Всем - как добиться от КСК выполнения работ по дому: всего, что за пределами квартиры. Ремонт подъездов, крыш, подвалов (в случае с ремонтом, заменой и т.д. труб, фитингов - часть оплачивается каждый месяц по статье в платежке "Аварийная служба"(список работ, включенных в эту статью, размещу, что не включено в этот список, оплачивается из накоплений дома из статьи "Расходы на содержание жилья")) , дальше - сделать детскую площадку, посадить что-нибудь "зеленое" вокруг дома и на площадке, сделать фасад, установить домофон, платить за домофон, за уборку, поменять в подъезде окна, двери, купить светильники и т.д. и т.п, все, что угодно душам дома - ВСЕ это делается из накоплений дома. В статью "Расходы на содержание жилья" (у кого-то 12, у кого-то 50 тенге с кв.м., то есть у вас квартира на 50 кв.м., значит вы платите, например, 12Х50 = 700 тенге в месяц) (это тариф, он устанавливается по закону собственниками квартир, на Собрании, сами кскашники не имеют права сами его менять! - см. Прикрепленные файлы, и в целом все о КСК ищите в Законе о жилищных отношениях РК, все, что написано про Кондоминиум, это и про КСК тоже).
1. Условие - должен быть один или лучше - несколько активистов, владеющих верной информацией, некоторым временем, обязательно стойким характером, терпением и не поддающихся негативному отношению некоторых соседей 
и, зачастую, работников КСК, которые очень не жаждут тратить ваши деньги на вас же, а не на себя.
2. Составляете список работ, что вы хотите, чтобы это было сделано. Можно расписать хоть план на 5 лет вперед. Ваше законное право. Вписываете его в форму Протокола Общего собрания из прикрепленных файлов - там просто болванка с сайта http://adilet.zan.kz...ocs/Z970000094_ ПРОТОКОЛ, и Протокол Общего собрания... 20... уже сделанный образец. Так мы сделали, и Председатель никак не смогла отвертеться от выполнения, потому что это законный документ - в суде сразу признают его правомерность. Расклеиваете объявление о Собрании с повесткой - описанием предлагаемых работ не менее чем за 10 дней до собрания. Не менее 2/3 собственников должны быть на собрании, решение принимается большинством голосов" - так и не нашла что такое большинство, то есть от этих 2/3 наверное, на один больше чем половина (например 30 квартир в доме, 20, а лучше 21 человек должны быть на собрании, и хотя бы 12 должны проголосовать "За", и ваши предложения должны быть выполнены КСК, это закон, и все остальные соседи уже должны подчиниться, нравится им такое использование денег или нет - Так и написано в Законе о жилищных отношениях РК). ЭТО САМЫЙ ВЕРНЫЙ СПОСОБ добиваться траты своих денег по назначению.
Сами выбираете подрядчиков, кто будет работы делать, - также ваше полное право и гарантия, что сами проконтролируете, чтобы нормально все было сделано и по нормальной цене. Обязуете КСК заключить Договор с этими организациями - тоже в Протоколе укажите, кого вы выбрали. и КСК оплачивает по безналу. Наличку не требуйте с КСК, они не имеют права. Чтобы быстрее сделали работы нам, мы наличной оплатили строителям сначала, а потом, когда безналичный расчет прошел из КСК, эти строители отдали деньги. Но там точно знали, что отдадут нам деньги. Либо можно просто расписку взять. Но если людей не знаете, не верьте - жизнь показывает. Ждите, чтобы КСК сделало проплату.
Также в ПРотоколе можете указать дату, не позднее которой должно КСК работы оплатить.
В целом, видите, все полномочия жильцам даны по Закону, нам надо их знать правильно их использовать.
(Нюанс с детскими площадками и дворами - все, что на расстоянии то ли 2 то ли 3 метра от фасада дома, - государственная собственность, Акиматы должны облагораживать за счет бюджета, есть программа Алматинские дворы, по ней выделяются деньги на асфальт перед домами, детские площадки (мы упросили не ставить нам новые качели, но сделать нормальное покрытие - из мелких камешков вместо кривого участка глины). НО: выбить эти деньги на свой двор требует усилий: собирать подписи со многих жильцов, чтобы поставили в очередь, сходить обязательно к Депутату вашего участка, пусть посодействует, они уполномочены,и дальше - ходить, ходить, ходить..., либо иметь нужных людей для этого дела среди жильцов .
3. Вас могут в КСК убеждать, что денег для дома нет. Если вы платите, то деньги должны быть. А иначе - куда они деваются? Деньги, которые должны накапливаться именно для ремонта по бухгалтерской статье "Текущий" или Капитальный ремонт, в общем, собственно для того, для чего мы КСК и содержим, не должны тратиться больше ни на что. А если они такие ... управленцы, что не делают нам толком ничего, то вообще зачем они нам нужны. Платежки разносить - можно договора заключить с почтой, почтальоны с удовольствием возьмутся, дворник - можно и налом собирать, на ремонт скидываться. Итак, если даже что-то в доме сделали, - пусть предъявять все Акты сдачи-приемки работ с подписями жильцов, и проверьте у соседей, что они действительно подписали и какие работы подписали. Когда подписываете, ставьте подпись сразу под описанием работа, чтобы не было кскашникам места дописать еще на тысячу баксов левака. То есть если Акты есть, потребуйте всю финансовую отчетность по дому.
У каждого дома есть Паспорт дома, по закону, любой жилец имеет право иметь копию у себя. Паспорт дома - это общий план с квартирами, описание регистрации, и, главное, - указана ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР ДОМА. То есть, например, 32 квартиры в доме, из них 8 квартир по 30 кв.м., 16 - по 45 кв.м., 8 - по 60 кв.м., (квадратура целая не бывает, просто возьмем для удобства), 1440 кв.м.. х 14 кв.м. (Тариф на Расходы на содержание жилья, это к примеру, у всех КСК свой) = 20160 тенге платеж в КСК в месяц с дома. Х12 = 241920 тг платежа в КСК в год с дома.
ВАЖНО: в Расходы на содержание жилья входят: отчисления на ремонт дома, зп работников КСК (председатель, бухгалтер, мастера и т.п.), дежурное освещение, налоги, т.к.КСК – юридическое лицо, канцелярские товары, дворник и т.д. Вот этот тариф должен быть расписан:
Например, 14 тг с кВ.м. 1) отчисления на ремонт дома 3,63 тг,
2) зп администрации, дворников 7,55тг
3) дезинсекция подвала 0,25 тг (Санэпидемстанции как попало травит насекомых, и вместе с КСК отмывают наши деньги)
4) администр.расходы (бумага, канц.товары) 0,5 тг
5) освещение подъездов 1,8 тг (и если дом тратит меньше, то остаток идет на 1) на ремонт дома) (кстати, на электричество действительно много уходит, есть смысл датчики ставить и энергосберегающие лампочки – личный опыт)
6) банковские услуг , связь 0,23 тг.
7) соц.отчисления 1,14 тг
Берем только ремонт, если все заплатили, 3,63 тг/кв.м х площадь дома (если есть юридич.лица, то будет побольше) 1440 кв.м. = 5227тг; за год х 12мес. = 62.726тг. должно быть только на ремонт. То есть почти сумма косметического ремонта в одном подъезде на 4 этажа, а лет за 5 - полный кап.ремонт труб в подвале. Вот так. То есть за 10 лет можно сделать старый дом вполне пригодным для жилья.
Это не образец (цифры - на 2010 год), только пример, что все должно быть расписано именно таким четким и ясным образом для любого жителя, не знакомого со сложностями бухгалтерии. Так, чтобы вы легко могли посчитать и точно знать, на какие деньги для ремонта и иных работ по благоустройству дома, двора и т.д. вы можете точно рассчитывать. Именно такой четкой информации и не дают кскашники, а только путают, уводят разговор в сторону, начинают повышать тон и пр. Стойте на своем - требуйте вот такой расчет. По Закону КСК обязано предоставлять всю и любую и в любой удобной для вас форме финансовую информацию по вашим отчислениям, каждому жильцу! Необязательно старшему по дому – это Закон. Требуйте, требуйте, если отказываются давать ясные и понятные отчеты, Акты с подписями и все документы, чтобы вам стало ясно, куда тратятся ваши деньги, сразу пишите заявление об их письменном отказе, чтобы Председатель или бухгатлтер подписали свой отказ предоставить вам финансовую информацию. – в 2 экз. Это уже весомая бумага для суда. Предупредите, что будете решать этот вопрос в суде. Если жестко упрутся, сходите несколько человек и сделайте видео-запись их отказа.
Если что-то дадут, обычно невразумительные цифры, потребуйте разъяснить. Вам нужно знать только одно – сколько денег накоплений на Текущий, капитальный ремонт в вашем доме. Подсчет вы сами сделаете по Паспорту и будете знать, сколько приблизительно у вас должно быть. Если есть должники – может быть, будет меньше, если есть юр.лица в доме (офисы, салоны, магазины) – они платят больше (около 50тг с кВ.м.), значит, будет побольше.
Совет: сразу идти в КСК, хотя бы вдвоем, втроем, они наши деньги считают своими, их давно всех пора разочаровывать, но это сильная мафия, и имеет смысл иметь соратников-соседей.
В КСК должна быть Ревизионная комиссия. Они проверяют финансы. Если это честные грамотные люди, которые «за» ваши интересы, свяжитесь с ними, они помогут. Если пляшут под дудку КСК, избегайте их.
По любым вопросам можете найти грамотного юриста, который поможет в законе разобраться и посоветует как точно поступить.
Всем удачи!
P.S. 1) Протокол Общего собрания, Лист перечень жильцов - все оформляйте в 2 экз., соседи оба экземпляра должны подписать. Один - оставите в КСК, на другом пусть распишутся, дату принятия поставят с входящим номером - этот экземпляр себе оставьте, как подтверждение, ОБЯЗАТЕЛЬНО!
2) По Закону о жилищ.отн. если на Собрании не будет хотя бы 2\3 собственников (и никогда столько на собрание не приходит), то надо делать уже не Протокол, а Лист голосования каждому собственнику - по листу, каждого обойти, убедить, чтобы подписался. 2/3 должны подписаться. В общем, морока. Так что, перед тем как о собрании объявить, пообщайтесь с соседями, поговорите, отметите сразу тех, к кому лучше и не обращаться, кто в отъезде, где сдают квартиру и хозяев не найдешь, сразу их в оставшиеся 1/3 определите. Останутся те, кого придется убеждать хотя бы подписать Протокол собрания. В общем, просто соберите 2/3 подписей сразу на Протоколе Общего собрания. Не делайте Письменный опрос, а то с письменным опросом снова надо собрание собирать, чтобы объявлять его результаты, полгода протянется вся эта история.
Статья 42-2. Письменный опрос:
5. Лист голосования по вопросам, вынесенным на проведение письменного опроса, доводится до каждого собственника помещения (квартиры).
6. Письменный опрос считается состоявшимся, если в голосовании приняло участие не менее двух третей собственников помещений (квартир).
7. Итоги голосования подводятся на собрании собственников помещений (квартир). Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников помещений (квартир).
По первой может стать трудновато, надо освоить нюансы. Но потом проще и быстрее.
Смотрите еще тему Работа КСК. Надо объединяться, бороться.
P.S. Бываю в инете редко
Войти
Регистрация
Наверх
)
