Сообщений в теме: 4803

[damir2007]

Почему многие любят считать деньги в чужом кармане? считайте в своем!!
Я например продаю дачу и мне некогда отвечать на все звонки. Моё время дороже чем комиссия риэлтора.
Риэлтор отсекает всех "левых" покупателей и своих коллег на себя.
Никто не заставляет работать через них. Можете сами - пожалуйста. Отдать это профессионалам - пожалуйста.

Кстати хлеб Вы покупаете на заводе? или все таки в магазине рядом с домом?

чужие деньги здесь никто не считает... все считают свои деньги и сколько из них убудет. порой бывает в чужие руки, ни за что. Хлеб с завода вам никто не продаст и если продаст то только по рыночной цене и только в фирменом магазине. и причем тут завод и хлеб? вы же недвижимость покупаете не уподрядчиков и не у строителей... отсекает левых? да, вчера нашли хозяйку заметьте по моему единственную в алмате квартиру на алтынсарина(беспосредников, остальные квартиры, через посредников, рубят по 15000 и даже нихотят спускать за свои услуги), просила за месяц 350 долл договорились встретиться в 18 часов вечера якобы она с работы подойдет... и стояли реэлторы, как бандерлоги человек 6, уже ждали ее и кинулись по первому зову... глаза красные и с кулаками... мочиловка была сильная... так что сами делайте выводы ... как они отсекают левых покупателей.. получаеться мы хотели снять на долгий срок у нее, мы левые, да?

Сообщение отредактировал damir2007: 26.08.2010, 14:29:49

[TATU5]

Если зарплата нереально маленькая пусть ищут другую работу, пользы обществу больше будет.
Работа "тяжелая", спору нет - открывать сайт крыша и перехватывать объявления хозяев, аж пот градом течет и мозоли на ухе от телефона.
90% т.н. риэлторов просто напросто не нужны - лишнее звено в экономике, без них легче.

и тем не менее, раз они есть, значит востребованы. Спрос порождает предложение

Да кто вам сказал, что они востребованы??? По любому телефону позвонишь и напираешься на них, они сами создают свою востребованность, давая искуственное объявление или объявление хозяина квартиры, которому невдомек, что это его квартира выставлена под телефонами риэлтора. Те кто ищут сами квартиры, и не хотят отдавать лишние 1000 у.е. , спокойно могут без них обойтись. Да потом, их и риэлторами трудно то назвать, ведь риэлтор должен предлагать хороший вариант покупателю, если конечно он к нему обратился, и тем более знать все параметры квартиры. А как обычно бывает, да никак... просто сводничеством это можно назвать, звено между продавцом, который размещает свое объявление в газету один раз в неделю и/или не умеет пользоваться интернетом, и его объявление обязательно перехватывает риэлтор, и покупателем, который куда не позвонит всюду "чайки".
Тут еще говорят, что типа риэлторы помогут с юридической проволочкой, да ничего подобного, сами нотариусы могут разъяснить все проблемы и нюансы перед покупкой квартиры. Насколько тут часто говорилось, риэлтор приходит читает договор купдли-продажи, получает свою долю и исчезает. Посудите сами ведь мы сами можем послушать нотариуса и почитать договор, который составляется нотариусом.
Я лично долго искала квартиру, старалась без риэлтора, у меня было время поискать и посмотреть, но всюду риэлторы. Наконец нашла один более нормальный вариант, при этом хозяин сам вывесил объявление через сайт крыши. Он мне сказал, что в основном приходят с риэлторами, что странно, так как он сам и не раз вывешивал объявление через газету и сайт, да еще риэлторы завышали цену на 4-5 тысяч долларов, и при этом еще и штуку хотят срубить с покупателя, ну вот как их не назовешь чайками, да просто коршуны какие-то.

[TATU5]

Продала и купила квартиру без помощи риелторов, хотя никому не отказала в помощи продать/купить мне квартиру за вознаграждение, в первом случае договорились с риелтором о том что, я не оплачиваю их услуги, свою палту они берут с покупателя (кстати в стоимость квартиры, я включала вознаграждение посреднику, так как продавая квартиру, я заведомо не имею средств платить посреднику и соответственно расходы по покупке включаются в себестоимость товара), самое интересное в то что после подписания соглашения о задатке на продажу квартиру, мне позвонил руководитель агентства (забыла название), при этом не представился, и начал выпытывать через какое агентство я нашла покупателя, я посчитала, что не перед кем, я отчитываться не обязана и не сообщила ему данную информацию, после чего в телефонную трубку посыпались крики и угрозы, о том что его кинули и он поставит мою квартиру под арест, и я ее никогда не продам, чтоб он не выполнил своих угроз я должна, даже нет просто обязана выдать телефон риелтора который нашел мне покупателя, эти угрозы повторились неоднократно, после чего мне надоело и я положила трубку.При покупке после показа риелтором квартиры, я нашла ту же квартиру в крыше, и свзалась напрямую с хозяевами, фишка была в том что я смотрела квартиры до определенной цены, а хозяин согласился уступить 5000 тыс,

Интересно каким образом этот руководитель агенства собирался арестовать чужую квартиру, он юридически неграмотен или считает людей идиотами??? Вот вам и культура риэлторских услуг. Просто бабки не смог срубить, вот и решил если не получил денег, то хоть на нервах поезжу.

[Вольдемар Робертович]

В том агенстве, где работал я, никаких штрафных санкций и прочей ерундистики относительно запрета на продажу "своими силами" или с помощью других агенств небыло. Соответсвенно я, косвенно конечно, потому как давно ушел оттуда, могу сделать вывод, что контора не та где трудился я.
По поводу наложения ареста хочу сказать следующее, в моей практике такого небыло, но были такие особо умные покупатели, которые после получения денеге и ключей вместе с документами, вставали, плевали в лицоговорили что мол мы вам платить не будем, разворачивались и уходили, но они забывали в этот момент видимо, что они подписывали договор на оказание услуг по покупке недвижимости, где все написано четко и ясно, скажем так "русским по белому". Для таких "умных" в штате был юрист, который на основании неуплаты денежек за оказанные услуги подавал в суд и для обеспечения выплаты, квартира ставилась на арест. Вот как то так!

Сообщение отредактировал Вольдемар Робертович: 26.08.2010, 19:33:48

[Mers166]

ВР совершенно верно!

[settan]

и тем не менее, раз они есть, значит востребованы. Спрос порождает предложение

Хм, по такой логике к примеру, если существуют пьяные водители, карманники, грабители, значит они востребованы? Кем?
Я не имею ввиду официально зарегистрированные риэлторские агентства с репутацией, со своей базой данных, без налетов на Крышу, со своим постоянным штатом и уплатой налогов. Их мало.
Подавляющее большинство частники на телефоне, от них почти никому пользы нет, они не платят налогов, занимаются банальным перехватом объявлений размещенных в газетах хозяевами, и за эту "работу" еще хватает наглости просить такие же проценты, как крупное агентство.

[February]

Полагаю, если мы с таким трудом находим объявления от хозяев или покупателей напрямую - значит, не так уж плохо работают риэлторы.
Если вся эта толпа не ушла в другой бизнес - значит, действитель но востребованы.
Просто от самого продавца/покупателя зависит, хотят ли они терять немалые деньги ради услуги, без которой вполне можно обойтись. Или же скрупулезно искать самим.
Я ничего против риэлторов не имею, кроме того, что они свои услуги навязывают. Пока я продавала квартиру, звонили со странными доводами, типа: клиент считает, что через агентство покупать надежнее (ага, покажи мне такого клиента),
Когда покупаю, они зачесывают что-то про эксклюзивные договора. Хотя всем, кто хоть немного отслеживает ситуацию на рынке, понятно, что система эксклюзивных договоров у нас не работает. Еще не нравится, когда выставляют твою квартиру без спроса. Короче, когда люди сами обращаются к риэлторам - на здоровье. А когда их заманивают неуместной настойчивостью, хитростью и т.п. - раздражает.

Простая уловка, с которой я столкнулась при попытке купить квартиру, - в объявлении указывается цена, значительно ниже реальной. Приезжаем смотреть, а там не 75, а 105 тысяч. И не 3 этаж, а 1. При этом - мол, извините, ошибочка, зато мы вам предложим такие-такие и такие варианты. Угу, может, и ошибочка, тока эти объявления несуществующих квартир обновляются ежедневно...

[Garnel]

Короче, когда люди сами обращаются к риэлторам - на здоровье. А когда их заманивают неуместной настойчивостью, хитростью и т.п. - раздражает.

Продавали квартиру - так наша объява моментально уходила с первых страниц. Ее просто забивали объявы "посредников" о нашей же квартире только по более высокой цене. Иногда информация о квартире настолько искажалась что мы просто не узнавали свою собственную квартиру.
Счас покупаем - просто кошмар. Выйти на реального продавца невозможно. На одну и ту же квартиру висит 10-12 объяв, разброс цен больше 8 тыс баков. Открываешь крышу вот же полно нужных квартир. Начинаешь звонить - она одна единственная и правильное представление о ней можно составить только опросив всех риэлторов.
Да, наверно их услуги нужны. Реально богатые мены не станут сами бегать по бесплатным сайтам и форумам, не станут отвечать на звонки и показывать свои особняки. Но я например не понимаю почему должна оплачивать услуги посредника, которого нанял продавец квартиры. Если даже его "заслуженная" тысяча уже заложена в цену квартиры это в конце концов дело продавца (ведь он получит на штуку меньше чем мог бы). Но как правило любой посредник тут же заявляет вам - Вы тоже должны мне 1000. Я его НЕ нанимала, он НЕ обзванивал кучу продавцов, он НЕ смотрел кучу квартир, он НЕ выбирал наиболее подходящий МНЕ вариант и он НЕ сбивал для меня цену квартиры. Более того он никогда НЕ скажет мне о всех недостатках покупаемой квартиры. По-моему подобные заявления от горе-риэлторов должны квалифицироваться как вымогательство и преследоваться по закону

[T24]

рынок наводнен шакалами, гордо выдающие себя за риэлторов. искал как-то квартиру в аренду, так каждый "риэлтор" норовит урвать за просмотр минимум 500-1000 тг. причем каждый второй в глаза не видел самой кватиры. почему я должен платить им? это их работа. пусть стараются, чтобы я снял именно эту кватиру - тогда они поимеют свой %. нашел через одну специализированную фирму (название не скажу). их сотрудник - настоящий профи - возил на своей машине в любое время и бесплатно. это и есть настоящие риэлторы. такие люди нужны.

[Grey]

и тем не менее, раз они есть, значит востребованы. Спрос порождает предложение

Хм, по такой логике к примеру, если существуют пьяные водители, карманники, грабители, значит они востребованы? Кем?

А что риэлторы вас грабят, сбивают на машинах, воруют ваши кошельки?

Я не имею ввиду официально зарегистрированные риэлторские агентства с репутацией, со своей базой данных, без налетов на Крышу, со своим постоянным штатом и уплатой налогов

а я их и имею ввиду

[Grey]

Да кто вам сказал, что они востребованы???

вы же и сказали, иначе бы тему не поднимали Просто так они не появляются. Есть профи, есть мошенники. Отличить зерно от плевел - задача покупателя.

[акжан]

При этом - мол, извините, ошибочка, зато мы вам предложим такие-такие и такие варианты. Угу, может, и ошибочка, тока эти объявления несуществующих квартир обновляются ежедневно...

Так маклеры хотят удержать цену квадратного метра. Это же понятно

[Nora2010]

Никто не заставляет работать через них. Можете сами - пожалуйста. Отдать это профессионалам - пожалуйста.

Блин, вот сколько уже продаю квартиру - еще не увидела НИ ОДНОГО профессионала среди риэлторов... Может, не там ищу???

[maar1]

[q

Какое лицензирование? Может и кол-во магазинов бытовой химии ограничим, а еще давайте планы ставить на отпуск ТНП в магазины, ужесточим регистрацию и введем старую добрую прописку, а точнее "закроем прописку в Алмате, Астане". И еще давайте, введем квотирование на покупку и продажу валюты, а лучше вообще запрет...

Хотя, может это такой саркастический юмор у вас - если да, то грамотно. Государство пускай занимается повышением качества общедоступного образования, медицины, инфраструктуры, в т.ч. и правовой, а не поборами.

Нет, я ни в коем случае не защищаю риелторов. Просто, что вы предлагаете - скользкая тропа, которая откинет нас обратно в развитии и сделает очередным Зимбабве.
[/quote]

Квартира - это не пачка порошка, там многие люди вообще-то жить собираются не один год. Лицензирование нужно чтоб была реальная конкуренция среди образованных и вежливых риэлторов, чтоб по одному звонку можно было снять или купить квартиру. Чтоб не было черных маклеров и риэлторов, которые просят деньги за свои звонки, а не услуги. Услуга - это когда тебе оказывают полезное содействие. Сам не однократно сталкивался с ситуацией когда риэлтор сам не знает куда меня привел, сколько реально хочет арендодатель и на какой срок сдается квартира. Сейчас у меня есть свое жилье и я планирую приобретать квартиру для своих родственников. В случае если лицензирование будет, то я уже не буду беспокоится по поводу обмана риэлтором, поскольку по одному моему заявлению по факту обмана, некачественного сервиса он может остаться без лицензии и работы. Большинство риэлторов не платят налоги, не привносят ничего полезного в общество. Поэтому я против текущей ситуации. Можно еще добавить, эти риэлторы сопротивляются рынку, который нацелен вниз, следовательно они неудобны всем и покупателям, и продавцам. Государство у нас многое что должно делать и делает время от времени. Вот действует закон о лицензировании в отношении риэлторской деятельности в некоторых развитых странах и там нет проблем с аферистами на рынке недвижимости, а у нас? Воров и авантюристов с этого рынка нужно привлекать по всей строгости и издать соответствующие поправки в законодательство. Вот будет лицензирование и налоги в бюджет пойдут и обмана на рынке не будет. Люди которые выступают против - заинтересованы ловить рыбку в мутной воде.

[settan]

А что риэлторы вас грабят, сбивают на машинах, воруют ваши кошельки?

Судя по комментам так оно и есть, воруют у покупателей и продавцов, порой накручивая сверху цену и еще немаленький процент за сомнительные услуги.

а я их и имею ввиду

А к ним собственно и нет претензий. Солидные агентства имеют свою базу и в газетах размещают только рекламу, а не объявления. Они не вклиниваются самовольно между продавцом и покупателем, навязывая свои услуги.

[ЯжелаюСчастьяВам]

А что риэлторы вас грабят, сбивают на машинах, воруют ваши кошельки?

Судя по комментам так оно и есть, воруют у покупателей и продавцов, порой накручивая сверху цену и еще немаленький процент за сомнительные услуги.

а я их и имею ввиду

А к ним собственно и нет претензий. Солидные агентства имеют свою базу и в газетах размещают только рекламу, а не объявления. Они не вклиниваются самовольно между продавцом и покупателем, навязывая свои услуги

Но и расценки у этих агентств дай бог, не меньше 3000 $ c продавца и 2% с покупателя

Сообщение отредактировал ЯжелаюСчастьяВам: 29.08.2010, 01:03:57

[♥ДеВо4кА-СкАнДаЛ♥]

Но и расценки у этих агентств дай бог, не меньше 3000 $ c продавца и 2% с покупателя

продала квартиру с помощью хорошего агентства, взяли 500 долларей, после передачи денег риэлтор сопроводил меня до дома, чтобы я с наличностью немаленькой спокойно дошла до дома.

[ЯжелаюСчастьяВам]

Но и расценки у этих агентств дай бог, не меньше 3000 $ c продавца и 2% с покупателя

продала квартиру с помощью хорошего агентства, взяли 500 долларей, после передачи денег риэлтор сопроводил меня до дома, чтобы я с наличностью немаленькой спокойно дошла до дома.

Вам очень повезло, что взяли немного, и не обдурили. я говорю по агентству недвижимости которое считается крупным в Алматы, цены взяты не с потолка, сама очень как бы удивлена такими расценками

[mod=Elty] ЯжелаюСчастьяВам, цитируйте правильно, не понятно же кого Вы цитировали. Устное предупреждение по пункту 2.7 Правил [/mod]

Сообщение отредактировал Elty: 02.09.2010, 09:10:13

[Mers166]

Неужели народ обленился и сам не может поискать квартиру на форуме, сайтах. Почему они обращаются к риэлторам. Я понимаю, что около 80% не имеют интернета и не знают об этом. Вот продаю уже 2 недели квартиру и звонят исключительно риэлторы, которые хотят от 1% от стоимости с обеих сторон. ЗА ЧТО???!!!

за клиента...

[Nora2010]

Да хорошо платить за клиента риэлторам, когда у риэлторов просишь помощи. Но я сама прекрасно могу обойтись и без нее. И мое объявение напрямую точно так же стоит в Крыше. В чем тогда работа риэлтора? За что нехилые бабки? Если бы не было объяв риэлторов о продаже МОЕЙ квартиры, то все желающие звонили бы мне напрямую. А поэтму хотите или не хотите, я всегда буду изыскивать способы обойти риэлтора - подсунуть свой телефон клиенту. На войне как на войне. Мне штука баксов с неба не упала, я ее зарабатывала. И отдавать кому попало ни за что фактически, не намерена.