ПРОДОЛЖЕНИЕ.
Вышеприведенные факты говорят о том, что земельный участок площадью 12,0 га приобретен, а объекты строительства расположенные на его территории построены исключительно за счет денежных средств дольщиков. В соответствии со ст. 236 ч. 4 ГПК РК до государственной регистрации и завершения создания недвижимого имущества участок и строительные объекты на нем являются общей долевой собственностью дольщиков и ТОО, что со всей очевидностью следует из правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.
В связи с этим ст. 304 ГК РК не допускает использование общей долевой собственности (в нашем случае – земельный участок 12 га с объектами строительства на нем) в качестве залогового имущества. Данное имущество могло быть передано в залог только лишь с согласия всех собственников, участвующих в строительстве административно-жилищного комплекса «Шыгыс» в качестве дольщиков.
Несмотря на это, Балабеков Д.Р., представляя одновременно интересы АО «Столичная недвижимость» в качестве заемщика и ТОО «Столичная недвижимость-Курылыс» как залогодателя, грубо нарушил как свои договорные обязательства, так и охраняемые законом интересы дольщиков. Балабеков без согласия дольщиков заключил незаконный договор залога с АО «Казинвестбанк» от 05.04.2007 г. за № ZAL-FCA. Согласно приложению № 1 этого договора в качестве предмета залога определен земельный участок площадью 12,0 га, госакт № 6000028 от 16.02.2007 г., кадастровый номер 02-051-165-025, расположенный по адресу ПК им. Д.Кунаева Талгарского района. Хотя, по сути, весь залог был в совместной долевой собственности дольщиков и ТОО.
К тому времени между АО «Столичная недвижимость» и АО «Казинвестбанк» уже был заключен кредитный договор за № FCA-26-2006 от 05.07.2006 г. И на его основе под незаконно оформленный залог банк выдал 600,0 млн. тенге, которые также использовались не по назначению.
Поэтому 14.05.2009 г. ЖСК «Шыгыс-Кульжа» обратился в Медеуский райсуд с исковым требованием о признании недействительным договора залога за № ZAL-FCA от 05.04.2007 г., заключенного между АО «Казинвестбанк» в качестве залогодержателя, ТОО «Столичная недвижимость-Курылыс» в качестве залогодателя и АО «Столичная недвижимость» в качестве заемщика. В качестве требования также указывалось освобождение из-под залога земельного участка площадью 12,0 га, кадастровый номер 03-051-165-025, расположенного по адресу ПК им. Д.Кунаева Талгарского района Алматинской области.
Названный договор залога не соответствует положениям ст. 307 ГК РК, ибо при заключении данного договора грубо нарушены требования, предъявляемые к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления. Указанные нарушения в соответствии ч.1 ст. 157 и 307 ГК РК влекут за собой недействительность совершенной сделки.
В данном договоре не указаны лица, участвующие в строительстве жилого комплекса «Шыгыс» с долевым участием в качестве полноправных участников данной сделки, и отсутствуют их письменное согласие на эту сделку. Более того, в договоре не указано наличие на территории идущего в залог земельного участка недостроенных залога, не дана их оценка, а также перечень и срок исполнения обязательств, обеспечиваемых залогом, что имеет существенное значение.
Войти
Регистрация
.
Наверх
