Сообщений в теме: 3998

[Кареке]

Данная тема является интернет-площадкой для общения собственников квартир/дольщиков ЖК "29/2" квартал и др.кварталов проекта "Сайран", управляемых в данное время Проектной компанией ТОО «Global Building Contract».

Выражаем особую благодарность дольщикам-участникам иницативных групп 2007-2010 гг., их титаническому труду, усилиями которых все дольщики получили свое долгожданное жилье!!
Наше информационное пространство состоит из нескольких составляющих:
1. Данная тема – для общения, обсуждения и обмена мнениями по различным моментам, касающихся кварталов 29/2 и др.кварталов по проекту Сайран.
2. Также просим высылать свои контактные данные (для ЖК 29/2 квартал) на след.адрес:
brusilovskogo163@mail.ru с указанием ФИО собственника, номера пятна и квартиры, и обязательно своих контактных телефонов.
3. Офиц.сайт ТОО «Global Building Contract» - http://www.gbc.kz/
4. Контактные телефоны Службы эксплуатации зданий (СЭЗ) ТОО «Global Building Contract» ЖК "29/2 квартал":
- диспетчер 311 60 23 (круглосуточно)
- касса 311 60 22.
- Зам.управляющего СЭЗ 311 60 21
- Управляющий СЭЗ - 327 87 54
5. Налоговое управление Алмалинского р-на г.Алматы: г. Алматы, пр. Абылай хана, 93/95, уг.ул.Казыбек би, http://www.nda.kz/index.php?n=94
6. Все вопросы по узаконению перепланировки квартиры можете задать на ветке:
http://vse.kz/topic/.../page__st__1300
7. Задать вопрос Акиму г.Алматы можете тут: http://www.almaty.kz..._id=1195&lang=1
Акиму Алмалинского р-на тут: http://almaly.almaty...ge_id=13&lang=1
8. Поставщики комм.услуг:
- Алматыэнергосбыт - http://www.esalmaty.kz/?lang=rus
- Холдинг АлматыЖылу - http://almatyzhylu.kz/
- Алатау Жарык - http://www.azhk.kz/
- АЛСЕКО - http://www.alseco.kz/
- Алматытеплокоммунэнерго - http://atke.kz/
- Холдинг Алматы СУ - http://www.almatysu.kz/
- АО Тартып - http://www.tartyp.kz/
- Алматинские тепловые сети - http://alts.kz/
- Алматытелеком - http://www.almatytelecom.kz/
9. ЦОН Алмалинского р-на г.Алматы - г.Алматы, ул.Богенбай батыра 221 (между ул.Джумалиева и ул.Байзакова), за Сити центром, тел.
перечень необходимых документов по недвижимости тут: http://mtc.gov.kz/in...emid=61&lang=ru
10. Центр по недвижимости г.Алматы - г. Алматы, ул. Толе би, 155, уг.ул.Байзакова, инвентаризация: 3784691 Алмалинский р-н.
11. Для получения лицевых счетов на оплату комм.услуг срочно нужно предоставить в СЭЗ (копии) след.док-ты: тех.паспорт, правоустанавл.док-ты на квартиру и домовую книгу.
12. Письмо-ответ ТОО «Global Building Contract» № 01-18-326 от 20.03.12 г.на Письмо жильцов ЖК 29/2 квартал от 04.03.12 г.здесь:
Ответ от Глобала.pdf

Давайте ВСЕ ВМЕСТЕ сообща ИЗМЕНИМ ЖИЗНЬ К ЛУЧШЕМУ в наших домах!

Сообщение отредактировал Elty: 07.05.2012, 15:07:17

[Potato Head]

Всем ДД! в приложении ответ на наше письмо. Думаю надо собраться и обсудить. Кареке попросите пожалуйста Модератора подвесить в шапку. Спасибо!

Прикрепленные файлы

•  Global building contract.pdf   2,74МБ   Количество загрузок: 1264

Сообщение отредактировал Potato Head: 07.05.2012, 16:43:51

[Diktat]

Вот поэтому необходимо оспаривать условия меморандума, если суд не признает его документом, имеющим юридическую силу, то необходимо, чтобы никто из сторон не мог ссылаться на этот меморандум. В суд лучше подавать уже как от Общественного объединения.

Также требовать предоставления трехстороннего соглашения о переводе долга между Глобал-КУАТ-Дольщик, если КУАТ передает Глобалу свой долг, он должен передать его в полном объеме.

Статья 348 ГК РК. Перевод долга
1. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
2. Новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником.
3. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 346 ГК РК.

КУАТ должен передать Глобалу долг (обязательства) по договору долевого участия, т.е. строительство, сдача в эксплуатацию недвижимости. По договору долевого участия Дольщики уже оплатили за свою недвижимость (наличными, ипотека). Если требуют доплату, пусть соразмерно увеличивают площади, если уменьшают площади, пусть компенсируют, как предусмотрено в договоре долевого участия в случае уменьшения площади квартиры.

В соглашении мы должны убрать все условия о доплатах и уменьшении площадей в любом случае.

А лучше подписывать соглашение, согласно которому в договор долевого участия вносятся изменения лишь в преамбулу, реквизиты, подписи сторон: где вместо КУАТа будет Глобал. Ну и в случае если по новому проекту изменился план квартиры, то соответственно изменения плана квартиры без уменьшения площади, предусмотренной в договоре долевого участия.

Диктат, спасибо за ценные комментарии.

Как вы отписали в блоге

Общественное объединение создается по инициативе группы граждан Республики Казахстан не менее десяти человек, созывающих учредительный съезд (конференцию, собрание), на котором принимается устав и формируются руководящие органы.

Среди нас уже есть согласные двинуть данный вопрос именно при помощи ОО. Насколько я понимаю, вы тоже поддерживаете.

Поддерживаю, готов вступить в члены ОО и оказывать всю возможную помощь, в основном юридическую, но конечно не ограничиваясь только юридической... Опыт в регистрации юр.лиц, участия в некоммерческих организациях, в том числе и ОО имеется.

[БВЯ]

Кто понимает - напишите условия создания ОО, в том числе и финансовые, чтобы люди понимали.

Но ОО - это не решение проблемы. Решение проблемы - в объединении дольщиков и выдвигания совместных требований по собледению закона по отношению к дольщикам корпорации Куат.

[Diktat]

Кто понимает - напишите условия создания ОО, в том числе и финансовые, чтобы люди понимали.

Но ОО - это не решение проблемы. Решение проблемы - в объединении дольщиков и выдвигания совместных требований по собледению закона по отношению к дольщикам корпорации Куат.

1) Необходимо, как указывалось минимум 10 граждан РК (в нашем случае дольщиков);
2) Созывается учредительное собрание, на котором формируются органы ОО, обсуждаются положения устава, условия членства и прочее и утверждается устав.
3) После учредительного собрания в течение 2-х месяцев мы должны зарегистрироваться в юстиции.

Процедуру регистрации описывал в блоге.

Денежные средства общественного объединения формируются из вступительных и членских взносов, если их уплата предусмотрена уставом; добровольных взносов и пожертвований; поступлений от проведения в соответствии с уставом лекций, выставок, спортивных и иных мероприятий, лотерей; доходов от производственной и иной хозяйственной деятельности; других не запрещенных законодательными актами поступлений.

Что касается финансовой стороны, то первоначально необходимо 6,5 МРП для уплаты за гос.регистрацию ОО, расходы на нотариальное удостоверение устава ОО.

Сообщение отредактировал Diktat: 22.04.2010, 10:01:51

[Machet]

http://www.zonakz.net/articles/29119
Дольщиков Астаны услышали в мажилисе и генпрокуратуре

Мажилисмены Рауан Шаекин и Сауырбай Есжанов отреагировали на обращение дольщиков Астаны ко всему депутатскому корпусу нижней палаты парламента с завидной оперативностью. Уже в среду, на пленарном заседании они озвучили депутатские запросы: первый генеральному прокурору, второй – премьер-министру.

- Поводом послужили коллективные обращения дольщиков строительной компании ТОО “Жана курылыс”, где они ставят под сомнение законность принятого постановления от 1 апреля 2010 года № 277 “О внесении дополнения в постановление правительства Республики Казахстан от 6 ноября 2007 года № 1039”, в части дополнения абзаца первого “Механизм 2” подраздела 3 раздела 2 “Механизмы достижения цели и реализации поставленных задач”, - “при условии завершения строительства с последующим предоставлением дольщику не более одной квартиры в указанных объектах”.
В связи с вышеизложенным, прошу в соответствии с действующим законодательством поручить произвести проверку указанного постановления правительства для принятия меры по выявлению и устранению любых нарушений законности, - пишет главному стражу законности в стране Рауан Шаекин.

В то время, как мажилисмены озвучивали их проблемы с трибуны парламента, дольщики Астаны пришли в генеральную прокуратуру с требованием отмены постановления, по их мнению, дискриминирующего их права.
Работа комиссии ожидается напряженной и кропотливой, с каждым дольщиком предстоит разбираться персонально. Главное же – чтобы признать незаконным правительственный документ, генеральной прокуратуре нужны более чем веские аргументы.

[Spravedlivost]

Где заявление подписать?

[Centros]

Вот поэтому необходимо оспаривать условия меморандума, если суд не признает его документом, имеющим юридическую силу, то необходимо, чтобы никто из сторон не мог ссылаться на этот меморандум. В суд лучше подавать уже как от Общественного объединения.
Также требовать предоставления трехстороннего соглашения о переводе долга между Глобал-КУАТ-Дольщик, если КУАТ передает Глобалу свой долг, он должен передать его в полном объеме.
Статья 348 ГК РК. Перевод долга
1. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
2. Новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником.
3. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 346 ГК РК.

КУАТ должен передать Глобалу долг (обязательства) по договору долевого участия, т.е. строительство, сдача в эксплуатацию недвижимости. По договору долевого участия Дольщики уже оплатили за свою недвижимость (наличными, ипотека). Если требуют доплату, пусть соразмерно увеличивают площади, если уменьшают площади, пусть компенсируют, как предусмотрено в договоре долевого участия в случае уменьшения площади квартиры.

В соглашении мы должны убрать все условия о доплатах и уменьшении площадей в любом случае.

А лучше подписывать соглашение, согласно которому в договор долевого участия вносятся изменения лишь в преамбулу, реквизиты, подписи сторон: где вместо КУАТа будет Глобал. Ну и в случае если по новому проекту изменился план квартиры, то соответственно изменения плана квартиры без уменьшения площади, предусмотренной в договоре долевого участия.

Медеуский районный суд своим решением от 7.09.09г. обязал АО "Корпорация KUAT" произвести действия по завершению строительства жилого комплекса "Сайран" с указанием соответствующих пятен, этажей, осей и т.д. На тот момент передача активов от Куата Глобалу, предположительно, еще не состоялась. Сейчас эти объекты, в том числе и указанные в решении суда, достраиваются Глобалом, который принял от Куата все его имущество, но без дольщиков, передача которых предусматривается отдельным соглашением. Фактически, как мы видим, перемена должника (застройщика) уже состоялась.
Может быть нам обратиться в суд с иском, в котором:
1. Оспорить условия договора (акта) между Куатом, ККБ и Глобалом о передаче долга (имущества, активов, незавершенного производства и др.) не в полном объеме, без принятия на себя обязательств перед дольщиками.
2. Требовать признания Глобала должником и обязать его завершить строительство, заключив договоры с дольщиками на условиях, оговоренных с первоначальным должником (п.2 ст. 348 ГК РК).

[Rim]

Раньше у дольщиков 29-2 был главный вопрос:
- Когда будут строить?

Сейчас этот вопрос вроде решился.
Дома 29-2 действительно строят и быстро.

Поэтому наверное многих дольщиков 29-2 сейчас интересуют новые вопросы:
- После сдачи дома, получат ли они вообще свою квартиру?
- А если квартиру получат, будут ли доплаты?

Никто сейчас не сможет ответить.
Возможно ответ будет только после сдачи домов, а согласно планам - это декабрь 2010 и август 2011.
Поэтому волноваться еще долго.

Сам являюсь дольщиком 29-2.

Вопрос:
Если пойти от обратного.
Какие механизмы не дать квартиру есть у Глобала, Самки, КазКома и КУАТа?
При условии что дольщик все исправно платит или вообще покрыл 100%.
Например если бы мы были на их месте? Как бы мы обманывали дольщиков, чтобы получить выгоду себе в карман?

Механизмы обмана Дольщиков:
1.) Один из способов - это не давать вторую квартиру.
При этом закон уже вроде как есть. Но видно из новостной ленты, само правительство предлагает рассмотреть каждую ситуацию дольщиков отдельно. Имеется ввиду, что если давать на лапу, то есть шанс получить и 2 и 3 и 10 квартир?
2.) Из меморандума видно, что там тоже индивидуальный подход. Это что-то вроде пункта №1?
3.) Тот кто не доплатит, не получит квартиру. Но вопрос доплат - очень долгий процесс. Здесь судиться можно годами. Следовательно, если бы Глобал имел интерес отдать Дольщикам квартиры, то уже сейчас надо начинать процесс доплат. А то дом построят, затем сдадут (задержат на 3-12 месяцев). Потом объявят о доплатах и процесс затянулся на много лет. Следовательно мы не увидем свои квартиры еще 2-5 лет?
4.) Под предлогом сбора данных о дольщиках, Глобал тянет время. Когда дом построят, они устроят битву между дольщиками. А когда дома уже готовы и сданы, то биться будем более кровожадно и жестоко, на лапу давать будет уже понятно за что - квартира уже готова и ожидает самого сильного самца. Придут 20 и 42 кварталы, и будут жестоко биться за желание вселиться в 29-2, опять же согласно закону. Будет война? Или как?

Я кончено утрирую, но все же...
Какие вообще мнения по поводу способов обмана?

[барт]

Придут 20 и 42 кварталы, и будут жестоко биться за желание вселиться в 29-2, опять же согласно закону. .....

Страшный разворот событий, хотя вполне возможный....

[Rim]

Придут 20 и 42 кварталы, и будут жестоко биться за желание вселиться в 29-2, опять же согласно закону. .....

Страшный разворот событий, хотя вполне возможный....

может так получится,что дольщики 20 и 42 кварталов получат (методом индивидуального подхода Глобал) в 29-2 те квартиры, которые являются 2 и 3 у одного хозяина.

уже началось...?

[Old School Boy]

Где заявление подписать?

скачиваете, распечатываете - приложение со списком дольщиков можете убрать.

подписываете и отправляете от своего имени.

http://kvartal.wordp...smo-16-04-2010/

[Old School Boy]

Барт, Рим, надо просто сейчас действовать и объединятся.

Суть, чтобы не потерять имущество. Эта байга с 2-мя, 3-мя и прочим кол-вом долевок - это ерунда все. Авантюра шыноуников. Одно дело менять конституцию, а другое дело затрагивать имущество конкретных людей и тут эта авантюра не пройдет имхо.

Насчет, ОО - надо начинать все-таки процесс. Как отдельно взятые дольщики, мы всегда можем обращаться в суды, писать письма (которые не отправляются), собиратся и прочее, но нужно кроме всего прочее четко и ясно определить, что дольщики - это не просто толпа.

Сообщение отредактировал Бауржан Исаев: 22.04.2010, 14:28:33

[барт]

может так получится,что дольщики 20 и 42 кварталов получат (методом индивидуального подхода Глобал) в 29-2 те квартиры, которые являются 2 и 3 у одного хозяина.

Да меня не это беспокоит... Я полагаю что возможно будут обзванивать дольщиков 20 и 42 кварталов и предлогать вселится за доплату в 29-2 в квартиру которая являются единственно купленной тем дольщиком который отказался доплачивать.... тем самым стравят двух дольщиков каждый из которых купил всего по одной квартире у КУАТА (просто один вполне справедливо отказался от незаконной доплаты а другой отчаялся ждать дальше достройки своего квартала)....

Сообщение отредактировал барт: 22.04.2010, 15:27:14

[Волна]

Где заявление подписать?

скачиваете, распечатываете - приложение со списком дольщиков можете убрать.

подписываете и отправляете от своего имени.

http://kvartal.wordp...smo-16-04-2010/

Данное заявление уже было отправлено адресату?
Если да, вы считаете имеет смысл его дубрировать другими дольщиками?

[Old School Boy]

насколько мне известно, заявление не было отправлено.
считаю, что имеет смысл. вы же сами понимаете наверное в какой стране мы живем и как у нас относятся к запросам от населения.

элементарно, у нас светофор или даже зебру не нарисуют на дороге пока статистику смертности не наберут.

Сообщение отредактировал Бауржан Исаев: 22.04.2010, 16:01:34

[Sulik]

Нужно сейчас вопрос ставить перед Глобалом - что мешает заключению новых договоров с теми дольщиками которые уже имеются? Эти сказки про 90% зарегистрировавшихся уже всех достали.
Вообще эта регистрация ничего юридического под собой не имеет. Неужели у КУАТа не было базы и первичных бухгалтерских документов - по которым можно было бы установить кол-во дольщиков.
Есть ли у Глобала какое-то вразумительное обоснование - почему не заключаются договора?

Сообщение отредактировал Sulik: 22.04.2010, 16:15:26

[Old School Boy]

вразумительного ответа нет - это и напрягает больше всего.

регистрация - это затяжка времени.

а вот заключение договоров - видимо расчет на то, что в последний момент они составят свой типовой договор и дольщики ринутся подписывать неглядя. впрочем, логично. элементарно сам меморандум я сомневаюсь, что многие дольщики читали. только и разговоры про меморандум а-ля "не видел, но осуждаю".

[Sunny]

насколько мне известно, заявление не было отправлено.

Друзья, давайте подписывать и отправлять!!! Надоело слушать бред GBC ...

[Волна]

насколько мне известно, заявление не было отправлено.

Друзья, давайте подписывать и отправлять!!! Надоело слушать бред GBC ...

Может в эту субботу (24.04) соберемся у GBC и подпишем?

[барт]

насколько мне известно, заявление не было отправлено.

Друзья, давайте подписывать и отправлять!!! Надоело слушать бред GBC ...

Может в эту субботу (24.04) соберемся у GBC и подпишем?

Давайте

[БВЯ]

GBC не подписывает договора на строящиеся объекты по следующим, в том числе уважительным, причинам:

1. Нет возможности юридически это сделать, т.к. компания не соответствует требованиям последней версии закона о долевом участии

2. Нет второго транша, соответственно нет уверенности, что дома 20 и 42 квартала построят и будет возможность продавать свободные площади.

3. Нет финансирования строительства коммунальных и других сетей со стороны акимата, соответственно нет уверенности в графиках сдачи объектов.

4. Не все документы по передачи активов доделаны до конца.

5. Нет договореености по передачи прассивов в виде дольщиков с Куатом - отсюда и не завершенная регистрация.

6. Не время сейчас озвучивать суммы доплат, потому что это может негативно сказаться в том числе и на графиках строительства.

Примерно так. Мое мнение, может быть ошибочным в каком то видении.