Сообщений в теме: 340

[vazhin]

 

ежемесячно будем вносить 39,64 тг за квадратный метр площади....

на оснований закона пишут " о жилишных отношениях"

 

куда целевые уходят не понятно 

В Общем есть форум все о коммунальных платежах. Много интересного найдете. Если дом не является объектом кондоминимума, то ничего платить не надо это раз такая сумма рекомендована акиматом 39.64, но можно и меньше как решит собрание это два, должен быть открыт счет на каждый дом это три.

 

Акимат тут не причем. Есть закон и там есть статья. Платить меньше не придется, так как в статье указан минимум и каждый год он меняется поскольку зависит от значения 1 МРП (месячного расчетного показателя, утверждаемого законом о гос.бюджете на каждый год). В 2015 году этот показатель был равен 1 982 тенге, в 2016 году - 2 121 тенге.

Таким образом, в этом году нужно будет платить уже по 42,42 тенге с 1 квадратного метра полезной площади.

 

Статья 31. Образование и прекращение кондоминиума

п.8 

Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.

[Кака Ду]

Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиу

Большая часть домов не являются объектами кондоминимума поэтому платить не обязаны. Жители могут произвольно назначить сумму для сбора на этот ремонт если захотят. 

Сообщение отредактировал Кака Ду: 01.01.2016, 16:56:09

[Askhat_Zhakupov]

Объект кондоминиума подлежит государственной регистрации, до момента гос.регистрации любой дом не есть объект кондоминиума

[vazhin]

 

Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиу

Большая часть домов не являются объектами кондоминимума поэтому платить не обязаны. Жители могут произвольно назначить сумму для сбора на этот ремонт если захотят. 

 

 

Объект кондоминиума подлежит государственной регистрации, до момента гос.регистрации любой дом не есть объект кондоминиума

Данные высказывания очень спорны.

 

Опять откроем закон.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

 

11) кондоминиум - форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности;

12) объект кондоминиума - единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности;

 

Объект кондоминиума - это наш с вами дом. Другое дело - оформлен он кондоминиумом. Все как обычно - как хочешь, так и трактуешь.

[Dobryi chel]

доброе утро,с наступившим новым годом! вопрос-вторую зиму не нагревается стояк. сначала председатель говорил, что город недодает тепло, теперь что стояк засорился и надо менять. т.к дом 4х этажный, то понятно, что менять надо всем. а у нас на первом этаже магазин, на втором кто живет кск не знает, на 4 этаже горячая бабушка. плюс в трех квартирах был ремонт одновременно, кто-то может спилил батарею,а кто-то поставил доп.секцию. я написал заявление на имя председателя кск, чтобы был проведен анализ систем отопления в каждой квартире, но понятно, что он в мое заявление, скорее всего, завернул пирожки,а не читал. что следует предпринять? спасибо

[Мама Чёля]

что следует предпринять?

У соседки тоже не грелась батарея, а в сентябре компрессором промыли батареи (кск с обслуживающей теплом компанией ) у нее все нормализовалось. Может вам по осени или весной кск такую профилактику проведет.  

[Dobryi chel]

 

что следует предпринять?

У соседки тоже не грелась батарея, а в сентябре компрессором промыли батареи (кск с обслуживающей теплом компанией ) у нее все нормализовалось. Может вам по осени или весной кск такую профилактику проведет.  

 

спасибо. предложу такую идею нашему кск

[*Жасмин*]

 

ДД,

 

КСК елимай повесили везде в подъездах объявление о том, что с января 2016 будут собирать деньги за ремонт подъездов,

 

вопрос 

 

правомерный ли их действия,

и не подскажете что нам делать, куда писать и куда,

собрания никакого не было,

ставят перед фактом,

 

 

а как в других кск , есть ли такое у вас ?

Пишите в КСК заявление оптом заранее,  всеми соседями,что не согласны  с графой "ремонт подъезда", эта графа выставлена с нарушением Закона о жилищных, но не относите, а отправьте по почте с уведомлением о получении кск (суде пригодится, если что) (415-500тг грубо на почте будет стоить) уведомление на одного своего лидера-соседа.

теперь о нарушениях вашего председателя, пишется  в заявлении самому председателю:

пользуйтесь ст. 41, 42 и 50 (без согласия собственника, и  без собрания, протокола, кск не имеет  право, давите на это место  )

1. Собрание дома - объявление за 10 дней должно висеть.

2. на собрании должна быть представлена готовая смета по кв.м подъездов (площадь, материал, исполнение работы, кто подрядчик и сроки сбора денег на этот ремонт, гарантии)

2.  Нет кворума (его и не будет, все на работе) обязаны по ст.42 - опросные листы (да, нет, воздержался).

3. После опросных за 10 дней - второе собрание, обязательно объявление за 10 дней и на втором - подсчет голосов.

Сроки по пунктам обязаны выдерживаться, если председатель этого не делает, фиксируйте с соседями и актируйте (пригодится для суда) а в суде только стоять и молчать, у вас будут письма-уведомления, статьи, акты невыполнения норм ЗОЖО председателем. Но председатель не пойдет в суд, такие траты.....для него. Вам легче самим скинуться и покрасить подъезд, пару строителей найти , обговорить и ремонтироваться. 

Требуйте на собрании открытие второго счета на свой дом на ремонт, обязательно с двумя представителями от своего дома (без них, ваших соседей председатель в одиночку не сможет снять деньги).

И припишите председателю, что это открытое вымогательство без сметы, сроков, с угрозами  и т.д. и т.п., что можете обратиться в правоохранительные органы.

 

Здравствуйте. Тоже входим в КСК Елимай. Ничего из вышеперечисленных условий руководством КСК предпринято не было. Даже объявлений о взимании с января месяца энной суммы на капремонт в глаза не видели. Вот на днях принесли квитанции, а там этот пункт уже включен. 

Тоже столько бодаемся с этим КСК но самоуправство у них зашкаливает. 

[bataim2011]

 

 

ДД,

 

КСК елимай повесили везде в подъездах объявление о том, что с января 2016 будут собирать деньги за ремонт подъездов,

 

вопрос 

 

правомерный ли их действия,

и не подскажете что нам делать, куда писать и куда,

собрания никакого не было,

ставят перед фактом,

 

 

а как в других кск , есть ли такое у вас ?

Пишите в КСК заявление оптом заранее,  всеми соседями,что не согласны  с графой "ремонт подъезда", эта графа выставлена с нарушением Закона о жилищных, но не относите, а отправьте по почте с уведомлением о получении кск (суде пригодится, если что) (415-500тг грубо на почте будет стоить) уведомление на одного своего лидера-соседа.

теперь о нарушениях вашего председателя, пишется  в заявлении самому председателю:

пользуйтесь ст. 41, 42 и 50 (без согласия собственника, и  без собрания, протокола, кск не имеет  право, давите на это место  )

1. Собрание дома - объявление за 10 дней должно висеть.

2. на собрании должна быть представлена готовая смета по кв.м подъездов (площадь, материал, исполнение работы, кто подрядчик и сроки сбора денег на этот ремонт, гарантии)

2.  Нет кворума (его и не будет, все на работе) обязаны по ст.42 - опросные листы (да, нет, воздержался).

3. После опросных за 10 дней - второе собрание, обязательно объявление за 10 дней и на втором - подсчет голосов.

Сроки по пунктам обязаны выдерживаться, если председатель этого не делает, фиксируйте с соседями и актируйте (пригодится для суда) а в суде только стоять и молчать, у вас будут письма-уведомления, статьи, акты невыполнения норм ЗОЖО председателем. Но председатель не пойдет в суд, такие траты.....для него. Вам легче самим скинуться и покрасить подъезд, пару строителей найти , обговорить и ремонтироваться. 

Требуйте на собрании открытие второго счета на свой дом на ремонт, обязательно с двумя представителями от своего дома (без них, ваших соседей председатель в одиночку не сможет снять деньги).

И припишите председателю, что это открытое вымогательство без сметы, сроков, с угрозами  и т.д. и т.п., что можете обратиться в правоохранительные органы.

 

Здравствуйте. Тоже входим в КСК Елимай. Ничего из вышеперечисленных условий руководством КСК предпринято не было. Даже объявлений о взимании с января месяца энной суммы на капремонт в глаза не видели. Вот на днях принесли квитанции, а там этот пункт уже включен. 

Тоже столько бодаемся с этим КСК но самоуправство у них зашкаливает. 

 

 

самое интересное пишу в Акимат г. Алматы на самоуправство нашего КСК Елимай, бесполезно, одни отписки идут от Акимата,

в инстаграм Акимата пишу постоянно, соседей прошу тоже активизироваться....но, чет один против мельницы воюю (((

 

более 2000 тг пришло на кап.ремонт дома с января в квитанций,

неужели по всему городу такое уже тоже внедрили ?

[Мама Чёля]

неужели по всему городу такое уже тоже внедрили ?

Не по всему но у некоторых уже есть такое. Жалобу на КСК пишите в жилищную инспекцию по жарокова выше тимирязева по правой стороне. 

[vazhin]

 

 

самое интересное пишу в Акимат г. Алматы на самоуправство нашего КСК Елимай, бесполезно, одни отписки идут от Акимата,

в инстаграм Акимата пишу постоянно, соседей прошу тоже активизироваться....но, чет один против мельницы воюю (((

 

более 2000 тг пришло на кап.ремонт дома с января в квитанций,

неужели по всему городу такое уже тоже внедрили ?

 

Читаю который раз. Причем тут Акимат? Пожалуйста, объясните. Что такое КСК - это кооператив собственников квартир. В каком месте здесь про акимат. Кооператив создали собственники, вот и разбирайтесь между собой и руководством своего кооператива.

[Askhat_Zhakupov]

2Vazhin, насчёт объекта кондоминиума ст.32 Закона РК "О жилищных отношениях" закрепляет требование о государственной регистрации объекта кондоминиума ....

[beygnid]

Как найти управу на КСК, если суды защищают интересы председателя КСК? а решения судов в пользу председателя СКС поражают своей абсурдной нелепостью и пренебрежением к правам граждан и конституции РК?...

 

Самоуправство управляющих
Также прокурор принял обращение, поддержанное членами совета, от ряда предпринимателей о воспрепятствовании их деятельности председателем ПКСК «НУР» г-ном Жуматаевым.
С жалобой обратились ИП «Балькебаева Г. К.» и директор ТОО «Меркурий» А. Стоволосов.
Предприниматели утверждают, что своими действиями Жуматаев всячески препятствует осуществлению нормальной деятельности. Он отключает их помещения от коммуникаций, при этом необоснованно пишет в различные государственные органы жалобы на предпринимателей, подает иски в судебные органы о незаконности пристроек и входных групп.
– В конечном итоге, – констатируют предприниматели, – все исковые требования, поступающие от председателя, остаются без удовлетворения. Однако у нас Жуматаев отнимает время, силы и средства, поскольку по каждому случаю приходится прибегать к услугам адвокатов, неоднократно посещать судебные инстанции, тратить время для получения от различных органов необходимых справок и т. п.
К примеру, решением Медеуского районного суда в удовлетворении исковых требований ПКСК «НУР» о признании недействительными технического паспорта на помещение, государственного акта на земельный участок и принудительном сносе незаконной пристройки, принадлежащей ТОО «Меркурий», было отказано. Его апелляционная жалоба также оставлена без удовлетворения. Несмотря на вступившие в законную силу судебные решения, председатель этого кооператива
А. Жуматаев продолжил инициировать иски с одними и теми же требованиями.
Аналогичные необоснованные жалобы и судебные разбирательства имеют место и в отношении ИП «Балькебаева Г. К.».
Досконально разобравшаяся в сути жалобы начальник отдела по защите прав предпринимателей Салтанат Лесбаева доложила, что предприниматели не одиноки в своем упорстве обеспечить нормальные условия жизнедеятельности. Их поддерживают и жильцы дома.
– С целью выхода из ведения ПКСК «НУР» и включения в состав ПКСК «Кок жиек» вышеуказанными предпринимателями совместно с жильцами дома 1.11.2014 года был инициирован опрос собственников квартир, где большинством голосов было принято положительное решение. Медеуский районный суд признал его законным. В иске о возврате дома № 41 в состав ко­оператива собственников квартир «НУР» Жуматаеву было отказано.
Однако постановлением апелляционной судебной коллегии по гражданским и административным делам Алматинского городского суда от 9.04.2015 года вышеуказанное решение Медеуского районного суда было отменено, листы голосования при проведении письменного опроса, а также протокольные решения собрания собственников помещений от 1.11.2014 года признаны недействительными.
Кассационной судебной коллегией Алматинского городского суда постановление апелляционной судебной коллегии от 9.04.2015 года оставлено без изменения, кассационные жалобы членов инициативной группы, председателя ПКСК «Кок жиек» и управления жилья и жилищной инспекции оставлены без удовлетворения, – говорится в докладе.
– Для нас это было непонятным! – недоумевают предприниматели. – Но суд есть суд. Только неясно, почему именно Жуматаев, проигрывая иски в районном суде, в городском отыгрывает все назад…
– Несмотря на то что в соответствии с Законом «О жилищных отношениях» собственники помещений (граждане, юридические лица, государство) вправе объединяться в любое не запрещенное законодательством Республики Казахстан объединение для совместной эксплуатации жилого дома, вынесенными судебными актами предпринимателей и жильцов дома фактически принуждают входить в состав ПКСК «НУР», – также недоумевает юрист Лесбаева.
Ее коллега – правозащитник Сергей Уткин, услышав от предпринимателей, что Жуматаев своими действиями оставил их этой зимой без отопления помещений, предложил совету обратиться в прокуратуру по факту самоуправства.
– Хватит изматывать исками бизнесменов и отнимать время у судей, – решили члены совета и поддержали предложение.

Василий ШУПЕЙКИН

Коллаж Нурбола ОРЫСУЛЫ

 

http://vecher.kz/how...dprinimatelstvo

[INSITE]

Добрый день!
С жильцами нашего дома произошла такая ситуация : в июле 2015 года был произведен ремонт фасада дома, состоящего из 48 квартир, хрущевка. Собрания не было, о предстоящем ремонте жильцы не ведали. Что было сделано - привезли 1 раз весь материал и оставили его под окнами, где было ограждение, затем за несколько дней покрасили дом, старые разваливающиеся окна подъезда, покрасили коричневой краской также балконы, которые не застеклены. Также ремонтировали цоколь. Ремонт не капитальный, можно сказать косметический.
До этого 7 лет назад в одном из подъездов дома прорвало трубу отопления, 1 угловую квартиру полностью затопило, другую частично, куски фасада в том месте поотваливались и у жильцов тех квартир образовались щели, из- за которых было влажно и холодно. Они обращались в КСК с просьбой о ремонте этой части фасада, но безрезультатно. Также они сделали предложение КСК - за свой счет произвести ремонт, но не платить целевые, пока не покроют стоимость ремонта. КСК отказалось от предложения.
Как раз в июле, спустя семь лет эту часть фасада отремонтировали вместе со всем домом.
А в декабре в квитанции об оплате коммунальных услуг пришла строка "Ремонт фасада" , суммы составили от 28000 до 56000 тенге , в зависимости от площади квартиры.
По просьбам жильцов было организовано собрание, на которое председатель ПКСК не явилась, пришли бухгалтер и еще одна помощница ( должность не знаю).
На собрании дали ознакомиться со сметой . Ремонт фасада составил 1965015 тенге.
Из них транспортные расходы в ходе ремонта обошлись в 45000 тенге, хотя жители утверждают, что они 1 раз все привезли.
После собрания одна из собствнниц отправилась в Жилищную инспекцию, где ей сказали, что нарушения явные и что нужно нанять аудитора для проверки деятельности нашего КСК.
После этого скорее всего председателю поступил звонок, так как она в миг объявила о собрании, за сутки до него повесив объявления, на которое, естественно, не все жильцы смогли явиться, так как многие уже не могли изменить свои планы. Но худо-бедно людей наскреблось. И председатель мотивировала ремонт всего фасада двумя заявлениями семилетней давности...
Стоит отметить, что после похода в ЖИ старые окна в подъездах, окрашенные в июле масляной краской ( за что естественно предъявили счет в смете о ремонте), были заменены на пластиковые, буквально за 3 дня до собрания, на которое изволила явиться председатель.
Что еще интересно: на КСК форуме в отчете нашего КСК счет за ремонт фасада нашего дома составляет 1054397 тенге.
Как это понимать? Что делать? Где найти аудиторов, которые возьмутся за это? И потянем ли мы оплату их услуг?
С чего начать? Помогите советом!
Претензии в том, что во- первых - не оповестили жильцов о предстоящем ремонте, во-вторых - нам ремонт всего фасада был не нужен, нам был нужен ремонт подвалов, либо подъездов, либо крыши, это можно было решить на собрании. А самое главное- почему такая разница- в смете и на КСК форуме .
Заранее благодарю за советы.

[Alfa_1]

Тоже входим в КСК Елимай и приходят суммы но у нас не было даже объявления. Просто включили по умолчанию и все.

Соседи у нас  как бы по мягче сказать очень пассивные, то что двор в состоянии как после атомной бомбежки всех устраивает, хотя почти в каждой квартире есть женщина домохозяйка с детьми.  Вроде даже есть старшая по подъезду правда не понимаю ее роль.

Кто нибудь уже писал жалобу как обстоят дела? 

[INSITE]

У нас КСК Жанар , Алмалинский район

[bataim2011]

Тоже входим в КСК Елимай и приходят суммы но у нас не было даже объявления. Просто включили по умолчанию и все.

Соседи у нас  как бы по мягче сказать очень пассивные, то что двор в состоянии как после атомной бомбежки всех устраивает, хотя почти в каждой квартире есть женщина домохозяйка с детьми.  Вроде даже есть старшая по подъезду правда не понимаю ее роль.

Кто нибудь уже писал жалобу как обстоят дела? 

 

ДВ, мы сейчас написали коллективно по отказу от сбора денег на капремонт дома, 

 

далее будем разбираться либо с с кск елимай либо с городскими службами по поводу высоких тарифов по отоплению,

в доме по улице манаса 33, 

 

какие то подъезды выставили по 10 тыс и более тенге за март,

какие то подъезды по 5 тыс.....хрен их поймет (((

[dada87]

Доброй всем ночи! Вопрос к знающим: принесли сегодня опросные листы от кск и очень смутил вопрос о перерегистрации пкск в кск. 1) В чем отличие кск от пкск ? 2) Нет ли тут подвоха, чем это все может нам выйти?

[vazhin]

Доброй всем ночи! Вопрос к знающим: принесли сегодня опросные листы от кск и очень смутил вопрос о перерегистрации пкск в кск. 1) В чем отличие кск от пкск ? 2) Нет ли тут подвоха, чем это все может нам выйти?

Опросные листы приносят в связи с отсутствием кворума на общем собрании. Поэтому вам необходимо задаться рядом вопросов: когда проводилось собрание, кто был инициатором, было ли вывешено объявление (за 10 дней) о проведении собрания. Исходя из того что вы написали, то ваш орган управления - это потребительский кооператив собственников квартир (ПКСК). Для изменения существующей формы на КСК необходимо зарегистрировать ваш дом объектом кондоминиума. Более подробно вы можете узнать в Глава 7. УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ КОНДОМИНИУМА (Закон "О жилищных отношениях).  Есть ли тут подвох? Все может быть - под шумок могут изменить Устав. Лично меня смущает регистрация кондоминиума последствиями в том плане, что навяжут очередным законом всякие программы по модернизации. 

[vazhin]

Объект кондоминиума подлежит государственной регистрации, до момента гос.регистрации любой дом не есть объект кондоминиума

А что это тогда до гос.регистрации? Да я согласна, что согласно Статья 32. Регистрация объекта кондоминиума

В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 25.03.11 г. № 421-IV (см. стар. ред.); Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.)

1. Объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

 

Но есть разница между должен и обязан. Да и никакой ответственности (адм. или уголовной) за нерегистрацию в нашем законодательстве не предусмотрено.
 

Сообщение отредактировал vazhin: 06.04.2016, 11:35:37