Сообщений в теме: 1479

[Elty]

Продолжение вот этой и этой тем.

ЖСК "Елим-Ай"
адрес: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 513, т. 266 7433, 266 8507, 8 701 951 2040, е-mail: jsk_mjk_ea@mail.ru

Компания застройщик "ТОО KazCommerceEngineering", "ТОО Доссор Development"
адрес: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 509, бухгалтерия: 277 3607.

ТОО "Жетісу Жаңа Құрылыс" - уполномоченный застройщик при Акимате Алматинской области
адрес: Наурызбай батыра (Дзержинского), д. 91, т. 266 3872

[Ярый]

если интересует по визиту Сагинтаева, читайте тут

http://www.inform.kz...article/2547785

нас касается вот эта фраза

По итогам поездки первый вице-премьер поручил акимату Алматинской области принять меры и завершить в первом полугодии строительство жилого комплекса «Премьера».

т.е. как бы бьется с ответом Баталова про 30 июня т.г.
Переселенцы - это я для вас напечатал.

[Lektor]

Чет тихо! Новости есть какие?

[Ярый]

напишу, как будет возможность
все нормально

[Ярый]

по ЕП сейчас в работе 2 основных вопроса, остальные менее важные ведутся перманентно и особых проблем не вызывают.
из указанных 2 вопросов:

1. Техническое задание на проектирование и строительство ЕП с учетом условий ДДУ, СНИП и объема финансирования.
Тема сложная, т.к. имеются ситуации когда в ДДУ чего-то не предусмотрено, но это обязательно по СНИП, но на это надо еще смотреть через призму 5.288 и т.п. Тут лучше не торопиться и крепко подумать, т.к. что заложим сейчас, то и получим потом. Последняя встреча по этому вопросу была вчера 12 апреля. Проблем особых нет, т.к. есть главное - взаимопонимание. Кстати это была первая встреча с ЖЖК, где действительно обсудили рабочие моменты и ни слова не было про требования об активах. Оценка продуктивности встречи - 5 баллов. Видимо потому что на встрече не присутствовал Такенов Б.Д. )))) Документ после утверждения я вывешу тут. По нему пойдут дальнейшие работы.

2. Перевод 22 га в ЖСК для дальнейшей передачи в ЖЖК.
Тут по-прежнему боремся с системой, не смотря на то, что 1 марта Баталов на штабе, после привычного наезда на ЖСК, получив незамедлительные ответы со встречными претензиями в адрес МИО района и области, таки разобрался в том, что проблема не в нас и дал личные указания акимам Таусамалинского и карасайского акиматов - СРОЧНО решить все необходимые вопросы. Прошло 1.5 месяца и что мы имеем?
пока только про 22 га, так как это действительно срочный для нас вопрос.
1) недостающие земли прирезали (документ вывешывал ранее)
2) ведем оформление госакта
3) потом передаем в Юстицию для регистрации ЗУ в ЖСК.
4) потом тоже самое, но уже ЖЖК будут делать для перевода ЗУ в ЖЖК.
5) все условия по передаче 22 га а ЖЖК см. в договоре и допсоглашении на строительство ЕП (вывешивал)

по остальным землям все еще в начале пути - навешу отчет позже.

Имеется проблема - одним дольщиком наложено притязание на 22 га. Дольщик переходил из ТХ в КТ и теперь согласен снять притязание при условии гарантии от ЖСК, что земельный участок под его КТ будет ему выделен. Дольщик на слова о том, что выделение участков будет проводится планово для всех без каких либо исключений и что его эгоистичная позиция мешает решению вопроса в целом, т.к. Юстиция может не оформить ЗУ в ЖСК при наличии притязаний, а стало быть мы сорвем сроки по передаче ЗУ в ЖЖК для начала строительства и т.п...., короче дольщик вообще не слушает и не реагирует.

Но думаю, решим вопрос и без его участия.
Дать гарантию я отказался, т.к.
1. переход из ТХ в КТ еще не проверен. Это будет проведено в рамках рабочей группы по проверке подобных вопросов;
2. и даже если все нормально, я не вижу оснований для каких-либо исключений
3. и вообще с террористами мы переговоров не ведем ))))

Пока так.

Есть еще новости по преступной схеме, по теме АФИРИ. Вывешу позже. Вскрываются новые фигуранты и корни уходят вглубь. Речь опять же о наших деньгах, тех что мы когда то сдали Оразбаеву.

Еще много смежных новостей и т.п. Навешу, когда будут оформлены.

Сообщение отредактировал Ярый: 13.04.2013, 12:09:02

[Ярый]

Уважаемые члены Правления ЖСК "Елим-Ай", также дольщики ЕП!

Прошу Вас срочно направить письмо в ЖЖК, о включении в проектно-сметную документацию изменений, в части необходимости утепления стен, крыш коттеджей утеплителем (пенопилистиролом, пенопластом и др. заменяющим материалом).

При утеплении фасада, теплоизоляционный материал будет предотвращать проникновение влаги в стены, тем самым предохранит её от различных нежелательных образований, таких как плесень. Ещё утеплитель сохраняет больше тепла в самом помещении и не даёт ему уйти за пределы стен. Утеплитель фасада хорош тем, что при холоде сохраняет тепло, а при жаре, при рабочем кондиционере – холод в течение довольно долгого периода.

Наверника руководители ЖЖК, в том числе сотрудники тех отдела ЖЖК, имеющие свои частные дома, утепляют их таким теплоизоляционым материалом.

Вот по вот этому запросу.
В техзадание (выше упоминал) включили утеплитель - жесткие минераловатные плиты.
В ДДУ и ПСД этого нет. Но это не помешало Умирбеку и Жанкозы это требовать, у них, как видимо и у Вас, бзик на утеплении ))))

Ну да ладно, хуже не будет. Главное что бы не было бессмысленно )))
Т.к. основные теплопотери через окна (а их у нас много и они большие), которые будут обыкновенные с одним стеклопакетом, а это по сути сводит на нет все усилия по теплоизоляции стен. Ну еще между стеной и пластиком окна, тоже не слабо задувает - за всеми то не уследишь при монтаже и откосах.

Кроме того, в конструкции дома монолитные колонны по периметру (4 по углам, 2 по бокам и 3 по аркеру), а это мостики холода, т.к. 40 см бетона это по проводимости полкирпича.... вот где надо утеплять и желательно по-мощнее, так это там.

Это я так, просто по стройке чет поговорить захотелось.

В любом случае, просили Вы, вот Вам ответ.

Сообщение отредактировал Ярый: 14.04.2013, 22:40:30

[Ярый]

Далее, про АИФРИ.

Собственно суть не изменилась, но есть дополнения. Нас обманывало чуть больше людей, по всей видимости....
Добавились некие чешские товарищи.
Судебные разбирательства начаты. Но параллельно ведется следствие. Если интересно почитайте. Может так случится, будем обращаться за помощью к вам. Мало ли, решат замять или еще что.









чет сам прочитал и понял, что надо пояснить )))

смысл такой

АИФРИ покупают ЗУ в мае за 31 млн
Чехи покупают этот ЗУ у АИФРИ через месяц за 414 млн
Таким образом АИФРИ законно получает свои 414 млн, в т.ч. на которые потом покупает квартиры в ДД, которые потом продает далее трем покупателям, в т.ч. физлицу 105 квартир за 1 млн тенге.
Где смеяться?
Там, где выясняется, что АИФРИ и чехи взяли свои деньги из кассы ДД, т.е. наши деньги.
Сами деньги вернулись обратно в ДД. Но "воздушное" право на квартиры осталось в АИФРИ, и это право они продали, где то возможно за деньги, а где то как тому счастливчику за 1 млн тенге, а он в свою очередь продал это за другие деньги... А в конце остались два лоха.... Государство, которое будет выдавать квартиры конечным покупателям, покрывая мошенников, а также остался ЖСК ЕА, который будет обеспечивать возвратность )))))

Сообщение отредактировал Ярый: 14.04.2013, 23:00:53

[Ярый]

Никогда не интересовался...
Случайно узнал, что стоимость дополнительных метров в городском объекте Солнечный квартал (Столичная недвижимость), который достраивал ПКС (городской аналог ЖЖК) - 65 тыс тенге!!!! Т.е. дольщики доплачивают по себестоимости строительства!!!

А почему в ЖК Премьера по 108 тысяч то? Там себестоимость что-то около 67 тысяч....

Ужас, как такое мы пропустили

[Ярый]

Я знал про разницу между себестоимостью и ценой доплаты... Но чес говоря подумал, это утверждено и обосновано. Тем более, что 108 без % нормальное предложение, ведь почти все согласились...

Но я не думал, что это локальное изобретение ЖЖК, иначе как понять то, что в ПКС доплаты по себестоимости, а в ЖЖК по какой то другой цене....

Надо разбираться. Подумаю, что лучше сделать. Это реально бред какой-то...

Нам в области всегда говорят:
- вот вы требуете, что бы вас в город отнесли... вы еще пожалеете, там городской акимат и ПКС с вами церемониться не будет...
Мы конечно на это вообще не обращаем внимания, нашли кого пугать... но теперь надо обращать, т.к. видимо в городе у чиновников есть СОВЕСТЬ!!!

Только теперь понял, что там шыгысовцы бузят на эту тему, нет что бы нормально сказать, что в их городском объекте дольщики по себестоимости доплачивают, а почему в ЖК Премьера доплаты почти со 100% маржой ЖЖК?! Вот ей богу, косноязычные такие (сорри, ув. шыгысовцы). Ну что ходить с лозунгом "почему доплаты в Премьере выше себестоимости", когда надо говорить "Почему везде по себестоимости, а в ЖЖК в два раза дороже ?!!!"

Переселенцы, прошу по-узнавать и перепроверить насчет ПКС, наверняка есть друзья и т.п. Если это достоверно можно утверждать и доказать, то надо в жесткой форме поднимать этот вопрос перед ЖЖК и МВК.

Нет, ну надо же....

Сообщение отредактировал Ярый: 17.04.2013, 21:13:25

[Ярый]

И чес говоря меня мало волнует, что 108 пропечатали в договорах.
На такие случаи есть статьи закона, верно определяющие случившееся - сделки, заключенные в обстоятельствах обмана, лжи и понуждения.

Сообщение отредактировал Ярый: 17.04.2013, 21:13:50

[Ярый]

Тут блин разгребаем прошлые дела мошенников, а тут же под носом...

[Мария Лит]

Правильно поднял вопрос. Мы на Шыгысе давно об этом говорим. До сих пор молчали потому, что не закончились суды. Теперь, после кассации, нам ничто не мешает поднять этот вопрос открыто. Я же писала, что госпомощь с наваром не называется помощью. Это чистой воды ссуда с оплатой процентов, правда, на 5 лет. Учитываем тот факт, что мы отдаем активы, имеющие немалую стоимость.

Сообщение отредактировал Мария Лит: 17.04.2013, 21:45:49

[Ярый]

опс
пкс тот объект в черновой сдавал, поэтому 65 тыс
уточню себестоимость по Премьере, она то в чистовой... Но уже понятно, никак не 108 тыс...

[Ярый]

пока так узнал по ЖК "Премьера"
67 - черновая
плюс 16 - чистовая
итого себестоимость кв.м., получаемого переселенцами ЖСК ЕА - 83 тыс кв.м.
а доплаты по 108
розница - 25 тыс за кв.м.
это видимо накладные расходы ЖЖК, мало ли как они там считают

утром надо разбираться
эти данные так.. со слов... пока.
но и вы сложа руки не сидите, это вам нужно больше...

В любом случае - не понятно это...

Сообщение отредактировал Ярый: 17.04.2013, 22:23:11

[Мария Лит]

Насколько мне известно,себестоимость м2 в Премьере - 87 тысяч тенге. Так говорят подрядчики.

[Ярый]

да даже если 87
вопрос тут в принципе
почему? почему в городе доплаты по себестоимости, а в области с учетом коммерческой составляющей уполномоченной организации?
но с другой стороны, не так уж и велика переплата - с 10 метров = 210 тыс тенге на 5 лет....

ну тогда дождемся мнений переселенцев. Надо этот вопрос поднимать вообще?

ну и другие вопросы - почему себестоимость в области выше чем в городе? ))))

Сообщение отредактировал Ярый: 17.04.2013, 23:02:07

[Felicita_999]

да даже если 87
вопрос тут в принципе
почему? почему в городе доплаты по себестоимости, а в области с учетом коммерческой составляющей уполномоченной организации?
но с другой стороны, не так уж и велика переплата - с 10 метров = 210 тыс тенге на 5 лет....

ну тогда дождемся мнений переселенцев. Надо этот вопрос поднимать вообще?

ну и другие вопросы - почему себестоимость в области выше чем в городе? ))))

Конечно надо, при нынешней стоимости за кв.м - 108 000 тенге, мне например за свою 2-ку придется доплачивать 10 000 у.е. сумма не маленькая.

Сообщение отредактировал Felicita_999: 18.04.2013, 09:46:45

[Ярый]

а если по 87, то будет 8 тыс у.е.
если на 5 лет, то

если по 108 - то 25000 в месяц
если по 87 - то 20000 в месяц

принципиально? речь то идет о не слабом напряге для Правления ЖСК ЕА. В ответ на такие наши действия, у нас будут напряги по ЕП.... наверно.

Сообщение отредактировал Ярый: 18.04.2013, 10:05:19

[Felicita_999]

а будет 8 тыс у.е.
если на 5 лет, то

если по 108 - то 25000 в месяц
если по 87 - то 20000 в месяц

принципиально? речь то идет о не слабом напряге для Правления ЖСК ЕА. В ответ на такие наши действия, у нас будут напряги по ЕП.... наверно.

если взять точно, то у меня за 17 кв.м. доплата * 108 000 =1 836 000 тенге/60 мес =30 600 тенге. В данный момент ежемесячно плачу кредит 100 000 тенге и если будет доплата меньше, сами понимаете...

[патмос]

а если по 87, то будет 8 тыс у.е.
если на 5 лет, то

если по 108 - то 25000 в месяц
если по 87 - то 20000 в месяц

принципиально? речь то идет о не слабом напряге для Правления ЖСК ЕА. В ответ на такие наши действия, у нас будут напряги по ЕП.... наверно.

Напряги с ними в любом случае были и будут, пока там есть кое- кто... Поэтому, Чингиз, ради бога помоги, подними этот вопрос!

[245000]

Доброго дня всем! Вопросы обсуждаются важные, но по началу строительства когда будет известно. Должны были же дефектные акты составить с приглашением дольщиков, время то уходит, а деньги на завершение строительства ЕП лежат на чьём-нибудь депозите....