Сообщений в теме: 1479

[Elty]

Продолжение вот этой и этой тем.

ЖСК "Елим-Ай"
адрес: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 513, т. 266 7433, 266 8507, 8 701 951 2040, е-mail: jsk_mjk_ea@mail.ru

Компания застройщик "ТОО KazCommerceEngineering", "ТОО Доссор Development"
адрес: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 509, бухгалтерия: 277 3607.

ТОО "Жетісу Жаңа Құрылыс" - уполномоченный застройщик при Акимате Алматинской области
адрес: Наурызбай батыра (Дзержинского), д. 91, т. 266 3872

[Ярый]

ну вот например письмо в ЖЖК. Письмо без ответа...

ТОО «Жетысу Жана Құрылыс»

Директору Жолжанову Б.И.

Уважаемый Бахтур Исагулович!

Относительно Вашего запроса (№930 от 25.09.12) по передаче принадлежащих нам следующих земельных участков:

- 2.8 га (под котельной);

- 1.2 га (водозаборными сооружениями);

- 0.03 га (распределительными пунктами электроснабжения),

далее – инженерные объекты.

Настоящим просим рассмотреть приложенный проект Договора, в рамках подписания и реализации которого мы готовы предоставить не только указанные выше инженерные объекты, но также обсудить поэтапную передачу земельных участков общей площадью 17,52 га, предназначенных согласно Генеральному плану под школы, детские сады, дороги и пр.

Относительно вопроса по возврату бюджетных денег связанных с решением проблем наших дольщиков. Данный вопрос также решается в концепции приложенного Договора, т.к. совместное сотрудничество между нашими организациями и АО «Фонд недвижимости «Самрук – Казына» по реализации государственной программы «Доступное Жилье» позволит обеспечить необходимую возвратность взятых у Бюджета денежных сумм. По нашим подсчетам речь идет о сумме равной 10.477 млрд. тенге, из которых
· 5.189 млрд. тенге* – это стоимость 647 квартир в ЖК «Премьера» (607 утверждены МВК);
· 5.288 млрд. тенге – утвержденная сумма на завершение ЖК «Елисейские поля».

Иных условий для передачи земли под инженерными объектами мы не усматриваем, за исключением их выкупа.

Председатель

Правления ЖСК «Елим-Ай» Валиев Ч.Х.

* расчет в соответствии с суммами первоначальных договоров дольщиков из расчета от 114 до 120 тыс. тенге за 1 кв.м. Требуется корректировка в соответствии со сметой затрат непосредственно на строительство жилья в ЖК «Премьера», которые отразят фактические расходы на строительство жилья дольщикам ЖСК ЕА, перераспределенным в ЖК «Премьера».

По моему мнению очень доступно изложено. Тогда почему не понимание? Вернее я знаю ответ, но он обидит других участников ситуации....

Сообщение отредактировал Ярый: 01.11.2012, 10:02:01

[Ярый]

возвращаясь к работе.

Подписание Закона о Бюджете 2013-2015 ожидается 15 декабря, где предусмотрено выделение 5.288 на ЕП. Ждем.

[Booton]

У меня такой вопрос, скажем так идея. Может и нереальная не знаю. Если никто не подпишется на строительство ЕА и выдачу пеней и штрафов и т.п., какое кол-во соток и ТУ на газ будет принадлежать каждому дольщику, примерно? Это как акции Потом то же самое ЖСК ЕА берет кредит у того же самого государства, сами строим жилье, предварительно договорившись с тем же самым КИК или Самрук о выкупе квартир, первые этажи сдаем под коммерческую недвижимость или также продаем, далее делим прибыль между акционерами - дольщиками. Чем не бизнес. Строим те же садики, школы по гос программе, финансируемся за счет государства, зарабатываем деньги, готовый бизнес. Далее ЖСК осуществляет работу по содержанию домов, ну как обычное КСК.

[Ярый]

Бутон у нас
55 га и 21 тыс ТУ
Дольщиков нескольким больше 1000
Одна проблема - ТУ сейчас под мораторием и чего ждать не известно. Вполне может случится, что их вообще отменят. Но понятно будет в следующем году.

Насчет самостоятельного строительства.
1. Такой объем ЖСК ЕА самостоятельно не потянет. 1 млн кв.м. - это громадная задача. Задача Государственного уровня.
2. Да ладно построить, сложнее ПРОДАТЬ.
3. Можно говорить о гос.выкупе. Но цена выкупа настолько низкая... Расчеты показывают что нам выгоднее просто поделить землю и раздать дольщикам.
4. Все потенциальные участники типа КИК или АО КЖСК, да тот же СК - это все не коммерческие проекты Государства, это решение социальных проблем. Рентабельность этих программ минимальна. Именно поэтому соревноваться с ними будучи в отдельном окопе, смысла вообще не имеет.

В виду этого мы придерживаемся политики СОВМЕСТНОГО ПРОЕКТА. Там скорее наша совместная выручка (дольщиков) будет не так велика, но мы получим то что нам причитается в соответствии с честными расчетами и в тоже время сдержим слово перед Ак-Ордой, а именно - на наших активах они смогут решить их задачи:
1) вернут пусть не все, но соизмеримые деньги в бюджет
2) решат другие проблемы, пусть не денежные, но не менее важные - реализация жилищных программ, снятие напряженности на рынке недвижимости Алматы как в части нехватки, так и в части уровня цен и приведут наш город в чувство - а именно жилье в центре "дорого", остальное жилье "в пределах 1 тыс у.е. за кв.м."

ps
еще раз - вариант деления активов не приемлем, не смотря на то, что он возможно лично нам, членам ЖСК, проще и выгоднее.
Этот вариант случится ТОЛЬКО если нам откажут.

Сообщение отредактировал Ярый: 02.11.2012, 09:53:32

[Ярый]

Ниже письмо Баталову А.Г.

Ранее подобные разъяснения наших намерений направлялись в ЖЖК, затем в АО Алатау. Ответы были ожидаемые, т.е. никакие.

Если Акимат не отреагирует, пойдем в Ак-Орду, как уже говорил к каждому сенатору, к каждому депутату, к каждому члену Правительства, донесем наше мнение и утвердим наши права на компенсацию оставшегося Ущерба до всех и каждого.

Готовьтесь. Такое осилить мы сможем только вместе!

[UAT]

Ну а чё нормально, дерзайте!

А у нас новостей немного, т.е. совсем нет, стройка и строки эм.… короче непонятно, Правление ЖСК Премьеры молчит как Зоя Космодемьянская у гестапо, экс лидеры аула несут несусветный бред и гордятся своими тайными договоренностями с теми кто их кинул, сами акаульцы называют себя автохтонами (в простонародье чукчи) и показывают свои справки из дурдома, ну и т.д. В итоге веточку в колхозе АкАул прикрыли и скорей всего перенесут в тему флейма или поклонников шизы… было б весело, если б не так грустно …

Ну да ладненько, вернемся на круги своя, бум вас здеся контролировать и вперед подпинывать. Идеи и настрой вашего нашего ЖСК ЕА нам ЕА нравятся, мы, ЕА безоговорочно с вами и ждем, не дождемся своих дивидендов.

Но тока уважаемое Правление ЖСК ЕА, помните «Рубикон перейден», отступать ни-ни, ни пяди земли и пр. активов бесплатно.
А вот еще что, пулеметы сзади и если что без сожаления нажмем на гашетку и сотрем трусов в мелкий винегрет. Так что у вас мои дорогие одна дорога, алга к нашим компенсациям. Кстати могем стрельнуть не только по вам, но по тем кто помеха, вы тока скажите кто враг и куды стрельнуть то …

Сообщение отредактировал УАТ: 02.11.2012, 12:11:50

[слава.кз]

УАТ ,молодец,прикрыли яранги автохтонцев с их вечными обещаниями и обманом! Помогать ЖСК ЕА надо и это главное на что расчитывает Правление (имхо) - помощь и содействие дольщиков , за наши страдания и унижения..,а кто враг кто свой и куда "стрелять" думаю скоро определятся, у нас грамотные и адекватные руководители "...я так думаю..."

[Ярый]

Слава, она УАТ о другом сказала
позади нас пулеметы, которые не дрогнув изрешетят роту смертников в авангарде, если те выкажут признаки малодушия... Упомянутая рота - это Правление )))

ну да ладно. Принимается. Трусов среди нас нет.
И пулеметы есть и пули, одно беспокоит - а есть ли стрелки в окопах позади нас? )))

тех, что я вижу - МАЛО!

Сообщение отредактировал Ярый: 02.11.2012, 14:28:06

[слава.кз]

В определённый момент нужно кинуть клич."..отступать нельзя-за- нами активы..." и собрать ВСЕХ в окопы,думаю все стрелки приползут,одного я уже вижу с гранатой и выдернутой чекой(УАТ не обижайся-ни в коем мере я не сравниваю тебя с известным персонажем..)и так же вижу дивизию окопавшихся и ждущих клича с Главного окопа т.е штаба...и таких не мало - Елим АЙ это тебе не АУЛ ! Нам Всем Успеха!

[ЯК_рый]

позади нас пулеметы, которые не дрогнув изрешетят роту смертников в авангарде, если те выкажут признаки малодушия... Упомянутая рота - это Правление )))

Дзержинский звонит Ленину:
- Владимир Ильич, когда расстреливать - до или после обеда?
- Пгенепгеменно до обеда! А обеды отдайте детям - дети габочих голодают! [ex]предупреждение о нарушении п.2.2.7 Правил[/ex]

Сообщение отредактировал gosh: 07.11.2012, 17:34:10

[UAT]

... И пулеметы есть и пули, одно беспокоит - а есть ли стрелки в окопах позади нас? )))
тех, что я вижу - МАЛО!

Мало …
Ну значит плохо работаете..
Народу то, что нужно? Хлеба и Зрелищ! Вот и дайте!

А дальше товарисч,
- … кулаков мы раскулачим, батраков мы разбатрачим …
- А каряков?...

Сообщение отредактировал УАТ: 02.11.2012, 18:18:01

[UAT]

Дзержинский звонит Ленину:
- Владимир Ильич, когда расстреливать - до или после обеда?
- Пгенепгеменно до обеда! А обеды отдайте детям - дети габочих голодают!

Что это зашифрованная запись твово разговора Шумейкой о дольщиках и их детях?
Эх климов, климов.., мало того, что ты мелкий ворошка, ты еще и стукач. В натуре ЯК ..

[ЯК_рый]

... И пулеметы есть и пули, одно беспокоит - а есть ли стрелки в окопах позади нас? )))
тех, что я вижу - МАЛО!

А дальше товарисч,
- … кулаков мы раскулачим, батраков мы разбатрачим …
- А каряков?...

*мазохистический травматик обычно достаточно легко узнаваем. Это и профессиональный рррэволюционэр (неважно, в какой сфере жизни), и штатный борец за абстрактную справедливость, и любой "радетель за чужую добродетель", круголосуточно готовый критиковать все, что видит, от модной в этом сезоне длины юбок до мирового общественного устройства, и каждый, кто старательно пытается "дать ума" и "научить жизни" по запросу и без оного...

[UAT]

*мазохистический травматик обычно достаточно легко узнаваем. Это и профессиональный рррэволюционэр (неважно, в какой сфере жизни), и штатный борец за абстрактную справедливость, и любой "радетель за чужую добродетель", круголосуточно готовый критиковать все, что видит, от модной в этом сезоне длины юбок до мирового общественного устройства, и каждый, кто старательно пытается "дать ума" и "научить жизни" по запросу и без оного...

Эх климов, климов, и ты думаешь, что кому то интересна твоя выписка из мед карты?
Ты что то быстро перекрасился в акаульца… впрочем с тебя станется..

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю ЯК_рый вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

... И пулеметы есть и пули, одно беспокоит - а есть ли стрелки в окопах позади нас? )))
тех, что я вижу - МАЛО!

А дальше товарисч,
- … кулаков мы раскулачим, батраков мы разбатрачим …
- А каряков?...

*мазохистический травматик обычно достаточно легко узнаваем. Это и профессиональный рррэволюционэр (неважно, в какой сфере жизни), и штатный борец за абстрактную справедливость, и любой "радетель за чужую добродетель", круголосуточно готовый критиковать все, что видит, от модной в этом сезоне длины юбок до мирового общественного устройства, и каждый, кто старательно пытается "дать ума" и "научить жизни" по запросу и без оного...

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.3.2 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

*мазохистический травматик обычно достаточно легко узнаваем. Это и профессиональный рррэволюционэр (неважно, в какой сфере жизни), и штатный борец за абстрактную справедливость, и любой "радетель за чужую добродетель", круголосуточно готовый критиковать все, что видит, от модной в этом сезоне длины юбок до мирового общественного устройства, и каждый, кто старательно пытается "дать ума" и "научить жизни" по запросу и без оного...

Эх климов, климов, и ты думаешь, что кому то интересна твоя выписка из мед карты?
Ты что то быстро перекрасился в акаульца… впрочем с тебя станется..

2.3. Запрещается регистрация:
2.3.2. Под двумя и более никами (двойная регистрация), захват ников (регистрация ников с целью препятствования использования их другими).
УАТ = BUBU = UAT = TUA = еще несколько

Ники будут объединены под наиболее ранним

Сообщение отредактировал Elty: 05.11.2012, 21:42:45

[Hafiza]

Доброе утро! Есть ли что нибудь новенькое? к примеру - новости по строительству ЕА?

[Ярый]

Хафиза, все что имеем по этой теме сказано в письме Баталову.

Мы то хоть сейчас готовы начать... а вот они...

[Nikon.kz]

В виду этого мы придерживаемся политики СОВМЕСТНОГО ПРОЕКТА. Там скорее наша совместная выручка (дольщиков) будет не так велика, но мы получим то что нам причитается в соответствии с честными расчетами и в тоже время сдержим слово перед Ак-Ордой, а именно - на наших активах они смогут решить их задачи:

Добрый день! Понятно, что некоторые чиновники рассматривают выделенные для завершения строительства ЕП государственные деньги, как свои собственные, не желая расставаться с ними ни при каких обстоятельствах и ни по какой причине. ИМХО поэтому затягивается их решение соглашаться на совместный проект. А что, если рассмотреть вариант выплаты нам неустоек, штрафов и т.д. в виде готовых квадратных метров в Елимай. Сразу оговорюсь, я лично тоже хочу получить деньгами, но, имхо, когда речь идет о "живых" деньгах, то можно только представить, как акиматы, ЖЖК и др. будут упираться "всеми" ногами и руками... . И это может затянуться. Поэтому, просто как вариант для обсуждения: что, если, получить наши выплаты в виде готового жилья в Елимай (в случае совместного проекта с государством). Не знаю, насколько это нам выгодно и, вообще возможно ли это. Понятно, что сумма выплаты одному дольщику не "тянет" на стоимость квартиры. И здесь возможны варианты:
1) несколько дольщиков могут объединиться и получить квартиру в коллективную собственность, в-дальнейшем, кто-то из них может выкупить доли. Если никто не захочет выкупать, квартира продается, деньги делятся.
2) Квадратные метры в ЕА (в виде готовых квартир по льготной цене) передаются на баланс ЖСК ЕА. Дальше решаем как продать (по какой цене? ...). Конечно, продать труднее, чем построить, поэтому след.вариант:
3) То же самое, что и вариант 2, только квартиры сдаются в аренду, дольщики-акционеры получают дивиденты. Чем не бизнес? Кто не хочет (опять же), объединяются и продают свою долю. Можно, вообще, чтобы нам отдельный дом построили (или офисное здание, др.).

И в заключение: Это просто мысли вслух (так сказать, мозговой штурм). Конечно, надо добиваться денежных выплат. Только, когда ответ от них получим? Может быть, оговорить срок, в течение которого должен быть дан ответ по поводу совместного проекта о ГЧП?
P.S. ВСЁ ИМХО!

[Hafiza]

"Может быть, оговорить срок, в течение которого должен быть дан ответ по поводу совместного проекта о ГЧП?"- совершенно правильное предложение.
Мы и так ждем уже больше 5-6 лет,а если они еще столько же будут принимать решение,то что будет с нами????