Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Артемий]

Ветеринар, народ и так знает чего на двух одинаковых ветках обсуждают. Вы так и будете таскать туды-сюды всю ту болтовню, что народ пишет развлекаясь?
Насчет: Денег НЕТ!
У кого их и вправду нет, почему-то уверены, что их и действительно ни у кого НЕТ! Иначе они выглядят глупыми Ослами, которые не умеют зарабатывать. Спору нет-зарабатывать сейчас стало труднее, но ВПОЛНЕ возможно! Чего за всю страну и город говорить: денег НЕТ!
Глупость какая-то.. Ослиная!

[vdm]

конечно... ипотека им в помощь...
http://www.zakon.kz/...a-ne-budet.html
– Если говорить об эконом-классе, то, я думаю, цены вряд ли будут идти вниз, поскольку на них есть спрос, – считает он. – А вот на новое жилье в черновой отделке, особенно на объекты-долгострои, спрос весьма слабый, поскольку качество оставляет желать лучшего. Эти дома, стоявшие недостроенными около двух лет, потеряли свою привлекательность. Даже жилье бизнес-класса достраивается по принципу: лишь бы сдать в эксплуатацию. Такого жилья в городе достаточно много, спрос на него вряд ли будет подниматься, скорее наоборот.

Положительная тенденция на рынке, как ожидают в Казахстанской федерации недвижимости, сохранится до конца этого года. Но уже ясно, что прогнозируемого роста цен в пределах 10-20 процентов не будет. Казахстанцы, ожидавшие ценового дна, теперь уже готовы покупать жилье. В помощь им уже более активное ипотечное кредитование. При этом колебания стоимости жилья до конца декабря прогнозируются в среднем в пределах 5 процентов.

[Ho2]

а вот и ипотека
http://news.mail.ru/economics/4312376/
Российская ипотека оживает. Объемы кредитования за первое полугодие выросли в два с половиной раза. Темпы роста – докризисные. Но портфели пока скромны.

Подробнее: http://news.mail.ru/economics/4312376/

[Ветеринар]

Ветеринар, народ и так знает чего на двух одинаковых ветках обсуждают. Вы так и будете таскать туды-сюды всю ту болтовню, что народ пишет развлекаясь?
Насчет: Денег НЕТ!
У кого их и вправду нет, почему-то уверены, что их и действительно ни у кого НЕТ! Иначе они выглядят глупыми Ослами, которые не умеют зарабатывать. Спору нет-зарабатывать сейчас стало труднее, но ВПОЛНЕ возможно! Чего за всю страну и город говорить: денег НЕТ!
Глупость какая-то.. Ослиная!

ослы - те кто слушает барыг и несёт им свои деньги

а вот и ипотека
http://news.mail.ru/economics/4312376/
Российская ипотека оживает. Объемы кредитования за первое полугодие выросли в два с половиной раза. Темпы роста – докризисные. Но портфели пока скромны.

Подробнее: http://news.mail.ru/economics/4312376/

ответили на соседней странице http://vse.kz/index....=266120&st=1700

Сообщение отредактировал Ветеринар: 20.08.2010, 17:07:29

[zubilo]

ослы - те кто слушает барыг и несёт им свои деньги

Респект. А те кто агитирует за это-козлы!

[Артемий]

ослы - те кто слушает барыг и несёт им свои деньги

Респект. А те кто агитирует за это-козлы!

Уважуха. А у кого нет ни квартиры, ни денег на ее покупку-Кони!

Сообщение отредактировал Артемий: 23.08.2010, 09:03:27

[asu60]

Вы что тут зоопарк развели? Интеллигентнее надо быть товарищи!

[ue_m]

Честно говоря не верится, то что пишут в теме фактосделках, 80% постов от случайных прохожих....

Так еще на крыше эти комменты от случайных прохощих выставили
http://krisha.kz/con...010/sdelki_july

[O_LESSYA]

а вот и ипотека
http://news.mail.ru/economics/4312376/
Российская ипотека оживает. Объемы кредитования за первое полугодие выросли в два с половиной раза. Темпы роста – докризисные. Но портфели пока скромны.

Подробнее: http://news.mail.ru/economics/4312376/

Интересно , что у нас идет следующая информация:

По данным опроса «Нацбанка», доля респондентов, заявивших об увеличении спроса на ипотеку, выросла
до 31% во II квартале с 27% в I квартале. [/url] Во многих банках уже обновляют продуктовую линейку по ипотеке. Как отмечают эксперты, процесс восстановления в этой области начался.

В тоже время есть и другая информация:

Просроченная задолженность по кредитам, выданным на покупку и строительство жилья, за последние три года достигла своего максимума.Просрочка по ипотечным кредитам на конец июня 2010 года зашкалила за 63 млрд тенге. Это максимальное значение просроченной задолженности по ипотеке за последние три года. Такие данные приводит Нацбанк. За год объем просрочки по ипотеке вырос в 2 раза. Если на конец июня 2009 года доля просроченной задолженности по ипотеке составляла 3,8%, то на конец июня этого года она выросла до 7,8%.

Сообщение отредактировал O_LESSYA: 23.08.2010, 12:36:33

[0-пятно]

Отслеживаю конкретные квартиры по своему району,цены еще упали.Однозначно,кто может купить,то покупают,а у кого их нет особо-штудируют СМИ.Вывод-спрос не большой,так как тех у кого мало денег их большинство,чем тех у кого онные имеются.Соответственно продаж не станет больше,только при помощи банков(а они у нас перестраховщики)

[-DooM-]

Отслеживаю конкретные квартиры по своему району,цены еще упали.Однозначно,кто может купить,то покупают,а у кого их нет особо-штудируют СМИ.Вывод-спрос не большой,так как тех у кого мало денег их большинство,чем тех у кого онные имеются.Соответственно продаж не станет больше,только при помощи банков(а они у нас перестраховщики)

О а наши чудные банки попали в интересное положение

С одной стороны им бы нужно начать активнее раздавать иботеку, что по идее разогрело бы чуток рынок и их залоги бы приподнялись в цене. Однако чем может закончится новая волна роста им тоже хорошо понятно.

А с другой стороны кто как не они знают сколько ипотечников уже устали обслуживать свою иботеку и мечтают избавится от ярма.
Но и допустить дальнейшего снижения цен они не могут.
Дальнейшее падение цен на залоги при уже сложившейся доле безнадежных кредитов может стать тем снежком что способен породить настоящую лавину.
Вот и ищут как бы пройти по лезвию ножа.

Сообщение отредактировал -DooM-: 24.08.2010, 03:19:22

[мастерица-ца]

В одном известном банке стали давать для своих работников ипотеку под 0.5% на недвижимость,которая у них же в залоге ,которые раздавали в 2007г.,почему-то друзья работающие там решили брать,я не стала подсчитывать выгодно ли им брать дорогую недвигу по тем ценам,так как они сказали,что берут пока дают.Слив квартир идет,но тихо

[-DooM-]

В одном известном банке стали давать для своих работников ипотеку под 0.5% на недвижимость,которая у них же в залоге ,которые раздавали в 2007г.,почему-то друзья работающие там решили брать,я не стала подсчитывать выгодно ли им брать дорогую недвигу по тем ценам,так как они сказали,что берут пока дают.Слив квартир идет,но тихо

Хитрый трюк
Такого дешевого фондирования у местных банков быть не может, это надо у ЦБ Японии в иенах под 0.1% занимать
Значит это сыр в мышеловке.
Пойди при увольнении работника ставка взлетит до 14%-16%
И понятно что единицы проработают в этом банке даже 7 не говоря уже о 10-15 годах

А Скорее это просто попытка продолжать сидеть с недвижимостью просто записав её на зависимых лиц, из расчета что потом цены вырастут и банк вернет большую часть потерь.
Т.к. по закону то банк не может брать залоги к себе на баланс и должен продавать их с торгов.
AФН как всегда проспит все махинации (или сделает вид что не заметили), а потом разведет руками.
Ущербная организация, жалкое подобие регулятора.

[aay]

Вот вам пару реальных сделок на обсуждение:

В Августе этого года:

Продал - 2 комн., улучшенная, Мамыр, 50(29)11, 5этаж из 5, панель 1995 г., хорошее состояние, 2 балкона утепл. - $75,000 + $1,000 маклерам

Купил - 4 комн, улучшенная, Алмагуль, 83(53)11, 5этаж из 5, панель 1988 г., 2 балкона, частичный ремонт - $140,000, обошлись без нахлебников

Параметры квартир и цены достоверны, так как сам продавал-покупал...

[Артемий]

Говорю-же им, этим теоретикам: Ну вот Где??? Где это падение второй год ходит? Нет, вещают тут всяческую ахинею про Америки-России, еще и Белоруссию недавно начали простЫнить...
И везде Пятый этаж! Что говорит о дисконте!
Интересно будет послушать этих.. Самых..
хотя и так знаю, чем дело закончиться-aay будет обьявлен "засланным казачком", сделки-купли продажи назовут абсурдными и несуществующими! Этт мы уже проходили-как адекватная информация о цене продажи-покупки-сразу визг поднимается: Неправда!! Проделки риэлторов!!!
Дурики! (с)

[aay]

Общие наблюдения по рынку:

В целом рынок живой, народ с кэшем имеется. Однако, люди стали подходить к покупке жилья очень рационально, поэтому подолгу ходят и выбирают то что по душе, что собственно правильно. Инвесторов особо не заметил при продаже, народ в основном для себя смотрит, но может это просто специфика района (Мамыр), а в центре возможно есть инвест. спрос...

Для тех кого достали посредники - искать и находить вполне реально без них...Когда искал для себя, у меня были достаточно узкие критерии для поиска - 3-4 комн, улучшенная в Коктеме или Алмагуле. Просмотры устраивал, в среднем раз в две недели в течении 4-5 месяцев, при этом каждый раз нарывал в Крыше порядка 10 новых объяв без посредников по вполне реальным ценам...

[aay]

Насчет того, что назовут "засланным казачком" - не удивлюсь, "эти" могут

Совет потенциальным покупателям - особо не надеяться на супер падение цен, которое обещают местные "гадалки"...Лучше, если даже еще не созрели для покупки- пройдитесь по квартиркам в желаемом сегменте и посмотрите настроения продавцов на предмет торга и все поймете сами...А спешить с покупкой тоже ИМХО не стоит, все-таки ажиотажного спроса нет, потому ближайшие год-два цены врядли сильно поменяются...

За это время можно подкопить недостающего нала, а вот на ипотеку особо расчитывать не советую - у нас был потенциальный покупатель, сотрудник HSBC (банк который в принципе дает ипотеку), с первоначалкой в 30% не смог получить кредит на оставшуюся сумму. Да и нафиг ее, эту ипотеку...

Всем удачи!

[zubilo]

Интересно знать где взял еще 75тысяч,ладно одну квартиру продал,а вот где еще 75 взял,только не надо говорить что насобирал за 3 года кризиса.

[aay]

Ну ващето не 75 насобирал а 65 (вроде так по арифметике выходит) и быстрее 3 лет...А кризис, он не все отрасли затронул, нефтянка, допустим, сильно не пострадала, так что...Все реально, если сильно захотеть, просто поднапрячься надо...

[zubilo]

Совет потенциальным покупателям - особо не надеяться на супер падение цен, которое обещают местные "гадалки"...Лучше, если даже еще не созрели для покупки- пройдитесь по квартиркам в желаемом сегменте и посмотрите настроения продавцов на предмет торга и все поймете сами.

Еще один агитатор появился,нормальный человек не возьмет за 140тысяч в старой пятиэтажке с высотой потолка 2,5м пусть даже и 4шку.Не обижайся,но я думаю,что вскоре,ты пожалеешь о покупке.