Сообщений в теме: 2707

[samaya_]

Уважаемые форумчане,прошу помочь в следующем вопросе: как иностранцы (Германия) вступают в наследство (недвижимость) в Республике Казахстан? Какие подводные камни в этом вопросе? Можно ли после принятия наследства(недвижимости) продать его? Какие в связи с принятием наследства пошлины уплачиваются? Возможно ли не принимать наследство а отказаться от него в пользу третьего лица? Спасибо.

 

добрый день!

На Ваш вопрос невозможно дать прямого ответа, зависит от обстоятельств:

 

-где проживал умерший, если в РК, то подается заявление- нотариусу (по законодательству- по последнему месту жительства, в практике- по месту посл. прописки ) - город, обл.,район

-было ли оформлено завещание на  имя гражданина Германии

-есть ли еще наследники первой очереди

- какие сроки прошли со дня смерти

-в каком возрасте умер человек

-остались ли у него  - несовершеннолетние дети или нетрудоспособные дети, родители,супруг(а), которые имеют обязательную долю в наследстве.

-является ли наследник совершеннолетним,  дееспособным

 

 и др. нюансы, Вам желательно взять копии документов и проехать к нотариусу или юристу для полной консультации.

пока пропишу основное:

 

1.Действия при нотариальном оформлении наследства по закону, в случае отсутствия завещания: 

до истечения 6 мес. после смерти наследодателя наследник подает заявление нотариусу  на оформление наследства, если есть другие наследники- то соответственно подают заявление вместе.

 Ему необходимо приехать в РК,  при этом временно зарегистрироваться.

Нотариус проверит наличие родственных отношений с наследодателем, состав наследственного имущества,   выдаст запросы, открывалось ли ранее наследство или было ли выписано завещание, пока получит ответы, пройдет некоторое время. 

Далее если все в порядке, нотариус выдаст наследнику Свидетельство о праве на наследство.

 

В наследственную массу может войти не только конкретное имущество, оставшееся после смерти наследодателя, но и его права и  обязательства (кредиты и т.д.).

После - выданное Свидетельство необходимо зарегистрировать в органах юстиции (в данном случае- свид-во о праве на недвижимость), при это уплачивается госпошлина- сумма зависит от вида недвижимости (квартира, дом с зем. участком, только ЗУ, или нежилое помещение).

 

Если срок - 6 мес. со дня смерти истек - то необходимо будет восстанавливать срок для принятия наследства через суд, или же доказать факт фактического принятия

 

В случае, если наследник не может выехать в РК, он может выдать нотариально оформленную доверенность на представителя. Ее необходимо будет легализовать (апостилировать) и предоставить нотариусу с переводом на гос. или русский языки.

В случае отказа- в доверенности обязательно необходимо прописать полномочие на подачу заявления об отказе, и в пользу кого.. Но лучше сразу оформить такое заявление у нотариуса.

 

По отказу: наследник (дееспособный гражданин) вправе отказаться от наследства в течение 6 месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о своем призвании к наследованию. при наличии уважительных причин срок может быть продлен судом, но не более чем 2 месяца.

В случае отказа, наследник отказ-ся от наследства в полном объеме, в пользу наследника любой очереди.

Не допускается отказ в пользу лиц, не являющихся наследниками по завещанию или по закону, а также лиц, лишенных завещателем наследства.

 

Далее- на основании законодательства о правовом положении иностранцев, если гражданин Германии не планирует оформлять вид на жительство в РК, после регистрации права собственности  недвижимость  должна быть отчуждена в теч. 1 года.

При продаже - иностранный гражданин (нерезидент )уплачивает 15% с дохода от  прироста стоимости при реализации недвижимости.

Для того, чтобы знать цену и разницу (доход), перед сделкой необходимо будет провести оценку недвижимости.

При дарении или завещании недвижимости, налог не уплачивается.

 

Также есть свои особенности, если наследуемое имущество- земельный участок.

[samaya_]

тут уже наши специалисты все по полочкам разложили)) пока отвлеклась на работу

[samaya_]

Возможно ли не принимать наследство а отказаться от него в пользу третьего лица?

 

да, оформляется у нотариуса при наличии подтверждающих документов о родстве с наследодателем и свидетельства о смерти наследодателя  

 

 

привет! Разве предусматривается в пользу третьего лица- т.е. не причастного к наследству?

[Михаил Слинченко]

в случае продажи недвижимого имущества до года с момента регистрации права собственности уплачивается подоходный налог 

 

Распространенное заблуждение, основанное на утратившем силу законодательстве.

[evgesha71]

Где найти независимую оценочную кампанию для оценки квартиры в Алматы?

[Askhat_Zhakupov]

Распространенное заблуждение, основанное на утратившем силу законодательстве.

 

ссылку в студию .... или вы как ваш "друг" лишь бы оппоненты "макнуть" поглубже, без аргументации  

[Askhat_Zhakupov]

Разве предусматривается в пользу третьего лица- т.е. не причастного к наследству?

 

согласен ... просто имел в виду что наследник вправе отказаться от наследства .... и может в отказе указать, что отказывается в пользу других наследников, призванных к наследованию ..... 

[Askhat_Zhakupov]

2М.Ю.

 

 

 

Если право собственности у приобретателя по договору подлежит государственной регистрации, то право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

 ч.1-1 ст.238 ГК РК

 

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации или нотариального удостоверения, а при необходимости как нотариального удостоверения, так и государственной регистрации договора с момента его регистрации.

 

ч.2 ст.238 ГК РК

 

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие права на недвижимое имущество:

1) право собственности;

 

ст.4 Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"

 

Статья 180. Имущественный доход

1. К имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится:

1) доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, имущества, указанного в статье 180-1 настоящего Кодекса;

 

Налоговый Кодекс РК и оттуда же 

 

Статья 180-1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса

1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан:

1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

 

Сообщение отредактировал Askhat_Zhakupov: 15.04.2014, 12:47:15

[Михаил Слинченко]

В вопросе речь идёт про нерезидентов.
Чтобы правильно ответить на вопрос нужно просто отслеживать изменения законодательства.
В данном случае необходимо ознакомиться с п.8 ст.201 НК по состоянию на 2011 год и по состоянию на настоящий день, а после этого прочитать относительно новую статью 200-1 НК.

[Askhat_Zhakupov]

2М.Ю. мимо кассы

 

вот приведенные Вами нормы

 

8) доходы от прироста стоимости при реализации акций или долей участия, указанные в подпункте 5) пункта 1 статьи 192 настоящего Кодекса, за исключением указанных в статье 197 настоящего Кодекса;

 п.8 ст.201 НК РК по состоянию на 2011 год

Статья 200-1. Доходы физического лица-нерезидента, не подлежащие налогообложению

1. Налогообложению не подлежат следующие доходы физического лица-нерезидента:

1) вознаграждения, выплачиваемые физическим лицам-нерезидентам по их вкладам в банках и организациях, осуществляющих отдельные виды банковских операций на основании лицензии Национального Банка Республики Казахстан;

2) выплаты, связанные с поставкой товаров на территорию Республики Казахстан в рамках внешнеторговой деятельности, за исключением услуг, оказанных на территории Республики Казахстан, связанных с контрактом по данной внешнеторговой деятельности;

3) суммы накопленных (начисленных) вознаграждений по долговым ценным бумагам при их покупке, оплаченные покупателями-резидентами;

В подпункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 26.12.12 г. № 61-V (введены в действие с 1 января 2013 г.) (см. стар. ред.)

4) дивиденды, за исключением выплачиваемых лицам, зарегистрированным в государстве с льготным налогообложением, включенном в перечень, утвержденный Правительством Республики Казахстан, при одновременном выполнении следующих условий:

на день начисления дивидендов налогоплательщик владеет акциями или долями участия, по которым выплачиваются дивиденды, более трех лет;

юридическое лицо, выплачивающее дивиденды, не является недропользователем в течение периода, за который выплачиваются дивиденды;

имущество лиц (лица), являющихся (являющегося) недропользователями (недропользователем), в стоимости активов юридического лица, выплачивающего дивиденды, на день выплаты дивидендов составляет не более 50 процентов.

Положения настоящего подпункта применяются только к дивидендам, полученным от юридического лица-резидента в виде:

дохода, подлежащего выплате по акциям, в том числе по акциям, являющимся базовыми активами депозитарных расписок;

части чистого дохода, распределяемого юридическим лицом между его учредителями, участниками;

дохода от распределения имущества при ликвидации юридического лица или при уменьшении уставного капитала путем пропорционального уменьшения размера вкладов учредителей, участников либо путем полного или частичного погашения долей учредителей, участников, а также при изъятии учредителем, участником доли участия в уставном капитале юридического лица, за исключением имущества, внесенного учредителем, участником в качестве вклада в уставный капитал.

При этом доля имущества лиц (лица), являющихся (являющегося) недропользователями (недропользователем), в стоимости активов юридического лица, выплачивающего дивиденды, определяется в соответствии со статьей 197 настоящего Кодекса.

В целях настоящего подпункта недропользователем не признается недропользователь, являющийся таковым исключительно из-за обладания правом на добычу подземных вод для собственных нужд;

5) доходы по паям открытых паевых инвестиционных фондов при их выкупе управляющей компанией данного фонда;

6) дивиденды и вознаграждения по ценным бумагам, находящимся на дату начисления таких дивидендов и вознаграждений в официальном списке фондовой биржи, функционирующей на территории Республики Казахстан;

7) вознаграждения по государственным эмиссионным ценным бумагам, агентским облигациям и доходы от прироста стоимости при реализации государственных эмиссионных ценных бумаг и агентских облигаций;

В подпункт 8 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 26.12.12 г. № 61-V (введены в действие с 1 января 2013 г.) (см. стар. ред.)

8) доходы от прироста стоимости при реализации акций, выпущенных юридическим лицом, или долей участия в юридическом лице или консорциуме, указанные в подпункте 5) пункта 1 статьи 192 настоящего Кодекса, за исключением доходов лиц, зарегистрированных в государстве с льготным налогообложением, включенном в перечень, утвержденный Правительством Республики Казахстан, если иное не установлено подпунктом 9) настоящего пункта, при одновременном выполнении следующих условий:

на день реализации акций или долей участия налогоплательщик владеет данными акциями или долями участия более трех лет;

юридическое лицо-эмитент или юридическое лицо, доля участия в котором реализуется, или участник консорциума, который реализует долю участия в таком консорциуме, не является недропользователем;

имущество лиц (лица), являющихся (являющегося) недропользователями (недропользователем), в стоимости активов юридического лица-эмитента или юридического лица, доля участия в котором реализуется, или общей стоимости активов участников консорциума, доля участия в котором реализуется, на день такой реализации составляет не более 50 процентов.

В целях настоящего подпункта недропользователем не признается недропользователь, являющийся таковым исключительно из-за обладания правом на добычу подземных вод для собственных нужд;

9) доходы от прироста стоимости при реализации методом открытых торгов на фондовой бирже, функционирующей на территории Республики Казахстан, или иностранной фондовой бирже ценных бумаг, находящихся на день реализации в официальных списках данной фондовой биржи;

10) доходы от выполнения работ, оказания услуг за пределами Республики Казахстан, за исключением доходов, указанных в подпунктах 3) и 4) пункта 1 статьи 192 настоящего Кодекса;

11) доход по инвестиционному депозиту, размещенному в исламском банке;

12) выплаты, производимые за счет средств гранта в рамках межправительственного соглашения, участником которого является Республика Казахстан, направленного на поддержку (оказание помощи) малообеспеченным гражданам в Республике Казахстан;

Подпункт 13 изложен в редакции Закона РК от 26.12.12 г. № 61-V (введено в действие с 1 января 2013 г.) (см. стар. ред.)

13) материальная выгода, фактически произведенная автономной организацией образования, указанной в пункте 1 статьи 135-1 настоящего Кодекса, в виде оплаты (возмещения) расходов на проживание, медицинское страхование, проезд воздушным транспортом от места жительства за пределами Республики Казахстан до места осуществления деятельности в Республике Казахстан и обратно, полученная физическим лицом-нерезидентом:

являющимся работником такой автономной организации образования;

осуществляющим деятельность в Республике Казахстан по выполнению работ, оказанию услуг такой автономной организации образования;

являющимся работником юридического лица-нерезидента, выполняющего работы, оказывающего услуги такой автономной организации образования, и непосредственно выполняющим такие работы и оказывающим такие услуги.

ст.200-1 НК РК

 

и где здесь конкретно говорится о том, что физические лица-нерезиденты освобождены от уплаты индивидуального подоходного налога при получении имущественного дохода на территории РК в результате прироста стоимости недвижимого имущества, в случае его реализации до истечения года с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ......

Сообщение отредактировал Askhat_Zhakupov: 15.04.2014, 14:02:21

[Askhat_Zhakupov]

а теперь, чтобы у Вас не возникало больше иллюзий насчет Вашей исключительности 

 

Статья 154-1. Порядок налогообложения доходов физических лиц-нерезидентов

Исчисление, удержание и перечисление индивидуального подоходного налога с доходов физических лиц-нерезидентов, а также представление налоговой отчетности производятся в порядке, установленном главой 25 настоящего Кодекса.

 

 

Нерезиденты уплачивают в Республике Казахстан налоги с доходов из источников в Республике Казахстан, в соответствии с положениями настоящего Кодекса.

ч.2 ст.188 НК РК

 

ну и в довесок

 

Статья 192. Доходы нерезидента из источников в Республике Казахстан

1. Доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан признаются следующие виды доходов:

......

5) доходы от прироста стоимости при реализации:

находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан;

находящегося на территории Республики Казахстан имущества, подлежащего государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан; 

ценных бумаг, выпущенных резидентом, а также долей участия в уставном капитале юридического лица-резидента, консорциума, расположенного в Республике Казахстан;

акций, выпущенных нерезидентом, а также долей участия в уставном капитале юридического лица-нерезидента, консорциума, если 50 и более процентов стоимости таких акций, долей участия или активов юридического лица-нерезидента составляет имущество, находящееся в Республике Казахстан;

[Михаил Слинченко]

Если бы работали чуть-чуть с налоговым правом, то этого глупого спора бы не было.
Речь идёт о выделенной норме, которая не действует уже с 2012 года, как и весь п.8 ст.201 НК.

"8. Налогообложению не подлежат:
1) вознаграждения по банковским депозитам;
2) выплаты, связанные с поставкой товаров на территорию Республики Казахстан в рамках внешнеторговой деятельности;
3) суммы накопленных (начисленных) вознаграждений по долговым ценным бумагам при их покупке, оплаченные покупателями-резидентами;
4) дивиденды при одновременном выполнении следующих условий:
владение более трех лет акциями или долями участия;
50 и более процентов стоимости уставного капитала или акций (долей участия) юридического лица или консорциума, выплачивающих дивиденды, на день выплаты дивидендов составляет имущество лица (лиц), не являющегося (не являющихся) недропользователем (недропользователями) в Республике Казахстан.
Положения настоящего подпункта применяются только к дивидендам, полученным от юридического лица-резидента в виде:
дохода, подлежащего выплате по акциям, в том числе по акциям, являющимся базовыми активами депозитарных расписок;
части чистого дохода, распределяемого юридическим лицом между его учредителями, участниками;
дохода от распределения имущества при ликвидации юридического лица или при уменьшении уставного капитала путем пропорционального уменьшения размера вкладов участников либо путем полного или частичного погашения долей участников (участника), а также при изъятии учредителем, участником доли участия в уставном капитале юридического лица;
5) доходы по паям открытых паевых инвестиционных фондов при их выкупе управляющей компанией данного фонда;
6) дивиденды и вознаграждения по ценным бумагам, находящимся на дату начисления таких дивидендов и вознаграждений в официальном списке фондовой биржи, функционирующей на территории Республики Казахстан;
7) вознаграждения по государственным эмиссионным ценным бумагам, агентским облигациям и доходы от прироста стоимости при реализации государственных эмиссионных ценных бумаг и агентских облигаций;
8) доходы от прироста стоимости при реализации акций или долей участия, указанные в подпункте 5) пункта 1 статьи 192 настоящего Кодекса, за исключением указанных в статье 197 настоящего Кодекса;
9) доходы от прироста стоимости при реализации методом открытых торгов на фондовой бирже, функционирующей на территории Республики Казахстан, или иностранной фондовой бирже ценных бумаг, находящихся на день реализации в официальных списках данной фондовой биржи;
10) доходы от прироста стоимости при реализации жилых помещений, дачных строений, гаражей, находящихся на праве собственности более одного года с момента регистрации права собственности;"

 Вместо данного пункта введена ст.200-1 НК. То есть вы опоздали со своим сообщением примерно на 2 года и три с половиной месяца.

Сообщение отредактировал М.Ю.: 15.04.2014, 14:54:32

[Askhat_Zhakupov]

10) доходы от прироста стоимости при реализации жилых помещений, дачных строений, гаражей, находящихся на праве собственности более одного года с момента регистрации права собственности;"

 

 

внимательно читаем выделенное ..... никто и не говорит об этом .... в действующей норме вообще нет ссылки на указанные вами доходы ...... 

Сообщение отредактировал Askhat_Zhakupov: 15.04.2014, 15:38:42

[Askhat_Zhakupov]

в случае продажи недвижимого имущества до года с момента регистрации права собственности уплачивается подоходный налог

 

 а это мое сообщение ... 

[Askhat_Zhakupov]

Если бы работали чуть-чуть с налоговым правом, то этого глупого спора бы не было.

 

 

дайте мне номер телефона вашего работодателя, я попрошу его Вас уволить

[Михаил Слинченко]

Речь идёт о том, что в настоящее время такие доходы нерезидентов облагаются налогом независимо от срока нахождения имущества на праве собственности.
Как я уже написал ваше сообщение опоздало на два с лишним года. Поэтому прежде чем бросаться на мои сообщения, нужно четко отслеживать вносимые в законодательство изменения.

[KAZANOVA]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от KAZANOVA)

Пользователю Askhat_Zhakupov вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.3 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Если бы работали чуть-чуть с налоговым правом, то этого глупого спора бы не было.

 

 

дайте мне номер телефона вашего работодателя, я попрошу его Вас уволить

 

 He Ain't Heavy He's My Brother

 

«Так, с этим покончено. Дальше «Норвич», нам будет так же трудно. Мы пройдём через это вместе. Вперёд, парни, это ещё не конец».

— Стивен Джеррард в кругу после матча 13|04|2014 года

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.3. Приёмы нечестного ведения дискуссий в виде «передёргиваний» высказываний собеседников, правки/удаления своих собственных сообщений с целью исказить/скрыть их первоначальный смысл, а также провокаций, направленных на участников Форума, в результате чего могут быть нарушены данные Правила.

[Askhat_Zhakupov]

Поэтому прежде чем бросаться на мои сообщения, нужно четко отслеживать вносимые в законодательство изменения.

 

 

имхо, конечно, но это совсем не следует из того, что вы написали .... но ваше предположение в мемориз, я конечно все понимаю. По моему мнению, указанная вами норма была отменена из-за ее ненужности, поскольку обложение доходов физ.лиц-нерезидентов осуществляется по тем же правилам, что и физ.лиц-резидентов .... а в законодательстве говорится только о том, что нерезиденты не могут владеть недвижимым имуществом на территории РК, и в случае возникновения права собственности на недвижимое имущество должны произвести отчуждение в течении одного года с момента возникновения права собственности 

Сообщение отредактировал Askhat_Zhakupov: 15.04.2014, 17:00:50

[mangalore]

подскажите как и где получить адресную справку на умершего

спасибо

[оспанова]

 

как иностранцы (Германия) вступают в наследство (недвижимость) в Республике Казахстан?

 

в соответствии с законодательством Республики Казахстан, т.е. по общим правилам, какие предусмотрены для граждан Казахстана

 

 

 

Какие подводные камни в этом вопросе

 

в зависимости от того, как правильно оформлены документа на имущество и сколько наследников, кроме того необходимо будет получить ИИН на наследника 

 

 

 

Можно ли после принятия наследства(недвижимости) продать его?

 

после приобретения права собственности собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, т.е. продать, подарить, обменять и так далее

 

 

 

Какие в связи с принятием наследства пошлины уплачиваются?

 

уплачивается сбор за совершение нотариального действия, связанного с оформлением наследства, в случае продажи недвижимого имущества до года с момента регистрации права собственности уплачивается подоходный налог 

 

 

 

Возможно ли не принимать наследство а отказаться от него в пользу третьего лица?

 

да, оформляется у нотариуса при наличии подтверждающих документов о родстве с наследодателем и свидетельства о смерти наследодателя  

 

Спасибо