Не поленилась прочитать всю ветку, но ответы на свои вопросы по ипотеке так и не нашла.
В общем, меня интересует ипотека с подтверждением дохода и получение минимальной ставки.
При первоначалке 30+% от оценочной стоимости банк выдает кредит по ставке 11% с комиссией за организацию займа в 5%,
или же по ставке 12%, в этом случае комиссия будет 2%. Вопрос, а невыгодно ли эту разницу в 3% отправить на снижение ОД?
Простая математика, например, сумма кредита 100 000, 5000 за организацию займа, 11 000 в год - выплата вознаграждения, 500 - за обналичку. Итого разовых платежей (расчет которых зависит от суммы кредита) - 5500. С вознаграждением в первый год составит - 16500.
А если взять не 100 000, а 97 000, заплатить 2000 комиссию, 485- за обналичку, и 11 640 - вознаграждение. Разовых платежей на 2485, с вознаграждением - 14 125.
Выгода в первый год - 2 375
Переплата во второй и последующие годы - по 640, и выгода сведется на нет на 3.7 год.
А раз в три года банк имеет право пересмотреть ставку в сторону повышения.
Так вот, есть ли смысл идти на эти 5% ради снижения ставки в 1%??
Danissima, Вы тут знаток по продуктам АКБ, не изучали этот вопрос?