За последние 5 лет провел 4 капитальных ремонта:
1. В своей старой квартире в Алмате. Это был мой первый опыт, закупал все сам, доставлял рабочим и следил за расходованием материалов.
2. В квартире своих родителей в Астане. Тоже пришлось прокапиталить по полной. Тоже все сам закупал и доставлял и контролировал.
3. В квартире своего брата. Теперь уже на правах спеца в этом деле. Также все сам закупал и контролировал.
4. Ну и наконец в новой своей квартире. На этот раз я перестал все сам контролировать и закупать, не было желания этим заниматься. А доверил все работы прорабу строительной бригады. Все работы провел "под ключ". Единственно знал сколько примерно за квадрат должны выйти затраты.
В общем из опыта всех этих строек, скажу что самое лучшее это стройка "под ключ".
Приходишь раз в несколько дней, требуешь чеки от материалов, даешь аванс на следующие работы и все.
Параллельно перепроверяешь чеки, т. е. выборочно заезжаешь на это место продажи по чеку материала и как сторонний покупатель сверяешь цены. После первой же нестыковки, показываешь прорабу и все, он понимает что есть контроль. Конечно исключить полностью воровство не получится. Но 5-10% думаю некритичные потери.
И главное нужно следить за качеством работы, сразу вносишь пожелания исправить то или другое.
Благо мне повезло с бригадой, все работы выполняли качественно, в срок, где то даже давали рекомендации как сделать лучше (такие вещи я ценю, опыта у них поболее конечно же будет).
И самое главное по материалам я уложился в бюджет, воровства не заметил.
Я согласен что когда все делаешь сам или следишь сам, то вечно приключаются всякие доп.расходы, которые твои рабочие делать не будут или захотят сделать за дополнительную плату. Либо пришлось бы делать это с привлечением со стороны рабочих на утечку или доработку.
Когда работа идет под ключ, все ложится на рабочую бригаду. То есть форс мажоры они и устраняют по ходу дела.
Такие вот дела. Надеюсь мои советы вам помогли.
Кстати могу поделится с этой строительной бригадой, их телефоном.
В общем дума