Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[ILANG]

выведайте всю "секретную" инфу

Вы считаете нормальным такой метод работы с арендодателем (продавцом), который выставил свой объект открыто?

если Арендодатель (а скорее его представитель, не хозяин) не хочет и не показывает документы, хотя вы просили, а он пообещал, то это приемлемо. Так как у вас Клиент реальный и будет его жалко потерять из-за того что Арендодатель или перепоручил кому-то важное дело или просто считает, что он сам будет сделкой рулить.

[Ruslan M]

то это приемлемо

Если бы мы жили в Эфиопии, то я бы согласился, что это приемлемо. А подход: приведи реального покупателя, потом может и покажу (ещё неизвестно покажет или нет, а если покажет, то в полном объеме ли). Дикость

[ILANG]

то это приемлемо

Если бы мы жили в Эфиопии, то я бы согласился, что это приемлемо. А подход: приведи реального покупателя, потом может и покажу (ещё неизвестно покажет или нет, а если покажет, то в полном объеме ли). Дикость

мне в прошлом году для оценки продавец еле-еле дала копии доков... Все переспрашивала зачем оценка, зачем копии... Но все таки дала-) И я все таки купила именно то, что хотела-))
Не все люди понимают, а главное хотят понять, что сейчас не 90-е годы, рынок потихоньку цивилизовывается-)

Сообщение отредактировал ILANG: 02.05.2012, 20:32:43

[Поселянин]

UPD по квартире на Шакарима - взял задаток 5000 $.
Согласился на 125.

[ILANG]

для интереса посчитала стоимость 1 кв.м в панельном доме без лифта. Цены взяты из темы "Фактическая цена сделки" на этом же форуме.

19/03/12 1 кв.м=1500 $
1. 90 000 $; 19.03.2012
2. 3х комнаная обычная панельный, самая лучшая планировка 2+1, 5/5 этаж, без ремонта.
3. Орбита-4
4. 1975 года постройки

01/04/12 1 кв.м=1783 $
сосед продал за 107000, угловая, 5 этаж из 5, общая 60, жилая 40, кухня 6. р-н Зеленый базар, МАкатаева и Валиханова.

18/04/12 1 кв.м=1750 $ продажа , 1 кв.м=1907 $ покупка
Продали 2-х комн в панельке Исаева Советская, 1970 года дом, 4(4), смежно- уголовая с хорошим ремонтом, частично мебелированную за 77 тыщ.

Купили 3-х в панельке Шевченко-Шагабутдинова 1978 года 3(5), со средним ремонтом за 112 500 (комнаты изолированые), +1% риэлтору.

21/04/12 1 кв.м=1568 $

Добрый День!!! Купили 2-х комнатную в мкр.8 (Шаляпина-Алтынсарина),на 3 этаже смежно угловая (стена утепленная),с хорошим ремонтом,с мебелью и бытовой техникой за 69 000 + 1 000 риэлтору.

25/04/12 1 кв.м=1610 $
Купили 24.04.12, Орбита-1 (Мустафина-Фрунзе)
2-х комнатная, панельный дом 5(5), 1973 г.п, чистая, но без ремонта
Планировка вагончик, не угловая, площадь 44,4 за 71500$ + риэлтору

03/04/12 1 кв.м=1601 $
Купили 26.04.12, Тастак-2 (Тлендиева - Кавказская)
2-х комнатная, панельный дом 1987 г. 3(5), 48,7(28)10,5, не угловая, потолки 2,7 м, частично с мебелью, среднее состояние, требуется косметический ремонт.
78000$ + риэлтору 1000$. Купили в ипотеку.

Средняя цена за 1 кв.м=1674 $

[jentyajka]

для интереса посчитала стоимость 1 кв.м в панельном доме без лифта. Цены взяты из темы "Фактическая цена сделки" на этом же форуме.

19/03/12 1 кв.м=1500 $
1. 90 000 $; 19.03.2012
2. 3х комнаная обычная панельный, самая лучшая планировка 2+1, 5/5 этаж, без ремонта.
3. Орбита-4
4. 1975 года постройки

01/04/12 1 кв.м=1783 $
сосед продал за 107000, угловая, 5 этаж из 5, общая 60, жилая 40, кухня 6. р-н Зеленый базар, МАкатаева и Валиханова.

18/04/12 1 кв.м=1750 $ продажа , 1 кв.м=1907 $ покупка
Продали 2-х комн в панельке Исаева Советская, 1970 года дом, 4(4), смежно- уголовая с хорошим ремонтом, частично мебелированную за 77 тыщ.

Купили 3-х в панельке Шевченко-Шагабутдинова 1978 года 3(5), со средним ремонтом за 112 500 (комнаты изолированые), +1% риэлтору.

21/04/12 1 кв.м=1568 $

Добрый День!!! Купили 2-х комнатную в мкр.8 (Шаляпина-Алтынсарина),на 3 этаже смежно угловая (стена утепленная),с хорошим ремонтом,с мебелью и бытовой техникой за 69 000 + 1 000 риэлтору.

25/04/12 1 кв.м=1610 $
Купили 24.04.12, Орбита-1 (Мустафина-Фрунзе)
2-х комнатная, панельный дом 5(5), 1973 г.п, чистая, но без ремонта
Планировка вагончик, не угловая, площадь 44,4 за 71500$ + риэлтору

03/04/12 1 кв.м=1601 $
Купили 26.04.12, Тастак-2 (Тлендиева - Кавказская)
2-х комнатная, панельный дом 1987 г. 3(5), 48,7(28)10,5, не угловая, потолки 2,7 м, частично с мебелью, среднее состояние, требуется косметический ремонт.
78000$ + риэлтору 1000$. Купили в ипотеку.

Средняя цена за 1 кв.м=1674 $

а по однокомнатным данных нет?
получается, что из-за маленькой площади цена за кв.м. выше - чуть ли не 2000у.е. (

[oboWarn]

а по однокомнатным данных нет?
получается, что из-за маленькой площади цена за кв.м. выше - чуть ли не 2000у.е. (

1-ком обычки всегда чуть дешевле 2-ком обычек, фактически необходимо добавить лишь на 2-ю комнату, остальное уже есть ).

[ILANG]

для интереса посчитала стоимость 1 кв.м в панельном доме без лифта. Цены взяты из темы "Фактическая цена сделки" на этом же форуме.
Средняя цена за 1 кв.м=1674 $

а по однокомнатным данных нет?
получается, что из-за маленькой площади цена за кв.м. выше - чуть ли не 2000у.е. (

цену квадратного метра умножайте на площадь квартиры и получите прмерную стоимосьт, актуальную.
Учтите, что это за панельные 5-ки без лифта.

по интересующей вас планиорвке сделайте себе выборку.
однокомнатные квартиры всегда в пересчете цены квадратного метра дороже, т.к. они более ликвидные и пользуются спросом и на продажу и на аренду.

[goto]

два года года назад покупал однушку панельку без лифта 42 м2 за 57 000 уе.
это 1357 уе/м2.
а цены то растут....

[ELENAo1]

два года года назад покупал однушку панельку без лифта 42 м2 за 57 000 уе.
это 1357 уе/м2.
а цены то растут....

Все эти расчеты-только теория! На практике все гораздо сложнее, ориентироваться на статистичекие выкладки нереально, это как средняя температура по больнице!

[goto]

два года года назад покупал однушку панельку без лифта 42 м2 за 57 000 уе.
это 1357 уе/м2.
а цены то растут....

Все эти расчеты-только теория! На практике все гораздо сложнее, ориентироваться на статистичекие выкладки нереально, это как средняя температура по больнице!

и как продолжение вашего поста, жду от вас практику...

[goto]

два года года назад покупал однушку панельку без лифта 42 м2 за 57 000 уе.
это 1357 уе/м2.
а цены то растут....

Все эти расчеты-только теория!

только гуманитарии могут так рассуждать
говорю, что покупал - т.е. лично держат эту сумму в руках, лично её отдавал продавцу, сам бегал по ЦОНам с оформлением.
и в итоге сам поделил цену на метры.
ну вот как? как?!!! это можно назвать теорией?....

[ILANG]

два года года назад покупал однушку панельку без лифта 42 м2 за 57 000 уе.
это 1357 уе/м2.
а цены то растут....

Все эти расчеты-только теория! На практике все гораздо сложнее, ориентироваться на статистичекие выкладки нереально, это как средняя температура по больнице!

эти расчеты сделаны из последних данных о ценах фактических покупок в панельных домах без лифта. Есть тема о ценах сделки на этом форуме.
естественно на районы города можно делать поправку "плюс""минус". как и ан сосотяние квартиры. Впрочем состояние квартиры и е начинка, как оказалось роли особой не играют.

[ILANG]

два года года назад покупал однушку панельку без лифта 42 м2 за 57 000 уе.
это 1357 уе/м2.
а цены то растут....

конечно растут. Спрос есть, новое жилье малодоступно, т.к. строится в основном бизнес-класс. А люди живут и размножаются-) Нового строительства масштабного не предвидится. Да и доллар обесцениватся. Сравните покупательную способность долара сейчас и 10 лет назад.

[=Preferansist=]

два года года назад покупал однушку панельку без лифта 42 м2 за 57 000 уе.
это 1357 уе/м2.

В каком районе, если не секрет?
И сколько, по вашим оценкам, стоит сейчас эта квартира?

[oboWarn]

два года года назад покупал однушку панельку без лифта 42 м2 за 57 000 уе.
это 1357 уе/м2.

В каком районе, если не секрет?
И сколько, по вашим оценкам, стоит сейчас эта квартира?

\
Я думаю 63-65 тыс

[Danissima]

два года года назад покупал однушку панельку без лифта 42 м2 за 57 000 уе.
это 1357 уе/м2.
а цены то растут....

в 2009 году знакомые продали 1комнатную в панельке без лифта (правда, на последнем этаже, но неугловую, без балкона и чуть меньше 40 кв.м.) за 40 000 у.е. Причем это был Коктем! Сейчас таких цен нет ( 1050-1200 уе/м2, т.к. точную площадь не помню, но это типовая однушка в 158 панели).

и еще в том же 2009 году родственники купили 2комнатную (по-хорошему, полуторка, т.е. из зала в спальню через весь зал наискосок) в панельке без лифта (на 1 этаже, угловая без балкона) за 52 000 уе площадь 43 кв.м. на Сатпаева-Жарокова, цена 1 200 уе/кв.м.

[Danissima]

UPD по квартире на Шакарима - взял задаток 5000 $.
Согласился на 125.

это в Алматы? просто я улицу (вернее, проспект) Шакарима знаю в другом городе))

[goto]

два года года назад покупал однушку панельку без лифта 42 м2 за 57 000 уе.
это 1357 уе/м2.

В каком районе, если не секрет?
И сколько, по вашим оценкам, стоит сейчас эта квартира?

\
Я думаю 63-65 тыс

да, гдето так.
район Аксай-3, Толеби-Момышулы выше Толеби.

[Поселянин]

Слуште, у меня сейчас внизу появилось окошечко "похожие темы", а там
Платья из Турции по разумным ценам! Оптом и в розницу.

Боди, слипы в Астане (по оптовым ценам)

Брендовые вещи для детей по супер ценам

Люди, скажите, это только у меня так? Если нет - то кто-нибудь что-нибудь понимает?
%)