По моей оценки цена была 89,9 тыс.долл.
надо было еще добавить 89 999 долларов и 90 центов.
продана двушка, улучшенная, 52,7м2, 1988 г.п., аксай-4 за 90,0 тыс уёв.
аж на 100 уёв дороже рекомендации продали, ай-ай-ай как нехорошо
Кому он среднестатистический пригодился? Масса нюансов, влияющих на цену. Рост, или стагнация... Да кусками все. Есть рядом парк, или Юго-Запад со-свежим воздухом-цены Нириальные. И рсатут и растут.. Совковое дворовое захолустье-стоят себе на месте.. Кусками все кусками.. Почти как у нас, но гораздо ярче выражено.. Разбежка цен-сумасшедшая. Основной спрос: новострой средней квадратуры. 70-130кв. м. Ну и классика-однушки...Кстати, почем сейчас среднестатистический квадрат в Первопристольной? Рынок растет или стагнация?
Даже не знаю, как верно все описать.. Единственное: жилье строят везде где можно, а его нехватает..
вчера краем уха слышала "Пусть говорят", где у артиста Баталова сосед оттяпал для своей бани 2 сотки дачи в Переделкино, так цена 1 сотки - 70 тыс долл США
я вот тут думала про благие намерения оградить от доступного жилья тех, у кого доход выше 15 МЗП на семью ( а это 280 тыс на руки) и у кого есть 15 кв.м. жилья
вот у Самрук-Казына в 2009 году стартовала (уже вроде закрылась) классная программа рефинансирования по ставке 11% годовых в тенге (честные 11%, без всяких хитростей и комиссий типа 5% от суммы) для тех заемщиков, у кого единственное жилье в ипотеке жилой площадью не более 120 кв.м.
ЖССБ мог бы сделать это постоянной программой, да при условии накопления энной суммы или как предварительный заем, но не в обычном виде, а именно что в льготном, т.к. поддержка доступности единственного жилья - это социально значимая задача
Сообщение отредактировал Danissima: 22.10.2013, 10:21:58
позволит себе усомниться в адекватности КИ?
При использовании КИ применяю понижающий коэффициент: "торговая скидка".
Этот коэффициент вычисляется по данным фактических сделок за последние три месяца: (первоначальная цена - цена продажи)/(первоначальная цена).
Объем данных: около 35-50 сделок.
В этом месяце коэффициент ориентировочно пока 7,98%, в прошлом 7,65%.
А то наверное давно зубы с полки не снимали.
У тебя что-то случилось? Что-то не так? Проблемы?
Ведь есть и дом прекрасный в Верхней Каменки с великолепным видом на горы, благоухающий осенний сад, есть хорошая работа и ты профессионал в своем деле, и эта работа тебе нравится. Денежки есть отложенные на депозитах и где-то ещё. Чего не так-то? Зачем мерзоту свою на человека выливать? Зачем отхаркивать и сплевывать на чистый тротуар? Может там по-семейным обстоятельствам неурядицы?
Ты, поверь, что я здесь ни причем. Честно. Если помощь нужна какая, то ты обращайся. Телефон в профиле. Позвони, если что.
Смешно когда оценочную стоимость квартиры выражают в точности до ста долларов.
Можете посмеяться над всеми лицензированными оценщиками во всем мире. Они "выражают" стоимость с точностью в КЗ до 1 тенге, в США до центов. Ознакомьтесь с любым отчетом по недвиге.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 22.10.2013, 10:54:14
Кому надо, тот пусть и "добавляет".
Смешно когда оценочную стоимость квартиры выражают в точности до ста долларов. Оценка сама по себе вещь относительная и спорная. Сомневаюсь что от округления есть необходимость отказываться.
потому что используют несколько методов и у каждого свой удельный вес. Сколько видела отчетов об оценке, в т.ч. зарубежных компаний - никогда не округляют.
Округляют в разговоре - из серии покупаю квартиру за 80 тыс, оценили в 77 тыс
При использовании КИ применяю понижающий коэффициент: "торговая скидка". Этот коэффициент вычисляется по данным фактических сделок за последние три месяца: (первоначальная цена - цена продажи)/(первоначальная цена). Объем данных: около 35-50 сделок. В этом месяце коэффициент ориентировочно пока 7,98%, в прошлом 7,65%.
делаю вывод - если риэлторы ловят сотые доли % от КИ, то эт от факт тоже расцениваю как подтверждение адекватности КИ (с учетом конкретных поправок)...
А вообще разница между КИ и реальной ценой сделки <10% это гуд!!!
я доволен...
Точно знаю несколько оценщиков в Алматы, в компетентности которых нет сомнений
Оценка сама по себе вещь относительная и спорная.
Уж определитесь: оценщики фуфлогоны или специалисты))
они округляют до тыс. тенге.
Это в итоговой цифре. Посмотрите всю цепочку расчетов. У меня ведь тоже идет округление.
Если не секрет))
Секрет)) Да не, просто не хочется отвечать. Настроение испортили с утра "не пойми почему". Позже может отвечу.
Всем хорошего дня!!
Руслан с такими не работает)
Работает)) Михаил, привет!!
Ведь люди не рождаются бандерами, а бандерами становятся)) Но вначале ведь человек идет как личность, а уж потом все выливается в его поступках и отношению. Если человек гАвно, то неважно кто он: бандер, барыга или "интересующийся". ИМХО
Уж определитесь: оценщики фуфлогоны или специалисты
что-то не улавливаю противоречия... то что оценка по своей природе не может быть конечной истиной, а просто служит ориентиром, это думаю не оспаривается. Да, не спорю знакомые оценщики округляют финальную цифру. Да и цепляться по таким мелочам не вижу смысла, просто улыбнул пример в "89 900 и 90 000". Сказали бы тогда без ложной скромности, оценил в 90, ну и продали за 90.
Вы случаем пресс-секретарем у Руслана не подрабатываете?
я в принципе не подрабатываю)) просто мне как-то, как и Команданте, было интересно, кто за счет каких средств покупает. я это тут писала, Рукслан мне ответил
а память у меня хорошая))
Да уж чужие деньги посчитать и сравнить со своими доходами у нас люди любят))) А письками меряться так это вообще национальный вид спорта
Сообщение отредактировал Komandante Che: 22.10.2013, 11:22:42
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.