Сообщение отредактировал Elty: 12.01.2012, 09:28:17
MODERATORIAL
Сообщение отредактировал Elty: 05.09.2011, 19:50:38
Pacta sunt servanda
Сообщение отредактировал Ярый: 28.12.2011, 20:10:25
Pacta sunt servanda
тут не верно написал.Банк скажет, а проценты, на которые ПК АС существовал, МЖК Елим-Ай законные? И зачем членские взносы, если проценты все расходы покрывают, Вы сами писали, что все посокращали?
а Вы и не суд, что б от этого что-то зависело )))))
эти договора и есть корень зла. Не законный депозит и незаконное списание.
Сообщение отредактировал Ярый: 28.12.2011, 20:00:00
Pacta sunt servanda
Меня больше интересует вторая часть, касающаяся цены кв.м. и рассрочки.так написать?
ТОО «Жетысу Жана Құрылыс»
Директору
Жолжанову Б.И.
Уважаемый Бахтур Исагулович!
Настоящим повторно направляем имеющиеся у нас вопросы и просим прояснить:
1. Какие документы ЖСК Елим-Ай и застройщик должны еще подготовить и в какие сроки? По данному вопросу мы ожидаем подробного и окончательного перечня.
2. Какие этапы дальнейшего рассмотрения вопроса финансирования ЖК «Елисейские поля» ожидаются и в какие сроки?
3. Когда планируется рассмотрение указанного вопроса на РБК? И когда планируется фактическое выделение денег?
В случае если на часть вопросов представить ответы в настоящее время не представляется возможным, просим ответить поэтапно.
Дополнительно, учитывая затягивание процесса подписания 3-х сторонних договоров с дольщиками, перешедшими из ЖСК «Елим-Ай» в ЖК «Премьера», просим подтвердить, что ранее утвержденные условия перехода будут неизменны, а именно:
предоставление дольщикам ЖК "Елим-Ай" (при их согласии) квартир в ЖК «Премьера» в соответствии с площадями первоначальных договоров без доплат. В случае превышения площадей предоставляемых квартир, доплата по цене 108 000 тенге за кв.м. в рассрочку на 5 лет (без начисления процентов) с момента получения квартиры в частную собственность.
Читатель
Как-будто мы каждый день в Астану летаем.
ну в общем с доставкой доков до астаны особых проблем нет - я могу пересылать ее до нашего офиса (4 м-н, р-н мунайтпасова-мирзояна), почту отправляем - каждый день, кроме сб и вс.
Pacta sunt servanda
Ждем ответаМеня больше интересует вторая часть, касающаяся цены кв.м. и рассрочки.
Хотя и понятно, что подтверждение этих пунктов от Жолжанова не даёт гарантий их получения после окончания строительства.
Pacta sunt servanda
9 января 2012 года
По переселенцам.
1. Оформлена и передана в ЖСК Премьера документация на 583 дольщика. Начала работу межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов завершения строительства с участием дольщиков при Акимате области (ЖК «Премьера»). Первое заседание состоялось 22 декабря 2011 года. По результатам заседания ниже приведено сообщение ЖСК «Премьера»:
Галия Тукбаева: «Вчера 22.12.11 прошла 1-ая МВК (межведомственная комиссия) в Талдыкургане. Состав комиссии и прочие документы, повестку Азамат повесит на сайт дольщиков «Премьера». Раздел комиссия. Итого было представлен весь материал по дольщикам Алматинской области, прошли по всем объектам, что сделано, что не сделано, что надо сделать. Комиссию освещал Телеканал ЖЕТІСУ Алматинской области т.к. 21.12.11 на объекте ЖК Премьера снимали репортаж о ходе строительства, и все это будут показывать по телеканалу Жетису, Это Хороший Результат! Комиссии было предоставлено 483 «чистых» дольщиков из 836 акаульцев. Но комиссия решила, и нам отказала, заново отправили на проверку этих дольщиков на прозрачность. ЖСК работает над этим. ЖЖК 836 дольщиков разделили на 13 приложений. Как снова проверку пройдем, снова МВК. График и заседание МВК будет зависеть по готовности 3-х договоров это долгий процесс.
Теперь тем, кто согласился перейти в Премьеру! 1) вы вступили в ЖСК Премьера. 2) подписали 3-х стороннее соглашение. 3) выбрали квартиру, этаж, пятно, знаете подрядчика, полностью владеете из сайта. 4) подписали 3-х сторонние договора. 5) теперь все вместе ждем завершения строительства, ждем договора. ВЫ теперь после этого члены ЖСК Премьера, жители МЖК Байтерек.
После идут Шыгыс Оркен, Яблоневый сад, Аксайские предгорья - 2200 дольщиков.
Постановление 1039 написано подписывают 3-х стороние договора с их согласия и после завершения строительства»
2. Не забудьте, что после подписания договоров с ЖЖК, вам необходимо будет расторгнуть договоры с первоначальным застройщиком (Доссор Development).
3. Вопрос подписания договоров между переселенцами из «Елим-Ай», ЖСК «Премьера» и ТОО «Жетысу Жана Курылыс» затягивается по причине необходимости проверки дольщиков на предмет «получали ли они компенсацию по решению судов с недобросовестным застройщиком, либо иными путями». Имеются случаи, когда дольщики ранее уже получили компенсации, либо перешли в другой объект, но на руках у них остались оригиналы договоров, по которым они могут дополнительно получить квартиру в Премьере. Таким образом, по причине необходимости тщательной проверки, срок подписания договоров с елемаевцами вполне возможно отложится до мая месяца 2012 года. По всем вопросам подписания договоров и их выдачи дополнительно Вы можете обратиться в ЖСК «Премьера» к Тукбаевой Галие или к Зам. Директору ЖЖК Жакаеву Абдрахиму 266 3872, 266 3873, 266 3874.
По государственной помощи ЖК «Елисейские поля».
1. Комиссия по модернизации от 30 ноября 2011 года поручила Акимату совместно с профильными министерствами определить источник финансирования строительства ЕП.
2. После определения источника финансирования, наш вопрос повторно вынесут на комиссию по модернизации, и надеемся, на этом наш вопрос окончательно решится.
3. В части подготовительных мероприятий, со стороны ЖСК ЕА выполнены все требования, а именно: завершено формирование ПСД ЕП, проведена государственная экспертиза, проведен технический аудит незавершенного строительства, определена сумма, необходима для завершения ЕП с учетом «один дольщик – один дом». На последней комиссии нам уже не смогли сказать «не хватает еще какого то документа». Если помните, ранее наш вопрос несколько раз не принимался в работу по причине отсутствия то полного ПСД, то экспертизы, то технического аудита.
4. Сейчас ТОО «Жетысу Жана Курылыс» и Акимат прорабатывают полученное поручение. Вариантов много, но конкретной информации пока не поступило. Самое главное – впервые за все время, вопрос финансирования ЖК «Елисейские поля» ДЕЙСТВИТЕЛЬНО рассматривается, даются письменные поручения и устанавливаются сроки исполнения с определением ответственных. Это самое важное достижение по этому вопросу. См. приложенный протокол комиссии от 30 ноября 2011 года.
Сообщение отредактировал Ярый: 09.01.2012, 14:44:56
Pacta sunt servanda
По хозяйствующей деятельности застройщика.
1. Существенно сокращены расходы застройщика и обеспечено существование компаний без траты активов. Для сравнения ранее расходы застройщика составляли:
(август 2011 года)
Фонд заработной платы - 4 922 500 (вкл. налоги)
Аренда - 413 000
Охрана - 2 800 000
Итого - 8 135 500 тенге
При этом застройщик не имел возможности обеспечить соответствующие доходы для покрытия расходов. Все финансирование в конце концов осуществлялось за счет реализации активов.
(январь 2012 года)
Фонд заработной платы – 1 180 000 (вкл. налоги)
Аренда - 147 000
Охрана - 1 000 000
Прочее - 173 000
Итого - 2 500 000 тенге
Штат с 34 работников сокращен до 11, соответственно уменьшены затраты на аренду офиса.
Таким образом, обеспечено существование застройщика за счет имеющихся доходов. Сейчас расходы всего составляют 2.5 млн тенге (вкл. все налоги, канц.товары, аренду офиса, электричество, расходы на сам объект и охрану) при гарантированном доходе в 2.5 млн от % с депозита и сдачи одной единицы техники в аренду. Т.е. если раньше на одну только охрану объекта уходило 2.8 млн. тенге, не считая остальных, тоже не малых расходов, то теперь в меньшую (!) сумму упаковали всё (!) и охрану и штат, и все остальное.
2. Ранее (с сентября по декабрь) исполняющим обязанности Ген.директора ККИ с правом первой подписи был назначен Серик Сагимкулов. Поставленные задачи он выполнил в полном объеме, а именно – оптимизация расходов и штата, проведение в кратчайшие сроки технического аудита, анализ дебиторов и кредиторов и подготовка материалов для инициирования проверок финансовой полицией и т.п. С января 2012 года, Серик Сагимкулов отошел от ежедневного контроля, но по настоянию Правления остался на должности Генерального директора ТОО «КСЕ development» (на балансе компании имеются земельные участки) с минимальным окладом 16 000 тенге для обеспечения дополнительного контроля и обеспечения прозрачной и справедливой передачи активов уполномоченному застройщику ТОО «Жетысу Жана Курылыс».
3. В настоящее время Генеральным директором ККИ с правом первой подписи вновь назначен Жайлауов Сакен. Его основная функция подготовка объекта к передаче и предоставление ответов по запросам проверяющих структур.
4. Компанию Доссор Development (застройщик МЖК «Елим Ай») и Дос Constraction возглавляет Руслан Тухтиев. Основная задача – обеспечение перехода дольщиков в ЖК «Премьера» и передача соответствующих активов.
5. Печати всех организаций переданы на ответ. хранение в ЖСК.
6. Основная задача, поставленная перед застройщиком – подготовка к передаче объектов и активов государству, для этого ведется работа по следующим направлениям:
1) Проведение полноценного финансового аудита прошлого периода. Начиная с момента осуждения Оразбаева Аскара. Здесь, проведена работа с финансовой полицией, переданы соответствующие материалы на руководство застройщиков, заведены уголовные дела по факту хищения агрегатов техники, уже ведется следствие по 2-м подрядчикам, ожидается выделение бюджета из средств финансовой полиции на проведение полного аудита. Ответственный – Серик Сагимкулов, Жанкозы Бакибаев.
2) Сохранность активов. В октябре 2011 года усилилось давление судебных исполнителей по взысканию активов в пользу подавших в суд на застройщика. Речь уже шла о реализации части активов, был наложен арест на тех.условия на газовые мощности. Общая сумма взыскания составляла 4.34 млрд тенге. Правлением были предприняты ряд действий, в результате мы добились приостановки действий судебных исполнителей, параллельно была налажена работа по снятию арестов. В данный момент из 47 взыскателей более 20 подписали мировые соглашения, а сумма взыскания с 4.34 млрд тенге снижена до 1 млрд. Застройщику дано поручение до конца февраля обеспечить полное снятие арестов с активов. Инициирован иск от ЖСК в сторону Казкоммерцбанка по незаконности договора залога и списания с депозита более 700 млн. тенге. Ответственный – Руслан Тухтиев.
3) Дебиторы, кредиторы. По-прежнему в балансе застройщиков и их взаимоотношениях с подрядчиками имеются неясные моменты, в т.ч. за период Оразбаева Аскара, Оразбаева Талапа, Нукенова Сапаргали. Выяснение всех обстоятельств возложено на Тухтиева Руслана и Баратова Ришата.
4) Сомнительные дольщики. Не секрет, что нынешняя база дольщиков существенно отличается от базы дольщиков, зафиксированной на момент осуждения Оразбаева Аскара. Первоначальная проверка проведена по дольщикам «Елим-Ай» (Руслан Тухтиев) и по дольщикам «Елисейские поля» (Умирбек Кенесбаев). Выявленные моменты переданы в финансовую полицию. По данному направлению работа продолжается с участием ЖСК. Ответственный - Алма Каримгозина (ЖСК), бухгалтер и юрист застройщика.
7. Функции ЖСК. Правление ЖСК ведет контроль деятельности застройщика, в т.ч. в части неприкосновенности активов, ведет работу с акиматом области и ТОО «Жетысу Жана Курылыс». По настоящее время обеспечена полная готовность документов дольщиков, переходящих в ЖК «Премьера» и документации по ЖК «Елисейские поля» в части получения государственной поддержки. Правление ведет постоянный прямой диалог со всеми профильными органами, как в части выделения бюджета и решения нашей проблемы, так и в части необходимости проведения проверок и выявления виновных в нашей проблеме с получением нашего жилья. В настоящее время готовится следующее письмо с обращением уже к новому Правительству.
По вопросу инвестора и тех, кто не может /не хочет переселяться в ЖК «Премьера»
В настоящее время число отказавшихся от перехода в ЖК «Премьера» составляет 131 дольщик с правом требования на 191 квартиру, из них сомнительных 49 дольщиков.
Мы все сейчас ожидаем ответа от государства, как в части ЕП, так и в части дольщиков, отказавшихся от перехода в ЖК «Премьера». Как и ранее, Правление ставит вопрос о необходимости исполнения перед дольщикам всех обязательств, это касается компенсации недомеров и требований на вторые и более квартиры. Совместно с Акиматом ведется дополнительное обсуждение альтернативных вариантов сотрудничества. К сожалению пока внятных направлений, отличных от государственной помощи нет.
По выходу из ПК АС и ОО
Заявления на выход из ПК и ОО принимаются в ЖСК ЕА. Далее общим списком заявления будут переданы по адресу. Просим, кто не писал заявление о выходе из выше указанных организаций не тянуть с этим.
Ждем вас по адресу мкр. Сайран д. 14,
(ул. Матезалка угол ул. Куанышбаева.) Бизнес Центр «Азия С» офис 509, 513
тел. 266 8507, 266 7433, 8 701 951 2040.
бухгалтерия 277 3607
Сообщение отредактировал Ярый: 09.01.2012, 14:30:22
Pacta sunt servanda
ОБРАЩЕНИЕ-ПОСЛАНИЕ
к Президенту Республики Казахстан, Лидеру Нации г-ну Назарбаеву Н. А.,
а также к будущему Кабинету Министров Республики Казахстан 2012 года
от дольщиков ЖК «Елисейские поля» и МЖК «Елима-Ай»
Копия: Секретарю Совет Безопасности Республики Казахстан
Г-ну Тажину М. М.
Копия: Первому заместителю Председателя НДП «Нур Отан»
Г-ну Нигматуллину Н. З.
Копия: Председателю Сената Парламента Республики Казахстан
г-ну Мами К. А.
Копия: Будущему Мажилису Парламента Республики Казахстан
Копия: Премьер-министру Республики Казахстан
г-ну Масимову К. К.
Копия: Председателю Агентства Республики Казахстан по борьбе с экономической и коррупционной преступностью
Г-ну Кожамжарову К. П.
Копия: Министру финансов Республики Казахстан
г-ну Жамишеву Б. Б.
Копия: Председателю АДС и ЖКХ
г-ну Нокину С. К.
Копия: Министру экономического развитии и торговли РК
г-ну Келимбетову К. Н.
Копия: Акиму Алматинской области
г-ну Мусаханову А.
от долевых участников строительства ТОО «Kaz CommertceEngineering», ЖК «Елисейские Поля» и
МЖК «Елим-Ай»
Адрес: г. Алматы, м-н Сайран, д. 14, оф. 307,
т. + 7 (727) 66 85 07, е-mail: jsk_mjk_ea@mail.ru
«11» января 2012 г.
Уважаемый Нурсултан Абишевич!
К Вам вновь обращаются дольщики, в очередной 2012 год, а это уже 6-й (!) год как не решается наша проблема – завершение самого большого, ставшего уже печальной легендой нашей страны, долгостроя застройщика ТОО «KazCommerceEngineering» ЖК «Елисейские поля» и МЖК «Елим-Ай», расположенных в Карасайском районе Алматинской области.
Бесконечные наши обращения к Вам не дали никакого положительного результата в решении нашей проблемы – проблемы 1005 дольщиков и их семей, вложивших 16,5 млрд. тенге в улучшение своих жилищных условий и оставшихся на глазах у всей правоохранительной, судебной, исполнительной власти у «разбитого корыта».
Наши многократные обращения к Вам лично, уважаемый Нурсултан Абишевич, заканчиваются формальными отписками отделов Вашей Администрации, которая не доводит наши обращения до Вашего сведения и тем самым формирует у дольщиков разочарование и ненависть к чиновникам, взявшим на себя функции фильтра и право определять, ставить ли Вас в известность в отношении накопившихся проблем, касающихся тысяч граждан Казахстана, которые обращаются к Вам как к последней инстанции, как Гаранту Конституции нашей страны.
Мы, рядовые граждане, дольщики, наша проблема на протяжении 6-ти лет игнорируется высшими органами власти, в чьей компетенции находится решение вопроса о выделении государственной финансовой поддержки в размере 5,2 млрд. тенге для завершения строительства ЖК «Елисейские поля» и МЖК «Елим-Ай». Размер этой суммы подтвержден техническим аудитом, который был проведен нами по рекомендации Министра финансов РК г-на Жамишева Б. Б. Проведение этого аудита стоило нам, дольщикам, 15 млн. тенге! Однако, это не помешало г-ну Жамишеву Б. Б., настоявшему на проведении технического аудита, 30 ноября 2011 г. отказать нам в выделении финансовых средств для завершения строительства.
На примере шестимесячного игнорирования законных требований рабочих г. Жанаозень мы увидели, к каким трагическим последствиям приводит безразличие и безответственность чиновников.
Мы также, неоднократно письменно обращаясь к Вам, уважаемый Нурсултан Абишевич, ставили и ставим Вас в известность о взрывоопасной ситуации, сложившейся вокруг затянувшейся истории с завершением строительства нашего жилья и отказом в выделении государственной финансовой поддержки со стороны центральных органов власти, хотя мы, дольщики, доводили до Вашего сведения, что у нас имеются активы в виде земли, технических условий на газ, которые могут обеспечить возвратность бюджетных средств.
Мы доводили до Вашего сведения, что генеральный директор ТОО «KazCommerceEngineering» Оразбаев А. Т. в возрасте 30 лет был осужден на 9 лет конфискацией имущества за нецелевое использование 140 млн. тенге из денежных средств дольщиков. Мы считаем, что этот молодой человек был вовлечен и использован в виде «стрелочника», которым прикрыли «серые» схемы и сделки (решением суда они были признаны мнимыми), совершенные более старшими и опытными г-ми Терещенко С. А. и Акынбековым А., и которые успешно увели около 8 млрд. тенге из денежных средств, собранных с дольщиков жилых комплексов «Елисейские поля» и «Елим-Ай».
При расследовании данного уголовного дела сотрудники финансовой полиции, на наш взгляд, не достаточно исследовали, а судебная система не установила истинных виновников наших бед, идейных вдохновителей всей «серой» схемы увода огромных денежных средств, собранных с дольщиков, чьи действия обескровили строительство нашего жилья, которое остановилось и до настоящего времени не возобновлялось.
Сложилась парадоксальная ситуация, когда «назначенный» виновник-«стрелочник» получает за нецелевое использование 140 млн. тенге 9 лет тюрьмы с конфискацией имущества, а известные «государственные мужи», которые вывели 8 млрд. тенге, собранных с дольщиков, из оборота нашей стройки, остались безнаказанными.
Если раньше они не знали, как они заявляли на суде над Оразбаевым А., что это деньги дольщиков, то теперь-то им известно, что это были деньги дольщиков!
Поэтому мы требуем провести дополнительное расследование финансовой полицией по факту увода 8 млрд. тенге денежных средств, собранных с дольщиков жилых комплексов «Елисейские поля» и «Елим-Ай».
Мы желаем, чтобы сделки по излишкам земли, совершенные Оразбаевым А. Т., Терещенко С. А. и Акынбековым А. были приведены в первоначальное состояние, а именно, чтобы денежные средства были возвращены дольщикам, а излишки земли были возвращены ее бывшим владельцам.
В этом случае мы не будем беспокоить Вас, уважаемый Нурсултан Абишевич, прося у Вас государственную финансовую поддержку, а за счет возвращенных нам наших денежных средств завершим строительство наших жилых комплексов.
Уважаемый Нурсултан Абишевич!
Мы уверены, что все поручения, данные Вами во имя решения проблем всех дольщиков страны, будут выполнены всеми соответствующими государственными органами.
Хотим поблагодарить Вас, господин Президент, за Ваши поручения во благо дольщиков, а именно:
1) решить проблемы всех дольщиков страны до конца 2011 г.,
2) правоохранительным органам заняться поиском и возвратом денежных средств и активов дольщиков как внутри страны, так и за рубежом,
3) судебным органам рассмотреть дела в отношении обманутых дольщиков и выносить решения в их пользу.
А также мы рады за всех обманутых ранее дольщиков страны, которые благодаря Вашей неустанной заботе, уже решили свои проблемы и получили ключи от своего жилья.
Но, в свою очередь, мы, обманутые и возмущенные дольщики ТОО «KazCommerceEngineering», доводим до Вашего сведения, что ни одно из выше перечисленных поручений в отношении нашей проблемы, ни одно (!) Ваше поручение в отношении нас выполнены не было:
1) наступил 2012 г., а наш вопрос до настоящего времени не решен,
2) правоохранительные органы не восстановили собранные нами денежные средства в размере 16,5 млрд. тенге, в результате чего мы вынуждены постоянно обращаться к Вам с просьбой о выделении недостающей суммы наших же денег,
3) ни одно судебное решение не защитило нас, как обманутых дольщиков. До настоящего времени справедливость не восстановлена.
Как мы уже доводили до Вашего сведения, многие дольщики уже умерли, многие из-за постоянного стресса стали инвалидами, распадаются семьи, многие дольщики, взявшие ипотечные кредиты, продолжают оплачивать эти кабальные кредиты за несуществующее жилье. Многие дольщики, продав свое единственное жилье с целью приобретения нового, снимают в аренду жилье, где проживают вместе со своими детьми и престарелыми родителями, и за эти 6 лет ожидания жилья несут дополнительные расходы по аренде жилья и помещений для хранения мебели и имущества.
Мы, обманутые дольщики, чувствуем себя изгоями в родной процветающей стране. Терпение наше на исходе. Мы увидели на примере Вашей поездки в г. Жанаозень, что до Вас не поступала достоверная информация, и как Вы оперативно разрешили все проблемы рабочих-нефтянников.
Это вселяет в нас уверенность, что, в конце концов, наше Обращение поступит к Вам, и Вы узнаете о многочисленных наших обращениях, которые скопились в канцелярии и отделах Вашей Администрации без положительного рассмотрения нашего вопроса.
Мы уверены, что узнав о нашей многолетней проблеме, Вы примете решение, благодаря которому уже в этом 2012 году мы, дольщики жилых комплексов «Елисейские поля» и «Елим-Ай», получим свое долгожданное жилье!
Приносим вам свое искреннее восхищение и уважение за решение проблем рабочих и дольщиков.
С уважением,
дольщики и члены Правления ЖСК «МЖК «Елим-Ай»:
Сообщение отредактировал Ярый: 09.01.2012, 14:34:48
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
