Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Blackwaters]

Алматы. 19 января. КазТАГ – Дочь президента Казахстана Динара Кулибаева купила в Швейцарии земельный участок площадью около 8000 кв. метров, уплатив рекордную для Женевы цену - 74,7 миллионов франков, сообщает “Наша газета” со ссылкой на газету Tribune de Geneve.

Участок расположен на берегу Женевского озера в коммуне Аньер (Anieres). Продавцом стал российский бизнесмен Рустам Аксененко, который в 2005 году заплатил за этот участок “лишь” 19 млн франков.

Как отмечает Tribune de Geneve, Д. Кулибаева купила участок земли площадью 7960 кв. метров, на котором расположены три наземные постройки и две подземные конструкции. Приобретение обошлось в 74,7 млн франков – пока что для Женевы это рекордная цена в области недвижимости, утверждает издание.

При этом журналисты поясняют, что хотя цена, заплаченная семьей Кулибаевых, и стала новым рекордом для продажи недвижимости в городе, для так называемой “левобережной Женевы” ничего экстраординарного в событии нет. Виллы здесь продаются за десятки миллионов франков, рынок недвижимости класса люкс всегда пользуется спросом. Как пояснил газете Tribune de Geneve директор продаж известного агентства по недвижимости De Rham Sotheby’s Томас Гайзер, ему доводилось продавать в Женеве аппартаменты по цене 36 тыс. франков за квадратный метр. “Всегда находятся клиенты, готовые платить такие суммы за недвижимость, расположенную в хороших местах”, - цитирует его слова издание.

42-летняя Динара Кулибаева – средняя дочь президента республики Казахстан Нурсултана Назарбаева. Журнал Forbes в 2007 году включил ее в рейтинг самых влиятельных людей мира, по подсчетам журнала, капитал ее достигал приблизительно $2,1 млрд. В 1989 году она закончила ГИТИС в Москве, изучала театроведение. Сегодня активно занимается благотворительностью и возглавляет фонд образования Нурсултана Назарбаева.

[Blackwaters]

Мы тогда подумали: раз государство обещало нам помочь (типа выход из кризиса, забота о народе и т.д.)
=
типичные лоховские мысли

Приведу, к примеру, информацию полугодовой давности. Суммарное количество отчислений по 463 сотрудникам за июнь прошлого года составило 22 586 517 тенге, что в среднем составляет 48 783 тенге на сотрудника. Напомню, что обязательные пенсионные отчисления составляют 10% от суммы заработной платы.
Интересны возраста сотрудников и их соотношение с суммами. Вот несколько из самых молодых (Имя Ф., год рождения, сумма отчисления):

Даурен Б. 1983 22 036,17 ( зп 220 361.7 )
Дархан Ш. 1983 40 761,80
Асель И. 1983 101 025,00 (1 010 250.00)
Динара Х. 1983 35 546,30
Салтанат Т. 1983 43 907,78
Дана А. 1983 9 837,96
Ляйля С. 1983 22 036,23
Жулдыз И. 1983 19 097,41
Ринат М. 1983 43 907,78
Дархан К. 1983 71 767,10
Асель А. 1983 36 028,84
Аскар А. 1983 60 024,69
Серик А. 1984 10 733,83
Мирас И. 1984 19 205,06
Шайхан М. 1984 30 947,95
Айжан Б. 1984 22 553,37
Ахмед Р. 1984 21 763,58
Бауыржан Н. 1984 19 164,94
Марьям Б. 1984 19 360,27
Альбина Х. 1984 21 962,54
Сакен Н. 1985 43 948,55
Толеген Е. 1985 45 209,88
Данна Б. 1985 25 669,75
Жибек М. 1985 19 097,41
Камилия К. 1985 37 734,94
Саят Б. 1986 101 025,00
Айжан О. 1986 19 382,72
Нурбек Б. 1987 11 998,79
Гульмира Б. 1987 14 084,57

Асель И. 1983 101 025,00! (1 010 250.00)
Саят Б. 1986 101 025,00!! (1 010 250.00)

http://www.zonakz.net/articles/27845

[Ho2]

Ну, что сказать... кесарю кесарево... кто то ж должен в грязи возиться

[Галант]

Скоро и до нас докатится тенденция???
За последний месяц прошлого года в столице зарегистрировано на 72% больше сделок купли-продажи квартир, чем в ноябре: 8498 против 4941, свидетельствуют данные управления Росреестра по Москве.

Закон рынка - при снижении цены увеличивается спрос! В США тоже в пике падения цен было рекордное количество сделок с недвигой...

[кампитка]

очень интересно пишите.
зы. а что эта тема делает во флейме?

[malysh_box]

Алматы. 19 января. КазТАГ – Дочь президента Казахстана Динара Кулибаева купила в Швейцарии земельный участок площадью около 8000 кв. метров, уплатив рекордную для Женевы цену - 74,7 миллионов франков, сообщает “Наша газета” со ссылкой на газету Tribune de Geneve.

Участок расположен на берегу Женевского озера в коммуне Аньер (Anieres). Продавцом стал российский бизнесмен Рустам Аксененко, который в 2005 году заплатил за этот участок “лишь” 19 млн франков.

Как отмечает Tribune de Geneve, Д. Кулибаева купила участок земли площадью 7960 кв. метров, на котором расположены три наземные постройки и две подземные конструкции. Приобретение обошлось в 74,7 млн франков – пока что для Женевы это рекордная цена в области недвижимости, утверждает издание.

При этом журналисты поясняют, что хотя цена, заплаченная семьей Кулибаевых, и стала новым рекордом для продажи недвижимости в городе, для так называемой “левобережной Женевы” ничего экстраординарного в событии нет. Виллы здесь продаются за десятки миллионов франков, рынок недвижимости класса люкс всегда пользуется спросом. Как пояснил газете Tribune de Geneve директор продаж известного агентства по недвижимости De Rham Sotheby’s Томас Гайзер, ему доводилось продавать в Женеве аппартаменты по цене 36 тыс. франков за квадратный метр. “Всегда находятся клиенты, готовые платить такие суммы за недвижимость, расположенную в хороших местах”, - цитирует его слова издание.
ай да маладцы, знай наших! пусть не думают, что мы здесь только на ишаках ездим и едим лепешки из муки на воде!
42-летняя Динара Кулибаева – средняя дочь президента республики Казахстан Нурсултана Назарбаева. Журнал Forbes в 2007 году включил ее в рейтинг самых влиятельных людей мира, по подсчетам журнала, капитал ее достигал приблизительно $2,1 млрд. В 1989 году она закончила ГИТИС в Москве, изучала театроведение. Сегодня активно занимается благотворительностью и возглавляет фонд образования Нурсултана Назарбаева.

[malysh_box]

ай да маладцы! знай наших пусть не думают, что мы здесь ездим на ишаках и едим лепешки на муке из воды!

[киркуду]

а что эта тема делает во флейме?

тут столько копий наломали, а потом затроллили что единственный выход был - во флейм
Тролли или почему закрыли крушение?

Сообщение отредактировал киркуду: 19.01.2010, 21:59:19

[Ho2]

Навряд ли гос -во будет решать проблемы с жильем. Кто хочет нормально жить будут стараться сами покупать, что нравится. А "нравится " уже не строится. Дефицит будет расти, как и отложенный спрос. Прелести Алматы еще никто не отменял. Так что может Минутка и прав. Народ сейчас в полной прострации, что продавцы, что покупатели. Но хочется жить в норальном, а главное, своем жилье. Даже звери размножаются только на своей территории )))
Дом коммунальных пыток



Жители первого арендного дома в Семее с нетерпением ждут лета, когда они, наконец, смогут отогреться.

В начале октября прошлого года арендный дом по улице Докучаева был заселен радостными новоселами. Последние просто светились от счастья - жилье им предоставили местные власти почти даром: арендная стоимость четырехкомнатной квартиры не дотягивает и до семи тысяч тенге в месяц.

Но не успели арендаторы справить новоселье, как зимние холода омрачили их радость. Оказалось, с таким же успехом они могли бы жить совершенно бесплатно на улице. Поскольку, как выяснилось, жилищно-коммунальные службы допустили какую-то ошибку при подводке тепловых коммуникаций, и поэтому тепло поступает не во все квартиры. А если и поступает, то по какой-то странной схеме - через раз и через комнату.

Кроме недостатка градусов, жители арендных квадратных метров испытали на себе и энергетический "кризис" - накануне новогоднего праздника жилье было обесточено почти двое суток. Дом, имея большую задолженность за потребленную элект-роэнергию, оказывается, не числится на балансе единственной в городе энергопередающей организации - АО "ВК РЭК". Его жильцы и сами удивляются тому, что с самого заселения им не выставляли счета за потребленное электричество. С ВК РЭК они договор не заключали, а ГКП "Семей-ское многоотраслевое эксплуатационное предприятие", в ведении которого находится этот дом, тоже молчит.

Вопрос этот так и висит в воздухе. А некогда счастливых арендаторов, волей-неволей смирившихся с холодом в квартирах, наверняка ждут еще более суровые испытания - темнотой.

[Morlok]

Навряд ли гос -во будет решать проблемы с жильем. Кто хочет нормально жить будут стараться сами покупать, что нравится. А "нравится " уже не строится. Дефицит будет расти, как и отложенный спрос. Прелести Алматы еще никто не отменял. Так что может Минутка и прав. Народ сейчас в полной прострации, что продавцы, что покупатели. Но хочется жить в норальном, а главное, своем жилье. Даже звери размножаются только на своей территории )))

Согласен - ЭТО, вернее ТАКОЕ государство не будет решать вопросы с жильем. Но оно никогда и не стремилось. Государство решает проблемы активов, принадлежащих чиновникам - строительные активы, банки, нац.компании.
Единственный тонкий момент у вас - отложенного спроса уже нет. Денег в стране у массового покупателя НЕТ, и взять неоткуда, у тех, у кого деньги есть - им выгоднее ЖДАТЬ и ничего не делать.

[AmenOsa]

очень интересно пишите.
зы. а что эта тема делает во флейме?

заказ из КНБ

[Ho2]

"Единственный тонкий момент у вас - отложенного спроса уже нет."
посмотрите "ветки покупателей..." - желание большое. плюс еще включится миграционный фактор. Не все, конечно, платежеспособны на кв в центре, но много будет и таких. Вы правы в том и я это грил ранее, что немаловажным фактором будет ипотека. пока ее нет, нет и сделок. А желания на Алмату у граждан РК очень велико)) Так что ждать дальнейшего падения это где то один к пяти.

[Ветеринар]

"Единственный тонкий момент у вас - отложенного спроса уже нет."
посмотрите "ветки покупателей..." - желание большое. плюс еще включится миграционный фактор. Не все, конечно, платежеспособны на кв в центре, но много будет и таких. Вы правы в том и я это грил ранее, что немаловажным фактором будет ипотека. пока ее нет, нет и сделок. А желания на Алмату у граждан РК очень велико)) Так что ждать дальнейшего падения это где то один к пяти.

Люди часто выдают желаемое за действительное, в т.ч., если это может помочь развести ближнего на бабки, сделав его дурнее себя. А ипотеки толком не будет ещё года три, как минимум. Тут долги отдавать нечем, а на новые кредиты где денег набрать?

[Ho2]

аха ... 333 то ж кому то очень желаемо.
наверно то ж кто то хочет развести продавца. "Недвижимость больше не в цене!!!!" Особенно у кого ее нет.
в цене нынче порядочность и гуманизм...

[Баян Байкин]

А желания на Алмату у граждан РК очень велико)) Так что ждать дальнейшего падения это где то один к пяти.

Больше чем у граждан Гаити к Порт-о-Пренс?

[Ho2]

А желания на Алмату у граждан РК очень велико)) Так что ждать дальнейшего падения это где то один к пяти.

Больше чем у граждан Гаити к Порт-о-Пренс?

назовите достойную альтернативу алмате в казахстане- я сам туда перееду... а нет , так нечего бла бла... Порт о пренс тоже крупнейший город своего "габона"

[rustamts]

назовите достойную альтернативу алмате в казахстане- я сам туда перееду... а нет , так нечего бла бла... Порт о пренс тоже крупнейший город своего "габона"

Астана! Черезе несколько лет Астана будет более привлекательна для проживания, чем Алматы.

[Morlok]

"Единственный тонкий момент у вас - отложенного спроса уже нет."
посмотрите "ветки покупателей..." - желание большое. плюс еще включится миграционный фактор. Не все, конечно, платежеспособны на кв в центре, но много будет и таких. Вы правы в том и я это грил ранее, что немаловажным фактором будет ипотека. пока ее нет, нет и сделок. А желания на Алмату у граждан РК очень велико)) Так что ждать дальнейшего падения это где то один к пяти.

Уважаемый,
желание не подкрепленное возможностями - это ничто, это только путь саморазрушения... Мало ли, кто чего желает - самое главное - кто МОЖЕТ РЕАЛЬНО подкрепить желание деньгами. Спрос он ведь ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ, а желания - это просто потребности. Допустим у 90% населения есть желание жить выше Аль Фараби в своем доме на 500 кв.м. с бассейном.
Так, что ждать дальнейшего РЕЗКОГО и ГЛУБОКОГО падения - это точно 1 к 5, а вот ждать РАВНОМЕРНОГО снижения цены на 15-20% в ТЕЧЕНИЕ ГОДА - это самое то.

[Ho2]

назовите достойную альтернативу алмате в казахстане- я сам туда перееду... а нет , так нечего бла бла... Порт о пренс тоже крупнейший город своего "габона"

Астана! Черезе несколько лет Астана будет более привлекательна для проживания, чем Алматы.

Ответ №1 вот через несколько лет и запостите этот пост.
Ответ№2. Ну, ну... был я там года 4 назад, жил. вернулся... Рассказывать долго и занудно. Новот еще другие люди спорят или делятна 6500 страницах " кому в А С Т А Н Е жить хорошо? * 123» 6488
поделитесь опытом, а!" во темка то а!
и еще много других

[Morlok]

А вот давайте про-анализируем о новом выверте Крыши - ее росте на 1% за неделю.
Интересное замечание - теперь в Крыше динамика индекса КОРРЕЛИРУЕТ с фондовым рынком и КАСЕ, правда с замедлением в 3-4 недели, так как коррекция на фондовых рынках началась.

Здесь и далее - текст из Крыши, сайта.

"...Есть отличие от прошлой недели в темпе изменения объема предложения. Если на прошлой неделе был зафиксирован гигантский рост объема (+57%), то сегодня, когда рынок практически восстановился после праздников, наблюдается также увеличение предложения, но с гораздо более низким темпом (+6.69%).
Основная динамика (из анализа Рис.1 и 2):
— общий объем предложения увеличился почти на 7%;
— уровень предложения в максимуме спектра стал заметно больше, сам максимум остался на прежнем месте в спектре;
— основной приток квартир произошел на нисходящей ветви распределения (область средних и больших индексов);
— на восходящей ветви изменений объемов почти нет;
— приток квартир произошел двумя потоками с максимумами в районах 1600$ и 2100$;
— изменения спектра произошли в интервале индексов 1400$...2900$..." конец цитаты

ГЛАВНЫЕ ВЫВОДЫ.
- гигантский рост объема - это как раз показатель 2 вещей а) для изменения ценового барьера пришлось использовать большой массив объявлений. и б) показан уровень в 1600$ при котором те, у кого есть все таки квартиры, согласны продавать их. Только где бы посмотреть динамику продаж!!!
- но давайте взглянем на историю по неделям 2009 года и увидим, что идет ПОВТОР, итак:
1 неделя 2009 - 3674 предложения
2 неделя 2009 - 4 306 предложения, + 14%
3 неделя 2009 - 4 629 предложений, +7%
4 неделя 2009 - 4 767 предложений, +3%.

А что в 2010 году

1 неделя 2010 - 3 257 предложения (меньше чем в 2009, да и при якобы "растущем" тренде!)
2 неделя 2010 - 5 127 предложения, + 57% (начали выставляться более дорогие квартиры, почему?)
3 неделя 2010 - 5 470 предложений, +7% полный повтор динамики 2009
4 неделя 2010 - будет на +3-4% больше по инерции.

Я смотрел и по всем 52 неделям 2009 года, но общий вывод такой - теперь, как раньше, ТОЛЬКО ростом кв.м. в объявлениях рынок не раскачать, рынок стал менее волатильный в пределах 3-4% изменения предложения, чтобы раскачать всего лишь 1,5% роста цены кв.м. надо всколыхнуть массу >12-15% объема предложений, так как подождав 2-3 недельки по ценам, люди начинают ее быстро снижаться до уровня продаваемой, что опять таки заставляет АКТИВНЫХ игроков рынка раскачивать все больший и больший массив.

Вот предложение
[b]— на восходящей ветви изменений объемов почти нет;
то есть панельки и квартирки на окраине УЖЕ никому не нужны по цене ниже 1400. Я думаю, что этот массив будет спускаться до 1000 и в общем - снижать общий уровень цен.

Далее
— уровень предложения в максимуме спектра стал заметно больше, сам максимум остался на прежнем месте в спектре;
— основной приток квартир произошел на нисходящей ветви распределения (область средних и больших индексов);
— приток квартир произошел двумя потоками с максимумами в районах 1600$ и 2100$;

То есть при уровне 1600 - стали выставлять на продажу дорогие квартиры. Люди, у которых по идее должны быть денег, или хотя бы не должно быть НЕДОСТАТКА - все таки квартирки выставляют - вот вопрос - ПОЧЕМУ