Сообщений в теме: 3340

[ice]

День добрый, (вечер), что-то от Елжана уже 2 дня новостей нет, как там с отоплением - все блоки прошли окончательную опресовку ?

[Centros]

Как я поняла Елжан руководитель Управляющей компании...

А кто такой Елжан, что за управляющая компания, о которой дольщики ничего не знают?

[Centros]

Все, что связано с порядком создания КСК или ТОО, прописано в Законе РК "О жилищных отношениях". Передача на обслуживание объекта долевого строительства аффилированной с застройщиком компании - нарушение закона. Это делается для того, чтобы скрыть все недоделки, успешно пройти гарантийный срок (кстати по нашему договору он составляет 1 год) без затрат, повесить на долевых участников расходы по устранению этих недоделок.
Обслуживающая организация должна быть избрана не застройщиком, а собственниками квартир, и не по договору, а на общем собрании собственников квартир. Застройщик будет одним из собственников квартир, но не более того. В случае отсутствия кворума проводится письменный опрос. Форма письменного опроса утверждена Агентством по делам строительства и ЖКХ. Что-то не припоминается, чтобы проводили общее собрание дольщиков по такому вопросу и письменный опрос точно не проводился. Так откуда взялась упомянутая управляющая компания, начинающая оформлять лицевые счета и требовать с нас деньги?

[Centros]

На основании каких данных БТИ будет оформлять технический паспорт квартиры, тех, которые записаны в наших договорах и существенно отличаются от фактических? Ясно, что без проведения обмеров фактических площадей квартир, технические паспорта БТИ выдаваться не будут.

Технический паспорт квартиры будет выдан на основании паспорта дома и фактических замеров, а договорная м2 их не интересует

В том-то и дело! Когда будут делать замеры?

Если госкомиссия будет 15 ноября, почему до сих пор не начинают делать замеры?

[Centros]

А БТИ будет обмерять каждую квартиру или просто каждый вид планировки по шаблону обмерит и запишет?

В соответствии с Правилами проведения государственного технического обследования недвижимого имущества, утвержденными приказом Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года N 95, строение должно быть обмерено снаружи и внутри. Обмеру подлежат все помещения и комнаты в них, в том числе расположенные в подвальных, полуподвальных этажах, независимо от их назначения и использования (п. 26).

[Lukrezia]

Все, что связано с порядком создания КСК или ТОО, прописано в Законе РК "О жилищных отношениях". Передача на обслуживание объекта долевого строительства аффилированной с застройщиком компании - нарушение закона. Это делается для того, чтобы скрыть все недоделки, успешно пройти гарантийный срок (кстати по нашему договору он составляет 1 год) без затрат, повесить на долевых участников расходы по устранению этих недоделок.
Обслуживающая организация должна быть избрана не застройщиком, а собственниками квартир, и не по договору, а на общем собрании собственников квартир. Застройщик будет одним из собственников квартир, но не более того. В случае отсутствия кворума проводится письменный опрос. Форма письменного опроса утверждена Агентством по делам строительства и ЖКХ. Что-то не припоминается, чтобы проводили общее собрание дольщиков по такому вопросу и письменный опрос точно не проводился. Так откуда взялась упомянутая управляющая компания, начинающая оформлять лицевые счета и требовать с нас деньги?

Согласна. Лично мне не внушает доверия существующая управляющая компания, кажутся мне мутными, лоббирующими интересы застройщика, а не собственников квартир. Считаю целесообразным провести общее собрание дольщиков и поднять вопрос избрания обслуживающей организации.

[GUSRV]

Добрый вечер!

Главная новость:
В ближайший понедельник (Алла буйрса) ЖК будет подключен к теплу и горячей воды

Новости.
1. Во всех подъездах (за исключением подъезда 4,6) продолжается закатка водоэмульсией подъездного пространства (в том числе балконного).
2. Работы в паркинге ведутся.
3. Продолжается финальная опрессовка отопления, работы ведутся в подъездах 5,6.
4. Сегодня заливали стяжку кровли паркинга.
5. Идет демонтаж прорабской, на место которой будет детская площадка.

Просьба: Не приводите с собой детей от 0 до 16 лет.

Сообщение отредактировал GUSRV: 01.11.2011, 20:20:43

[М.Г.Н]

Добрый вечер, меня зовут Гульнара, я член ИГ с 2007 года и не бывший, и не отдельный (как написал Ельжан) до сегодняшнего дня я не регистрировалась на сайте, только читала, но после последних высказываний дольщиков и выпадов в свой адрес Ельжана я решила ответить:
1)Относительно Ельжана. Я удивляюсь людской доверчивости, неужели вы не видите чьи интересы он защищает. Они обязаны устранять недоделки, подключать к отоплению, к электричеству и нечего им по этому поводу петь диферамбы. Интересно, кто будет им оплачивать их добровольное самовыдвижение?
2)Что касается акта-приема-передачи, его надо подписывать только после приемки Гос. комиссии. В данное время дольщики подписывают ДОПУСК к ремонту квартир, а не акта-приема-передачи, это совершенно разные вещи. БП специально запутывают. Нам - дольщикам действительно необходимо срочно встретиться на собрании, чтобы обсудить все важные вопросы, а не пускать все на самотек, чем пользуются БП.

Сообщение отредактировал М.Г.Н: 01.11.2011, 23:47:27

[KateKa]

Все, что связано с порядком создания КСК или ТОО, прописано в Законе РК "О жилищных отношениях". Передача на обслуживание объекта долевого строительства аффилированной с застройщиком компании - нарушение закона. Это делается для того, чтобы скрыть все недоделки, успешно пройти гарантийный срок (кстати по нашему договору он составляет 1 год) без затрат, повесить на долевых участников расходы по устранению этих недоделок.
Обслуживающая организация должна быть избрана не застройщиком, а собственниками квартир, и не по договору, а на общем собрании собственников квартир. Застройщик будет одним из собственников квартир, но не более того. В случае отсутствия кворума проводится письменный опрос. Форма письменного опроса утверждена Агентством по делам строительства и ЖКХ. Что-то не припоминается, чтобы проводили общее собрание дольщиков по такому вопросу и письменный опрос точно не проводился. Так откуда взялась упомянутая управляющая компания, начинающая оформлять лицевые счета и требовать с нас деньги?

Есть вопрос. По нашему договору гарантийный срок составляет 1 год, но По Закону РК от 7.07.06 №180-III 3РК "О долевом участии в жилищном строительстве", Статья 9, Пункт 3 - " Гарантийный срок на жилое здание не может быть менее 2 лет со дня приёмки объекта в эксплуатацию". Интересует попадаем ли мы под действие этого Закона? В Статье 20 оговаривается, что - "Настоящий Закон вводится в действие с 1 января 2007г."
Насчёт выборного КСК - мы за. Хотелось бы так же во главе этой организации видеть Кунсулу, а в составе видеть представителей ответственного застройщика.

Сообщение отредактировал KateKa: 02.11.2011, 01:55:30

[Pomidor]

Добрый вечер, меня зовут Гульнара, .... а не пускать все на самотек, чем пользуются БП.

поддерживаю. может действительно собраться. правда кто это организует? ))

[Elmira_2030]

видеть представителей ответственного застройщика.

такого у нас нет

[ЛёхаАлёха]

Добрый вечер!

Главная новость:
В ближайший понедельник (Алла буйрса) ЖК будет подключен к теплу и горячей воды

Новости.
1. Во всех подъездах (за исключением подъезда 4,6) продолжается закатка водоэмульсией подъездного пространства (в том числе балконного).
2. Работы в паркинге ведутся.
3. Продолжается финальная опрессовка отопления, работы ведутся в подъездах 5,6.
4. Сегодня заливали стяжку кровли паркинга.
5. Идет демонтаж прорабской, на место которой будет детская площадка.

Просьба: Не приводите с собой детей от 0 до 16 лет.

А по поводу лифтов что слышно? На какой стадии идет монтаж? Когда подключат уже?

[XePJIu]

а доки Кунсулу вы уже сдали для выдачи лицевого?

[hydrolink]

Добрый вечер!

Главная новость:
В ближайший понедельник (Алла буйрса) ЖК будет подключен к теплу и горячей воды

Новости.
1. Во всех подъездах (за исключением подъезда 4,6) продолжается закатка водоэмульсией подъездного пространства (в том числе балконного).
2. Работы в паркинге ведутся.
3. Продолжается финальная опрессовка отопления, работы ведутся в подъездах 5,6.
4. Сегодня заливали стяжку кровли паркинга.
5. Идет демонтаж прорабской, на место которой будет детская площадка.

Просьба: Не приводите с собой детей от 0 до 16 лет.

А по поводу лифтов что слышно? На какой стадии идет монтаж? Когда подключат уже?

судя по всему не скоро подключат. конкретно не говорят и это длится не первую неделю

[XePJIu]

лифт обещали в октябре.....

[Сары]

Всем привет! Я не недоверчивая, как ранее Гульнара пишет про дольщиков, но на сегодняшний день я подписала АКТ, чтобы делать ремонт и ремонтом занимаюсь уже 10 наверное дней. За это время всегда было э/э, холодная вода и канализация. Отопление обещают в понедельник. Елжан устранил все те недоделки в моей квартире, Блок С, 1 этаж 2-х комн. За все время что буду делать ремонт, за фактическую потребленную мною воды, э/энергию, канализацию я заплачу наверное ББ, пока нет лицевых счетов. Как только госкомиссию пройдут ББ, оформлю квартиру, к этому времени будут и лицевые счета от Управляющей компании и начну платить уже им. Я считаю это нормально. На сегодняшний день Управлячющая компания неплохо работает. Такую работу никто из дольщиков на сегодняшний день не сделает. Дайте людям нормально работать, там же и Кунсулу будет работать. Неужели Вы думаете она себе плохого пожелает, она же рядом с нами будет жить.

[Centros]

Добрый вечер, меня зовут Гульнара, я член ИГ с 2007 года...Нам - дольщикам действительно необходимо срочно встретиться на собрании, чтобы обсудить все важные вопросы, а не пускать все на самотек, чем пользуются БП.

Гульнара, если у Вас есть списки и контактные данные дольщиков, может наметите дату сбора дольщиков.

[Centros]

Все, что связано с порядком создания КСК или ТОО, прописано в Законе РК "О жилищных отношениях". Передача на обслуживание объекта долевого строительства аффилированной с застройщиком компании - нарушение закона. Это делается для того, чтобы скрыть все недоделки, успешно пройти гарантийный срок (кстати по нашему договору он составляет 1 год) без затрат, повесить на долевых участников расходы по устранению этих недоделок.
Обслуживающая организация должна быть избрана не застройщиком, а собственниками квартир, и не по договору, а на общем собрании собственников квартир. Застройщик будет одним из собственников квартир, но не более того. В случае отсутствия кворума проводится письменный опрос. Форма письменного опроса утверждена Агентством по делам строительства и ЖКХ. Что-то не припоминается, чтобы проводили общее собрание дольщиков по такому вопросу и письменный опрос точно не проводился. Так откуда взялась упомянутая управляющая компания, начинающая оформлять лицевые счета и требовать с нас деньги?

Есть вопрос. По нашему договору гарантийный срок составляет 1 год, но По Закону РК от 7.07.06 №180-III 3РК "О долевом участии в жилищном строительстве", Статья 9, Пункт 3 - " Гарантийный срок на жилое здание не может быть менее 2 лет со дня приёмки объекта в эксплуатацию". Интересует попадаем ли мы под действие этого Закона? В Статье 20 оговаривается, что - "Настоящий Закон вводится в действие с 1 января 2007г."
Насчёт выборного КСК - мы за. Хотелось бы так же во главе этой организации видеть Кунсулу, а в составе видеть представителей ответственного застройщика.

Подписание договоров с ББ было начато в 2006 году, поэтому наш объект не подпадает под действие данного закона.

[Centros]

В данное время дольщики подписывают ДОПУСК к ремонту квартир, а не акта-приема-передачи, это совершенно разные вещи. БП специально запутывают.

В сообщениях представителя БП Елжана речь конкретно идет именно об актах приема-передачи квартир, на основании которых оформляются лицевые счета и которые затем будут передаваться в БТИ.

[ice]

Здравствуйте, Елжан или кто-то еще не могут ли сказать когда точно подключат лифты (интересует 5 подъезд)