Сообщений в теме: 340

[intriganka]

Камрады, подскажите. КСК отключили горячую воду на стояках, под предлогом того, что не все квартиры сдали на ремонт этих самых стояков. Уже три дня без горячей воды, понимаем, что это не законно, но какими пунктами закона руководствоваться, чтоб ткнуть ими в председателя. 

Спасибо!

Вообще-то все отключения без соответствующих на то постановлений суда и прочих письменных уведомлений не законны. И на сбор денег на ремонт должно быть решение общего собрания или на худой конец поквартирный опрос на сбор денег. По крайней мере у нас перед тем как делать ремонт кровли принесли смету и попросили старшего по подъезду обойти жильцов и согласовать. Пишите жалобу в жилищную инспекцию на самоуправство кск.

[jp1982]

Камрады, подскажите. КСК отключили горячую воду на стояках..

Вообще-то все отключения без соответствующих на то постановлений суда и прочих письменных уведомлений не законны. И на сбор денег на ремонт должно быть решение общего собрания или на худой конец поквартирный опрос на сбор денег. По крайней мере у нас перед тем как делать ремонт кровли принесли смету и попросили старшего по подъезду обойти жильцов и согласовать. Пишите жалобу в жилищную инспекцию на самоуправство кск.

Жалобами ничем не поможешь, зря потраченное время будет. Если у вас нерабочие стояки и люди чинить не хотят, то вам с жильцами подъезда надо найти общий язык и отремонтировать все нормально.
Другого пути нет, если траты не входят в целевые.
А жаловаться и ходить в суд - это тоже только всем с решением собрания.

[intriganka]

А жаловаться и ходить в суд - это тоже только всем с решением собрания.

Без бумажки ты ка...шка, а с бумажкой человек. Слова к делу не пришьешь. На всякое беззаконие должно быть подтверждение.  И не обязательно с решением собрания. Можно и от своего имени. Просто все хотят чтобы всё было ништяк, но при этом палец о палец не ударят. Должен кто-то сходить выяснить, написать и т д и т п. 

[jp1982]

А жаловаться и ходить в суд - это тоже только всем с решением собрания.

Без бумажки ты ка...шка, а с бумажкой человек. Слова к делу не пришьешь. На всякое беззаконие должно быть подтверждение. И не обязательно с решением собрания. Можно и от своего имени. Просто все хотят чтобы всё было ништяк, но при этом палец о палец не ударят. Должен кто-то сходить выяснить, написать и т д и т п.

У нас и ходили, и писали. Достаточно активный народ. Смысл в том, что люди готовы тратить уйму времени на суды и жалобы, и при этом жить со сломанной кровлей и трубой.
Пора признать, что КСК делать ничего не будет за те гроши, что идут им в качестве целевых. Наш дом в месяц платит около 90 тысяч тенге в месяц. Количество неплательщиков примерно 30%. Это 60-62 тысячи примерно остаётся. С задержками платят около половины.

Теперь о ценах - ремонт подъезда стоит около 100.000 тг работниками в Алматы, и около 65 тысяч если зовёшь ИП из пригорода.
Занести лист шифера на крышу стоит от 500 тг за лист.
Покрыть крышу над 1 комнатной квартирой 75.000 тг материалы, без работы.
Сантехника и содержание труб стоит вообще нереальных денег.
Все свежие цифры, сметы лежат у нас, фирмы искали сами жильцы.

За 22 тысячи с подъезда в месяц наши "собственники" хотят все новое и ремонт, и лампочки, и дворника, и асфальт нормальный, но при этом половина с трудом платит 300 тг за уборку подъезда.

Очень хорошо понимаю КСК, хоть и явно воруют, но за такие деньги сложно содержать даже частный дом, а тут многоквартирный.

Весной купили новые ящики для газет, по 2000 тг, с подъезда 32 тысячи. Оплатило КСК. Уже половину сломали дверцы сами жильцы и однодневные квартиранты.

Ещё пример: КСК вставило нам новые окна, год назад. Смета была 45.000 тг, фирму выбирали жильцы, оплачивали 50/50.
2 окна из 4 уже разбили по пьяни сами же жильцы. Ремонт вышел 5-7 тысяч.

Я не являюсь сотрудником КСК - все так живут, потому что не берегут своё и так относятся к своему имуществу.

Сообщение отредактировал jp1982: 29.09.2016, 16:17:57

[intriganka]

Пора признать, что КСК делать ничего не будет за те гроши, что идут им в качестве целевых.

Они ничего не делают и при  приличных вливаниях  от сдачи в аренду подвалов и магазинов на первом этаже, размещение рекламных щитов в подъездах и лифтах. Куда идут эти деньги тайна крытая мраком.

[jp1982]

Пора признать, что КСК делать ничего не будет за те гроши, что идут им в качестве целевых.

Они ничего не делают и при приличных вливаниях от сдачи в аренду подвалов и магазинов на первом этаже, размещение рекламных щитов в подъездах и лифтах. Куда идут эти деньги тайна крытая мраком.

Если приглядеться, то и это не всегда тайна. Либо в доле сами жильцы, либо сами люди долго не хотели заниматься своими домами и организовывать кондомининиумы как положено. Это платить на порядок больше, на собрания ходить и вообще попу с дивана поднять и что-то решать. Самим палисадник чистить - чтобы штрафов избежать.

Знаю такие дома лично, в подъездах красота и чистота, ни одного арендатора - чтобы в таких домах что-то открыть, нужно единогласное согласие и подпись КаЖдого собственника. Если не согласен хотя бы 1 житель - предприниматель идёт в лес.
Неугодных арендаторов жильцы быстро выселяют - жить просто не дадут. Хочешь сдать - требуется как минимум договоренность с соседями по этажу и адекватные жильцы, не посуточные.
В таком обычном панельном доме живёт один из моих братьев и в другом подруга.

Это обычные панельные дома, где люди сами в кондоминиуме или вместе с КСК решают. Но и денег докидывают, а не живут по принципу - я 1000 тг за однушку сдал и сделайте мне все.

Другая "напасть" пенсионеры - это часто нормальные такие старушенции и деды, которые имеют нормальную пенсию и очень крепкие на вид, но ни на уборку, ни на домофон, ни на другие какие-либо нужды денег нет. Живут при этом в трешках и дети к ним ездят на приличных машинах. А денег нет.
Недавно встретила соседку-пенсионерку, которая отказалась сдавать на мойку окон в подъезде и мыть сама тоже не хочет - ловила такси с чемоданом. Оказалось едет к дочке в Великобританию.
200 тг сдать денег нет , а месяц жить в Лондоне пару раз в год -есть. Такие люди.

Не все такие, но честно- одиноких пенсионеров не так уж много, а остальные просто жмоты в вечном ожидании халявы.

Сообщение отредактировал jp1982: 29.09.2016, 19:11:13

[Markiza1601]

Помогите, пожалуйста! У нас сложилась спорная ситуация. Неделю назад запустили отопление. Из 3 стояков  в квартире нормально работает только 1,второй еле "живой", 3 просто ледяной(такое чувство,что там в обще воды нет), при чем подача горячая,а обратка -увы. Жаловались в кск,но без толку. Председатель объяснила,что проблема из-за воздуха в системе, его должен спустить сосед с последнего этажа. Но сосед не идет на контакт, двери не открывает,к телефону не подходит (сколько помню,он всегда так вел себя). В итоге, дома холодина,сидим с обогревателем. Куда обращаться и что делать не знаю! Председатель умыла руки, посоветовав самим решать вопрос с этой квартирой( вплоть до привлечения органов правопорядка). Подскажите,что делать? Кто прав-кто виноват в данной ситуации?

[intriganka]

Неделю назад запустили отопление.

В Общем есть форум про отопление задайте там вопрос. А вообще кск после или до отопительного сезона должны делать промывку отопительной системы для профилактики. Под большим давлением пропускают воду по батареям. Выявляются протечки в квартирах и ржавчина со стенок труб отваливается.  

[Shiller2238]

Довожу до вашего сведения о правлении ПКСК Коктем Маров Н.П.
1) не производится ежегодная промывка теплосистемы
2) не ведутся работы по устранению течи кровли
3) не производятся штукатурено-малярные работы в подъездах
4) нет ремонта и замены стёкол в подъезде
5) не производится устранение течи в перекрытии стояков
6) нет нормальной не фиктивной отчетности и др.
ВСе работы штукатурные, малярные, замена входных дверей, замена автоматов, замена стекл в окнах, производилась силами и средствами собственников жилья. На основании вышеизложенного ставлю вас в известность об отказе выплаты целевых взносов ПКСК Коктем.
Председатели избираются без участия жильцов самопроизвольно.

Прикреплённые изображения:

• 
• 
• 
• 

Сообщение отредактировал Shiller2238: 17.10.2016, 16:39:54

[Shiller2238]

Хочу обратиться в комиссию по предпринимательству жилищно коммунального хозяйства Общественного Совета Алматы и довести вас о скорейшем прекращении самоуправства ПКСК Коктем. Где правит Маров Н.П. , до него была Галина Фёдоровна и КСК МАРС, кто и как их назначил не понятно , мы жильцы их не выбирали. Куда деваются наши средства тоже не понятно, когда такими только займутся.

[4udo]

Хочу обратится ко всем участникам форума. если у вас есть проблемы с руководством вашего КСК, то пишите заявления в Комиссию по предпринимательству, промышленности и жилищно-коммунального хозяйства Общественного Совета Алматы. Данная комиссия будет организовывать совместные встречи с акимами районов, прокуратурой и другими органами власти по вашим заявлениям. 

ДД! а где они находятся? по какому адресу относить заявление?

[intriganka]

ДД! а где они находятся? по какому адресу относить заявление?

Отнесите в жилищную инспекцию. По Жарокова выше Тимирязева по правой стороне.  Везде круговая порука. Сколько базара по кск происходит порядок так и не могут навести.

[4udo]

 

ДД! а где они находятся? по какому адресу относить заявление?

Отнесите в жилищную инспекцию. По Жарокова выше Тимирязева по правой стороне.  Везде круговая порука. Сколько базара по кск происходит порядок так и не могут навести.

 

спасибо, попробую

[Алиса-лиса]

На днях собрало собрание наше КСК, цель создание кондоминимума. по предписанию прокуратуры уже открыли сберегательный счет.

  теперь вопрос.

нас жильцев более 90 квартир пришло как всегда человек 15 от силы.(кворум не соблюден при любом исходе голосование примут недействительным).

-мы против создания кондоминимума, председ.КСК ссылается на закон   о жилищных отношениях РАЗДЕЛ 3 Глава 6. КОНДОМИНИУМ Статья 31. Образование и прекращение кондоминиума п.1. В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум. ( я трактую так; хотим создаем,хотим-не создаем), говорю почему вы открыли счет накопительный если нет еще кондоминимума...она ссылается на п.8 тогоже закона Орган управления объектом кондоминиума в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования обязан открыть на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума. (я опять трактую: нет кондоминимума нет и 8 пункта). 

когда у председателя закончились аргументы, начала говорить что наш дом висит в воздухе раньше был на балансе горуправления до 96 года, а теперь нигде не числится, документально не зарегистрирован в МинЮСте и тд. , есть земельный акт но не может зарегистрировать тк нет кондоминимума и тд

если придет штраф из прокуратуры то весь штраф спишу на ваш дом , откажусь от вашего дома,и тд, начала запугивать

какой выход из сложившейся ситуации?

правильно ли я поняла законы ?

 

Спасибо

 

[intriganka]

откажусь от вашего дома,и тд, начала запугивать какой выход из сложившейся ситуации?

Пусть отказывается. Создайте свой ПоКСК (По потребительский ) и заключайте договора с обслуживающими компаниями. Навязывать кондоминимум не имеют права (хотя кск это такая апож) Большая часть домов не имеет этого к минимума 30 лет и ничего. Налог на имущество и землю вам в квитанцию включают? Если да то ваш дом зарегистрирован. 

[Мама Чёля]

-мы против создания кондоминимума,

Ну на сколько мне известно дом в котором я живу (аксай4) тоже не является объектом кондоминимума. Никаких разговоров об оформлении этого минимума не было.

[Алиса-лиса]

откажусь от вашего дома,и тд, начала запугивать какой выход из сложившейся ситуации?

Пусть отказывается. Создайте свой ПоКСК (По потребительский ) и заключайте договора с обслуживающими компаниями. Навязывать кондоминимум не имеют права (хотя кск это такая апож) Большая часть домов не имеет этого к минимума 30 лет и ничего. Налог на имущество и землю вам в квитанцию включают? Если да то ваш дом зарегистрирован.

Налог в квитанцию включают.спасибо

[Бикеш66]

 

Камрады, подскажите. КСК отключили горячую воду на стояках, под предлогом того, что не все квартиры сдали на ремонт этих самых стояков. Уже три дня без горячей воды, понимаем, что это не законно, но какими пунктами закона руководствоваться, чтоб ткнуть ими в председателя. 

Спасибо!

Вообще-то все отключения без соответствующих на то постановлений суда и прочих письменных уведомлений не законны. И на сбор денег на ремонт должно быть решение общего собрания или на худой конец поквартирный опрос на сбор денег. По крайней мере у нас перед тем как делать ремонт кровли принесли смету и попросили старшего по подъезду обойти жильцов и согласовать. Пишите жалобу в жилищную инспекцию на самоуправство кск.

 

Привет, наше кск (без обьявления войны) внесло в квитанцию пункт на кап ремонт. Собрав обьщее собрание жильцов и сделав по квартирный обход, было решино вместо 42 тенге с кв метра. оплачивать по 10 тенге. Правда с трудом верится что эти деньги пойдут на нуджы жильцов? Председатель согласился но уже второй месяц не меняет сумму в квитанции. Насколько его действия не провамерны.

 

Лично я не платила ни разу, согласна только стем что подписала

[NiBLer]

Здравствуйте, товарищи! Подскажите пожалуйста какие нормативные документы существуют на данный момент по вопросам предоставления услуг ПКСК?
Интересует вопрос отопительных систем и ремонта их же. Дом 1966 года, трубы "повидали виды" и сейчас из-за низкой пропускной способности отопления практически нет.

Письмо с претензиями уже писал, "проверку" сделали, пришли два слесаря пощупали радиаторы (температура 38 градусов по Цельсию), спустились в подвал. На следующий день у меня на руках была отписка, что мы всеми квартирами должны поменять трубы "концевые стояки" за свой счет. На сколько правомерные такие требования и что можно с этим сделать?

PS Честно говоря я и сам рад просто отдать деньги и чтобы мне всё поменяли и чтобы всё заработало, но остальные квартиры даже слушать меня не хотят.

PPS Кстати, в прошлой квартире у нас была какая-то беда с отоплением на кухне и КСК за свой счет протянули трубу по лестничкой клетке на все 9ть этажей. В результате чего радиатор стал просто огненно горячим в период отопления.

[intriganka]

мы всеми квартирами должны поменять трубы "концевые стояки" за свой счет

Не знаю что такое концевые стояки, но у нас кск меняет трубы те что  находятся вне квартиры  за счет кск. Всё что проходит в квартире меняется за деньги владельца квартиры. И то там какое-то послабление до 1 метра бесплатно. Опять же если хватает средств или из средств сдаваемых в аренду помещений (магазины стенды рекламные в подъездах и на фасадах зданий). Если таковое присутствует пусть раскошеливаются.

Сообщение отредактировал intriganka: 05.11.2016, 00:00:39