Сообщений в теме: 1044

[ЧеБурАн]

Спасибо за ответ про отопление... Может еще кто-нибудь выскажется насчет прошедшей зимы и температуры в помещениях!!!
По поводу земли в залоге... Сообщения 2-3-х недельной давности: - вроде земля, которая сейчас в залоге у "КазКома" выводиться из залога а взамен "Казком" получит квартиры от застройщика на ту же сумму... Так что может по поводк земли не стоит сильно переживать???

[Beasel]

ну если следовать общемировой практики, то тогда нужно выплачивать компенсацию жильцам за причиняемые неудобства. Или здесь уже общемировая практика в нашем случае не распространяется?

Если Вы мне докажите, что в общемировой практике жителям небоскребов выплачивают в этом случае компенсации - я обещаю поднять этот вопрос. Я просто изучала в свое время этот вопрос очень подробно и точно знаю, что если не нарушены нормы по нагрузке на один лифт, то ни о какой компенсации речь идти не может. В нашем случае, еще раз напоминаю, нормы не нарушены.

Добрый день, Асель!

На ВАш рабочий мейл выслали Вам СНиП РК 3.02-43-2007 Жилые здания. В Приложении 2 данного документа говорится, что в жилых зданиях (не в офисных)этажностью 20-25, с наибольшей поэтажной площадью квартир 450 м2 (у нас, как вы понимаете намного больше) минимальное кол-во лифтов в должно быть не менее 4-х .

Пожалуйста, поднимете данный вопрос на запланированной вашей встрече с юристами на следующей неделе.

Будем ждать ответа, спасибо.

Уважаемый Торонто! Мое мнение по этому вопросу я Вам подробно на имейл разложила (прошу обратить внимание, что это было мое личное мнение основанное на моем личном опыте - что не мешает Вам сделать официальный запрос в нашу компанию, в ГАСК, Госстройэкспертизу и пр. уполномоченные органы). Если резюмировать - то всем, кто прочитал СНиП по"жилым зданиям" очень полезно будет изучить еще и СНиП по "многофункциональным зданиям" - а также внимательно пересчитать количество жилых этажей.
Что касается лифтов - так как они работают в тестовом режиме и их работа ограничена (не круглосуточно) - то соответственно существуют проблемы. Но они временные (пока не будет заключен договор с оператором).
Касательно проблем, связанных с охраной - предварительно побеседовала с начальником охраны, некое прояснение ситуации есть, проблемы существующие все решаемые - как только бущет результат, сообщу.
Что касается радиаторов могу сказать одно - действительно, учитывая тот факт, что на Ваши квартиры существует гарантийный срок обслуживания (который к слову скзаать интересовавшихся распространяется именно на строительные, конструктивные, инженерные и пр. особенности квартир), то в данном случае замена радиаторов на собственные дейтсвительно снимает с Застройщика ответственность за качество отопления (также как и нарушение правил эксплуатации радиаторов)- и это естественно. Единственное, что в данном случае Застройщик обязан Вам предоставить - это соответствие нормам на входе труб в квартиру - дальнейшее распределение тепла будет в рамках Вашей ответственности. А заменять или не заменять радиаторы - это Ваш выбор.
А по поводу поднимавшегося выше вопроса, когда дольщику вроде как не хватило радиаторов (к сожалению нет времени искать сообщение)- у меня к вам просьба, отправьте мне в личку номер квартиры, фамилию владельца и контактный телефон. Я свяжусь с Вами как только разберусь в ситуации - но разобраться смогу только когда Ваше сообщение перестанет быть анонимным.

Сообщение отредактировал Beasel: 31.08.2010, 23:56:13

[Билл Клинтон]

мне кажется что вопрос разделения ответственности по содержанию комплекса с застройщиком, например, очень важный элемент.

А никто Вам не говорит, что это вопрос не важный, спасибо что четко сформулировали. Я собираюсь провести встречу с юристами, представителями Адал Сервиса и представителями застройщика на следующей неделе - этот вопрос в числе прочих я подниму. Обязательно дам Вам подробные разъяснения по результатам встречи.

если вам не сложно поясните чем регламентируется их работа

Это также юридический вопрос - запрос юристам подготовлю

А по этим вопросам есть какие-либо изменения?

[Bukhar]

Спасибо за ответ про отопление... Может еще кто-нибудь выскажется насчет прошедшей зимы и температуры в помещениях!!!

Мы тоже будем в этом году первый раз зимовать здесь. Поделитесь пожалуйста опытом, какая она "Зима в Бухар Жырау"

[PeaceMaker]

Спасибо за ответ про отопление... Может еще кто-нибудь выскажется насчет прошедшей зимы и температуры в помещениях!!!

Мы тоже будем в этом году первый раз зимовать здесь. Поделитесь пожалуйста опытом, какая она "Зима в Бухар Жырау"

Не могу сказать, что зимовали, но я приезжал на пару дней в феврале принимать ремонт. В квартире было около 17С, довольно холодно. У нас квартира на 10-м этаже. У многих кто живет выше 10-го в квартирах было жарко. Застройщик тогда объяснил, что система отопления не отрегулирована, поэтому была такая разница. Потом в некоторых квартирах без согласования с застройщиком были сделаны теплые полы, которые снижали давление в системе отопления. Посмотрим как пройдет эта зима. Думаю, что она будет показательной.

[sedan.kz]

sedan.kz (27.08.2010, 17:15):

Сейчас активно рассматриваю жк БТ, мне говорят что там рядом проходят электрические линии, (трансформаторы) что очень вредны для здоровья. Можно узнать насколько это правда. Спасибо.


Насколько правда что?
То, что линии электропередач проходят? Ну так приедте и посмотрите сами
Или то, что вредный для здоровья? Тогда вам в форум здоровье

Насколько правда эти слова что Трансф подстанция и электро сети вредны для здоровья человека. Я не спец, поэтому решил спросить у Вас.

[Zhak001]

Здравствуйте, соседи! Куплю место на паркинге за наличный расчет ниже цены, предлагаемый застройщиками. Звонить по телефону: +_____
[ex=Elty] Вы получаете + за нарушение пункта 2.7 Правил[/ex]

Сообщение отредактировал Elty: 20.09.2010, 10:22:16

[Алият]

соседи, кто нб получил ответ от Адала насчет счетов по комуналке? кто нб уже оплатил их?

[Aurelie]

соседи, кто нб получил ответ от Адала насчет счетов по комуналке? кто нб уже оплатил их?

я оплатила. они мне пересчитали с учетом предыдущих платежей, пересчитали свет и т.д. вышло всего 20,000 против 123,000. только к ним лично подходить надо, чтобы разбираться.

[PeaceMaker]

соседи, кто нб получил ответ от Адала насчет счетов по комуналке? кто нб уже оплатил их?

я оплатила. они мне пересчитали с учетом предыдущих платежей, пересчитали свет и т.д. вышло всего 20,000 против 123,000. только к ним лично подходить надо, чтобы разбираться.

мы тоже заплатили 25 тыс, вместо первоначальных 60-ти. Они просят в платежах указывать ФИО, номер квартиры, а так у них много неидентифицированных платежей.

[Brownie]

Дорогие соседи, поделитесь, пожалуйста, контактами дизайнеров в личку. Купили квартирку в черновой отделке, строителей добротных нашли, а с планировкой и окончательным внешним видом головы ломаем
[mod]Вы получаете устное предупреждение о нарушении пункта 2.2.7 Правил. Для поиска работников воспользуйтесь данной темой[/mod]

Сообщение отредактировал Elty: 20.09.2010, 10:22:25

[Алият]

соседи, кто нб получил ответ от Адала насчет счетов по комуналке? кто нб уже оплатил их?

я оплатила. они мне пересчитали с учетом предыдущих платежей, пересчитали свет и т.д. вышло всего 20,000 против 123,000. только к ним лично подходить надо, чтобы разбираться.

мы тоже заплатили 25 тыс, вместо первоначальных 60-ти. Они просят в платежах указывать ФИО, номер квартиры, а так у них много неидентифицированных платежей.

я таки не оплатила, но в этом месяце счет пришел только на 60 тыс. спасибо, соседи!

[ЧеБурАн]

После прочтения малой части постов, размещенных в данной теме. Вдруг нахлынуло желание поблагодарить Beasel за присущую выдержку, обстоятельность хотя тут многие вели себя в процессе общения... скажем так... не очень и даже позволяли себе... разное там...

[Controler]

Спасибо за ответ про отопление... Может еще кто-нибудь выскажется насчет прошедшей зимы и температуры в помещениях!!!

+
В квартире зимой стоял стабильный сквозняк. На оконных алюминевых рамах обледенелости. С нижней стороны подоконников из-за батарей собирается талый конденсат, который набираясь начинает стекать по стенам и оставлять неприятный след. Так что приходится по нескольку раз в день собирать с них воду. Температура не поднимается выше 19 градусов. При этом приходится пользоваться обогревателями и конечно теплый пол. В спальне пришлось установить дополнительное платиковую оконную перегородку. Со стороны помещения для кондиционеров пол охлаждается так что паркет не выдерживает и дыбится от сырости. Стоять там босиком не возможно. Возле окон стоять также не возможно в лицо веет холодом. Мы предпочитали не открывать из-за этого шторы.

Строительная компания разводит руками и ссылается на то обстоятельство, что оконные рамы не переделать. Они являются частью несущей стены, и их демонтаж не возможен. Можете посмотреть как были скреплены металлический профиль между собой . Здесь щели по пол миллиметра! Специально посмотрел в других зданиях с металлическим профилем в окнах: там везде черные резиновые уплотнители. Придется их силиконить своими руками.

Зы: С балкона увидел как в 3м пятне поступили: они перед каждым окном дополнительно установили пластиковые окна. Площадь конечно у них из-за этого уменьшилась.

Сообщение отредактировал Controler: 17.09.2010, 23:00:20

[Beasel]

мне кажется что вопрос разделения ответственности по содержанию комплекса с застройщиком, например, очень важный элемент.

А никто Вам не говорит, что это вопрос не важный, спасибо что четко сформулировали. Я собираюсь провести встречу с юристами, представителями Адал Сервиса и представителями застройщика на следующей неделе - этот вопрос в числе прочих я подниму. Обязательно дам Вам подробные разъяснения по результатам встречи.

если вам не сложно поясните чем регламентируется их работа

Это также юридический вопрос - запрос юристам подготовлю

А по этим вопросам есть какие-либо изменения?

ПОлучила ответ о юристов: вообще стандартный срок гарантийного обслуживания по договору 12 месяцев. В этот период все недоработки, которые на Ваш взгляд имелись в строительных, инженерных и пр. параметрах этой квартиры устранялись по заявлению собственника квартиры. Без этого заявления длогадаться о том, что именноВас не устраивает в Вашей квартире, не представляется возможным. Сервисная же компания от вечает за те обЗательства, которые прописаны в договоре на сервисное обслуживание - все это касается эксплуатации здания. Застройщик же по сути должен сдать здание в эксплуатацию - и передать сервисной компании. Гарантийный же срок существует для того. чтобы какие то шероховатости в вашей квартире мо.жно было бы исправитьпосле - но на основе заявления.

[Beasel]

Спасибо за ответ про отопление... Может еще кто-нибудь выскажется насчет прошедшей зимы и температуры в помещениях!!!

+
В квартире зимой стоял стабильный сквозняк. На оконных алюминевых рамах обледенелости. С нижней стороны подоконников из-за батарей собирается талый конденсат, который набираясь начинает стекать по стенам и оставлять неприятный след. Так что приходится по нескольку раз в день собирать с них воду. Температура не поднимается выше 19 градусов. При этом приходится пользоваться обогревателями и конечно теплый пол. В спальне пришлось установить дополнительное платиковую оконную перегородку. Со стороны помещения для кондиционеров пол охлаждается так что паркет не выдерживает и дыбится от сырости. Стоять там босиком не возможно. Возле окон стоять также не возможно в лицо веет холодом. Мы предпочитали не открывать из-за этого шторы.

Строительная компания разводит руками и ссылается на то обстоятельство, что оконные рамы не переделать. Они являются частью несущей стены, и их демонтаж не возможен. Можете посмотреть как были скреплены металлический профиль между собой . Здесь щели по пол миллиметра! Специально посмотрел в других зданиях с металлическим профилем в окнах: там везде черные резиновые уплотнители. Придется их силиконить своими руками.

Зы: С балкона увидел как в 3м пятне поступили: они перед каждым окном дополнительно установили пластиковые окна. Площадь конечно у них из-за этого уменьшилась.

Можно немного прояснить ситуацию - Вы официально обращались с пиьсменным заявлением с просьбой устранить недостатки в нашу компанию - или устно с кем-то консультировались? Если второе - то это уже вопрос человеческого фактора. В первом же случае Вам определенно недостатки должны были устранить - если такое письмо было прошу выслать мне копию, разберемся (asel@tse.kz). А про то, что существуют такие факты, как образование точки росы из-за сложности контроля за работниками, производившими заполнение щелей силиконом и пр. уплотнителями, я уже подробно здесь писала - можете воспользоваться поиском, руководитель проекта подробно давал мне ответ на этот вопрос. В любом случае, еще не поздно письменно запросить застройщика устранить недочеты.

[Билл Клинтон]

ПОлучила ответ о юристов: вообще стандартный срок гарантийного обслуживания по договору 12 месяцев. В этот период все недоработки, которые на Ваш взгляд имелись в строительных, инженерных и пр. параметрах этой квартиры устранялись по заявлению собственника квартиры. Без этого заявления длогадаться о том, что именноВас не устраивает в Вашей квартире, не представляется возможным. Сервисная же компания от вечает за те обЗательства, которые прописаны в договоре на сервисное обслуживание - все это касается эксплуатации здания. Застройщик же по сути должен сдать здание в эксплуатацию - и передать сервисной компании. Гарантийный же срок существует для того. чтобы какие то шероховатости в вашей квартире мо.жно было бы исправитьпосле - но на основе заявления.

Я имел в виду недоделки не у меня в квартире (с этим все понятно). Я имел в виду глобальнее проблемы - протекающий паркинг, к примеру.
В таких случаях тоже надо писать письма, или как?

[Билл Клинтон]

Зы: С балкона увидел как в 3м пятне поступили: они перед каждым окном дополнительно установили пластиковые окна. Площадь конечно у них из-за этого уменьшилась.

Это ж просто ахтунг! Действительно у хозяев не судьба была добраться до юриста...

[Fleyla]

Я как раз в процессе покупки квартиры в 3-м пятне. Вы меня пугаете.. Низкая температура - это проблема только третьего пятна?

[Beasel]

ПОлучила ответ о юристов: вообще стандартный срок гарантийного обслуживания по договору 12 месяцев. В этот период все недоработки, которые на Ваш взгляд имелись в строительных, инженерных и пр. параметрах этой квартиры устранялись по заявлению собственника квартиры. Без этого заявления длогадаться о том, что именноВас не устраивает в Вашей квартире, не представляется возможным. Сервисная же компания от вечает за те обЗательства, которые прописаны в договоре на сервисное обслуживание - все это касается эксплуатации здания. Застройщик же по сути должен сдать здание в эксплуатацию - и передать сервисной компании. Гарантийный же срок существует для того. чтобы какие то шероховатости в вашей квартире мо.жно было бы исправитьпосле - но на основе заявления.

Я имел в виду недоделки не у меня в квартире (с этим все понятно). Я имел в виду глобальнее проблемы - протекающий паркинг, к примеру.
В таких случаях тоже надо писать письма, или как?

Касательно паркинга я уже неоднократно писала. что работы ведутся в данный момент (часть паркинга уже заделан, не протекает). Но в любом случае, пиьсма от дольщиков не помешают - так как факт недоделки устанавливается только с Вашей помощью. Если вы хотите, чтобы застройщик выполнил свои обязательства по договору - то нужно все свои претензии излагать в официальном виде. А разговор с сотрудниками сервисной компании или компании-застройщика или жалоба соседу - это не есть официальная претензия.