Сообщений в теме: 188

[bubonic]

Народ, подскажите пожалуйста, нам очень понравилось одна квартира. хотим приобрести, хозяин говорит, что квартира в залоге, залог не большой. Как думаете, какие могут быть подводные камни, и как максимально обезопасить себя при заключении сделки

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю bubonic вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Народ, подскажите пожалуйста, нам очень понравилось одна квартира. хотим приобрести, хозяин говорит, что квартира в залоге, залог не большой. Как думаете, какие могут быть подводные камни, и как максимально обезопасить себя при заключении сделки

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

[Роза GR]

 

Все кто пострадал от деятельности Тулеуовой Жулдыз. Девичья фамилия - Сапарова. пишите в личку. на данный момент скрывается от правосудия.

А дело завели?

завели и не одно. практически по всем УВД города алматы есть хотя бы одно

[Роза GR]

 

Все кто пострадал от деятельности Тулеуовой Жулдыз. Девичья фамилия - Сапарова. пишите в личку. на данный момент скрывается от правосудия.

А дело завели?

 

Завели и не одно. Какое-то отношение Вы имеете ко всему этому?

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю renata.aaa вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Не нашла соответствующей темы, но, думаю, сюда можно отнести. Речь идет о кредите и, наверняка, залоге по нему.

Постоянно приходит реклама на фейсбук на предоставление кредита. Где можно узнать происхождение этих сообщений, когда был зарегистрирован пользователь. Исходит ли это от какого-то банка (кто-то из работников возможно), из города Алматы или др.

Спасибо.

Вот текст

 

!!! Вашему вниманию !!! Бог действительно существует для бедных.
Каждый человек имеет финансовые проблемы. Тем не менее, мы должны быть осторожны многих чистых объявлений, как большинство его объявления не во все тяжкие. Особенно те, которые предлагают заем денег сделок между частными лицами. Я сформировал в заблуждение мошенники сети. После долгих исследований, мой друг положил меня в контакте с щедрым леди, который помогает людям с финансовыми трудностями. Эта дама по имени Ольга даровал мне кредит в размере 78000 долларов. Так что, если вам нужен кредитование одноранговая сеть может написать ему напрямую по электронной почте: misharova2017@yandex.ru она может помочь вам, потому что это хорошая женщина. Спасибо. E-mail: misharova2017@yandex.ru

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Роза GR вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.3.1 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

Все кто пострадал от деятельности Тулеуовой Жулдыз. Девичья фамилия - Сапарова. пишите в личку. на данный момент скрывается от правосудия.

А дело завели?

 

Завели и не одно. Какое-то отношение Вы имеете ко всему этому?

2.3. Запрещается регистрация:
2.3.1. С именами пользователя (никами), в которых присутствуют одновременно латинские и русские буквы. Это может привести к путанице в идентификации участников Форума. Регистрационная информация участников с такими именами может быть удалена в любое время без предупреждений.

[Роза GR]

 

Все кто пострадал от деятельности Тулеуовой Жулдыз. Девичья фамилия - Сапарова. пишите в личку. на данный момент скрывается от правосудия.

А дело завели?

 

Дело завели. Только в полиции похоже коррупционеры одни сидят.

[thewind]

а также справки об обременении.

 

Руслан, а не подскажите как в egov.kz получить справку об обременении? Если есть возможность получения справки о том, что именно этот человек (есть ИИН человека и кадастровый номер квартиры) является собственником жилья?

Вроде перерыл все меню, но так и не нашел нужного: есть возможность посмотреть только на самого себя.

Сообщение отредактировал thewind: 16.04.2016, 18:33:32

[Ruslan M]

есть возможность посмотреть только на самого себя.

Так и есть. Теперь по закону эту информацию может получить только собственник, нотариус, по адвокатскому или судебному запросу.

[thewind]

Так и есть. Теперь по закону эту информацию может получить только собственник, нотариус, по адвокатскому или судебному запросу.

 

Спасибо за оперативность! Предполагаю, что в связи с законом о персональных данных.

 

Я так понимаю в ЦОНе тоже откажут?

И как же теперь проверять  ?

[brat333]

собственник идёт в ЦОН и при вас берет справку об отсутствии обременений на недвижимость.

[Ruslan M]

собственник идёт в ЦОН и при вас берет справку об отсутствии обременений на недвижимость.

Собственник пойдет в ЦОН, только если уже договорились по цене и твердо намерены приобрести объект недвижимости.

Но часто ведь перед сделкой возникают сомнения и не только из-за этой справки.

Раньше то, что я мог получить по ЭЦП на любой объект недвижимости, очень помогало, так как мог спланировать сделку, знать об объекте уже часть информации.

Не понимаю: кому и зачем надо теперь скрывать данные об объектах надвижимости. Кроме того, это противоречие Гражданскому Кодексу. Об этом писали сами юристы, но глас закона потух в толмутах корректировок законодательства.

[R503]

 

Так и есть. Теперь по закону эту информацию может получить только собственник, нотариус, по адвокатскому или судебному запросу.

 

Спасибо за оперативность! Предполагаю, что в связи с законом о персональных данных.

 

Я так понимаю в ЦОНе тоже откажут?

И как же теперь проверять  ?

 

 

Обратиться к знакомому нотариусу и попросить вытащить справку актуальную. Если правильно помню, точного адреса для этого достаточно.

[Ruslan M]

Опять начала приходить рассылка про машины и недвижимость

Текст такой

Казахстанская компания запустила антикризисную программу
ДОСТУПНОЕ АВТО И ЖИЛЬЕ
без кредита,без ипотеки, без залога
Запись на консультацию по тел:
Whatsapp:

 

Знайте, что просто нет такой программы в природе. Это развод.

[Роза GR]

Все кто стал жертвой преступных деяний Тулеуовой Жулдуз, девичья фамилия - Сапарова просьба срочно свяжитесь. 87078192020

[Мафиози]

Все кто стал жертвой преступных деяний Тулеуовой Жулдуз, девичья фамилия - Сапарова просьба срочно свяжитесь. 87078192020

Хз не помню..чесс как звали тетку но  кажется тоже Жулдыз Тетка лет 50 и старше  на два  размера  больше меня На всякий случай  расскажу а вы делайте выводы Трус я или лохануть себя не дал.

Вообщем  позавчера приглянулась квартирка одна -однокомнатная на 9 этаже 9-ти этажной монолитки..Цена в обьяве 8 900 000 за 43 квадрата.. Встретила меня риелтор Айгуль.  почему тоимела свой ключ хотя  в квартире проживала сьемщица которая прятала от нас лицо периодически запираясь  в ванной. Квартирка убитая,но цена)))..

Вообщем предложили оформить задаток.. Просим оригиналы документов глянуть Договорились на след.день. Звоним   Айгуле она говорит-Хозяева за городом,приехать не могут Но  доверяют ей получить от нас задаток и типа у нее есть копии документов..Я ржу в голос и  спрашиваю  где такие идиоты которые ниразу не видя хозяев дают задаток риелтору  не увидев оригиналы  документов..Перезваниевает и  говорит через 2 часа  хозяева ждут на квартире с задатком нас. Ок.Приезжаем..Куча народу.. Смотрю документы и  желание у меня пропадает..По документам квартира 38 квадратов а не 43,техпаспорт  от июня 2015 года А Договор купли продажи оформлен 15 марта 2016 года. Причем квартира куплена за 3 500 000 по доверенности у гражданки Киргизии действующей от имени казахстанки. Настораживаюсь. Спрашиваю а вы знаете что вам 10% платить  от прироста  стоимости? Да знаю и потому в новом договоре будет цена ниже чем в этом договоре.Молча возвращаю документы.Риелтор молчит..Спрашиваю- зачем вы указываете 43 квадрата вместо 38И почему  не предупреждаете что договор будет заключаться  за меньшую сумму?-Молчит.

Ухожу..

 

Мои выводы.. Кто то покупается на дешевизну и закрыв глаза оформляет ДКП скажем на 3 400 000.Тут обьявляется первый хозяин и подает в суд.Где то лежит отмененная доверенность  И Квартирка возвращается первому хозяину который  в одной цепочке и с Киргизией и с  этой "Жулдыз". Покупатель в пролете..максимум ему вернут 3 400 000 из 8 900 000. Больше по закону он и не взыщет..

 

Вот такой развод прослеживается у меня в голове.Такую операцию можно делать неоднократно.

[Ruslan M]

вы делайте выводы Трус я или лохануть себя не дал

Тут, конечно, ситуация нестандартная.

такие случаи встречал и может быть несколько вариантов:

- действительно мошеннический случай (либо доверенность не действительная, либо была получена с нарушением законодательства, а, следовательно, сделку в итоге могут признать недействительной)

- иногда, квартиру, приобретенную госслужащим или другими лицами, которые не хотят показывать свои реальные приобретения, занижают тем самым стоимость сделки

- квартира, перешедшая за какие-то долги по частным займам. В этих случаях стоимость также может отличаться от текущей рыночной.

 

Такие сделки надо либо обходить стороной, либо воспользоваться квалифицированной юридической помощью. Но у нас часто люди либо отказываются от такого головняка, либо ныряют в омут с головой на свой страх и риск. Ведь сумма, потраченная на юридическую консультацию, не возвращается, если сделка не будет заключена.

[Роза GR]

Тулеуова Жулдуз 1986 года. Удачи всем!! чтоб никто не связывался с мошенниками))))

[Мафиози]

Такие сделки надо либо обходить стороной, либо воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

А что тут можно сделать кроме титульного страхования если  Продавец не хочет отразить реальную сумму сделки а в три раза меньше?

[Ruslan M]

А что тут можно сделать кроме титульного страхования если Продавец не хочет отразить реальную сумму сделки а в три раза меньше?

Всё как "обычно":

- и титульное страхование тоже. вы ведь квартиру гораздо ниже текущей рыночной стоимости покупаете. поэтому даже с учетом выплат по страховке - в профите.

- юридическая проверка, которая минимизирует риски по потери права собственности: проверка истории перехода права собственности, проверка правомочности сделок на каждом этапе перехода, текущее соответствие документов для сделки.

 

Так делается во всем мире, но наши "казахи" всё "своё" ноу-хау "внедряют)))

 

З.Ы. В любом случае я лично против вариантов с занижением стоимости. Всё должно быть по закону.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 22.07.2016, 12:06:57