Сообщений в теме: 3998

[Кареке]

Данная тема является интернет-площадкой для общения собственников квартир/дольщиков ЖК "29/2" квартал и др.кварталов проекта "Сайран", управляемых в данное время Проектной компанией ТОО «Global Building Contract».

Выражаем особую благодарность дольщикам-участникам иницативных групп 2007-2010 гг., их титаническому труду, усилиями которых все дольщики получили свое долгожданное жилье!!
Наше информационное пространство состоит из нескольких составляющих:
1. Данная тема – для общения, обсуждения и обмена мнениями по различным моментам, касающихся кварталов 29/2 и др.кварталов по проекту Сайран.
2. Также просим высылать свои контактные данные (для ЖК 29/2 квартал) на след.адрес:
brusilovskogo163@mail.ru с указанием ФИО собственника, номера пятна и квартиры, и обязательно своих контактных телефонов.
3. Офиц.сайт ТОО «Global Building Contract» - http://www.gbc.kz/
4. Контактные телефоны Службы эксплуатации зданий (СЭЗ) ТОО «Global Building Contract» ЖК "29/2 квартал":
- диспетчер 311 60 23 (круглосуточно)
- касса 311 60 22.
- Зам.управляющего СЭЗ 311 60 21
- Управляющий СЭЗ - 327 87 54
5. Налоговое управление Алмалинского р-на г.Алматы: г. Алматы, пр. Абылай хана, 93/95, уг.ул.Казыбек би, http://www.nda.kz/index.php?n=94
6. Все вопросы по узаконению перепланировки квартиры можете задать на ветке:
http://vse.kz/topic/.../page__st__1300
7. Задать вопрос Акиму г.Алматы можете тут: http://www.almaty.kz..._id=1195&lang=1
Акиму Алмалинского р-на тут: http://almaly.almaty...ge_id=13&lang=1
8. Поставщики комм.услуг:
- Алматыэнергосбыт - http://www.esalmaty.kz/?lang=rus
- Холдинг АлматыЖылу - http://almatyzhylu.kz/
- Алатау Жарык - http://www.azhk.kz/
- АЛСЕКО - http://www.alseco.kz/
- Алматытеплокоммунэнерго - http://atke.kz/
- Холдинг Алматы СУ - http://www.almatysu.kz/
- АО Тартып - http://www.tartyp.kz/
- Алматинские тепловые сети - http://alts.kz/
- Алматытелеком - http://www.almatytelecom.kz/
9. ЦОН Алмалинского р-на г.Алматы - г.Алматы, ул.Богенбай батыра 221 (между ул.Джумалиева и ул.Байзакова), за Сити центром, тел.
перечень необходимых документов по недвижимости тут: http://mtc.gov.kz/in...emid=61&lang=ru
10. Центр по недвижимости г.Алматы - г. Алматы, ул. Толе би, 155, уг.ул.Байзакова, инвентаризация: 3784691 Алмалинский р-н.
11. Для получения лицевых счетов на оплату комм.услуг срочно нужно предоставить в СЭЗ (копии) след.док-ты: тех.паспорт, правоустанавл.док-ты на квартиру и домовую книгу.
12. Письмо-ответ ТОО «Global Building Contract» № 01-18-326 от 20.03.12 г.на Письмо жильцов ЖК 29/2 квартал от 04.03.12 г.здесь:
Ответ от Глобала.pdf

Давайте ВСЕ ВМЕСТЕ сообща ИЗМЕНИМ ЖИЗНЬ К ЛУЧШЕМУ в наших домах!

Сообщение отредактировал Elty: 07.05.2012, 15:07:17

[Potato Head]

Всем ДД! в приложении ответ на наше письмо. Думаю надо собраться и обсудить. Кареке попросите пожалуйста Модератора подвесить в шапку. Спасибо!

Прикрепленные файлы

•  Global building contract.pdf   2,74МБ   Количество загрузок: 1264

Сообщение отредактировал Potato Head: 07.05.2012, 16:43:51

[baby lady]

http://krisha.kz/a/show/132846
20 квартал
кв.метр 843 долларов

И как успехи? Много звонков?
Удачи в продаже!

15 649 просмотров c 23 сентября

[Аспирин]

Собрания не будет в сб?

[Centros]

В GBC не хотят с нами больше встречаться, сказали, что нет времени и говорить не о чем, пока не начнут заключать договоры с дольщиками Уш-Тобе, а чтобы нас успокоить, выложат на сайте проекты договоров и ответы на некоторые наши вопросы. У договора, проект которого они подготовили, названия нет: ни долевого участия, ни купли-продажи, а будет просто "Договор" и все тут, как хотите, так и понимайте.

[Diktat]

В GBC не хотят с нами больше встречаться, сказали, что нет времени и говорить не о чем, пока не начнут заключать договоры с дольщиками Уш-Тобе, а чтобы нас успокоить, выложат на сайте проекты договоров и ответы на некоторые наши вопросы. У договора, проект которого они подготовили, названия нет: ни долевого участия, ни купли-продажи, а будет просто "Договор" и все тут, как хотите, так и понимайте.

Что и требовалось доказать...
Видать что-то почувствовали за собой, кто-то чем-то обещнулся...

[Кареке]

В GBC не хотят с нами больше встречаться, сказали, что нет времени и говорить не о чем, пока не начнут заключать договоры с дольщиками Уш-Тобе, а чтобы нас успокоить, выложат на сайте проекты договоров и ответы на некоторые наши вопросы. У договора, проект которого они подготовили, названия нет: ни долевого участия, ни купли-продажи, а будет просто "Договор" и все тут, как хотите, так и понимайте.

Здесь самое важное - суть этого Договора...

[LADD]

www.gbc.kz - Начало заключения Договоров с дольщиками ЖК "Уш-Тобе"

[aselinda]

http://www.gbc.kz/in...d=107&Itemid=30

очень Выгодный Договор для Глобала (часть договора не видна):

3. Долевой участник соглашается с тем, что:
в) вправе требовать возмещения денежных средств, в случае отказа от предоставленного ему помещения только после реализации Товариществом этой площади.

9.2. Если в результате контрольного измерения фактическая площадь Жилого (нежилого) помещения будет больше, чем размер Проектной площади по Договору,
то Покупатель дополнительно оплачивает Продавцу стоимость, исчисляемую как произведение количества дополнительно выявленных квадратных метров на
стоимость одного квадратного метра определенную Приложением № 1 к настоящему Договору.
9.3. Настоящим Стороны подтверждают и соглашаются, а Покупатель непосредственно предупрежден и не имеет, а также не будет предъявлять каких-либо
претензий Продавцу, вследствие расхождений в сторону уменьшения между Проектной и фактической площадью Жилого (нежилого

Сообщение отредактировал aselinda: 25.09.2010, 23:44:19

[Machet]

www.gbc.kz - Начало заключения Договоров с дольщиками ЖК "Уш-Тобе"

Товарищество с ограниченной ответственностью «Global Building Contract», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Директора г-на Сауранбаева Болата Оспановича,

в) строительство Жилого дома осуществляется Продавцом за счет собственных средств,...-Бугага

2. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Порядок и размер взаиморасчетов предусмотрены Приложением №1 (Где оно????!!!!), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Стороны соглашаются с тем, что стоимость жилого (нежилого) помещения может быть изменена в сторону увеличения или уменьшения, после ввода Жилого дома в эксплуатацию.
2.3. В случае изменения стоимости жилого (нежилого) помещения в сторону увеличения, Покупатель обязуется осуществить необходимую доплату в пользу Продавца, являющейся
разницей между стоимостью установленной Приложением №1 и фактической стоимостью, либо соглашается на предоставление ему Жилого (нежилого) помещения с меньшей площадью.
2.4. Оплата стоимости жилого (нежилого) помещения должна быть осуществлена Покупателем единовременным платежом в течение 5 дней после получения Уведомления в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, если иное не установлено соглашением Сторон.
2.5. Жилое (нежилое) помещение может быть передано Продавцом в собственность Покупателя, лишь в случае полной оплаты стоимости Жилого (нежилого) помещения.
Оплата вносится на расчетный счет Продавца

Что за нахрен "фактическая стоимость"???!!!! Что за нахрен стоимость, утвержденная Приложением № 1???!!! Что за разница между этими стоимостями -обязательная к доплате дольщиками, кто и как определил эти стоимости,и т.п. вопросики??? Короче, идея о доплатах так и не покинула умы гениальных личностей от Глобала. Здесь прямо говорится пока об обязательности доплаты доп. стоимости (не о доплате типа за разницу площади по СНиП!!), но ничего не говорится как это все определяется-ищи приложение № 1, которого на сайте пока нет.

Они после такой лажи не хотят с нами встречаться??? Они хотят, чтобы все проглотили молча вот это вот ..вно??? Интересно... Дольщики Уш-Тобе, есть кто здесь на ветке, или это все подставные лица и сотрудники Глобала, которым отдают квартиры за добросовестную службу??? Какие Ваши действия, неужели дольщики Уш Тобе согласны на доплаты????

[Centros]

Ну, вот и дождались! Что дальше будем делать? Надо обсудить. Через пару недель и у нас начнется подписание договоров. Для начала надо пообщаться с дольщиками Уш-Тобе. У кого есть с ними контакты?

[hp1730]

3. Долевой участник соглашается с тем, что:
а) сумма долевых взносов в размере _________ тенге, внесенная Долевым участником по Договору долевого участия, признается предоплатой за помещение;
б) произведет оплату оставшейся суммы по Договору в пользу Товарищества;


Чувствуется работа опытных юристов, когда нужно в договоре отстаивать максимально интересы одной стороны, в данном случае застройщика. При этом перед юристом ставятся конкретные цели, которые нужно достичь в договоре, в нашем случае закрепить обязанность дольщика доплачивать и столько сколько потребуется.

Сообщение отредактировал hp1730: 26.09.2010, 15:55:35

[Lily_76]

Мачет, определения приведены в проекте договора...

Термины используемые в настоящем Договоре:
Фактическая площадь помещения – размер площади определенный специалистами уполномоченного органа и установленный в техническом паспорте на Жилой дом.
Проектная площадь помещения – размер площади помещения установленный проектно-сметной документацией на Жилой дом и указанный в Договоре долевого участия.

[Девица-красавица]

Пообщалась с юристами по поводу названия Договора и содержания, сказали, что Договор в таком виде абсолютно незаконный и это какое-то мошенничество. Юристы посоветовали обратиться с письмом в фин пол и прокуратуру для проверки действий компании. Также юристы говорят, что можно обратится в суд с этими договорами для понуждения компании заключить договора долевого участия.

[Ran]

Договор называется "Договор", но фактически это договор купли продажи, о чём и говорится в Соглашении "СОГЛАШЕНИЕ о передаче прав и обязательств по Договору купли - продажи " Об этом же говорит и предмет договора - "1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя." А вот эти хитрые слова "жилое (нежилое) помещение" чистой воды уклонение от установленных государством процедур при купле-продажи квартир! Это раз.
Второе -
"2.2. Стороны соглашаются с тем, что стоимость жилого (нежилого) помещения может быть изменена в сторону увеличения или уменьшения, после ввода Жилого дома в эксплуатацию.
2.3. В случае изменения стоимости жилого (нежилого) помещения в сторону увеличения, Покупатель обязуется осуществить необходимую доплату в пользу Продавца, являющейся
разницей между стоимостью установленной Приложением №1 и фактической стоимостью, либо соглашается на предоставление ему Жилого (нежилого) помещения с меньшей площадью.
2.4. Оплата стоимости жилого (нежилого) помещения должна быть осуществлена Покупателем единовременным платежом в течение 5 дней после получения Уведомления"
Полнейшая ахинея и ерись, фактически такой договор позволяет этим товарищам завтра попросить любого подписавшего заплатить абсолютно любую сумму в течении пяти дней. И именно поэтому договор не может считаться заключённым без указания фактической стоимости приобретаемой недвижимости либо фактического размера доплат.
Однако вот не знаю на сколько этот вывешенный текст может являться основанием для обращения в компетентные органы. Идеально было бы прийти в глобал, попросить их подписать договор с их стороны и уже с бумажкой и живой подписью господина Сауранбаева Б.О. обратиться куда следует.

[xmey]

Договор в таком виде подписывать нельзя.

[Rim]

Интересно, а почему первый Уш-тобе?
Когда строили (продавали) кварталы 20, 29-2, Уш-Тобе и в проекте не было...!!!
Их начали строить намного позже, а сдают раньше!!!
Сколько реальных дольщиков в Уш-тобе? А сколько в 20, 29-2?

[xmey]

Внесенные деньги это не предоплата, а оплаченные четко обозначенные в договоре с КУАТом квадратные метры.

[Danjae]

В соглашении
c) между Корпорацией и Долевым участником заключен Договор купли - продажи
Не все заключали ДКП с Корпорацией, возможно в Уш-тобе был именно ДКП.

a) заключенный Меморандум от 21 мая 2009 года;
Он признан не законным.

d) Товарищество имеет намерение принять обязательство Корпорации перед Долевым участником по предоставлению помещения;
Иметь намеренье и принять обязательства это разные вещи.

2. Долевой участник безвозмездно и бессрочно передает Товариществу все права, вытекающие из Договора заключенного между Корпорацией и Долевым участником, в том числе
право требования к Корпорации.
Почему бессрочно и почему все, фактически всеми правами на недвижимость будет обладать Товарищество.

3. Долевой участник соглашается с тем, что:
а) сумма долевых взносов в размере _________ тенге, внесенная Долевым участником по Договору долевого участия, признается предоплатой за помещение;
Котороая составляеть, 100%(сто процентов) от проектной стоимости жилого(нежилого) помещения. Как минимум так должно быть написано, 100% меняется в зависимости от того сколько оплатили в КУат


Договор
б) согласно Меморандуму, подписанному Акиматом города Алматы, АО «Фонд национального благосостояния «ФНБ «Самрук-Казына», АО «Казкоммерцбанк» и АО «Корпорация
«KUAT» от 21 мая 2009 года, Компания передала в собственность Продавца земельный участок под строительство Жилого дома, незавершенный строительством объект,
ТМЦ, оборудование, машины, механизмы и другое имущество для завершения строительства Жилого дома;
Опять этот незаконный мемо.

в) строительство Жилого дома осуществляется Продавцом за счет собственных средств
Да ну нафиг.

2.2. Стороны соглашаются с тем, что стоимость жилого (нежилого) помещения может быть изменена в сторону увеличения или уменьшения, после ввода Жилого дома в эксплуатацию.
На основании чего стоимость может быть изменена?

2.3. В случае изменения стоимости жилого (нежилого) помещения в сторону увеличения, Покупатель обязуется осуществить необходимую доплату в пользу Продавца, являющейся
разницей между стоимостью установленной Приложением №1 и фактической стоимостью, либо соглашается на предоставление ему Жилого (нежилого) помещения с меньшей площадью.
Как и кто определяет фактическую стоимость? Порядок расчетов в Приложении номер 1, было бы не плохо его посмотреть.

4.4. В случае неявки Покупателя для подписания Договора и Акта приема- передачи Жилого (нежилого) помещения в собственность в течение периода более 30 (тридцать)
календарных дней, Продавец вправе реализовать Жилое (нежилое) помещение по рыночной цене, при этом Покупатель вправе претендовать на компенсацию в размере 80%
от суммы, полученной от продажи помещения и умноженной на коэффициент оплаты. Коэффициент оплаты рассчитывается как отношение доли оплаченных денег к сумме,
указанной в ДДУ.
А это вытекает из пункта 2 Соглашения.

3.3.2. Принять Жилое (нежилое) помещение у Продавца в порядке, установленном настоящим Договором.
Значит мы обязаны только "принять" и ни в праве отказаться?

3.3.6.
1) Возмещать Продавцу стоимость коммунальных услуг до присвоения Покупателю лицевого счета;
По каким тарифам и т.д.

2) Оплачивать жилищно-эксплуатационные услуги, предоставляемые Продавцом или иной организацией, осуществляющей оказание таких услуг по стоимости, определенной
Продавцом или такой организацией.
Это уже отдельный договор и этого пункта тут не должно быть.

3) Cамостоятельно нести ответственность за соблюдение техники безопасности, требований противопожраного, экологического, и другого законодательства РК.
В рамках чего? Всего здания и прилегающих окресностей?

4.4. В случае неявки Покупателя для подписания Договора и Акта приема- передачи Жилого (нежилого) помещения в собственность в течение периода более 30 (тридцать)
календарных дней, Продавец вправе реализовать Жилое (нежилое) помещение по рыночной цене, при этом Покупатель вправе претендовать на компенсацию в размере 80%
от суммы, полученной от продажи помещения и умноженной на коэффициент оплаты. Коэффициент оплаты рассчитывается как отношение доли оплаченных денег к сумме,
указанной в ДДУ
Это тоже вытекает из пункта 2 Соглашения. И что за коэффицент оплаты и чему он равен? Видимо 0,001.


Короче надо Приложение №1 (Порядок и размер взаиморасчетов)

Сообщение отредактировал Danjae: 27.09.2010, 11:13:44

[Ran]

Приложение не изменит сути договора и соглашения. А не вывешивают его потому, что размер взаиморасчетов разный для разных квартир.

[Danjae]

Не изменит, но хотя бы даст понятие как они считать собираюся.
А договор, как уже говорили выше, в такой редакции подписывать нельзя.

Ситуация такова, что по этому договору отдаешь права на недвигу, за выкуп которых надо заплатить. Причем заплатить столько, сколько попросят. А если не оплотишь, то получишь 80% * на какой то коэффицент (который не известен), от стоимость реализации.

Сообщение отредактировал Danjae: 27.09.2010, 12:53:09

[БВЯ]

Любой договор должен быть приемлем для обоих сторон - на то он и договор. Данный договор не вносит никакой ясности для долевого участника - а наоборот - делает его зависимым до конца его жизни. Потому что сроки нигде не обозначены. Особенно это касается вопроса доплат.