Сообщений в теме: 4997

[Prophet88W]

Уважаемые будущие соседи и новоселы.
Для оперативного решения возможных вопрос при заселении, консультирования по всем вопросам нашего ЖК и для организации эффективной системы соседской взаимопомощи открывается новый чат в системе ватсап.
Для добавления в чат пишите Тимуру по тлф 87772033363 или Шерхану 87019760888.
Для того чтобы добавиться в группу просим писать в сообщение Имя Новосел второй очереди. Например Меня звать Рустам новосел втрой очереди прошу Вас добавить в группу в ватсап.

[Sagic]

И где находится этот Жк?

ЖК Шыгыс находится за Ханшатыром.

Спасибо. А Вы подали бы туда заявку?

Подал бы не как очередник, а как участник, когда Самрук принимает заявки через свой сайт. В этот раз вроде не останется квартир для реализации Самруком.

[A.a.a.a.a]

Эх... Терзают сомнения. Дождаться уже пулов от ЖССБ ,и не рисковать, ато через Самрук за 15 лет аренды выходит переплата почти на 70% от стоимости кв.
Что напрягает, конечно...

[Naz Naz_456409]

Эх... Терзают сомнения. Дождаться уже пулов от ЖССБ ,и не рисковать, ато через Самрук за 15 лет аренды выходит переплата почти на 70% от стоимости кв.
Что напрягает, конечно...

Если уж хотите брать через Самрук-Казына, то стоит сразу по прямой продаже, можно со средств заима из ЖССБ. А брать в аренду на 15 лет в итоге и в правду выходит большая сумма за квадрат. 

И еще надо учитывать что ЖК Шыгыс, как я знаю, подключен к автономному отоплению, что этот факт тоже настораживает, учитывая, что отопительный сезон в Астане с октября до апреля, то есть 7 месяцев.

[H_M]

 

Эх... Терзают сомнения. Дождаться уже пулов от ЖССБ ,и не рисковать, ато через Самрук за 15 лет аренды выходит переплата почти на 70% от стоимости кв.
Что напрягает, конечно...

 

выкупить то можно и раньше. после 8 ми лет если не ошибаюсь.

конечно если так думать то покупка откладывается...аренда продлевается..и продлевается..тенге обесценивается.

если нет денег 100%, переплачивать полюбой придется. поймите где меньшее зло и действуйте. 

[A.a.a.a.a]

Спасибо всем!!!
Еще один вопрос : Если я напишу заявление о том, что хочу купить кв-ру через ЖССБ, промежуточный жил займ. Как бвло написано, его возобновили с 20 октября. И, на сколько я поняла, то буду оплачивать вознаграждение банка+ ежемесячное пополнение депозита, а когда срок достигнет 3 года , и будет 50%от ДС, то перейду на жил займ под 5%, верно?
Поправьте, пжл, если я что-то не так поняла.
И примерно сколько будет вознаграждение банка ежемесячно?

[H_M]

вознаграждение банка ежемесячно?

лучше в банк обратитесь. у вас же не нулевой депозит. есть и срок и показатели. там вам расчитают. здесь вам никто точно не скажет.

вы имели ввиду ПРЕдварительный займ. там платите за накопление на счет + % банка. а ОД замараживается. псле того как достигнете 50%, уже за накопление не платите, а уже погашение ОД и % банка. жил займ к этому моменту у вас должен выйти. так как по идее должны посчитать. чтобы успели накопить 50% к моменту исполнения 3-х лет 

[A.a.a.a.a]

вознаграждение банка ежемесячно?

лучше в банк обратитесь. у вас же не нулевой депозит. есть и срок и показатели. там вам расчитают. здесь вам никто точно не скажет.
вы имели ввиду ПРЕдварительный займ. там платите за накопление на счет + % банка. а ОД замараживается. псле того как достигнете 50%, уже за накопление не платите, а уже погашение ОД и % банка. жил займ к этому моменту у вас должен выйти. так как по идее должны посчитать. чтобы успели накопить 50% к моменту исполнения 3-х лет

Позвонила агенту жилстройсбербанка, она мне сказала, что необходимо обязательная сумма накоплений 2 500 000 ( это 25% от ДС), и рассчитала так :
На 9 лет (108 мес):
3 года (36 мес) 148 611 тг ежемесячн выплат = 5 349 996
6 лет ( 72 мес) 80 525 ежем выпл = 5 797 800
Итого : 2 500 000 (накопленные) + 5 349 996+ 5 797 800 = 13 647 796

[A.a.a.a.a]

вознаграждение банка ежемесячно?

лучше в банк обратитесь. у вас же не нулевой депозит. есть и срок и показатели. там вам расчитают. здесь вам никто точно не скажет.
вы имели ввиду ПРЕдварительный займ. там платите за накопление на счет + % банка. а ОД замараживается. псле того как достигнете 50%, уже за накопление не платите, а уже погашение ОД и % банка. жил займ к этому моменту у вас должен выйти. так как по идее должны посчитать. чтобы успели накопить 50% к моменту исполнения 3-х лет

Позвонила агенту жилстройсбербанка, она мне сказала, что необходимо обязательная сумма накоплений 2 500 000 ( это 25% от ДС), и рассчитала так :
На 9 лет (108 мес):
3 года (36 мес) 148 611 тг ежемесячн выплат = 5 349 996
6 лет ( 72 мес) 80 525 ежем выпл = 5 797 800
Итого : 2 500 000 (накопленные) + 5 349 996+ 5 797 800 = 13 647 796

[Ganji]

 

подскажите пожалуйста на ЖК Современный начали прием заявок? на сайте нет объявления, срок сдачи стоит 31.12.2014г.

Вроде бы этот ЖК уже отдали очередникам, тому кто подходит под определенную категорию. Если это не так, то поправьте кто знает.

 

Да правильно все квартиры отдали очередником,там мало всего 196,от них наверника не останутся.

[Sagic]

4383 человека подали документы на жилье по линии АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына»
http://astana.gov.kz...s/material/6544

[shisha]

Эх... Терзают сомнения. Дождаться уже пулов от ЖССБ ,и не рисковать, ато через Самрук за 15 лет аренды выходит переплата почти на 70% от стоимости кв.
Что напрягает, конечно...

Как Вы посчитали 70%? А то я все ищу подвох в аренде с последующим выкупом и кроме как страхования жилья не нашла...

[A.a.a.a.a]

Аренда жилья с последующим выкупом сроком до 15 лет
Минимальная арендная плата ( округляю до) 95 000 тг, следовательно 180 мес (15 лет) * 95 000 = 17 100 000 тг.
Минимальная стоимость кв-ры 2-х к 10 100000
17 100 000 - 10 100 000 = 7 000 000
Как-то так.

[H_M]

сроком до 15 лет

но вы же сможете ее через лет 8 выкупить. я думаю, к тому времени получится.

15 лет, я думаю мало кто будет платить. 

[shisha]

Аренда жилья с последующим выкупом сроком до 15 лет
Минимальная арендная плата ( округляю до) 95 000 тг, следовательно 180 мес (15 лет) * 95 000 = 17 100 000 тг.
Минимальная стоимость кв-ры 2-х к 10 100000
17 100 000 - 10 100 000 = 7 000 000
Как-то так.

А сколько процентов платиться за саму квартиру, а сколько за аренду? Я считала не так... Стоимость 10 млн, первоначальный 1 млн, аренда 90 тыс. Мараторий 3 года.

То 10 млн - 1 млн - 3 года*12мес*90 тыс =5,76 млн нужно будет выплатить, чтобы квартира стала твоей. А тут получается что сумма должна быть больше. Вот насколько будет больше после окончания маратория?

[Sagic]

В Алматы и Астане установили новые сроки приёма электронных заявок на ЖК «Асыл Арман»
http://www.kn.kz/ru/.../view/id/50353/

[Naz Naz_456409]

Хотя этот ЖК не в Астане как бы. 

Интересно, когда ж объявят результаты по ЖК Шыгыс по г.Астане? Хотя б список подавших заявку.

[A.a.a.a.a]

Хотя этот ЖК не в Астане как бы.
Интересно, когда ж объявят результаты по ЖК Шыгыс по г.Астане? Хотя б список подавших заявку.

Я подавала документы 24 октября. И там инспектор мне сказал, что результаты будут через месяц.

[Dossan Kanayev]

 

Аренда жилья с последующим выкупом сроком до 15 лет
Минимальная арендная плата ( округляю до) 95 000 тг, следовательно 180 мес (15 лет) * 95 000 = 17 100 000 тг.
Минимальная стоимость кв-ры 2-х к 10 100000
17 100 000 - 10 100 000 = 7 000 000
Как-то так.

А сколько процентов платиться за саму квартиру, а сколько за аренду? Я считала не так... Стоимость 10 млн, первоначальный 1 млн, аренда 90 тыс. Мараторий 3 года.

То 10 млн - 1 млн - 3 года*12мес*90 тыс =5,76 млн нужно будет выплатить, чтобы квартира стала твоей. А тут получается что сумма должна быть больше. Вот насколько будет больше после окончания маратория?

 

Вообще то как я выяснял есть цена реализации  и есть цена реальной стоимости. Так вот цена реализации равно ок. 10 700 000 т а реальная стоимость 8 800 000 тенге. Так вот есть такие расходы: аренда - 95 000, налог на имущество 1.5%, страхование - 0.16%. Налог считается от реальной стоимости 8 800 000*1.5%= 132000  в год, страховка тоже 8 800 000*0.16%=14080 в год. За первый год получается оплата в месяц за 2-х ком 95 000+11000+1200=107200 т в месяц

[shisha]

 

 

Аренда жилья с последующим выкупом сроком до 15 лет
Минимальная арендная плата ( округляю до) 95 000 тг, следовательно 180 мес (15 лет) * 95 000 = 17 100 000 тг.
Минимальная стоимость кв-ры 2-х к 10 100000
17 100 000 - 10 100 000 = 7 000 000
Как-то так.

А сколько процентов платиться за саму квартиру, а сколько за аренду? Я считала не так... Стоимость 10 млн, первоначальный 1 млн, аренда 90 тыс. Мараторий 3 года.

То 10 млн - 1 млн - 3 года*12мес*90 тыс =5,76 млн нужно будет выплатить, чтобы квартира стала твоей. А тут получается что сумма должна быть больше. Вот насколько будет больше после окончания маратория?

 

Вообще то как я выяснял есть цена реализации  и есть цена реальной стоимости. Так вот цена реализации равно ок. 10 700 000 т а реальная стоимость 8 800 000 тенге. Так вот есть такие расходы: аренда - 95 000, налог на имущество 1.5%, страхование - 0.16%. Налог считается от реальной стоимости 8 800 000*1.5%= 132000  в год, страховка тоже 8 800 000*0.16%=14080 в год. За первый год получается оплата в месяц за 2-х ком 95 000+11000+1200=107200 т в месяц

 

А через прямую продажу они установили цену реализации или реальную стоимость? На сайте ЖК цены выше http://www.asyl-arman.kz/plans/.

[Naz Naz_456409]

Цена реализации зависет от срока сдачи объекта (если еще строят). А через госпрограммы "ДЖ-2020" цена продажи до 180000 тг. за кв.м.