Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Desira]

Хотя наверное да, надеяться срубить на инвестиционной квартире сотню К баксов, платить проценты, а тут вдруг надежды не сбылись, причитаний и слез будет достаточно.

Кто-бы и что-бы ни было реальной причиной краха их надежд и чаяний, крайним все равно станете вы - "богатенький буратино", лишивший их "инвестиционной" хаты. А это чревато подпорченной кармой

[rustamts]

выселять семьи должников с орущими детьми и причитающими стариками. Дерзайте

Говорят в городе есть контора,за 5000 долл,выселят кого хотите,без шуму и пыли,да так что хозяева дорогу забудут домой.

А потом вы пожизненно у этой конторы "на счетчике" будете... за спокойствие , да?

Не, времена банального физического наезда прошли. Эти ребята специализируются больше на моральном давлении на хозяина квартиры, и на создании различных неудобств. Так что к их услугам вполне можно прибегать.

[Cy6apuk]

Говорят в городе есть контора,за 5000 долл,выселят кого хотите,без шуму и пыли,да так что хозяева дорогу забудут домой.

В конторе сидит только менеджер.
5000 это не дорого, одни только а/билеты Грозный-Ата-Грозный для 4 чел. выльются в приличную сумму

[rustamts]

Что то на ветках про выселение мало про плаущих старушек. Я думаю, что в действительности престарелым мамам хозяев инвестиционных квартир есть куда уезжать, ну там дом в родном пригороде, и все такое. Основная проблема при выселении, это не старушки и дети, а вероятность того, что выселяемый хозяин обдерет кафель, вырвет проводку и т.п. и т.д. - попадание на ремонт.

Выходит, что если квартира убитая, то ее можно смело брать вместе с старыми хозяевами. Выселить их в конце концов получится.

[rustamts]

Хотя наверное да, надеяться срубить на инвестиционной квартире сотню К баксов, платить проценты, а тут вдруг надежды не сбылись, причитаний и слез будет достаточно.

Кто-бы и что-бы ни было реальной причиной краха их надежд и чаяний, крайним все равно станете вы - "богатенький буратино", лишивший их "инвестиционной" хаты. А это чревато подпорченной кармой

Карму можно сохранить - нужно пиходить к старым хозяевам в старых спортивных штанах, грязных и с пузырями на коленках (если таких нет в наличии - нужно купить у пацанов в бюджетном тренажерном зале). И в грязной майке. И то же причитать и рыдать, что отдал последнее, и что мама-старушка при смерти. Она очень хочет встретить смерть на кровати, а не на вокзале.

Старый хозяин сразу уедет, сохранив себе прекрасную карму. Он даже даст долларов двести, на лекарства для старушки.

[zubilo]

Выходит, что если квартира убитая, то ее можно смело брать вместе с старыми хозяевами. Выселить их в конце концов получится

Документы у тебя на руках,ты хозяин квартиры,выкинуть их не проблема,закон на твоей стороне.А то получается,ты сдал в аренду квартиру и не можешь выселить квартирантов,абсурд.КУпил законно,какая разница где,на аукционе,на базаре, не воровал.Все заезжай и живи,а куда пойдут хозяева,это их проблема,головой надо думать,прежде чем кредиты брать.На западе никто не церемонится,а у нас привыкли орать.

[rustamts]

Итоги обсуждения про выселение - предприимчивым людям есть смысл задуматься над созданием бизнеса по аренде плачущих старушек и чумазых детей, для встреч новых хозяев со старыми хозяевами залоговых квартир. Причем спрос на аренду детей и старушек есть с двух сторон.

[rustamts]

Выходит, что если квартира убитая, то ее можно смело брать вместе с старыми хозяевами. Выселить их в конце концов получится

Документы у тебя на руках,ты хозяин квартиры,выкинуть их не проблема,закон на твоей стороне.А то получается,ты сдал в аренду квартиру и не можешь выселить квартирантов,абсурд.КУпил законно,какая разница где,на аукционе,на базаре, не воровал.Все заезжай и живи,а куда пойдут хозяева,это их проблема,головой надо думать,прежде чем кредиты брать.На западе никто не церемонится,а у нас привыкли орать.

Я то же так думаю. Юридически старый хозяин не может не пустить домой нового хозяина. Поэтому новый хозяин может тупо сидеть у него в зале. Можно с друзьями и пить водку, пару суток напролет.

[zubilo]

Попробуйте без документов на машине поездить,враз заберут и на стоянку поставят и пока документы не заберешь,машину не отдадут.

[Сид]

выселять семьи должников с орущими детьми и причитающими стариками. Дерзайте

Говорят в городе есть контора,за 5000 долл,выселят кого хотите,без шуму и пыли,да так что хозяева дорогу забудут домой.

Найдите эту контору и опубликуйте здесь ее контакты, вот может быть тогда, банки начнут поактивнее продавать залоговые квартиры и цена пойдет вниз!

[Сид]

бОльшая часть квартир, купленных в ипотеку - это "инвестиционные". У этих людей есть другое жилье. Или не так?

Да, 80% квартир, купленных в 2005-2007 году - инвестиционные.

80% каких квартир? Купленных вообще, купленных в кредит, купленных в верхней части города, купленных в пятилетке, купленных в однокомнатных, купленных трех- или двухкомнатных? Купленных для каких целей, для сдачи, для переоборудования под бизнес, купленных для перепродажи? Купленных на первичном рынке или на вторичном? Вы, батенька, можете конкретизировать?

Сообщение отредактировал Сид: 18.06.2010, 14:55:00

[finks]

Выходит, что если квартира убитая, то ее можно смело брать вместе с старыми хозяевами. Выселить их в конце концов получится

Документы у тебя на руках,ты хозяин квартиры,выкинуть их не проблема,закон на твоей стороне.А то получается,ты сдал в аренду квартиру и не можешь выселить квартирантов,абсурд.КУпил законно,какая разница где,на аукционе,на базаре, не воровал.Все заезжай и живи,а куда пойдут хозяева,это их проблема,головой надо думать,прежде чем кредиты брать.На западе никто не церемонится,а у нас привыкли орать.

Я то же так думаю. Юридически старый хозяин не может не пустить домой нового хозяина. Поэтому новый хозяин может тупо сидеть у него в зале. Можно с друзьями и пить водку, пару суток напролет.

"Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается!" (народное)
Теоретически Вы правы, но на практике все довольно сложно. Если вдруг Вам попадутся упертые б/у хозяева квартиры, то вполне и посудиться можно. А наши суды (самые гуманные в мире) сами знаете как слушания могут волокитить. На это могут уйти годы, а жить хочется в квартире прямо сейчас. Недавно показывали, не помню по какому каналу, подобную историю с продажей залоговой квартиры. Так вот там новая хозяйка ничего не смогла сделать с прежними владельцами, полгода судилась, решение в ее пользу, а когда пришли приставы выселять набежали эти дармоеды из "Оставим Народу Жилье", человек так 20 и не дали субтильным приставам не то чтобы в квартиру зайти а к подъезду близко подойти. У прежней хозяйки одна отговорка, мол, мне идти больше некуда, у меня мать больная. И сколько эта история еще продлится неизвестно.

[Desira]

выселять семьи должников с орущими детьми и причитающими стариками. Дерзайте

Говорят в городе есть контора,за 5000 долл,выселят кого хотите,без шуму и пыли,да так что хозяева дорогу забудут домой.

Найдите эту контору и опубликуйте здесь ее контакты, вот может быть тогда, банки начнут поактивнее продавать залоговые квартиры и цена пойдет вниз!

Имхуется мне, что в этих торгах "на повышение" тоже не все так честно. Что им мешает, к примеру, заполнить зал своими же сотрудниками, "жаждущими" типо купить понравившуюся вам хату, которые взвинтят стартовую цену до максимума? С учетом этого и последующих геморов как бы эта "дешевая" квартирка не оказалась дороже рыночной

[Сид]

Там засада именно в судах, а там уже пусть владелец бьется, а это суды, потом исполнение решения, пристава, который не заинтересован в результате, каждый раз пинать, плюс хозяин может действительно на порог не пускать. Банк уже часть потери возмещает с продажи, поэтому смысла нет на торгах уток садить, тем более взнос и нужен (как под это бабки из банка выведешь?), тем более торги вроде проводит пристав, т.е. банк сначала платит за организацию аукциона (который может и не состояться, если никто не явится), имхуется мне, хлопоты не стоят ожиданий.

Сообщение отредактировал Сид: 18.06.2010, 15:24:34

[Центрист]

Не всё так просто,на самом деле гемороя не оберёшься.
Самостоятельно вы выселить не сможете к примеру. Вы как будто раньше в алмате не жили и не знаете как такие дела решаются. Вы своих бандитов,хозяева своих.в результате никто никто никуда невыедет
Только через суд,но суды длятся долго,даже при наличии решения,не выедут,придётся суд исполнителей вызывать.
Бывали случае когда суд исполнители приезжали,а из дома выходили рожи с топорами,суд исполнителей ветром сдувало.
Вызываете ментов, приходит другой мент и с ним договаривается.
Вы не забывайте,город маленький,все бандиты,менты каким то боком имеют общих знакомых и т.д.
Поэтому банки сами этим не занимаются,знают какой это геморой.
Т.е. если хозяин сам не освобождает добровольно,лучше не связываться.
Если есть бизнесс по выселению,то также будет бизнесс по невыселению . Никто не будет говорить что не выеду и точка,будут говорить дайте время,во вот уеду,подберу место куда уехать и т.д.
Мораль такая, от таких дел держаться надо подальше. Только если хозяева сами хотят съехать или продать заложенную вартиру,можно.
Даже если в конце концов принудительно вы выставите человека за дверь,нету гарантии, что вас потом возле подъезда никто не зарежет.

Сообщение отредактировал Центрист: 18.06.2010, 15:58:35

[finks]

Да и с согласия продавца покупать залоговую квартиру тоже не есть хорошо. Люди разные попадаются. У меня на работе сотрудница так квартиру в прошлом году покупала. Продавец залоговой квартиры сама объявление дала. Залог практически на всю стоимость. Начали оформлять, погасили в банке залог, сняли с обременения, хозяйка попросила время пожить чтоб сын курс в институте закончил (примерно месяц остался). Согласились, хотя сами свою квартиру уже продали и мыкались по углам, а когда подошло время съезжать она сказала что никуда не поедет, типа кредит за меня погасили и на том спасибо. Пришлось приглашать юриста чтоб он объяснил дамочке что к чему. Она отчалила из квартиры, но через некоторое время начала звонить и говорить в трубку: "Умри". Хоть и мелкая пакость, но все-таки жутко и неприятно.

[Koten'ka]

Вот Вы здесь про залоговые квартиры спор ведете ,а мы реально купили "чистую" квартиру ,а хозяйка вовремя не сваливает и ничего не сделаешь без суда ,хотя все документы на руках. представлю ,что тогда может быть с залоговыми.

[finks]

Вот Вы здесь про залоговые квартиры спор ведете ,а мы реально купили "чистую" квартиру ,а хозяйка вовремя не сваливает и ничего не сделаешь без суда ,хотя все документы на руках. представлю ,что тогда может быть с залоговыми.

А чем она мотивирует сей поступок?

[Центрист]

По поводу платёжеспособного спроса, до тех пор,пока в городе есть люди, снимающие жильё в аренду,спрос есть.
До тех пор пока не построят жилья столько,чтобы не осталось ни одного арендатора,спрос есть.
Тем более ,что кредиты щас можно брать заёмщик созаёмщик и т.д.
На самом деле,если минимальная зарплата,скажем 400 долларов(госслужба),то молодая семья,где оба работают,как минимум может платить ипотеку на 1 комнатную.
Если даже категория госслужащих,что фактически считается нищими, может брать ипотеку,значит цены не упадут,и спрос есть.
зы,в астане.микрорайон,где по госпрограмме люди получили жильё,называется долина нищих.

[rustamts]

а когда пришли приставы выселять набежали эти дармоеды из "Оставим Народу Жилье", человек так 20 и не дали субтильным приставам не то чтобы в квартиру зайти а к подъезду близко подойти. У прежней хозяйки одна отговорка, мол, мне идти больше некуда, у меня мать больная. И сколько эта история еще продлится неизвестно.

Старые хозяева то же не могут долго тратить на это время, на то чтобы сидеть в квартире забарикадировавшись, или чтобы постоянно вызывать этих дармоедов. Так жить долго нельзя, тебе в любой момент могут свет отключить, или новые замки днем врезать, пока ты на работе был, твою старую домовую книгу могут аннулировать, и из новой тебя уже выписать. А домовая нужна часто для получения всяких справок в ЦОНе.

В общем да, уже на ветке об этом говорили, основная проблема не в жильцах, а застое на рынке недвиги. Как только продажи сдвинутся, быстро появятся полуреиэлторы-полуколлекторы. Крепкие юристы с короткими стрижками , которые будут заниматься такими квартирами. При связях и знании дела такие квартиры будут продаваться.