Сообщений в теме: 3340

[Linman]

Приветствую всех будущих соседей.
Вчера мне позвонила девушка, сказал, что она дольщица и попросила принести на стройку мои документы- РНН, удос.личности, договор долевого с чеками. На мой вопрос для чего, ответила, что это нужно для оформления лицевых счетов. Насколько я понимаю, лицевые счета оформляются для того, чтобы на определенную квартиру могли выставляться счета за коммунальные услуги ? В нашем случае платить коммунальные услуги мы, вероятно, должны когда они будут реально подаваться и когда квартира будет принята по акту. Так ? Если нет, кто знает поясните. Я, например, могу принять квартира только через пару недель. Это влият на что-то ?

тоже самое, девушка ответила, что она из КСК, пригласила подписать акт-приема-передачи... думаю, что в субботу сходим, и на месте разберемся... значит скоро за коммуналку начнуть счета выставлять?

[GUSRV]

Добрый вечер!

Новости.
1. Ведутся работы в тепловом узле по подключению ЖК к отоплению и горячей воде.
2. Во всех подъездах (за исключением подъезда 4) продолжается закатка водоэмульсией подъездного пространства (в том числе балконного).
3. Работы в паркинге ведутся.
4. Продолжается финальная опрессовка отопления, работы ведутся в подъезде 4 (блок С).
5. Гидроизоляция кровли паркинга идет полным ходом.


Адрес нашего дома: Республика Казахстан, город Алматы, улица Торайгырова, дом 19 "А".

Просьба: Не приводите с собой детей от 0 до 16 лет.

Отвечаю на Ваши вопросы по акту приемки и других документов:
1. Они необходимы для присвоения лицевых счетов по коммунальным платежам.
2. Когда дом будет сдан в эксплуатацию, Бейбарыс сдаст в уполномоченные учреждения документы на те квартиры, которые подписали акт-приемки (это их требование) чтобы Вы могли оформить квартиры.
3. Если акт-приемки не будет подписан с Вашей стороны, не сможете оформить квартиру на себя, в ЦОНе просто не примут у Вас документы, а если даже примут, придет отказ.

Сообщение отредактировал GUSRV: 26.10.2011, 21:11:37

[GUSRV]

Я вначале тоже думал что лучше пусть все исправят а потом я подпишу акт (допуск) на ремонт квартиры. Но людей немало кто уже делает ремонт, а бригада которая исправляет ошибки и косяки одна вроде. Поэтому у них приоритет для тех кто уже начал ремонт, чтобы люди могли закончить свой ремонт. Я тоже по этой причине подписал акты вчера, чтобы мои замечания тоже устранили и я делал бы полноценный ремонт. Документы правда завезу сегодня-завтра.
Кстати там нужен РНН, уд. личности и договор с ББ (все копии).

Добрый вечер, по Вашей квартире сделано:
1. Помыли окна.
2. Сделали уборку.
3. Сделан откос входной двери.

Остался решить вопрос по балконной двери, объясню лично при встрече (захватите остальные документы с собой)

Сообщение отредактировал GUSRV: 26.10.2011, 21:09:04

[Ortus]

3. Если акт-приемки не будет подписан с Вашей стороны, не сможете оформить квартиру на себя, в ЦОНе просто не примут у Вас документы, а если даже примут, придет отказ.

на основании чего?

мы примем квартиру не раньше весны.
и что, нам ее не дадут оформить

[Maro]

Подскажите сколько сейчас стоит паркинг место?

Сообщение отредактировал Elty: 27.10.2011, 10:08:33
удалено нарушение локальных правил

[XePJIu]

мне бы хотелось поехать подписать акты только после подключения лифта
больше я на 15 этаж не пойду
к чему я веду - когда подключат лифт?

[ЛёхаАлёха]

Вопрос у меня короткий: можно ли начать ремонт в квартирах. Насколько опасность того, что когда дадут отопление, скажем так к 25 октябрю, горячую воду и опрессовку под давлением, как нам говорили, наш ремонт не будет в насмарку?

Приветствую, начнем по порядку:
1. Один раз дом уже прошел опрессовку по рабочим давлением по всем трубопроводам.
2. Квартир 6-7 начали делать ремонт. В одной квартире закончили ремонт и в субботу справят маленькое новоселье .
3. Вы можете уже начать ремонт.

И что справили новоселье и живут? А вроде до сдачи комплекса жить нельзя, или что?

[Centros]

Подписанием акта приема-передачи стороны четко фиксируют момент перехода обязанностей по содержанию квартиры от застройщика к дольщику. В нашем Договоре долевого участия в строительстве жилого дома ( пункт 3.1.4.) записано, что квартира передается долевому участнику по акту приема-передачи в течение 60 календарных дней с момента приемки Государственной комиссией жилого дома. И только после этого, согласно пункту 3.3.3. Договора, т.е. " С момента исполнения Застройщиком обязательства по передаче долевому участнику квартиры, независимо от стадии оформления права собственности на жилое помещение: 1) возмещать Застройщику стоимость коммунальных услуг до присвоения долевому участнику лицевого счета; 2) оплачивать жилищно-эксплуатационные услуги, предоставляемые Застройщиком или иной организацией, осуществляющей оказание таких услуг по стоимости, определяемой Застройщиком или иной организацией". Кроме того, к моменту подписания акта дом должен быть не только принят госкомиссией, но и проведены все необходимые обмеры БТИ.Таким образом, пока дом не принят госкомиссией и не проведены обмеры БТИ, ни о каком приеме-передаче квартиры долевому участнику не может идти и речи. То, что нам сейчас навязывает ББ, является очередным нарушением условий договора.

[hydrolink]

Подписанием акта приема-передачи стороны четко фиксируют момент перехода обязанностей по содержанию квартиры от застройщика к дольщику. В нашем Договоре долевого участия в строительстве жилого дома ( пункт 3.1.4.) записано, что квартира передается долевому участнику по акту приема-передачи в течение 60 календарных дней с момента приемки Государственной комиссией жилого дома. И только после этого, согласно пункту 3.3.3. Договора, т.е. " С момента исполнения Застройщиком обязательства по передаче долевому участнику квартиры, независимо от стадии оформления права собственности на жилое помещение: 1) возмещать Застройщику стоимость коммунальных услуг до присвоения долевому участнику лицевого счета; 2) оплачивать жилищно-эксплуатационные услуги, предоставляемые Застройщиком или иной организацией, осуществляющей оказание таких услуг по стоимости, определяемой Застройщиком или иной организацией". Кроме того, к моменту подписания акта дом должен быть не только принят госкомиссией, но и проведены все необходимые обмеры БТИ.Таким образом, пока дом не принят госкомиссией и не проведены обмеры БТИ, ни о каком приеме-передаче квартиры долевому участнику не может идти и речи. То, что нам сейчас навязывает ББ, является очередным нарушением условий договора.

это да. возможно они пытаются подписать акты приемки-передачи для ускорения процесса после принятия объекта гос.комиссией...

[Centros]

Скорее всего, это делается для сбора денег за коммунальные услуги и упреждения споров, связанных с несоответствием размеров проектной и фактической площадей квартир, и тем самым поставить дольщиков перед фактом.

Сообщение отредактировал Centros: 27.10.2011, 15:42:17

[GUSRV]

Добрый вечер!

Новости.
1. Начали проходить техническую комиссию (подключение ЖК к отоплению и горячей воде).
2. Во всех подъездах (за исключением подъезда 4) продолжается закатка водоэмульсией подъездного пространства (в том числе балконного).
3. Работы в паркинге ведутся.
4. Продолжается финальная опрессовка отопления, работы ведутся в подъезде 4 (блок С).
5. Гидроизоляция кровли паркинга идет полным ходом.

Просьба: Не приводите с собой детей от 0 до 16 лет.


Отвечаю на Ваши вопросы.
1. Относительно акт-приемки, на практике будет так:
А) Иванов купил квартиру №10.
Б) Петров квартиру № 12.
В) Петров подписал акты-приемки 15 октября 2011 года и начал сразу ремонт квартиры (где недостатки с которыми БП согласился устранены в течении 2-3 дней), а Иванов отказался, ссылаясь на недостатки, то есть будет ждать очереди ремонтной бригады.
Г) 15 ноября 2011 года, ЖК пройдет государственную комиссию.
Д) 16 ноября 2011 года, БП передаст бегунок (акт прохождения гос.ком ЖК) со вторыми экземплярами актами в БТИ.
Е) 17 ноября 2011 года, Петров (закончив полностью ремонт) и Иванов идут в ЦОН оформлять квартиру на себя.
Ж) 21 ноября 2011 года, Петров получает технический паспорт и свидетельство о регистрации квартиры на его имя, а Иванову приходит отказ с формулировкой "Данных по квартире нет".
З) Петров пользуется благами своей квартиры (например: проживает, сдает квартиру в наем, получает кредиты и т.д.), Иванов вынужден и в дальнейшем снимать квартиру, бегать за БП и тратить свои нервы, силы.
Почти такая же картина будет и по присвоению лицевых счетов (коммунальные платежи).


2. Когда я написал, что в квартире сделали маленькое новоселье, то это значит: что они закончили ремонт, накрыли на членов своей семьи дастархан и отпраздновали не много. В данное время ждут прохождения гос.ком ЖК, так как, проживать до сдачи дома некому нельзя.

Сообщение отредактировал GUSRV: 27.10.2011, 23:25:39

[Centros]

На основании каких данных БТИ будет оформлять технический паспорт квартиры, тех, которые записаны в наших договорах и существенно отличаются от фактических? Ясно, что без проведения обмеров фактических площадей квартир, технические паспорта БТИ выдаваться не будут.

[GUSRV]

На основании каких данных БТИ будет оформлять технический паспорт квартиры, тех, которые записаны в наших договорах и существенно отличаются от фактических? Ясно, что без проведения обмеров фактических площадей квартир, технические паспорта БТИ выдаваться не будут.

Технический паспорт квартиры будет выдан на основании паспорта дома и фактических замеров, а договорная м2 их не интересует

Сообщение отредактировал GUSRV: 27.10.2011, 22:52:30

[Centros]

На основании каких данных БТИ будет оформлять технический паспорт квартиры, тех, которые записаны в наших договорах и существенно отличаются от фактических? Ясно, что без проведения обмеров фактических площадей квартир, технические паспорта БТИ выдаваться не будут.

Технический паспорт квартиры будет выдан на основании паспорта дома и фактических замеров, а договорная м2 их не интересует

В том-то и дело! Когда будут делать замеры?

[АстраЛюба]

Спасибо Centros за разъяснения.
Думаю все становится ясно.
Centros четко процитировал, то что указано в наших договорах: «квартира передается долевому участнику по акту приема-передачи в течение 60 календарных дней с момента приемки Государственной комиссией жилого дома.
Таким образом, ни что не мешает ББ сдавать, а нам принимать свои квартиры по актам в течение 60 дней. При этом, думаю, именно сдача дома по гос.комиссии является хоть какой-то гарантией того, что все более-менее в порядке. А если принимать квартиры по актам сейчас без сдачи дома гос.комиссии, то это называется на свой страх и риск.
GUSRV- почему Вы вводите людей в заблуждение ?
Вы пишете цитирую:
« Г) 15 ноября 2011 года, ЖК пройдет государственную комиссию.
Д) 16 ноября 2011 года, БП передаст бегунок (акт прохождения гос.ком ЖК) со вторыми экземплярами актами в БТИ. »
Почему БП будет передавать бегунок на следующий день после прохождения гос.комиссии ? Для передачи квартир по актам самим дольщикам договор установлено 60 дней ? Учитывая данный порядок, для чего Вы заставляете людей подписывать Акты сейчас ?
На этот вопрос, думаю, Вы сами же и ответили в раннем посте- цитирую:
" Отвечаю на Ваши вопросы по акту приемки и других документов:
1. Они необходимы для присвоения лицевых счетов по коммунальным платежам."
Получается как только нам присвоят лицевые счета, с этой даты и будут начислять коммунальные платежи ?»
Далее Вы пишете-цитирую:
" 2. Когда дом будет сдан в эксплуатацию, Бейбарыс сдаст в уполномоченные учреждения документы на те квартиры, которые подписали акт-приемки (это их требование) чтобы Вы могли оформить квартиры.
3. Если акт-приемки не будет подписан с Вашей стороны, не сможете оформить квартиру на себя, в ЦОНе просто не примут у Вас документы, а если даже примут, придет отказ."
Ну так и давайте будем принимать квартиры после сдачи дома Гос.комиссии, для этого у нас есть 60 дней, какие проблемы.
ВСЕХ БУДУЩИХ СОСЕДЕЙ ПРИЗЫВАЮ- принять участие в обсуждении данного вопроса, т.к. разногласия с возможно будущим КСК в лице GUSRV начинаются уже сейчас, и ,думаю, это аргумент к тому чтобы КСК был свой, а НЕ Бейбарысовский.

Сообщение отредактировал АстраЛюба: 28.10.2011, 12:56:38

[АстраЛюба]

ошибка в конце -НЕ Бейбарысовский.

[hydrolink]

я думаю разницы нет чей будет КСК - главное,чтобы коммунальные платежи были стандартными для данного вида строения, а именно БЮДЖЕТНОГО. а то тут начинают некоторые умники суетится,чтобы из бюджетного жилья в части коммунальных платежей, перевести наш ЖК в разряд элитного. Причем "элитная" составляющая услуг будет тупо разворовываться, типа: охрана, уборка, дежурное освещение территории и т.д. "Не первый год замужем",знаю как это "обстряпывается". Грубо говоря, кто сейчас живет в обычных домах (например 5-ти этажках) и платит ежемесячно коммунальные платежи - наш ЖК не должен ничем отличаться, кроме доп.расходов по обслуживанию лифтов. Все остальные расходы д/б целевыми и начисляться по принципу правообладания: грубо говоря Вася не имеющий места на паркинге не должен платить за охрану и освещение места принадлежащего Ване и т.д. Т.Е. коммуналка должна быть стандартной, а целевые расходы (деньги,перечисляемые в КСК) подлежат согласованию между жильцами (имеется в виду стоимость услуг).
Кто знает по какой ставке будет начисляться тариф на электроэнергию? в наших домах нет газа, готовить будем на электричестве... Например в старых высотках в Центре,где нет газа, люди платят за электричество по льготному тарифу...

[Laleh]

бегать за БП и тратить свои нервы, силы.

А нам не привыкать
Пусть сначала сдадут дом Гос.Комисси

[Sabriano10]

Добрый вечер!

Новости.
1. Начали проходить техническую комиссию (подключение ЖК к отоплению и горячей воде).
2. Во всех подъездах (за исключением подъезда 4) продолжается закатка водоэмульсией подъездного пространства (в том числе балконного).
3. Работы в паркинге ведутся.
4. Продолжается финальная опрессовка отопления, работы ведутся в подъезде 4 (блок С).
5. Гидроизоляция кровли паркинга идет полным ходом.

Просьба: Не приводите с собой детей от 0 до 16 лет.


Отвечаю на Ваши вопросы.
1. Относительно акт-приемки, на практике будет так:
А) Иванов купил квартиру №10.
Б) Петров квартиру № 12.
В) Петров подписал акты-приемки 15 октября 2011 года и начал сразу ремонт квартиры (где недостатки с которыми БП согласился устранены в течении 2-3 дней), а Иванов отказался, ссылаясь на недостатки, то есть будет ждать очереди ремонтной бригады.
Г) 15 ноября 2011 года, ЖК пройдет государственную комиссию.
Д) 16 ноября 2011 года, БП передаст бегунок (акт прохождения гос.ком ЖК) со вторыми экземплярами актами в БТИ.
Е) 17 ноября 2011 года, Петров (закончив полностью ремонт) и Иванов идут в ЦОН оформлять квартиру на себя.
Ж) 21 ноября 2011 года, Петров получает технический паспорт и свидетельство о регистрации квартиры на его имя, а Иванову приходит отказ с формулировкой "Данных по квартире нет".
З) Петров пользуется благами своей квартиры (например: проживает, сдает квартиру в наем, получает кредиты и т.д.), Иванов вынужден и в дальнейшем снимать квартиру, бегать за БП и тратить свои нервы, силы.
Почти такая же картина будет и по присвоению лицевых счетов (коммунальные платежи).


2. Когда я написал, что в квартире сделали маленькое новоселье, то это значит: что они закончили ремонт, накрыли на членов своей семьи дастархан и отпраздновали не много. В данное время ждут прохождения гос.ком ЖК, так как, проживать до сдачи дома некому нельзя.

Добрый день!
Когда все же подключать тепло? Делаем ремонт, но он уже начинает замерзать!

[Ortus]

как БП любить попудрить мозги...
прям стиль жизни.
о каком приеме квартир может идти речь?
пусть сдадут дом в эксплуатацию а потом принимайте на здоровье.
БП опять раздувают нездоровый ажиотаж в свою пользу.
ну может хватит дольщиков за дурачков-то держать.
ждали 5 лет, ну уж пару месяцев подождем не сломаемся точно.
сдайте дом как положено гос.комиссии а потом уже людей зовите.

Все кто подписали акты прием-передачи могут смело начинать платить за ком.услуги, приятного полета, как говорится..