Сообщений в теме: 2707

[{qq}]

прочел все 9 страниц, кажись нашей ситуации нету. в общем так:
жила-была бабушка, было у нее 4 (четверо) детей и домик в частном секторе. трое детей жили отдельно со своими семьями, а один ребенок жил с ней, содержал и дом, и ее. в том числе, внес существенные архитектурные изменения и совершенствования в общий план дома.
однажды выяснилось что бабушка тяжело больна и проживет не очень долго. в связи со столь неприятной ситуацией этот самый "ребенок" предложил своей маме написать завещание, на что от нее был получен ответ приблизительно такого содержания: "мол, чего это ты тут говоришь, и так все знают что это твой дом"...
болезнь взяла свое, и бабушка скончалась.

и получилась такая ситуевина:
0. отсутствие завещания
1. о том, что это ЕГО дом, остальные дети, после смерти мамы, мигом забыли.
2. выкупить долю у остальных не представляется реальным, поскольку денег тупо нету.
3. на сумму в четверть от продажи частного домика, не купишь даже частный домик.

в итоге оказывается, что этот самый "ребенок" остается без крыши над головой.

есть ли какие-нить лазейки, кроме как полюбовно договориться с остальными?

Сообщение отредактировал {qq}: 13.06.2010, 21:06:13

[*~Dia~*]

прочел все 9 страниц, кажись нашей ситуации нету. в общем так:
жила-была бабушка, было у нее 4 (четверо) детей и домик в частном секторе. трое детей жили отдельно со своими семьями, а один ребенок жил с ней, содержал и дом, и ее. в том числе, внес существенные архитектурные изменения и совершенствования в общий план дома.
однажды выяснилось что бабушка тяжело больна и проживет не очень долго. в связи со столь неприятной ситуацией этот самый "ребенок" предложил своей маме написать завещание, на что от нее был получен ответ приблизительно такого содержания: "мол, чего это ты тут говоришь, и так все знают что это твой дом"...
болезнь взяла свое, и бабушка скончалась.

и получилась такая ситуевина:
0. отсутствие завещания
1. о том, что это ЕГО дом, остальные дети, после смерти мамы, мигом забыли.
2. выкупить долю у остальных не представляется реальным, поскольку денег тупо нету.
3. на сумму в четверть от продажи частного домика, не купишь даже частный домик.

в итоге оказывается, что этот самый "ребенок" остается без крыши над головой.

есть ли какие-нить лазейки, кроме как полюбовно договориться с остальными?

Нужна достаточная доказательная база, чтобы начать судебные распри. Если есть подтверждающие документы, чеки, банковские переводы на покупку стройматериалов, выполнение строительных работ, также наличие очевидцев и т.д., можно попробовать, но положительный результат не гарантирован.

[proCent]

ДД. родители мужа (он младший сын) оформили в свое время участок на старшего сына, построили дом. Старшему отдали 3-комн квартиру. Дом сказали - младшему - т.е. мужу моему. Мы жили с родителями вместе в этом доме. Но дом уж 20 лет как не оформлен, а участок так и записан на старшего брата. Выходит, вся недвижимость, которая у семьи есть отойдет только к старшему брату? И возможно ли получив от старшего брата доверенность на оформление дома переоформить участок на младшего и дальше уже оформлять дом на младшего? Спасибо.

[Boris...1974]

возможно, если старший брат не будет против,
есть 2 варианта
1. Договор купли - продажи
2. Договор дарения

[lexus16v]

Привет всем!
Если мать хочет сделать дарственную на дом для дочери-сможет ли сын после смерти матери оспорить дарственную матери?

[Уля999]

Можно ли анулировать договор ренты на частный дом заключенный мужем.Дом куплен во время брака .на совместные деньги.Писменного разрешения жены нет.Муж умер 5 лет назад.

[Boris...1974]

Договор дарения может быть признан недействительным по следующим основаниям:
а) сделка совершена лицом, не достигшим четырнадцати лет;
б) сделка совершена несовершеннолетним, достигшим четырнадцати лет, без согласия его родителей (усыновителей) или попечителей и может быть признана судом недействительной по иску родителей (усыновителей) или попечителя;
в) сделка совершена лицом, признанным недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия. Если же сделка совершена гражданином, которого признали недееспособным после совершения этой сделки, то по иску его опекуна сделка может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что уже в момент совершения сделки этот гражданин находился в состоянии психического расстройства;
г) по требованию попечителя суд может признать недействительной сделку, совершенную лицом, ограниченным судом в дееспособности;
д) сделка совершена гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими. В этом случае по иску этого гражданина, а если при жизни у гражданина не было возможности для предъявления иска, после смерти гражданина по иску других заинтересованных лиц сделка может быть признана судом недействительной;
е) сделка совершена вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, и может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения;
ж) сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего;
з) сделка совершена вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшей стороны;
и) сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
к) сделка является мнимой (то есть заключенной для вида, без намерения создать юридические последствия) или притворной (то есть совершенной с целью прикрыть другую сделку, например, когда вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения).

Кстати, важно знать, что дарение запрещено:
- от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
- работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
- государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

[Boris...1974]

Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон могут удостоверяться и другие сделки, для которых законодательством не установлена обязательная нотариальная форма.
В соответствии с действующим законодательством подлежат обязательному нотариальному удостоверению следующие виды сделок:
1) договор ренты;
2) завещания;
3) доверенности на управление имуществом и на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, если иное не установлено законодательством;
4) доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, кроме случаев, предусмотренных гражданским законодательством;
5) учредительные документы хозяйственных товариществ;
6) брачные договоры;
7) соглашение наследников по закону об очередности их призвания к наследству и о размере их долей;
8) соглашение об уплате алиментов.

73. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается согласие другого супруга, если брачным договором не установлен иной режим имущества. Поэтому, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством порядке, необходимо истребовать нотариально удостоверенное согласие другого супруга, либо заявление о том, что собственник отчуждаемого имущества в браке не состоит.
При совершении одним из супругов сделки по приобретению недвижимости и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством порядке, необходимо согласие другого супруга (пункт 2 статьи 33 Закона «О браке и семье»). При этом в тексте договора приобретатель должен указать, что он приобретает имущество с согласия своего супруга.

[Boris...1974]

Договор ренты и его разновидности. Понятие, права и обязанности сторон.
1. Понятие договора (ст. 583): получатель ренты передаёт имущество в собственность плательщику ренты, который обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. При передаче недвижимого имущества под выплату ренты получатель ренты приобретает право залога на это имущество (ст. 587).

2. Форма договора: обязательно нотариальное удостоверение договора. Отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты подлежит государственной регистрации.

3. Субъекты договора.

1) Получатель:

- граждане;

- некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (для постоянной ренты).

2) Плательщик:

- граждане;

- юридические лица.

4. Вид, форма и размер ренты.

1) Постоянная 9гл. 33 §2) (выплачивается бессрочно):

- выплачивается в деньгах или путём предоставления вещей, выполнения работ (оказания услуг), соответствующих по стоимости денежной сумме ренты;

- выплачивается по окончании квартала (если иное не установлено договором).

2) Пожизненная рента (гл. 33 §3) (выплачивается в течение жизни):

- денежная сумма не может быть менее 1 МРОТ;

- выплачивается ежемесячно (если иное не установлено договором).

3) Пожизненное содержание с иждивением (гл. 33 §4):

- в договоре определяется стоимость всего объёма содержания с иждивением, которое не может быть менее 2 МРОТ;

- содержание может быть заменено периодическими платежами в деньгах.

5. Право выкупа постоянной ренты.

1) По желанию плательщика (ст. 592), который должен заявить об этом письменно за 3 месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный оговором.

2) По требованию получателя (ст. 593):

- в случае нарушения плательщиком обязательства;

- в случае неплатёжеспособности плательщика;

- в случаях непоступления имущества, переданного под ренту, в общую собственность ли раздела его между несколькими лицами;

- в других случаях, предусмотренных договором.

[Boris...1974]

В ГК РК сфера применения договора пожизненного содержания с иждивением существенно расширена. Особенностью обязательства в отличие от других видов договора ренты, является наличие в качестве объекта только недвижимого имущества. Возможность заключение договора не ставится в зависимость от состояния здоровья, возраста, трудоспособности гражданина. Получателями пожизненного содержания с иждивением (как и пожизненной ренты) могут быть граждане, передающие имущество под выплату ренты на период собственной жизни.
В случае смерти одного из получателей ренты, его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
ГК предоставляет право получателю ренты, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Договор ренты один из договоров, который согласно положениям ГК РК, требует обязательного нотариального удостоверения.
При отчуждении имущества, обремененного рентой необходимо соблюдение следующих условий: продажа прямо не запрещена законодательными актами или договором ренты; имеется нотариальное удостоверенное согласие получателя ренты на продажу обремененного рентой имущества в случаях, когда необходимость такого согласия прямо предусмотрена в договоре ренты; покупатель жилого помещения, обремененного рентой имущества в случаях, когда необходимость такого согласия прямо предусмотрена в договоре ренты; покупатель жилого помещения, обремененного рентой , уведомлен об условиях договора ренты и переходе к нему обязательств продавца по уплате ренты; продавец имущества, обремененного рентой, обязуется нести ответственность, предусмотренную законодательными актами или договором, за неисполнение покупателем имущества по выплате ренты.

[Танченок]

Boris...1974
Будьте добры, просвятите по такому вопросу:
Из многих Ваших предыдущих постов понятно, что один из владельцев недвижимого имущества (по договору приватизации их много) не может ни продать, ни подарить свою долю человеку, которого нет в договоре приватизации. А составить завещание на свою долю он может? Есть ли разница, составлено завещание на наследника первой очереди (дочь), или третьей очереди (внука)? Смогут ли другие собственники оспорить завещание во ВНЕсудебном порядке?
А теперь еще вопрос по поводу ренты (выше Вы очень подробно все описали), но может ли это быть выходом из положения? Можно ли вместо завещания или дарственной оформить договор ренты (чтобы сейчас заключить договор ренты между одним из владельцев квартиры (формально он единственный человек, котороый проживает в этой квартире, остальные "совладельцы" из догоовра приватизации в этой квартире никогда не жили) и его дочерью, которой нет в договоре приватизации, но она с семьей длительное время проживала в этой квартире и сейчас содержит и квартиру и пожилого человека?
Или для заключения договора ренты также будет нужно согласие остальных совледельев квартиры?

[Алматинский]

Привет всем!
Если мать хочет сделать дарственную на дом для дочери-сможет ли сын после смерти матери оспорить дарственную матери?

вроде как может

[aya1111]

Хотим купить частный дом с участком, при этом в банке заложен участок, который наследники переоформили на свое имя на основе свидетельства о праве на наследование. Сам дом не введен в эксплуатацию, имеется техпаспорт со штампом "ввести в эксплуатацию", собственник в техпаспорте не указан. Как оформится купля-продажа - имеют ли наследники право вообще продавать этот дом, или они обязательно сначала должны ввести в эксплуатацию (на свое имя)?

[Адвокатус]

Хотим купить частный дом с участком, при этом в банке заложен участок, который наследники переоформили на свое имя на основе свидетельства о праве на наследование. Сам дом не введен в эксплуатацию, имеется техпаспорт со штампом "ввести в эксплуатацию", собственник в техпаспорте не указан. Как оформится купля-продажа - имеют ли наследники право вообще продавать этот дом, или они обязательно сначала должны ввести в эксплуатацию (на свое имя)?

Купить дом без тех.паспорта это все равно, что ездить на автомобиле без прав и страховки.
Купить дом без ввода в эсплуатацию, это примерно так же, как есть продукты без сертификатов или например работать в компании без трудового договора.

Вообщем смысл в том, что лучше Вам это сделать, потому как если этот дом например находится на территории садового общетства, то "целевку" (целевое назначение) Вам никто не поменяет, измена "целевки" формально подпадает под коррупционные правонарушения, а гос.служащие этого бояться как черт ладана.
Не стоит торопиться с покупкой дома, Вы же не знаете, что у них за умыслы, пусть лучше оформлят документы как полагается, а потом что хотите то и делайте.

Удачи)пишите.

["Цветочек"]

добрый день. Будьте добры подскажите пожалуйста. Когда мы с мужем покупали дом (деньги мужа), его отец по согласии мужа(свои приколы) оформил дом на себя. Теперь по истечении 1 года, хочет сделать дарственную на мужа. Вопрос вот в чем-буду ли я(жена) иметь какие либо права на дом и сможем ли мы в любой момент продать дом? Или лучше сделать куплю продажу, чтобы не было всяких проблем. Очень жду Вашей помощи, заранее огромное спасибо.

[Адвокатус]

добрый день. Будьте добры подскажите пожалуйста. Когда мы с мужем покупали дом (деньги мужа), его отец по согласии мужа(свои приколы) оформил дом на себя. Теперь по истечении 1 года, хочет сделать дарственную на мужа. Вопрос вот в чем-буду ли я(жена) иметь какие либо права на дом и сможем ли мы в любой момент продать дом? Или лучше сделать куплю продажу, чтобы не было всяких проблем. Очень жду Вашей помощи, заранее огромное спасибо.

При оформлении дартсвенной, Вы как супруга ничего с этого дома иметь не будете (предполагается доля в совместно нажитом имуществе), а вот при оформлении купли - продажи, Вы будете иметь 50 %, с учетом того что Вы дадите согласие на покупку дома в письменном виде с включением обоих супругов в договор купли - продажи.
Касаеммо, продажи дома, аналогично с вышенаписанным:
- при купле - продаже, будет необходимо Ваше согласие на отчуждение совместно нажитого имущества.
- при дарении, Ваше согласие не обязательно.

Удачи)пишите.

["Цветочек"]

огромное спасибо за ответ. Адвакатус Ещё ответьте пожалуйста, что будет проще переоформить дом в виде дарения или лучше (проще) сделать в виде купли-продажи? Буду ждать Вашего ответа. Спасибо

[Адвокатус]

огромное спасибо за ответ. Адвакатус Ещё ответьте пожалуйста, что будет проще переоформить дом в виде дарения или лучше (проще) сделать в виде купли-продажи? Буду ждать Вашего ответа. Спасибо

Эти два условия равносильны по времени и трудозатратам, то есть и то и то делается в течение 30 минут у любого нотариуса, все дело в стоимости услуг.
Могу посоветовать хорошего.

П.С. Я же АдвОкатус)))

Сообщение отредактировал Адвокатус: 08.07.2010, 22:01:11

[Leli]

Помогите. Ситуация такая, Есть дом в котором жила моя бабушка(мама отца) она умерла, дом не оформлялся ещё с 1978года. Бабушка жила со своим вторым сыном. Семья скажем мякго не благополучная. Этот сын сильно пил и пьёт. Так вот я когда был жив ещё папа. этот дом оформила через суд на двоих, на папу и этого братца( судья сказал что на одного не оформляется) , Мне это вышло в приличную сумму, так как не было половина документов. папа умер я подала на наследсво на его половину, могу ли я оформить как то и вторую половину на себя. Дядька полностью на моём обеспечении, не работает, по причине пьянства, родных своих всех похоронил. ( вернее я). Документов у него ни каких нет.

[alex_gale]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у меня такая ситуация. Бабушка оставила мне в наследство квартиру по завещанию. Через полгода после смерти бабушки я оформила все документы на квартиру на себя. В этой квартире кроме меня проживает мой отец со своей подругой (их отношения не зарегистрированы). У бабушки двое детей - дочь живет в России и прекрасно знала о завещании, то есть не претендовала на квартиру. Отец получается живет со мной. По происшествии трех лет после смерти бабушки он заявляет, что имеет право на половину доли от квартиры. Кроме того, он не работает, за квартиру не платит, то есть просто бесплатно живет в моей квартире, из квартиры я его выписала. Может ли он оспорить завещание и заявить о своей доли наследства?