Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[aya1111]

2Harry Kewell примите поздравления.
Хочу спросить , а как с залогом разобрались, много "гемора было?

Да, подскажите, плиз, где можно найти, как правильно купить залоговую недвижимость? В поиске не нашла.

[Ladyd82]

2Harry Kewell примите поздравления.
Хочу спросить , а как с залогом разобрались, много "гемора было?

да, Harry Kewell, расскажите, пожалуйста, поподробнее. а то сейчас много таких квартир.

[mauzerr]

Как общаться теперь,че за херня?

MODERATORIAL [gosh]

предупреждение о нарушении п.2.2.7 Правил

Сообщение отредактировал gosh: 27.04.2010, 09:27:59

[goto]

2Harry Kewell примите поздравления.
Хочу спросить , а как с залогом разобрались, много "гемора было?

Да, подскажите, плиз, где можно найти, как правильно купить залоговую недвижимость? В поиске не нашла.

для того, чтобы вы купили квартиру, с нее должно быть снято обременение. соответственно, продавец должен взять справку в ЦОНе что квартира без обременений (не в залоге). единственный вариант это сделать - погасить залог в банке. т..е. продавец должен рассчитаться с банком, взять там справку, зарегестрировать эту справку в ЦОНе, ЦОН снимает обременение и выдает продавцу справку об их отсутсвии.
дальше вы уже можете проводить у нотариуса свою сделку.

расчеты с банком не должны вас волновать - это дело продавца.
вас должен волновать срок, когда он принесет уже готовую справку из ЦОНа.

в моем случае (покупаемая мной квартира была в залоге (не ипотечном):
я оставил аванс, составил договор задатка.
в договоре участвовали три стороны - я продавец и маклер (агенство).
договор был у маклера - он стандартный.
в договоре был пункт, что продавец обязан заключить договор купли продаже не позже определенного срока. перед этим продавец консультировался в банке и знал, сколько времени займет погашение залога.
после этого прошло 2 недели - после чего мы опять встретились с продавцом. у него уже на руках была справка из ЦОНа об отсутсвии обременений - т.е. продавец решил этот вопрос с банком за 2 недели.

т.к. уже ничего не препятствовало заключению договора купли-продажи - пошли к нотариусу и и оформились - я передал остаток денег, продавец - документы.

[20042004]

И-и-и-и, насяльника! Кто говорил про "скупит" . Я не буду "скупать" я просто ХОЧУ - БЕСПЛАТНО . Ну вот совсем БЕСПЛАТНО - даже за оформление не буду платить . Я просто ХОЧУ!!!!
Вот это и есть Ваш СПРОС - другого спроса нету в КЗ. Просто так, нахоляву, по десять штук в одни руки и только в Золотом Квадрате - пол-Алматы убъётся в очреди. Если за деньги - дураков нету!

Массовое строительство?
Оно было когда квартиры давались бесплатно гражданам, а государство за это платило строителям.
В то время настроили так много - что и сейчас всем хватает. Нереальные цены на квартиры потому, что в 99% процентах случаев продают ту квартиру, в которой сами живут - продастся - хорошо, не продастся - так и будут жить в трёшке в микрах, которая стоит миллион баксов, потому что именно такая цена была озвучена в объявлении на продажу

Если начать массово строить - придётся отдавать как при союзе - бесплатно. Нету денег у тех, кто создаёт Ваш мифический "СПРОС". Взять квартиру в ипотеку, если нету денех - так отдавать надо будет минимум одну зарплату за одно-двухкомнатную квартиру - это значит, что семейная пара будет всю жизнь платить дань банку, с нулевыми шансами завести детей - так как это потеря одной зарплаты - а вторая уходит в банк автоматом...

Так чта перспективы нифига не радужные...
[/quote]
А ДЕНЕГ УСЕ РАВНО СЕЙЧАС У НАРОДА НЕМА, ПОТОМ ЕЩЕ ХУЖЕ, ВОТ ТАК ВОТ - ЗНАЧИТЬ КАК НИ КРУТИ БУДЕТ КРУУУТОЙ ОБВАЛ...

MODERATORIAL [gosh]

предупреждение о нарушении п.2.2.12 Правил

Сообщение отредактировал gosh: 27.04.2010, 09:28:56

[Harry Kewell]

2Harry Kewell примите поздравления.
Хочу спросить , а как с залогом разобрались, много "гемора было?

"Гемора" особо не было. Сначала мы заехали к нотариусу, оформили сумму залога (60000$), как задаток за квартиру. Потом в этот же день мы поехали в банк и погасили всю сумму залога. Менеджер в банке (Народный) сказала, что оригинал документов на квартиру вытащит из архива в течение 5 дней, а потом отдаст их хозяину квартиры только в присутствии будущего владельца квартиры, т.е. меня. Затем, как раз где-то через 5 дней она позвонила, сказала, что документы готовы; мы встретились с хозяином квартиры в банке, получили все документы на руки, нам дали справку о том, что все кредиты погашены, и что с залога она снята. Потом мы поехали в ЦОН, там отдали эту справку с банка. Сняли квартиру с ареста где-то через 3 дня. Ну а потом уже по обычной схеме: взяли справку обременения, и оформили у того же нотариуса сделку купли-продажи, и мы отдали остаток суммы. Вот так! В принципе, ничего сложного Главное в этом деле не бояться и быть внимательным!

[smile5]

У вас спрашиваю, так как в первые сталкиваюсь с продажей. Покупала ее не я. Сами с Элит Строя говорят что купят за 1000$ за кв.

[Ho2]

Извините, но этот пост сразу же ставит вопрос: так кто на ЦТ неадекватен, Продавец или Покупатель?

Это значит, что у кого-то плохо с чувством юмора сорри за оффтоп

конечно ! видеодвойку Голд стар бы предложили или " копейку", а то велосипед!
По теме.
В ветке продам недвигу, когда кто то создает тему, появляются люди, которые необоснованно сразу предлагают на 50 проц меньше. Отсюда и реакция. я не говорю о последующих обсёрах. Просто иногда они сами выставляют себя в неадекватном свете, а тут разлагольствуют о неодекватных продавцах.

[smile5]

это вы у нас спрашиваете почем вам продавать?
[/quote]


Просто квартиру не Я сама покупала и не в курсе за сколько! Продажей впервые сталкиваюсь, а сама в Алмате плохо разбираюсь. Хотелось бы узнать какие цены на квартиры в этом районе, учитывая что комплекс сам недостроен.

MODERATORIAL [gosh]

предупреждение о нарушении п.2.7 Правил за теги

Сообщение отредактировал gosh: 27.04.2010, 09:30:07

[gis]

Harry Kewell
вы когда оформляли задаток, передавали ему деньги наличкой?

[Harry Kewell]

Harry Kewell
вы когда оформляли задаток, передавали ему деньги наличкой?

Да, наличкой. Вообще так получилось, что мы продали свою квартиру, а деньги покупатели нашей квартиры отдали нам на след. день после сделки, наличкой. И сразу же в этот день мы оформили задаток за новую квартиру. Такое вот удачное стечение обстоятельств!

[дурында]

Всем привет! Хотел поделиться новостью по-поводу приобретения квартиры. В пятницу, 16 апреля наконец-то завершили сделку! В общем купили в Алмагуле (Гагарина-Левитана) 2-х комнатную, обычку в панельке, 2-й этаж из 5-ти, квадратура 44(27)6 за 66000$. Обошлись без посредников, правда квартира была почти полностью в залоге, поэтому на всё про всё ушло почти 2 недели. Зато продавцы квартиры за это время успели собрать все вещи и съехать, за что им огромное спасибо. Так что на след. день после сделки мы сразу переехали в свою новую квартиру. Считаю, что квартиру купил по нормальной адекватной цене!!!

поздравляю, район хороший, этаж отличный, продавцы хорошие.
C ценой вам неописуемо повезло - для такой этажности в алмагуле - это даром. Но и для продавцов это не плохой вариант, так как где бы они еще нашли человека, готового сразу оплатить задаток в 60 тыщ... Короче все счастливы.

Напишите параметры вашей старой квартиры

[Harry Kewell]

Считаю, что квартиру купил по нормальной адекватной цене!!!
[/quote]
поздравляю, район хороший, этаж отличный, продавцы хорошие.
C ценой вам неописуемо повезло - для такой этажности в алмагуле - это даром. Но и для продавцов это не плохой вариант, так как где бы они еще нашли человека, готового сразу оплатить задаток в 60 тыщ... Короче все счастливы.

Напишите параметры вашей старой квартиры
[/quote]
Спасибо! С квартирой нам действительно повезло! Район хороший (дом географически прямо напротив Меги нах-ся), двор тихий, зеленый, соседи приветливые.Состояние квартиры нормальное, только паутину снять, да потолки освежить. А так сантехника сравнительно новая, кухню оставили (пару шкафов + столик со стульями), частично мягкую мебель (диван + 2 кресла). В общем заехали и живем!

А про то, как мы нашли такой вариант как-нибудь напишу. Это отдельная история, в которой без маклеров-колхозников, конечно же, не обошлось.

А квартиру мы продали в Казахфильме 3-шку 62(45)6 за 94000$. До сих пор поверить не могу, так обидно, столько лет там жил, думал, что никогда не уеду оттуда

MODERATORIAL [gosh]

предупреждение о нарушении п.2.7 Правил за теги

Сообщение отредактировал gosh: 27.04.2010, 09:31:09

[kamil_tt]

тема умерла или переехала?

[Desira]

тема умерла или переехала?

Великий Сигги купил квартиру... все в растерянности

[0-пятно]

все в поисках квартир,а кто же будет ждать понижения.По прогнозам осталось не долго.Даешь 333$ за квадрат!

[kamil_tt]

Видимо все фантазеры (я в том числе) окончательно потеряли веру в падение цен и стали реалистами)))... Или просто устали разводить демагогию о светлом будущем... А жаль, Ваши посты вселяли в меня призрачную надежду об улучшенной 2-шке в центре за 70 000$)) Эх, но лучше горькая правда, чем..

[kamil_tt]

Блин, придется брать однокомнатную((((((, или.... прогулять все деньги!!!)))

[С Луны свалился]

Сегодня оставил задаток.

За однокомнатную на 4 этаже, 5-ти этажного дома - 1991 года постройки.
Цена - $69000
Кирпич, бетонные ригеля, в районе Жибек- Жолы - 8 Марта.

[gis]

Сегодня оставил задаток.

За однокомнатную на 4 этаже, 5-ти этажного дома - 1991 года постройки.
Цена - $69000
Кирпич, бетонные ригеля, в районе Жибек- Жолы - 8 Марта.

а сколько там квадратов?

просто вчера только слышали от хозяина такую сумму (Толе би-Муратбаева), двушка, хотя наверное больше полуторка