Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Франко]

Поселянин физически действует, приближает День Великого Крушения как может - путем увеличения предложения на рынке жилья.

вот хучь убейте, а как то не верится в то что Этот ваш Поселянин, построит домег и продаст его в 2 раза дешевше, что б токмо крушение приблизить...

[=Preferansist=]

Просто тут на ветке некоторые товарищи открыли новый закон - инфляция в стране 7%, рост цен на квартирки - 7%, ни больше ни меньше.

Весьма своеобразная интерпритация слов некоторых товарищей.
Некоторые товарищи говорили, что в вопросе сравнения инвестиционной привлекательности банковского депозита и сдачи квартиры в аренду помимо арендной платы, получаемой арендодателем, необходимо также учитывать фактор роста рыночной стоимости недвижимости, который в сегменте экономкласса составляет не менее уровня офиицальной инфляции (то есть 7% в год), а сегменте элит- и бизнес-класса растет гораздо быстрее.
Некоторые товарищи даже приводили определенные расчеты с конкретными цифрами и учетом фактора роста рыночной стоимости недвижимости. Но как только эти расчеты были здесь опубликованы, некоторые другие товарищи почему-то решили отойти от матечатической концепции обсуждения инвестиционной привлекательности недвижимости в пользу филологической...

[ILANG]

В Казахстане цены на новое жилье в мае 2012 года по сравнению с апрелем 2012 года выросли на 1,4%, сообщило госагентство по статистике.



Согласно статданным,
- цены на вторичном рынке на благоустроенное жилье выросли в мае на 1,4%,
- неблагоустроенное — на 1,7% соответственно.
- Цены на аренду благоустроенного жилья за прошедший месяц выросли на 1,6%.

В среднем по республике цена 1 кв. метра продажи нового жилья составила в мае 162,4 тыс. тенге (около $1100), перепродаваемого благоустроенного жилья — 118,8 тыс. тенге, неблагоустроенного жилья — 69,8 тыс. тенге, аренды благоустроенного жилья — 888 тенге, отмечается в сообщении.

отсюда: http://news.mail.ru/...147/?frommail=1



Здесь http://krisha.kz/ указана другая цена 1871 $ за кв.м

Сообщение отредактировал ILANG: 11.06.2012, 14:06:37

[Поселянин]

вот хучь убейте, а как то не верится в то что Этот ваш Поселянин, построит домег и продаст его в 2 раза дешевше, что б токмо крушение приблизить...

Этот наш Поселянин продал две квартиры, чтобы построить домик. Т.е. он освободил имеющиеся площади в А-Ате, тем самым создал давление на ценовой пузырь, так сказать.
Если б все бандеры выселились из своих норок, да построили себе жилье - то-то славное было б крушение цен...

[settan]

Просто тут на ветке некоторые товарищи открыли новый закон - инфляция в стране 7%, рост цен на квартирки - 7%, ни больше ни меньше.

Весьма своеобразная интерпритация слов некоторых товарищей.
... необходимо также учитывать фактор роста рыночной стоимости недвижимости, который в сегменте экономкласса составляет не менее уровня офиицальной инфляции (то есть 7% в год), а сегменте элит- и бизнес-класса растет гораздо быстрее...

Выше есть реальные цифры по инфляции за период с 1995 года.
Нет такого годового роста - "не менее уровня официальной инфляции", ни в 1995, ни в ближайшем прошлом.
Факты упрямая вещь.

[ILANG]

Выше есть реальные цифры по инфляции за период с 1995 года.
Нет такого годового роста - "не менее уровня официальной инфляции", ни в 1995, ни в ближайшем прошлом.
Факты упрямая вещь.

если доходы населения растут медленнее, чем цены на недвижимость, то реально говорить о росте цен на недвижимость. И потому сравнения темпов роста цен на недвижимость с инфляцией и прочими показателями экономики основной массе неинтересно.
Интеесует практическая сторона вопроса, а именно связь между " что хотим" и "что можем себе позволить". Здесь и сейчас.

[=Preferansist=]

Просто тут на ветке некоторые товарищи открыли новый закон - инфляция в стране 7%, рост цен на квартирки - 7%, ни больше ни меньше.

Весьма своеобразная интерпритация слов некоторых товарищей.
... необходимо также учитывать фактор роста рыночной стоимости недвижимости, который в сегменте экономкласса составляет не менее уровня офиицальной инфляции (то есть 7% в год), а сегменте элит- и бизнес-класса растет гораздо быстрее...

Выше есть реальные цифры по инфляции за период с 1995 года.

И что? Выше вам уже говорили, что в цене на недвижимость составляющих очень много, и инфляция - лишь один из них.
Факты - вещь упрямая. Какие именно факты вас интересуют? Официальные данные о росте цен на недвижимость от государственного агентства по статистике или данные роста цен по крышеиндексу?

[R789]

Цены на недвижимость будут расти. Надвигается большой пиZдец.Деньги будут мусорной бумажкой,сто долларовые банкноты выбросят в канаву .Вспомните 5000 рублей 1991 года,по всему городу валялись . У нас дворник пятитысячными сортир обклеил.

Может будет по другому ???

Вот глядите. СССР - он был с плановой экономикой, строили жилье панельное с кухней 6 метров в 15 странах СССР.

США - там все по-другому- там нет планового регулирования.
Затем США крупно привязаны к Китаю, Англии, Германии, ЕС.
А вот СССР остался один с проблемой падения активов.(исчезла помощь кубе, гонудурасу, и прочим африкаским странам)

Так что в США в 1956 году уже позаболились о о том как выпускать Долларовые банкноты Казначейчства

Гос банк СССР и Каз-ва США - это разные организации и разные формы

скорее всего российский рубль, , тенге, сум,сом, гривна превратятся в мусор !

98 год не повторится.У США, ЕС, КНР все под контролем. Соотношение Доллара и Юаня будет отличным.
Соотношение Доллара и Евро -валюты тоже.
А вот рубль и тенге под большим вопросом.
Со стороны США идет экон-крупная экспансия на рынок Недвижки в определенные страны.

Сообщение отредактировал R789: 11.06.2012, 20:44:33

[R789]

Сегодня зашли в магазин - молоко уже подорожало на 20%
мясо на 5 %
и это за 1 меясц всего((((((((
электроэнергия выросла на 15 %
Квартплата выросла за 1 месяц на 6 %
Телефон - платили 650 , с 1 июня 850 тенге ! - рост на 23 % !!!!!
инфляционное давление 7 %
Значит все товарные группы опережают официальную инфляцию)))
И почему это квартира и аренда будет падать?????

у вас зарплата растет на 23 % в месяц????
все больше трат населения
затем многие уйдут в сьем квартир по КЗ

Сообщение отредактировал R789: 11.06.2012, 20:34:49

[R789]

Нефть будет падать,
в России будут повышать добычу нефти .И еще 12 июня в России наступит завтра -там запад раскаичвает лодку Недвижимости в РФ (марш миллионов)

Квартиры будут расти в цене

Сообщение отредактировал R789: 11.06.2012, 20:46:23

[Артемий]

Общественность вас потеряла, если бы не Артемий, то и не знали бы шо с вами стряслось. Домик возводите? Ну-ну)))

Да, пока тут бандерлоги балаболят, Поселянин физически действует, приближает День Великого Крушения как может - путем увеличения предложения на рынке жилья.

Ай-яй-яй, как нехорошо питать юношей надеждами! Как там МУП писАл: "В обществе джентельменов насмешечки над убогими умами считается действом нехорошим!"
Ну или примерно так. Там в палате всего и не упомнишь. Вы-Каа, уважаемый Поселянин! Бандерам песни поете!((
Так вот. Захватив кусищще земли и разместив ужасающие многия сотни метров кирпичей в квадрате, скольких честных граждан вы лишили возможности там жилья, а? Может я тоже там хотел. А Деним? Деним, тыж тоже, да? Мы хотели оба! Там!
Но там счас Поселянин! Нифигасибе "увеличение предложений!"
Барыга!!!!
Ценам на строй материалы ВВЕРХ!!!!

[Denim Tornado]

Может я тоже там хотел. А Деним? Деним, тыж тоже, да? Мы хотели оба! Там!

Я в первую очередь! Я тоже глубоко осуждаю захватнические настроения мусье Поселянина. Так и запишите в протокол

[goto]

Этот наш Поселянин продал две квартиры, чтобы построить домик. Т.е. он освободил имеющиеся площади в А-Ате, тем самым создал давление на ценовой пузырь, так сказать.
Если б все бандеры выселились из своих норок, да построили себе жилье - то-то славное было б крушение цен...

может выгоднее и домик построить и квартиры не продавать?
а по поводу давления на пузырь есть такой анекдот, как на шлагбаум давили птицы:
летят две вороны:
одна: гдето тут должен быть шлагбаум-баумм-бауммм.
вторая: какой шлагбаум-баумм-бауммм?..

[goto]

Поселянин физически действует, приближает День Великого Крушения как может - путем увеличения предложения на рынке жилья.

вот хучь убейте, а как то не верится в то что Этот ваш Поселянин, построит домег и продаст его в 2 раза дешевше, что б токмо крушение приблизить...

жека, ты писсимист, есь жы...

Сообщение отредактировал goto: 12.06.2012, 09:34:15

[=Preferansist=]

И где находится это место, в котором селятся современные латифундисты?
В Баганашиле уже все занято, из оставшихся, на мой взгляд, наиболее привлекательно - Каменка и Навои-выше Альфараби.

[Поселянин]

Вы-Каа, уважаемый Поселянин! Бандерам песни поете!((

Ну, вы мне льстите, не менее уважаемый Артемий. Какой я Каа. Я тут так - подтролливаю чуть-чуть из за мелкого тщеславия.

Так вот. Захватив кусищще земли и разместив ужасающие многия сотни метров кирпичей в квадрате, скольких честных граждан вы лишили возможности там жилья, а? Может я тоже там хотел. А Деним? Деним, тыж тоже, да? Мы хотели оба! Там!
Но там счас Поселянин! Нифигасибе "увеличение предложений!"
Барыга!!!!
Ценам на строй материалы ВВЕРХ!!!!

Ну, тут есть немножко, да. Уменьшив давление на рынок квартир, я увеличил давление на рынок стройматериалов и участков земли. Ну, что поделаешь, я не Господь Бог, землю производить не умею.

[Поселянин]

может выгоднее и домик построить и квартиры не продавать?

Это был бы перебор и хранение всех яиц в одной корзине.
К тому же Поселянин беден, и никакой он не латифундист!
Одна из квартир была местом его собственного постоянного проживания, и теперь Поселянин проживает у родителей, терпя всяческую хулу по этому поводу со стороны дражайшей супруги с одной стороны, и хулу со стороны дражайшей матери на дражайшую супругу с другой. Ну и vice versa, разумеется.

а по поводу давления на пузырь есть такой анекдот, как на шлагбаум давили птицы:

Да, пузырь дело неприятное для надувающих его и не вовремя с него соскакивающих. Но фишка в том, что осознание пузыря происходит для большинства не на этапе надувания, а на этапе сдувания, когда уже поздняк метаться.
Вторая фишка в том, что люди ПРОСТО проживающие в своих квартирках волей-неволей тоже чувствуют себя участниками рынка, т.е. в момент надувания пузыря - богаче, а в момент сдувания, соответственно беднее. Причем вторая фаза доставляет этим простым людям гораздо больше эмоциональных хлопот, чем первая - т.к. терять всегда труднее, чем отдавать.
Спроси любую бабушку посреди ночи "сколько стоила твоя квартира в середине 2007-го?" и она тебе доложит. Столько то сот тыщ. И еще расскажет, что хотела продать, и приходил тут один, предлагал, но чуток поменьше, а она, дура старая, отказалась.

[ylang]

а вот скажите многоопытные мужи-) кто что думает по такому косвенному признаку (или это моя блажь такая, а вовсе не призник никакой)) - если перекупщики предлагают цены побольше кждые 2 недели, то это к чему? к повышению цен или просто сезонное колебание?

[Поселянин]

если перекупщики предлагают цены побольше кждые 2 недели, то это к чему?

В смысле? у вас есть квартирка, и вам каждую неделю предлагают цену чуть побольше?

В любом случае, "это ни к чему". По одному конкретному случаю нельзя судить о рынке в целом. Может, вы цену низкую поставили. Поставьте 333 бакса за квадрат, так у вас в тот же день купят

[Артемий]

а вот скажите многоопытные мужи-) кто что думает по такому косвенному признаку (или это моя блажь такая, а вовсе не призник никакой)) - если перекупщики предлагают цены побольше кждые 2 недели, то это к чему? к повышению цен или просто сезонное колебание?

Вы забываете об огромной разнице между ценой, предлагаемой перекупщиком и рыночной стоимостью квартиры. Примерно так: рыночная стоимость-100 тыщ, перекупщик изначально предлагает 70-80 как правило. Что ему стОит каждую неделю неторопясь накидывать по 2-3 штуки? Этакакя большая волантильность в его первоначальном предложении вполне себе это позволяет. Вы ему рыночную озвучьте: ИБАСТА! Как ветром сдует...
Вряд-ли мы на грани сумасшедшего удорожания.. Так 10-20 проц. вы год.. Ессно говорю о Квалитетных вариантах. До 30 дажже в Отличных вариантах.