Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[ILANG]

Слуште, у меня сейчас внизу появилось окошечко "похожие темы", а там
Люди, скажите, это только у меня так? Если нет - то кто-нибудь что-нибудь понимает?
%)

я так понимаю, что это новый сервис форума - показывает последние три активных темы (раздел форума значения не имеет)

[goto]

Слуште, у меня сейчас внизу появилось окошечко "похожие темы", а там
Люди, скажите, это только у меня так? Если нет - то кто-нибудь что-нибудь понимает?
%)

я так понимаю, что это новый сервис форума - показывает последние три активных темы (раздел форума значения не имеет)

минусик справа нажмите, исчезнет

[ILANG]

я так понимаю, что это новый сервис форума - показывает последние три активных темы (раздел форума значения не имеет)

минусик справа нажмите, исчезнет

мне не мешает, а наоборот - нравится т.к. видно что активно на форуме. Любопытно с российскими сравнить-)

[ILANG]

и все-таки мне непонятна такая большая вилка в цене дляПродавца и Покупателя... -(

[oboWarn]

и все-таки мне непонятна такая большая вилка в цене дляПродавца и Покупателя... -(

Продавцы хотят больше, покупатели меньше. Это логично.
Продавец еще помнит лихие 2007-е, когда квадрат дорос почти до 5000$, а покупатель еще помнит лихие 2009, когда квадрат подешевел чуть-ли не в три-четыре раза.
Кто не успел продать тогда за шальные деньги, пытаются это сделать сейчас, кто не успел купить задарма, пытаются это сделать сейчас.

Сообщение отредактировал oboWarn: 15.05.2012, 08:22:36

[ILANG]

и все-таки мне непонятна такая большая вилка в цене дляПродавца и Покупателя... -(

Продавцы хотят больше, покупатели меньше. Это логично.
Продавец еще помнит лихие 2007-е, когда квадрат дорос почти до 5000$, а покупатель еще помнит лихие 2009, когда квадрат подешевел чуть-ли не в три-четыре раза.
Кто не успел продать тогда за шальные деньги, пытаются это сделать сейчас, кто не успел купить задарма, пытаются это сделать сейчас.

Все-таки вилка в 20-30 тысяч очень большая (это только для панельки). Хотя я анализировала по дате размещения и количеству просмотров разные объявления. Видно что завышенные висят давно там просмотров больше полутора тысяч.

Потому оценка банковских структур наверное доолжна лежать в основе цены. Потому что они имеют доступ к ЦОНовской базе данных заключеных сделок. Именно тем ценам, по которым куплено-продано фактически.
Хотя тема про Фактические суммы купли-продажи на этом форуме показывает цену более близкую к ценам Крыши, чем к тем, по которым хотят скупать перекупщики. Видимо реально покупающие для себя, для жизни, дают больше, чем те, кто просто хочет деньги вложить.

[oboWarn]

Все-таки вилка в 20-30 тысяч очень большая (это только для панельки). Хотя я анализировала по дате размещения и количеству просмотров разные объявления. Видно что завышенные висят давно там просмотров больше полутора тысяч.

Потому оценка банковских структур наверное доолжна лежать в основе цены. Потому что они имеют доступ к ЦОНовской базе данных заключеных сделок. Именно тем ценам, по которым куплено-продано фактически.
Хотя тема про Фактические суммы купли-продажи на этом форуме показывает цену более близкую к ценам Крыши, чем к тем, по которым хотят скупать перекупщики. Видимо реально покупающие для себя, для жизни, дают больше, чем те, кто просто хочет деньги вложить.

Большая вилочка-то. Видимо совсем хамы, либо совсем перекупщики такое предлагают.

В общем вы правы, те кто покупает для себя, если квартира действительно понравилась и планировка удобная, то 2-3 тыс. как-то найти можно, или согласиться на цену продавца, если она примерно одинаковая с ценами в этом районе.
А тем, кому сдавать чихать на все это, не себе же и не самому же жить.
Банки занижают цену, потому что у них куча коэффициентов, учитывающие различные риски в том числе риски неплатежеспособности заемщика, которые от квадратных метров, которые он покупает ну никак не зависит.
Оценочные компании разных банков в среднем занижают на 10-20%.
Правда делал я оценку пары квартир в кирпичах моложе 1980-х годов. Здесь оценка полностью совпадает с ценой продавцови порой даже выше, и банк кредит на такие квартиры дает охотнее, чем на такие же панельки.
А продавцы порой ставят цены за панельки такие же как за кирпич, и потом усераются что сосед в соседнем доме продал за 2000 дол/кв.м. и в расчет что тот дом кирпичный, а этот панельный как-то из расчета упускается, даже если и площади квартир одинаковые.

Сообщение отредактировал oboWarn: 15.05.2012, 10:10:55

[ILANG]

Все-таки вилка в 20-30 тысяч очень большая (это только для панельки). Хотя я анализировала по дате размещения и количеству просмотров разные объявления. Видно что завышенные висят давно там просмотров больше полутора тысяч.

Потому оценка банковских структур наверное доолжна лежать в основе цены. Потому что они имеют доступ к ЦОНовской базе данных заключеных сделок. Именно тем ценам, по которым куплено-продано фактически.
Хотя тема про Фактические суммы купли-продажи на этом форуме показывает цену более близкую к ценам Крыши, чем к тем, по которым хотят скупать перекупщики. Видимо реально покупающие для себя, для жизни, дают больше, чем те, кто просто хочет деньги вложить.

Большая вилочка-то. Видимо совсем хамы, либо совсем перекупщики такое предлагают.

В общем вы правы, те кто покупает для себя, если квартира действительно понравилась и планировка удобная, то 2-3 тыс. как-то найти можно, или согласиться на цену продавца, если она примерно одинаковая с ценами в этом районе.
.
А тем, кому сдавать чихать на все это, не себе же и не самому же жить.
Оценочные компании разных банков в среднем занижают на 10-20%.
.
А продавцы порой ставят цены за панельки такие же как за кирпич, и потом усераются что сосед в соседнем доме продал за 2000 дол/кв.м. и в расчет что тот дом кирпичный, а этот панельный как-то из расчета упускается, даже если и площади квартир одинаковые.

да, перекупщики зато согласны взять 5й этаж, но дают меньше
а кто для себя берет, хочет средние этажи. Я это учитываю и поотму ставлю реально меньше чем другие.

оценочники мне в прошлом году занизили на 8 %. Но потом все таки поставили по цене предыдущей купли продажи этой квартиры.

я же сейчас ориентируюсь ан цену сделки по соседской квартире-)

[oboWarn]

я же сейчас ориентируюсь ан цену сделки по соседской квартире-)

Но ведь покупатель то об этом не знает и для него ваша цена будет дорого, несмотря на то, что сосед продал такую же за эту цену. Об этом знаете только вы. да и если вы ему это скажете, то это будет воспринято как попытка накручивания . Я сейчас рассуждаю как покупатель.

Удачи вам в продаже и реального покупателя

[ILANG]

я же сейчас ориентируюсь ан цену сделки по соседской квартире-)

Но ведь покупатель то об этом не знает и для него ваша цена будет дорого, несмотря на то, что сосед продал такую же за эту цену. Об этом знаете только вы. да и если вы ему это скажете, то это будет воспринято как попытка накручивания . Я сейчас рассуждаю как покупатель.

Удачи вам в продаже и реального покупателя

БЛАГОДАРЮ-)
вообще-от я уже в банке заказываю оценку. Это уже будет реальный аргумент в мою пользу и в пользу моей цены.

[ILANG]

к вопросу роста цен - где они подскочут скоро, если уже не подскочили:

http://news.mail.ru/...868/?frommail=1

Границы Алматы будут изменены


Маслихат Алматы также решил включить в черту города часть земель Карасайского и Талгарского районов Алматинской области общей площадью 11 тыс. 921 га. На присоединенной территории планируется строительство ГЛК «Кок-Жайлау»; бобслейной трассы, крытого ледового стадиона и других объектов в рамках всемирной Универсиады-2017; строительство и ремонт инженерных сетей, дорог, развязок и др. Также в границы города включена территория, где расположена ТЭЦ-2, для промышленного развития и обеспечения теплом Алматы и пригорода.
Проект по изменению границ Алматы направлен на утверждение в Правительство РК.

[DooDKa]

Год назад в районе саяхата дома стояли около 40-50 тысяч. это 4-5 соток
Сейчас они под 70-80.

[буря_в_пустыне]

цены поднялись на квартиры....

[Multicast]

Друзья , нужен совет. Предлагают 2 -х ком кВ. В Алмалинском Джамбула уг Шарипова. 3 (4) обычка. Как вам район? По цене тоже не знаю как быть.

[logotip]

Друзья , нужен совет. Предлагают 2 -х ком кВ. В Алмалинском Джамбула уг Шарипова. 3 (4) обычка. Как вам район? По цене тоже не знаю как быть.

Мне этот район очень нравится. Тихий, уютный... А вот цена особенно порадовала

[Евгения]

Друзья , нужен совет. Предлагают 2 -х ком кВ. В Алмалинском Джамбула уг Шарипова. 3 (4) обычка. Как вам район? По цене тоже не знаю как быть.

Мне этот район очень нравится. Тихий, уютный... А вот цена особенно порадовала

согласна - тихий, спокойный район..практически центр города..инфраструктура развита.. все рядом есть.

[Multicast]

Спасибо за совет!!! Но квартира очень маленькая....

[Multicast]

Друзья , нужен совет. Предлагают 2 -х ком кВ. В Алмалинском Джамбула уг Шарипова. 3 (4) обычка. Как вам район? По цене тоже не знаю как быть.

Мне этот район очень нравится. Тихий, уютный... А вот цена особенно порадовала

согласна - тихий, спокойный район..практически центр города..инфраструктура развита.. все рядом есть.

ДВ! По цене не стала тут писать, может нельзя. После ваших советов задумалась может все же брать. ))) но комнаты такие малипусенькие.

[*Anel'ka*]

Интересно все же до какого минимума упадут цены с затяжным кризисом!?

http://namba.kz/#!/video/4126261/

[ylang]

пока что цены не падают.
пока спрос превышает предложение, цены не упадут. А спрос выше предложения в Алматы. По другим регионам не знаю как.