однозначно

[Booton]

только с постоянным контролем правления, скажем так держанием руки на пульсе все и сдвинулось с места

[Nikon.kz]

вопрос - надо это или нет? Как сделать - не проблема.

Есть два варианта ... .

Если еще есть силы и возможность, конечно, лучше контролировать каждый шаг, хотя бы в начале этого этапа... . А дальше, после начала строительства, можно уже ... "ограничиваясь контролем сроков и качества". ВСЕ ИМХО.

[Ярый]

силы то есть, да так что сдерживать приходится

просто, если тратим время на еп, то меньше времени достается проекту Народное созидание, с которого мы должны решить третий блок проблем.

Когда то мы остановились по теме переселенцев, и занялись еп, думаю уже настало время оставить вопрос еп на втором плане и заниматься уже заявленным проектом.

Я об этом.

Понятно, что будем присматривать за еп в полглаза.

Или как?

[Felicita_999]

если будет контроль со стороны ЖСК, то строители и ЖЖК будут понимать, что лажу не примете. Тем более что вы не карманное ЖСК Премьера, еще квартиры свои не получили, а уже касяки строителей валятся.

[Nikon.kz]

Все правильно, надо двигаться по плану к третьему блоку. Но пусть они хотя бы начнут строить, т.е. плотно проконтролировать до 1 июля, что они там делают, куда дэньги тратят... . Хотя для ЕП ваших "полглаза", думаю, хватит за глаза (каламбур). .