Сообщений в теме: 5000

[Anel`]

Пипец название. Поздравляю, соседи-наурызбайцы

[Локи]

Я бы лучше сказал ауылбайцы. Как достали эти жополизы... а люди страдают

[Mmarch]

никто не сталкивался - в справке по отсутствию обременений  (из БД ЦОНа  пока по старому адресу Карасайского р/на) вышла ошибочная площадь  - на 1,5 м2   больше, чем в техплане и ДКП

какие последствия будут при  перерегистрации?

Сообщение отредактировал Mmarch: 04.07.2014, 19:03:42

[Dungaman]

вот и стало понятно что мы относимся к новому району 
http://krisha.kz/con...bayskiy-rayon-v
теперь осталось узнать где будет ЦОН данного района и когда туда передадут все документы

Е м...е теперь пока они новый ЦОН создадут. Пока все передадут, стока времени уйдет. Будем ждать теперь новости по телеку когда новый ЦОН откроют.

[LiITA]

Ребята - жильцы Хан-Тенгри, подскажите, пожалуйста, сколько вы платите за содержание комплекса (целевые)? Вы дополнительно платите за электроэнергию, которая используется для освещения комплекса и др нужды комплекса (видеокамеры)?

Спасибо.

[Bearly]

Ребята - жильцы Хан-Тенгри, подскажите, пожалуйста, сколько вы платите за содержание комплекса (целевые)? Вы дополнительно платите за электроэнергию, которая используется для освещения комплекса и др нужды комплекса (видеокамеры)?

Спасибо.

Целевые 79.16тг. нет не платим.

[oska]

Добрый день!

 

Жители последних этажей подскажите об особенностях проживания? Есть проблемы с крышей или с температурой? Заранее благодарю.

[oska]

Прочитала полветки по диагонали в принципе картина ясна, сами живем в Аккенте, также город в городе, и многие проблемы знакомы, новые комплексы все через это проходят, поэтому все не так страшно, со временем все решится  Нравится все и воздух, и качество домов. Интересует вопрос с близлежащими школами, видела только 175 школу рядом. Поэтому вопрос куда деток водите?

И еще бывалые поделитесь, пож-та, опытом с новичком в ремонте. Сначала нужно межкомнатные перегородки делать, а потом пол заливать? И из каких материалов лучше всего это делать? 

[DMTS]

Сначала стяжка, потом межкомнатные.
Материал: пеноблок 10-ка на кафельный клей, укладывается в профиль (как для гипсокартона), обшивается с каждой стороны двумя листами гипсокартона в нахлест. Преимущества: хорошая звукоизоляция, скорость возведения, прочность.

[oska]

Сначала стяжка, потом межкомнатные.
Материал: пеноблок 10-ка на кафельный клей, укладывается в профиль (как для гипсокартона), обшивается с каждой стороны двумя листами гипсокартона в нахлест. Преимущества: хорошая звукоизоляция, скорость возведения, прочность.

спасибо огромное!

[Anel`]

Сначала стяжка, потом межкомнатные.
Материал: пеноблок 10-ка на кафельный клей, укладывается в профиль (как для гипсокартона), обшивается с каждой стороны двумя листами гипсокартона в нахлест. Преимущества: хорошая звукоизоляция, скорость возведения, прочность.

????? Мы сначала ставили межкомнатные перегородки и только потом стяжку

[Ларкиан]

собираемся приобрести квартиру в Хан-Тенгри, прочитала несколько десятков последних страниц, просмотрели почти все интересующие нас квартиры. 

риэлтор напугал нас тем, что при покупке квартиры составляется предварительный договор из-за того, что Карасайский район в процессе присоединения к городу. из-за возможных рисков мы решили обратиться к застройщику, но там тоже заключается предварительный договор из-за того, что квартиры в залоге у Народного банка. 

понятно, что во втором варианте рисков меньше. но все же можно ли как-то себя обезопасить в первом варианте, при покупке у частного лица? читала про предварительный договор, ясно, что продавец может поступить как ему вздумается. а к тому моменту мы уже вложимся в ремонт и будем жить. поэтому дилемма. 

все объекты в городе рассмотрели, кроме как к ХТ душа ни к чему не лежит. спасибо за совет.

[Zlaton]

 

собираемся приобрести квартиру в Хан-Тенгри, прочитала несколько десятков последних страниц, просмотрели почти все интересующие нас квартиры. 

риэлтор напугал нас тем, что при покупке квартиры составляется предварительный договор из-за того, что Карасайский район в процессе присоединения к городу. из-за возможных рисков мы решили обратиться к застройщику, но там тоже заключается предварительный договор из-за того, что квартиры в залоге у Народного банка. 

понятно, что во втором варианте рисков меньше. но все же можно ли как-то себя обезопасить в первом варианте, при покупке у частного лица? читала про предварительный договор, ясно, что продавец может поступить как ему вздумается. а к тому моменту мы уже вложимся в ремонт и будем жить. поэтому дилемма. 

все объекты в городе рассмотрели, кроме как к ХТ душа ни к чему не лежит. спасибо за совет.

 

Если Вы не рассматриваете покупку через застройщика, и не хотите ждать, пока наш район окончательно «передадут» в город, то у Вас есть несколько вариантов:

 

Первый:  указать в предварительном договоре, что оплата за квартиру будет осуществляться частями.  Например: 35% в момент заключения предварительного договора, затем еще 35% в момент заключения основного договора купли-продажи квартиры, и затем оставшиеся 30% - после перехода (переоформления) права собственности.  При таком раскладе, риски у Вас и продавца будут распределены поровну, и продавец сам будет за вами бегать с просьбой заключить основной договор и переоформить право собственности.

 

Второй: попросить продавца (или третье лицо от имени продавца) предоставить в вашу пользу какое-либо «обеспечение» исполнения обязательств продавца по предварительному договору.  Например, залог движимого или недвижимого имущества или (денежную) гарантию оплаты ваших убытков.  Обеспечение должно работать таким образом, чтобы Вам не пришлось уговаривать продавца возмещать понесенные вами расходы по ремонту и тд, если что-то пойдет не так.

 

Третий: установить в предварительном договоре очень большой штраф для продавца за нарушения им каких-либо обязательств по этому договору.

 

Кстати, во всех вышеуказанных случаях, совсем не обязательно ваш договор называть «предварительным».  Вы можете заключить «обычный» договор купли-продажи, но под отлагательным условием.  «Отлагательное условие» будет означать, что  какие-то права и обязанности у сторон будут возникать, только после наступления каких-либо обстоятельств, независящих от вас (в вашем случае - завершение адм. процедур со стороны государства по присоединению нашего ЖК к городу).

 

Основной риск, связанный с предварительным договором, это то, что если квартира не будет переоформлена, Вы все равно сможете получить все свои деньги назад (+ убытки), но не сможете требовать от другой стороны (даже в суде) исполнения ее обязательств по передаче квартиры и переоформления права собственности. А если заключить обычный договор под отлагательным условием, то этот риск уходит.

[Anel`]

собираемся приобрести квартиру в Хан-Тенгри, прочитала несколько десятков последних страниц, просмотрели почти все интересующие нас квартиры. 
риэлтор напугал нас тем, что при покупке квартиры составляется предварительный договор из-за того, что Карасайский район в процессе присоединения к городу. из-за возможных рисков мы решили обратиться к застройщику, но там тоже заключается предварительный договор из-за того, что квартиры в залоге у Народного банка. 
понятно, что во втором варианте рисков меньше. но все же можно ли как-то себя обезопасить в первом варианте, при покупке у частного лица? читала про предварительный договор, ясно, что продавец может поступить как ему вздумается. а к тому моменту мы уже вложимся в ремонт и будем жить. поэтому дилемма. 
все объекты в городе рассмотрели, кроме как к ХТ душа ни к чему не лежит. спасибо за совет.

Скажу про покупку по ПДКП через застройщика. Покупала мама. Вместо оговоренных в договоре 8 мес, кв была оформлена через 3. Они я так поняла сами заинтересованы вытаскивать из залога у банка.... Сейчас подруга так же покупает. Может, зря боитесь?

[Ларкиан]

Zlaton, спасибо огромное за столь подробный ответ! Читала о вашем опыте покупки в прошлом году, тоже очень полезно. Думаю, для нас безопасны все варианты, но вот только пойдет ли на них продавец - неизвестно. 

 

Анель, это хорошая новость! Спасибо! Но теперь, насколько я понимаю, основной договор купли-продажи от застройщика мы все равно не получим, пока не будет завершено присоединение к городу. Читала новости на этот счет, хочется, чтобы все побыстрее сделали. Но если создают ЦОН с нуля, то скорее всего, займет несколько месяцев

[Yegorka]

Mui Mui, я с Вами согласна, готова платить за чистоту, порядок, но не за мусор вокруг дома и окурки в подъезде, вплоть до входной двери в квартиру, учитывая что рабочих еще не привлекала чтобы их обвинить(((((((((.

Кусайын, добрый день!

Простите, а Вы в каком доме купили квартиру, если не секрет?

Мы в зеленом квартале, тоже заселенность дома не полная, но в подъездах и вокруг чистота и порядок.

Иногда приезжаем вечерком с детьми погулять потому, что детям очень нравится здесь))

Ради детей весь этот переезд и затеяли))

[Yegorka]

Прочитала полветки по диагонали в принципе картина ясна, сами живем в Аккенте, также город в городе, и многие проблемы знакомы, новые комплексы все через это проходят, поэтому все не так страшно, со временем все решится  Нравится все и воздух, и качество домов. Интересует вопрос с близлежащими школами, видела только 175 школу рядом. Поэтому вопрос куда деток водите?

И еще бывалые поделитесь, пож-та, опытом с новичком в ремонте. Сначала нужно межкомнатные перегородки делать, а потом пол заливать? И из каких материалов лучше всего это делать? 

Присоединяюсь к вопросу про школу. Кроме школ Мирас и Бобек больше по близости ни одной нет на примете. Очень интересует эта тема. Спасибо.

[багланчик]

 

собираемся приобрести квартиру в Хан-Тенгри, прочитала несколько десятков последних страниц, просмотрели почти все интересующие нас квартиры. 

риэлтор напугал нас тем, что при покупке квартиры составляется предварительный договор из-за того, что Карасайский район в процессе присоединения к городу. из-за возможных рисков мы решили обратиться к застройщику, но там тоже заключается предварительный договор из-за того, что квартиры в залоге у Народного банка. 

понятно, что во втором варианте рисков меньше. но все же можно ли как-то себя обезопасить в первом варианте, при покупке у частного лица? читала про предварительный договор, ясно, что продавец может поступить как ему вздумается. а к тому моменту мы уже вложимся в ремонт и будем жить. поэтому дилемма. 

все объекты в городе рассмотрели, кроме как к ХТ душа ни к чему не лежит. спасибо за с

А мне городской нотариус сказал, что куплю-продажу можно по-прежнему в области оформить, значит, в Карасайском р-не. Разве не так?

[esteem]

 

 

собираемся приобрести квартиру в Хан-Тенгри, прочитала несколько десятков последних страниц, просмотрели почти все интересующие нас квартиры. 

риэлтор напугал нас тем, что при покупке квартиры составляется предварительный договор из-за того, что Карасайский район в процессе присоединения к городу. из-за возможных рисков мы решили обратиться к застройщику, но там тоже заключается предварительный договор из-за того, что квартиры в залоге у Народного банка. 

понятно, что во втором варианте рисков меньше. но все же можно ли как-то себя обезопасить в первом варианте, при покупке у частного лица? читала про предварительный договор, ясно, что продавец может поступить как ему вздумается. а к тому моменту мы уже вложимся в ремонт и будем жить. поэтому дилемма. 

все объекты в городе рассмотрели, кроме как к ХТ душа ни к чему не лежит. спасибо за совет.

 

Если Вы не рассматриваете покупку через застройщика, и не хотите ждать, пока наш район окончательно «передадут» в город, то у Вас есть несколько вариантов:

 

Первый:  указать в предварительном договоре, что оплата за квартиру будет осуществляться частями.  Например: 35% в момент заключения предварительного договора, затем еще 35% в момент заключения основного договора купли-продажи квартиры, и затем оставшиеся 30% - после перехода (переоформления) права собственности.  При таком раскладе, риски у Вас и продавца будут распределены поровну, и продавец сам будет за вами бегать с просьбой заключить основной договор и переоформить право собственности.

 

Второй: попросить продавца (или третье лицо от имени продавца) предоставить в вашу пользу какое-либо «обеспечение» исполнения обязательств продавца по предварительному договору.  Например, залог движимого или недвижимого имущества или (денежную) гарантию оплаты ваших убытков.  Обеспечение должно работать таким образом, чтобы Вам не пришлось уговаривать продавца возмещать понесенные вами расходы по ремонту и тд, если что-то пойдет не так.

 

Третий: установить в предварительном договоре очень большой штраф для продавца за нарушения им каких-либо обязательств по этому договору.

 

Кстати, во всех вышеуказанных случаях, совсем не обязательно ваш договор называть «предварительным».  Вы можете заключить «обычный» договор купли-продажи, но под отлагательным условием.  «Отлагательное условие» будет означать, что  какие-то права и обязанности у сторон будут возникать, только после наступления каких-либо обстоятельств, независящих от вас (в вашем случае - завершение адм. процедур со стороны государства по присоединению нашего ЖК к городу).

 

Основной риск, связанный с предварительным договором, это то, что если квартира не будет переоформлена, Вы все равно сможете получить все свои деньги назад (+ убытки), но не сможете требовать от другой стороны (даже в суде) исполнения ее обязательств по передаче квартиры и переоформления права собственности. А если заключить обычный договор под отлагательным условием, то этот риск уходит.

 

 

Уважаемые форумчане, спасибо большое всем за сведения и советы. 

Я не юрист, но даже у меня по поводу Предварительного договора купли-продажи (ПДКП) есть несколько замечаний. 

 

Договор очень несправедливый по отношению к покупателю, т.к. защищает почти исключительно интересы продавца.  
1.  Пеня. Пункт 8 ПДКП говорит, что если покупатель просрочит платеж, то он платит 0,5% от суммы просрочки в день (до бесконечности). А продавец по пункту 18.1 в случае если не передает помещение более чем 3 месяца (тоже приличный срок), обязуется платить 0,01% (в 50 раз меньше!) от оплаченной суммы, но не более 3% от всей суммы (т.е. может 10 месяцев тянуть и заплатит вам только 3 штуки баксов если квартира стоит 100к, например!). 

2. Возврат денег. Продавец может расторгнуть соглашение в одностороннем не судебном порядке (если просрочите платеж на 2 недели, откажетесь от покупки). При этом деньги Продавец вернет только когда и если продаст эту квартиру кому-то еще. Т.е. ваши деньги будут заморожены на неопределенный срок, а продавец сможет разместить их на депозит и не торопиться с продажей (деньги работают, квартира качает). Это какой-то нонсенс вообще.

3. Подписание договора с эксплуатирующей организацией должно быть проведено не позднее 10 дней со дня подписания Договора купли продажи (ДКП). Т.е. без вариантов. Иначе квартира ваша ушла, а деньги повисли. 

4. Предоставление информации. Если, например, у вас поменялся номер счета в банке и вы об этом не известили продавца за 10 календарных дней (полторы недели), то договор можно расторгнуть в одностороннем порядке. Квартира ушла. Деньги опять повисли.

5. Риск изменения курса доллара несет покупатель. Т.е. в случае девала, даже если вы договорились об общей сумме займа в банке (обычно в тенге) и ждете когда банк их перечислит продавцу, вы несете все риски. Может оказаться что вы теперь должны на 20% больше, а банк вам уже ваш предел указал. 

 

Просто хотел узнать все ли согласны подписывать такой однобокий договор? Всех все устраивает? Может быть стоит всем поднимать эти вопросы в отделе продаж? Пусть задумаются и напишут более равноправный договор

 

И если кто подписывал, расскажите, пожалуйста, как у вас все прошло. Какие были подводные камни? Может быть я слишком сгущаю краски. 

 

И еще, если не сложно, поделитесь, пожалуйста, зачем продавцу эти три месяца для подписания ДКП? 

 

ПС: спасибо всем, кто делился, и особенно юзеру Zlaton за его сообщение от 15.06.2013.

[RemaxRelaxovich]

Присоединяюсь к вопросу про школу. Кроме школ Мирас и Бобек больше по близости ни одной нет на примете. Очень интересует эта тема. Спасибо.

Есть еще не доезжая до кольца (между комплексом Тау-Отау и кольцом на Аскарова) и по Шаймерденова не доезжая Джандосова (метров 100 выше Джандосова). Остальные школы находятся в Орбите