Сообщений в теме: 3340

[1СБ]

Елжан, я думаю многих дольщиков очень остро интересует- КОГДА ПОДКЛЮЧАТ ЛИФТЫ?

ОТВЕТЬТЕ СРОЧНО И НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО И РЕАЛЬНУЮ ДАТУ (мы все строим свои планы).

[АстраЛюба]

Судя по тому, что GUSRV оставляет вообще без каких-либо комментарием мои вопросы и конкретные грамотные пояснения других участников, ему просто нечего ответить и мы получается правы касательно присвоения лицевых счетов и подписания актов приема-передачи.
Поэтому каждый пусть делает выводы сам:
- когда каждому подписывать Акты приема-передачи,
- соответственно с какого времени начнется начисление коммунальных платежей,
- кого избрать в КСК - защитника компании застройщика, который и дальше будет всячески ограждать ББ от наших справедливых вопросов и требований или своего-дольщика- защитника интересов дольщиков, которые уже не один год терпят "выкрутасы" ББ. А если в КСК будет человек от ББ, то эти издевательства будем терпеть еще минимум год, в течение которого дом должен находиться на гарантии у ББ.

[Laleh]

ИГ! Давайте соберемся 6 ноября в 10.00

[Ortus]

надеюсь что грамотных дольщиков все таки больше.
не у всех застлало пеленой глаза от якобы окончания строительной эпопеи.
да уж, сейчас вляпаться в КСК от ББ вообще будет апофеозом наших приключений

[XePJIu]

6 числа курбанайт, мало кто соберется

[GUSRV]

Добрый вечер!


Новости.
1. Во всех подъездах (за исключением подъезда 4,6) продолжается закатка водоэмульсией подъездного пространства (в том числе балконного).
2. Работы в паркинге ведутся.
3. Продолжается финальная опрессовка отопления, работы ведутся в подъездах 5,6.
4. Устанавливали маяки под стяжку кровли паркинга.
5. Идет демонтаж прорабской, на место которой будет детская площадка.

Просьба: Не приводите с собой детей от 0 до 16 лет.

Теперь отвечаю на Ваши вопросы:
1. Лифты обещают подключить 25 ноября (к сожалению по данному вопросу, не могу что нибудь решить).
2. По актам, ранее объяснял более подробно.
3. У дома будет 2 года общей гарантии.

Если жильцы выберут нашу компанию в качестве обслуживающей, политика и философия будет таковой:
1. Название компании - Товарищество с ограниченной ответственностью "Служба эксплуатации зданий ТОЛЕ БИ ТАУ"
2. В нашем распоряжении находятся (являемся собственниками) все коммерческие помещения в ЖК.
3. В ближайшее время мы озвучим свои тарифы с подробной пояснительной запиской, где будет все расписано до копейки и у жильцов будет возможность самим выбирать типы услуг.
4. Наша группа компании проводила все СМР за исключением монолита, лифта. То есть мы знаем как построено, где проходят коммуникации и как все (Тепловой узел, насосный узел, серверная и т.д.) это работает.
5. Имеем в штате всех специалистов (инженера, энергетики, КИП, слаботочники и т.д) которые будут осуществлять все гарантийные обязательства по ЖК в течении 2-х лет.
6. Предлагаем жальцам на свое усмотрение поставить аудитора (или коллегиально из 3-х человек) из числа жильцов, которому будут даваться (ежемесячный) подробный отчет по движениям денежных средств.
7. Все денежные передвижения в нашей компании осуществляется только безналичным расчетом.
8. Компания полностью обеспечена своей мебелью, компьютерами, техникой и т.д. Следовательно платить за это все нет необходимости.

Вот такие дела

Уважаемые дольщики, приглашаем Вас в понедельник (12 часов) на Курбан айтовский ас.

Сообщение отредактировал GUSRV: 03.11.2011, 20:41:46

[Pomidor]

Уважаемые дольщики, приглашаем Вас в понедельник (12 часов) на Курбан айтовский ас.

ух ты)) это в день когда отопление должны подключить.

[ЛёхаАлёха]

Похоже число 25 для нашего лифтопускателя любимое, хочет именно этой датой закончить свой вялотекущий процесс монтажа, вот только месяц все время переносится.
Издевается одним словом.
P.S. Если этим высказыванием нарушены какие либо правила форума, простите, КРИК ДУШИ

[Centroid]

В нашем распоряжении находятся (являемся собственниками) все коммерческие помещения в ЖК.

а как это получилось? и не получится ли что потом, при таком раскладе, все коммунальные по этим помещениям лягут на жильцов?

Наша группа компании проводила все СМР за исключением монолита, лифта. То есть мы знаем как построено, где проходят коммуникации и как все (Тепловой узел, насосный узел, серверная и т.д.) это работает.

вся ПСД должна быть передана КСК, даже если это будете не Вы.

да уж, сейчас вляпаться в КСК от ББ вообще будет апофеозом наших приключений

после того как все вляпались в бб, это уже мелочи

[АстраЛюба]

Цитата GUSRV:
"2. По актам, ранее объяснял более подробно."
Если нечем возразить на мотивированные доводы по Актам приема-передачи, то лучше уж из уважения к дольщикам вообще ничего не говорите !

[АстраЛюба]

1. Название компании - Товарищество с ограниченной ответственностью "Служба эксплуатации зданий ТОЛЕ БИ ТАУ"
Очень приятно.
"2. В нашем распоряжении находятся (являемся собственниками) все коммерческие помещения в ЖК."
Ну и что ? собственниками комерческих площадей могут быть кто угодно, и кто бы это ни был он будет обязан платить коммунальные платежи согласно установленным тарифам."
3. В ближайшее время мы озвучим свои тарифы с подробной пояснительной запиской, где будет все расписано до копейки и у жильцов будет возможность самим выбирать типы услуг.
Обязательно посмотрим.
4. Наша группа компании проводила все СМР за исключением монолита, лифта. То есть мы знаем как построено, где проходят коммуникации и как все (Тепловой узел, насосный узел, серверная и т.д.) это работает. "
Как было правильно указано Centroid - вся ПСД должна быть передана КСК, даже если это будете не Вы.
"5. Имеем в штате всех специалистов (инженера, энергетики, КИП, слаботочники и т.д) которые будут осуществлять все гарантийные обязательства по ЖК в течении 2-х лет."
Это конечно хорошо, но при необходимости таких специалистов может нанять любой КСК.
"6. Предлагаем жальцам на свое усмотрение поставить аудитора (или коллегиально из 3-х человек) из числа жильцов, которому будут даваться (ежемесячный) подробный отчет по движениям денежных средств."
Никого не хочу заранее обидеть, но такую вещь как человеческий фактор ни кто не отменял. Несколько человек всегда лечге "умаслить".
"7. Все денежные передвижения в нашей компании осуществляется только безналичным расчетом."

Думаю, что в городе Алматы практически все КСК работают по безналичным расчетам, это больше практика, а вот работа с наличкой- это больше исключение. Поэтому в этой части нет ни какого преимущества от других КСК.
8. Компания полностью обеспечена своей мебелью, компьютерами, техникой и т.д. Следовательно платить за это все нет необходимости.

Для нормальной работы КСК не так уж много и надо - пару компьютеров и офисная мебель. А помещение, если управлять комплексом будет свой КСК, всегда найдется. Думаю это не такой уж острый вопрос, когда на чаше весов вопрос о доверии к своему КСК и не доверии к КСК застройщика, зарекомендовавшего себя не с лучшей стороны.

Какие еще будут аргументы в пользу КСК застройщика ?

[ice]

Это сообщение касается ИГ и тех дольщиков, которые подписали доп.соглашение к Договору долевого участия о подключении жк к тепловым сетям, водоснабжению и канализации до 25 октября 2011г.
Эта дата прошла, а коммуникаций нет (в т.ч по водоснабжению и канализации по постоянной схеме).
Поэтому у меня возник вопрос, по какую дату будет начисляться пеня за невыполненные работы.
Юрист компании ББ Алмаз, ответил, что никаких заявлений от дольщиков не требуется и пеня будет начисляться до тех пор, пока не будет получен акт ввода ЖК в эксплуатацию.
Меня этот ответ несколько настрожил, учитывая, что ББ спрыгивает со всего что можно, мне кажется выплаты пени в таком случае нам не видать, потом они просто объявят, что коммуникации были подключены до 25.10.2011 г.
Независимый юрист по этому поводу посоветовал всем дольщика, подписавших допики составить и подписать акт о том, что 25 октября 2011г. коммуникации не были подключены, а были подключены такого-то числа, и желательно, чтобы застройщик тоже поставил подпись и печать на этом документе.
Поэтому предлагаю как только будут подключены вышеуказанные коммуникации собраться дольщикам и составить такой акт.

[М.Г.Н]

Привет дольщикам!
ТОО Служба эксплуатации зданий"Толеби Тау"- это подрядная организация "АС Инжениринг"
При обнаружении недоделок что сами себе будут предъявлять претензии?Абсурд!!!
Управляющая компания или КСК ,что выбрать ?
Управ.компания в данном случае это самоназначенцы ББ:
-тариф устнавливается и пересматривается самостоятельно , если дольщики заключают с ними договор, значит и соглашаются на их тарифы,
-перед жильцами не отчитываются, а по поводу аудиторов из 3-х чел, то они уже сами их назначили , одна из них Кунсулу (я не умоляю ее заслуг, но в последнее время она явно защищает их интересы,к тому же она по роду своей деятельности очень далека от сферы комм-х услуг.Мою кандидатуру Елжан
сразу отмел, сказав "кроме Гульнары"не объяснив почему(вероятно потому,что слишком много знаю ( я 10 лет проработала председателем КСК),
Даже если и будет создана такая комм-я, они недадут доступа к своим документам ,это будут обычные отписки , Типа отписок Елжана " уже, скоро,на сле
lдующей неделе, посмотрим"и т.д.
Если же создать свой КСК :
-должность председателя выборная, не устроит-можно переизбрать,
-тариф рассматривается и утверждается на общем собрании
-на общем собрании выбирается правление и ревизионная комиссия
-отчет ( 1 раз в год или чаще) утверждается общим собранием
одним словом, процесс контролируемый.

А то,чем нас пугает Елжан, получается они единственные специалисты на всем белом свете, И вам не надоели игры ББ ,вы не устали от их обещаний?
Так давайте же объеденимся , соберемся на собрании ,Со мной можно связаться по телефону 87012615997 Гульнара,

[Laleh]

ДД! Скажите мне, почему ББ так рвутся в НАШ КСК?! Это финансовая выгода в будущем или они хотят скрыть свои косяки которые наверняка есть? А может, чтобы не доводить до военных действий пустить их на 2 года( все равно будут обслуживать по гарантии), а потом выбрать своего председателя,а?

[адвокат ведущий]

Сегодня обещали отопление подключить.

[Ortus]

ДД! Скажите мне, почему ББ так рвутся в НАШ КСК?!

потому что деньги которые они получили продав дольщикам квартиры, уже давно растратили
все вливания последних нескольких лет это - кредиты, средства от продажи какого-либо своего имущества и прочие займы.
а теперь все это нужно будет возвращать и КСК - источник дохода, пичем от все тех же многострадальных дольщиков

[Maro]

Они будут исполнять гарантийный срок за счет наших денег

[адвокат ведущий]

так отопление дали или

[Сары]

Привет всем! Была на мероприятии, посвященное Курбан Айту, организованное ББ и Елжановской компанией. Из дольщиков присутствовала апайка из Блока С 5этажа и Кунсулу. ББ представлял Шубаев, Иса и Абекен. Были представители АС Инжениринг. В течении 2-х дней обещают тепло. Апайка с 5 этажа уже ремонт заканчивает, говорила скоро переедет. Общаясь со специалистами Елжановской компаний, я больше убедилась, что они действительно специалисты и свою работу знают. Мое мнение довериться им и дать возможность в управлении ЖК. Создавать свою КСК сейчас нет смысла. Кто- то написал что можно специалистов (инженеров, электриков, сантехников) найти и нанять. А Вы знаете, что ежемесячная зарплата высококвалифицированных специалистов за 1 месяц колеблятся от 1000 долларов США и выше, я имею ввиду инженера высшего уровня, квалификации высшей категории. А средние специалисты у которых зарплата составляет 40000 тенге, они сделают вид что пришли на работу, поболтаются пару часов, а потом их не найдешь, где то под видом работают а сами пьют водку. Таких спецов нам не нужно. Высококвалифицированные специалисты как у Елжана, нам не по карману, мы же не хотим чтобы тарифы были высокими. Как мы поняли ТОО"Служба эксплуатации зданий ТОЛЕ БИ ТАУ" детище АС Инжениринг, у них БАЗА во всем смысле этого слова стабильная, они и могут своих спецов зарплатой обеспечить, нетолько за счет наших целевых наверное.

[Linman]

давайте посмотрим, какие тарифы предложит ТОО"Служба эксплуатации зданий ТОЛЕ БИ ТАУ"?

Акт-приемо передачи пока подписывать не собираемся, пусть все коммуникации подключат, и сделают все как надо ... вот после этого и будем разговаривать с ББ по акту и прочему...