Уважаемые форумчане,прошу помочь в следующем вопросе: как иностранцы (Германия) вступают в наследство (недвижимость) в Республике Казахстан? Какие подводные камни в этом вопросе? Можно ли после принятия наследства(недвижимости) продать его? Какие в связи с принятием наследства пошлины уплачиваются? Возможно ли не принимать наследство а отказаться от него в пользу третьего лица? Спасибо.
добрый день!
На Ваш вопрос невозможно дать прямого ответа, зависит от обстоятельств:
-где проживал умерший, если в РК, то подается заявление- нотариусу (по законодательству- по последнему месту жительства, в практике- по месту посл. прописки ) - город, обл.,район
-было ли оформлено завещание на имя гражданина Германии
-есть ли еще наследники первой очереди
- какие сроки прошли со дня смерти
-в каком возрасте умер человек
-остались ли у него - несовершеннолетние дети или нетрудоспособные дети, родители,супруг(а), которые имеют обязательную долю в наследстве.
-является ли наследник совершеннолетним, дееспособным
и др. нюансы, Вам желательно взять копии документов и проехать к нотариусу или юристу для полной консультации.
пока пропишу основное:
1.Действия при нотариальном оформлении наследства по закону, в случае отсутствия завещания:
до истечения 6 мес. после смерти наследодателя наследник подает заявление нотариусу на оформление наследства, если есть другие наследники- то соответственно подают заявление вместе.
Ему необходимо приехать в РК, при этом временно зарегистрироваться.
Нотариус проверит наличие родственных отношений с наследодателем, состав наследственного имущества, выдаст запросы, открывалось ли ранее наследство или было ли выписано завещание, пока получит ответы, пройдет некоторое время.
Далее если все в порядке, нотариус выдаст наследнику Свидетельство о праве на наследство.
В наследственную массу может войти не только конкретное имущество, оставшееся после смерти наследодателя, но и его права и обязательства (кредиты и т.д.).
После - выданное Свидетельство необходимо зарегистрировать в органах юстиции (в данном случае- свид-во о праве на недвижимость), при это уплачивается госпошлина- сумма зависит от вида недвижимости (квартира, дом с зем. участком, только ЗУ, или нежилое помещение).
Если срок - 6 мес. со дня смерти истек - то необходимо будет восстанавливать срок для принятия наследства через суд, или же доказать факт фактического принятия
В случае, если наследник не может выехать в РК, он может выдать нотариально оформленную доверенность на представителя. Ее необходимо будет легализовать (апостилировать) и предоставить нотариусу с переводом на гос. или русский языки.
В случае отказа- в доверенности обязательно необходимо прописать полномочие на подачу заявления об отказе, и в пользу кого.. Но лучше сразу оформить такое заявление у нотариуса.
По отказу: наследник (дееспособный гражданин) вправе отказаться от наследства в течение 6 месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о своем призвании к наследованию. при наличии уважительных причин срок может быть продлен судом, но не более чем 2 месяца.
В случае отказа, наследник отказ-ся от наследства в полном объеме, в пользу наследника любой очереди.
Не допускается отказ в пользу лиц, не являющихся наследниками по завещанию или по закону, а также лиц, лишенных завещателем наследства.
Далее- на основании законодательства о правовом положении иностранцев, если гражданин Германии не планирует оформлять вид на жительство в РК, после регистрации права собственности недвижимость должна быть отчуждена в теч. 1 года.
При продаже - иностранный гражданин (нерезидент )уплачивает 15% с дохода от прироста стоимости при реализации недвижимости.
Для того, чтобы знать цену и разницу (доход), перед сделкой необходимо будет провести оценку недвижимости.
При дарении или завещании недвижимости, налог не уплачивается.
Также есть свои особенности, если наследуемое имущество- земельный участок.