Сообщений в теме: 74

[Come_to_Daddy]

Предлагаю обсудить цену - $1000 за кв.м. в черновой- как Вам? На своем личном примере: у меня в городе квартира, 50 кв.м., которую я могу продать по $2000 за квадрат и купить вместо этого дом 80 кв.м. за 80 тыс., на остальные 20 сделать ремонт. Как Вам такая перспектива: вместо маленькой квартирки в городе - небольшой домик с участком.
Согласна, что самим построить, возможно, дешевле выйдет, но не без рисков - земля?, соседи?, безопасность? (на соседней ветке почитала, что все время лазают), время?кто строил дом - все говорят, что по времени 1,5-2 года занимает с отделкой (а где в это время жить?), нервы?, рабочие? (на личном опыте убедилась, что даже хорошая проверенная бригада может подвести), коммуникации?

построить дом самому гораздо выгодней и целесообразней:

• цена ниже однозначно! Одно то, что для компании-застройщика это прежде всего бизнес (а не благотворительность), то логично что в цену дома будет включена себестоимость участка, строительство/сдача объектов, реклама/маркетинг, содержание штата сотрудников (бухгелтеров, финансистов, и других манагеров) и прочее, прочее плюс ПРИБЫЛЬ. А прибыль наши бизнесмены любят большую. Ну это логично – ставки по кредитам то тоже высокие!
• дизайн дома свой собственный, не шаблонный, такой как на всей улице, а тот о котором мечтал!
• материалы качественные (выбираешь для себя). А в застройщике нет уверенности, обычно пытаются на всем сэкономить – китайский цемент, китайская арматура и т.п.
• качество строительства выше, когда сам за всем слидишь, когда бригада знакомая или по рекомендации, когда заставляешь переделать плохую работу пока не будет сделано как надо! Такого отношения в стройкомпании не будет.
• отсутствие центральных коммуникаций – топишь не по графику, а по погоде. Будет теплая зима - убавил печку, прохладно летом- включил. Опять таки меньше общения с быдло-кскашниками, и всякими подобными хамами, которыми полны коммунальные службы.
• соседи – отсутствие соседей за стенкой (в некоторых котеджных городках, так называемых тайн-хаусах соседи есть - когда дом на 2,3 семьи). Да и забор высокий дает свободу, что хочу то и делаю на своей территории.
• Расположение – обычно подобные мини-городки находятся не в самых лучших местах, так как большой участок сложнее купить в хорошем месте близко от города, нежели небольшой.
• И еще огромная куча преимуществ! Но все это не для леньтяев…

P.S. по поводу воровства - охранных компаний сейчас много, да и решетки (роллставни) есть.

Сообщение отредактировал Come_to_Daddy: 09.03.2012, 16:46:24

[korik]

полностью согласен с Come to Daddy
живу в котеджном городке- нравится, но хочется свой частный дом!
проблем хватет тоже в котеджном городке и с КСК постоянная борьба.
кстати в 2006г. за 65000 у.е. купил с парковкой.

[Барбося]

полностью согласен с Come to Daddy
живу в котеджном городке- нравится, но хочется свой частный дом!
проблем хватет тоже в котеджном городке и с КСК постоянная борьба.
кстати в 2006г. за 65000 у.е. купил с парковкой.

странно что за у вас котеджный городок такой? у нас дом и участок в 9 соток сами себе хозяева.....да КСК есть ,но с ним проще просто комуналку оплачивать и всё и порядок они на территории поддерживают ,охрана и шлакбаум на них.

[SKAUT]

Предлагаю обсудить цену - $1000 за кв.м. в черновой- как Вам? На своем личном примере: у меня в городе квартира, 50 кв.м., которую я могу продать по $2000 за квадрат и купить вместо этого дом 80 кв.м. за 80 тыс., на остальные 20 сделать ремонт. Как Вам такая перспектива: вместо маленькой квартирки в городе - небольшой домик с участком.
Согласна, что самим построить, возможно, дешевле выйдет, но не без рисков - земля?, соседи?, безопасность? (на соседней ветке почитала, что все время лазают), время?кто строил дом - все говорят, что по времени 1,5-2 года занимает с отделкой (а где в это время жить?), нервы?, рабочие? (на личном опыте убедилась, что даже хорошая проверенная бригада может подвести), коммуникации?

построить дом самому гораздо выгодней и целесообразней:

• цена ниже однозначно! Одно то, что для компании-застройщика это прежде всего бизнес (а не благотворительность), то логично что в цену дома будет включена себестоимость участка, строительство/сдача объектов, реклама/маркетинг, содержание штата сотрудников (бухгелтеров, финансистов, и других манагеров) и прочее, прочее плюс ПРИБЫЛЬ. А прибыль наши бизнесмены любят большую. Ну это логично – ставки по кредитам то тоже высокие!
• дизайн дома свой собственный, не шаблонный, такой как на всей улице, а тот о котором мечтал!
• материалы качественные (выбираешь для себя). А в застройщике нет уверенности, обычно пытаются на всем сэкономить – китайский цемент, китайская арматура и т.п.
• качество строительства выше, когда сам за всем слидишь, когда бригада знакомая или по рекомендации, когда заставляешь переделать плохую работу пока не будет сделано как надо! Такого отношения в стройкомпании не будет.
• отсутствие центральных коммуникаций – топишь не по графику, а по погоде. Будет теплая зима - убавил печку, прохладно летом- включил. Опять таки меньше общения с быдло-кскашниками, и всякими подобными хамами, которыми полны коммунальные службы.
• соседи – отсутствие соседей за стенкой (в некоторых котеджных городках, так называемых тайн-хаусах соседи есть - когда дом на 2,3 семьи). Да и забор высокий дает свободу, что хочу то и делаю на своей территории.
• Расположение – обычно подобные мини-городки находятся не в самых лучших местах, так как большой участок сложнее купить в хорошем месте близко от города, нежели небольшой.
• И еще огромная куча преимуществ! Но все это не для леньтяев…

P.S. по поводу воровства - охранных компаний сейчас много, да и решетки (роллставни) есть.

Согласен Come to Daddy
Самому можно и в 500$ за кв.м. в чистовой. А насчёт направление юга участков море!

[dress kod]

Верхняя Каскеленская трасса (по Джандосова) , км. 7-10 от Алматы, например напротив магазина Астана, на верхней стороне от трассы - Вот там мне постройте ваш городок с удовольствием куплю один из домиков!
Согласна, что построить самому может и дешевле и надежней, но вот когда рядом нет человечка, а сама в стройке не ахти как разбираешься, то вариант один-купить готовое.

[Renegade]

Только увидел эту тему. В свое время сам занимался изучением подобного вопроса вместе с группой товарищей. В этой связи могу поделиться следующими наблюдениями.

1. Направление на сегодня только одно - восток. Это Кульджинка, и в меньшей мере Талгарская трасса. Кульджинку будут полностью реконструировать в составе проекта строительства дороги Западный Китай - Западная Европа, так что очень скоро там будет современная трасса. Талгарская трасса чуть менее удобна из-за того, что проходит через несколько поселков подряд, ну и вопрос о реконструкции неясен. Все остальные направления не пойдут - Запад забит, причем наглухо, перспективы по улучшению движения транспорта туманны. На юге (горы) тупо нет земли, или слишком дорого. Север - или полный отстой (соседство с промзонами, Шаныраками и т.п.) или далеко.
2. Более-менее приличные участки в пределах 10км от границы города продаются по цене от 3 тысяч долларов за сотку, причем это не ИЖС, и в лучшем случае там будет электричество. А вода? А газ? (газ, кстати, сейчас есть только по талгарской трассе от города и до Горного садовода).
Соответственно, большие расходы на получение разрешений, техусловий и т.д., и т.п. Что из этих расходов учтено в вашей цене "1000 долларов за м"?
3. Нужен грамотный проект, концепция, плюс какая-никакая минимальная инфраструктура - магазинчики, какие-то детские площадки, какой-то общий парчок что ли, вообще зона, где можно пройтись пешком, погулять с коляской и т.д. То есть тротуары, парковые зоны, спортплощадки опять же, и так далее и тому подобное. Как минимум детсад на территории. Посмотрите на "Жана Куат" - яркий пример, как не надо делать. Это не коттеджный городок, это просто куча частных домов, окруженных общим забором.

[lucky me]

2 Renegade Спасибо, всё это уже учтено!
Кто живет около п. Алатау? Ваши отзывы - сколько минут добираетесь до дома?
Приветствуется любая полезная информация и комментарии/пожелания по теме.

Сообщение отредактировал lucky me: 06.04.2012, 18:11:49

[lucky parent]

2 Renegade Спасибо, всё это уже учтено!
Кто живет около п. Алатау? Ваши отзывы - сколько минут добираетесь до дома?
Приветствуется любая полезная информация и комментарии/пожелания по теме.

А что в Вашем понимании "около"?Надеюсь, в самом посёлке строить ничего не собираетесь???

[Elty]

*сообщение скрыто

MODERATORIAL

Вы получаете предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил.

[Поселянин]

Почему хотите строиться сами? Это ведь время и нервы.

Во-первых, потому что есть хороший участок в пяти минутах езды от Меги.
Во-вторых, потому что есть возможность проверить качество арматуры и бетона (с каждого миксера) в КазНииса (или как оно там пишется). И получить заключение.
В третьих, есть опыт строительства и проверенные бригады.
Но это, разумеется, не самое главное. Думаю, можно вызвать знакомого специалиста из КазНииса на этапе строительства коттеджного городка для независимой экспертизы.

Самое главное, что

удобно и комфортно, потому что на территории детсад, парковая зона, где можно погулять, пообщаться с соседями, продуктовый магазин и т.п.

равно как и более прозаические вещи, типа нормального электричества, газа и воды на территории только ОБЕЩАЮТСЯ.

И, если принять во внимание уже готовые объекты, как коттедждные городки, так и жилые комплексы, скорее всего так и останутся лишь благими намерениями. Типа, садик будет, но только после поступления трехсот проплаченых заявок, парковая зона будет, но только лет через 25, когда подрастут саженцы, которые мы может быть посадим, если только не изменится концепция и на месте парка не будут построены новые коттеджи и т.д. и т.п.

Вот если будет СНАЧАЛА возведен коттеджный городок со всеми парками, садиками, магазинами, а ПОТОМ начнется заселение - тогда я был бы готов рассмотреть такой вариант (хотя, остается еще вопрос с КазНииса).

А красивым картинкам мы уже не верим. Ни один ЖК в Алматы не выглядит так, как на первоначальном три-дэ рендере.
См., например коплекс Ак-бота (дорогущий!)

Рендер:


http://fotki.yandex....ga/view/551754/

суровая реальность:


http://fotki.yandex....ga/view/551752/

которая, кстати, стоит 2700 $ в черновой.

Коттеджный городок Там-Курылыс.

Рендер на входе:


http://fotki.yandex....ga/view/551753/

Реальность на выходе:


http://fotki.yandex....ga/view/551751/

Ой, а куда сосенки подевались?

Сообщение отредактировал Поселянин: 09.04.2012, 16:54:04

[Barys AZ]

Почему не любим трассу Алматы-Бишкек (Ахсель кент - молл Апорт - каскелен)?

потому что куда-то добраться просто нереально!!! Пробки, вонь, газина (((( дорога - ацтой!

По теме: я бы согласилась купить коттедж при условии, что дорога без пробок (в идеале 8-ми полосная по европейским технологиям))), и строй материалы хорошие. И 2000 за квадрат бы отдала )))
Прежде чем строить, нужно вопрос дорог с городскими властями пролоббировать ИМХО

застроился в каскелене. подвернулся дешевый участок, теперь стабильно час-полтора стою в пробке на алтын орде

[lucky me]

Вот если будет СНАЧАЛА возведен коттеджный городок со всеми парками, садиками, магазинами, а ПОТОМ начнется заселение - тогда я был бы готов рассмотреть такой вариант
А красивым картинкам мы уже не верим.

Пришёл, увидел, потрогал, купил

[Коллекционер]

Я проголосовал против катеджного городка, но за частный дом.
И вот почему (я ей верю).

Честно говоря, для меня котеджный городок - это пионерский лагерь. Все у всех на виду, заборы высокие низя, собачку низя, в 11 отбой и спать! (насчет последнего шучу))) Плюс высокая оплата за свет, газ и т.д., ибо все частное. Потом вы зависите от руководства коттеджного городка. Вдруг оно завтра решит цену за воду/свет/газ в 2 раза поднять - и вы есестно никуда не денетесь и будете платить.
Из плюсов я бы выделила лишь охрану территории.
Если вы любитель жесткой дисциплины, располагаете финансами и любите загорать у всех на виду, тогда вперед и с песней)))))) все есестно имхо

[ХищниК]

Народ уже даже охраной не обманешь, ведь они всех пропустят и выпустят, только скажи ...

[lucky me]

Народ уже даже охраной не обманешь, ведь они всех пропустят и выпустят, только скажи ...

А вы сами в частном доме живете? Вот у моего коллеги, который живет в Талгаре в своем доме, в собственном дворе недавно сняли резину ночью, согласитесь, не очень приятно, выходишь утром, а машина без колес, и добирайся до работы как хочешь.
Так что я не думаю, что охрана КГ так уж бесполезна, одно наличие будки охраны само по себе действует психологически против хулиганов, алкоголиков и наркоманов
+ соседи, которые всё видят и тоже могут спугнуть воришек.
А вообще, я думаю, что дом в КГ это что-то среднее между квартирой и частным домом.

Народ, пожалуйста, не нужно здесь говорить о том, как хорошо самому построить дом и жить в нём, для этого есть другие темы. Я прошу Вас тут писать свои ПОЖЕЛАНИЯ, т.е.
ХОЧУ, чтобы было так...
ХОЧУ, чтобы был бассейн во дворе или ХОЧУ 20 соток...
В общем-то, всё начинается с мечты, поэтому давайте помечтаем и подумаем о том, как мы хотим жить в рамках КГ. Что для Вас идеальный дом в КГ???

[Vika74]

...ХОЧУ, чтобы было так...
ХОЧУ, чтобы был бассейн во дворе или ХОЧУ 20 соток...
В общем-то, всё начинается с мечты, поэтому давайте помечтаем и подумаем о том, как мы хотим жить в рамках КГ. Что для Вас идеальный дом в КГ???

ДД!!! Хочу жить в КГ с развитой инфраструктурой- дороги асфальтированные, освещение уличное. Свет постоянка с 220V в сети, водопровод и канализация...Хочу, что бы школа и дет. сад(причем сначала школа и детсад, а потом ученики и воспитанники). Объясню причину. Представьте, что ребенку в этом году в школу. До ближайшей школы- 5 км, а до ближайшей остановки- 2. Да еще и по грязище в калошах... Кто в такую "дыру" поедет? Хочу, что бы охрана была реальной, и готова за это платить. Забор по периметру городка. Желательно с камерами наблюдения. Еще хочу, что бы мамочки с детками на колясочках спокойно по пешеходным тротуарам прогуливали своих деток в тени аллей. А в парке журчала вода в фонтанчике. И магазины хочу. Несколько, в разных частях городка. А то вдруг до старости доживу в этом городке...а до магазина сил не будет хватать дойти)))...и в магазине что бы продукты свежие, и ассортимент хороший...И КСК заботливое, и что бы не только о том, как содрать денег думало, но и о том, как бы сделать жизнь в городку лучше....
Вот такая я мечтательница...

[Ka}{onskiy]

Добираться с работы до дома за 25-30 минут - это просто мечта,(с учетом наших пробок). Сам живу за городом в 25 км, добираюсь до работы в среднем за 1 час. Благо работаю НЕ в центре, но и не на окраине.

[gizmo-aga]

Да, есть планы, но пока это коммерческая тайна.
Также будем рады комментариям в теме - почему именно северное направление? Почему хотите строиться сами? Это ведь время и нервы. Проще купить готовый дом в коттеджном городке, меньше расходов на содержание дома, безопасней, удобно и комфортно, потому что на территории детсад, парковая зона, где можно погулять, пообщаться с соседями, продуктовый магазин и т.п.

Северное направление?... Да так вышло просто - подвернулся участок, взяли недорого... СПТК "Крылья" - между Водником и Бурундаем. Озера кругом, воздух чистейший, инфраструктура развивается... опять же - на днях пробно прокатились по новой трассе, которую выводят с Момыш улы вниз, буквально через 15 минут были уже на участке. Красота!
А сами строиться будем из соображений экономии и безопасности. По поводу экономии - по любому дешевле выйдет, к тому же мы не в состоянии разом выложить энную сумму за коттедж, а частями, за год-два дом поднимем. Были мы как-то (друзья сосватали) на застраиваемом участке за Карасу, там первая очередь строительства заканчивается. Смотрели коттеджи на двух хозяев. 72 квадрата в двух этажах!!! Планировка Материалы 900$ за квадрат. Принцип сэндвич-панелей. На вид - слоеная печенюшка. Стальной каркас и минвата. За это г... почти 65 000 у.е.?!!! Увольте... За такие деньги мы нормальный кирпичный домик сами отстроим квадратов 100-150... За отдельным, высоким забором
P.S. У нас своя скважина - это раз. Уже на 12 метре - вода. И генератор на 5 квт. Это два. 8 соток земли, на которой чего хочу - то и строю. Это три. Плюсы ко всем остальным преимуществам)))))))))))))))))))

+ 1 ко всем замечаниям и плюсам касательно строительства собственного дома.
Все таки цены в жилых комплексах пока не адекватны . Имхо Их владельцы не хотят (как это положено) зарабатывать на сервисе уже своих жильцов. Потому с трудом жильцов находят . При адекватной цене (15-20% выше чем в среднем себестоимость постройки самостоятельной) можно завлечь покупателя, и зарабатывать на его обслуживании (парковка-уборка-садовник-комуналка-охрана-детская площадка и т.д.)
По поводу направления правда как подвернётся, но по мне Восток предпочтительнее (просто так нравится))

[Коллекционер]

Одна коллега по работе живет в Акжаре, сталкиваясь со всеми "прелестями" этого района.
Продает дом, но продать не может, потому что очень завышена цена, но ее понять можно - затраты, земля.
Дом продать сложнее чем квартиру - за дешево никто не поставит, а за дорого практически никто не берет.

[Come_to_Daddy]

Добираться с работы до дома за 25-30 минут - это просто мечта,(с учетом наших пробок). Сам живу за городом в 25 км, добираюсь до работы в среднем за 1 час. Благо работаю НЕ в центре, но и не на окраине.

почему и нет? я жил в 15 км от города, в 25 км от работы и доезжал за 25 минут... правда при условии что на работу выезжал в 6.30 - с работы в 23.30)))

Продает дом, но продать не может, потому что очень завышена цена, но ее понять можно - затраты, земля.
Дом продать сложнее чем квартиру - за дешево никто не поставит, а за дорого практически никто не берет.

полностью согласен. Какое-то время работал в Ипотечной организации - так вот частные дома менее ликвидны квартир, по ликвидности их можно прировнять к участкам (чуть лучше последних)... поэтому банки и проч. организации охотней кредитуют квартиры, к примеру % первоначального взноса за дом будет выше чем за квартиру, размер страховки тоже отличается, % комиссии тоже может быть выше. А это все из-за увеличения рисков банка, которые увеличиваются из-за низкой ликвидности домов... одно вытекает из другого.

Сообщение отредактировал Come_to_Daddy: 25.04.2012, 18:55:30