Сообщений в теме: 2530

[noniani]

нет, у нас тоже часто льет кипяток вместо холодной (6 блок)..

[Тико]

у нас тоже часто льет кипяток вместо холодной (6 блок)..

Чтобы такое произошло, нужно совпадение неисправности в перемычке горячая-холодная вода и разное давление холодной и горячей воды. Перемычек много: это однорукие смесители (в том числе и Ваш), душ, который перекрывается на лейке, возможно, какая то бытовая техника использующая горячую и холодную воду. Перемычка горячая, холодная вода в доме есть, так как летом используются ТЭНы (ремонтируется заменой вентиля на перемычке). На всё перечисленное оборудование нужно ставить обратные клапана по всему корпусу, это устранит проблему (пока эти клапана исправны). Либо выравнивать давление повысительных насосов. Но это проблемно, то есть денежно. Повысительные станции должны иметь хороший запас по давлению, чтобы при большом разборе воды, давление не упало. А оборудование "базис" выбирал по минимуму. Так что уравнивать давление придётся заменой оборудования. Понаблюдайте, приходит в ЖК жалоба подобная вашей, санатехники выравнивают давление, потом верхним этажам в пиковые часы не хватает горячей воды, бежит сантехник добавляет давление, и как следствие снова горячая вода передавливает холодную.

[noniani]

Тико, спасибо за такое разъяснение!
я, если честно, плохо в этом понимаю. мы вызывали несколько раз сантехников и всё было, как вы описали. т.е. некоторое время вода льется нормально (т.е. насколько открываешь кран холодной или горячей воды), а потом - снова кипяток...

[Тико]

Кто поможет решить задачу?
У "Талисмана" 25 пунктов неисправностей по пожарной сигнализации. Сколько времени будет их исправлять компания из Атырау, если эта компания получает двести тысяч с хвостиком в месяц?

[baur-73]

Вадим ты походу юморист с руководителем Ажар? Я тебе и три и десять процентов не только выплачу, а ещё и в кулёк положу. Понимаешь? Ты прежде чем говорить о долгах, а тем более о штрафах, докажи, что они есть. Петросян энд Компани. Юристу привет передай и мой депозит в десять процентов. Совет, а чё не 20 или 30? Откель тариф нарисовался, твоя доля тама сколько? По твоим рекламным объявлениям в лифте видно какой у тебя юрист, ты вот поделись, а чё от судебного приказа отказался то?
Теперь вопрос, помнится пели о долгах в 6 лямов и что эти долги мешают вам и строить и творить, а долгов то на 3 ляма всего? Закизделись по ходу или толком то и посчитать не можешь?
Ты вот только представь, приходишь ты в суд, а должник (ну который по твоему мнению) требует чтоб ты доказал каждую копейку долга. Или ты думаешь прийдя в суд достаточно показать там тарифы подписанные твоей мамой и суд в аут упадёт Наивный. Я тебе открою тайну идя в суд ты должен будешь доказывать, что я тебе должен (т.е. что были взаимные обязательства, факт их возникновения, подтверждения их возникновения, в конце концов их реквизиты и производные), а не я там буду оправдываться, что я не индюк. А что такое доказательства в суде ты поймёщь только в том случае если ознакомишься с процессуальными кодексом. Всё остальное туфта.

Вадим вот смотри яркий пример тупизма. Ты в объявлении пишешь, дословно "плюс услуги юриста 10% ОТ СУММЫ ДОЛГА" Ты хоть понял чего написал? Т.е. если "долг" 2000тг., то с него 200тг., а 200 0000, то 20тыс. При одинаковом объёме работ, такой разбег в тарифах Ты хоть втыкайся чё пишешь, или ты думаешь суд это контора в которую пришёл желание кинул и как в сказке всё исполнилось? Также ты пишешь про госпошлину, а ты в контракте на услуги с юристом забил пункт, что если он облажается, то кто будет возращать эти три процента? Я так думаю госпошлину ты за счёт средств жильцов собрался платить? А ты спросил у них согласие, ты имеещь в установленном порядке одобренное мероприятие по найму услуги юриста и оплаты за счёт жильцоа трёх процентов? Или ты решил продать тачку и заплатить сам? Рисковый и отважный поступок! Но даже при этом у тебя есть "грамота" полномочий взыскивать за обслуживание ЖСК, ведь ты же не собираешься мне вменять долг как твоей конторе? Если да, то ты реально отчайный. Вадим это только 0.1% процентов вопросов на которые твоему юристу прийдётся отвечать в суде. так что ну его нах, иди лучше пиво попей

Товарищи, вот вы платите за охрану почти 13 лямов в год?! Вы прикиньте за то, что вам поднимают и опускают шлагбаум почти 100 штук баков, без всякой ответственности. Нехило. За всё остальное также не хер понятно за какой такой подвиг.

Господа самая главная формула: Мы не должны спрашивать Ажар почему он тому или иному платит или за что платит вот столько, а не столько. Самое главное это мы должны указывать Ажар за что и сколько платить! И эта самая главная формула!

Всем жителям которых Вадим указал в развешенном объявлении прошу скинуть мне контакты. Я при поступлении исков со стороны нанятого Вадимом юриста (пофигиста) подготовлю встречный иск о незаконной деятельности ЖСК "Ажар" на территории Талисман, о неправомерном требовании о наличии долга, и соответственно признания их деятельности незаконной с соотвествующими правовыми требованиями и последствиями. Выиграв мы не только (а мы выиграем, я доведу дело в крайнем случае до ВС РК) с ними распрощаемся навсегда, но и у жильцов возникнут основания требовать свои заплаченные деньги обратно. Кто захочет за символический 0,1 процент от суммы выплаченной Ажар помогу.

Забудь мою фамилию, живи с миром.

Сообщение отредактировал baur-73: 30.10.2011, 23:36:16

[baur-73]

Кто поможет решить задачу?
У "Талисмана" 25 пунктов неисправностей по пожарной сигнализации. Сколько времени будет их исправлять компания из Атырау, если эта компания получает двести тысяч с хвостиком в месяц?

Не сколько, откат 50 на 50. Только на билет на самолёт в оба конца нужно заплатить от 50 тыс. Плюс проживание и командировочные.

Сообщение отредактировал baur-73: 30.10.2011, 23:38:40

[baur-73]

Здесь была дана рекомендация ознакомиться с темой про ЖК Алгабас. Почитал, полезно.

Там есть выдержка из статьи:
"Важно выстроить оптимальную модель взаимоотношений жильцов и УК, правильно расставить акценты. «Война» в сфере ЖКХ не имеет победителей и побежденных - это мое глубокое убеждение. Обе стороны в такой «войне» оказываются в проигрыше, если не сядут за стол переговоров, не договорятся и не придут к разумному компромиссу."
Кстати если тот герой о ком в этой статье написано, та о ком я подумал под одним из ников на "М". То я дополнительно восхищён вами

Золотые слова Вадим! Прислушайся! Вадим ты всё грезешь 50 статьёй. Даже если её трактовать так как ты хочешь, отбросив все мои доводы как несостоятельные, то там есть один очевидный момент, а т.е. слова "жилец обязан платить за обязательные сборы"!!!!!! Понимаешь, т.е. допустим ты и выиграешь, ещё раз допустим, но в рамках только "обязательных" платежей. А я их как раз то и плочу, поскольку не дурак. Остальное всё мимо тебя будет (паркинг, охрана, дворники, консьержки и т.д.) Почему? Да потому что я тебя не просил мне эти услуги оказывать и баста, а навязать их мне ты не можешь, а то так ты завтра девочек по вызову ко мне домой направишь и оплату потребуешь, за отказ Беспредел это будет называться. Так стоит ли это того что ты затеял? Ты найми юриста чтоб кондоминимум зарегить, вот тут тебе почёт и уважуха, а так хернёй занимаешься. Или слабо ему серьёзными делами заняться, как и тебе впрочем. За год еле-еле мусорку установил. Тебе не стыдно, а отвечал за подземную мусорку. Кто ответ за свои слова держать будет? Да и за остальные свои обещания?
Займись серьёзными делами, которые позволяют оценивать достойно человека, от которых масштабностью веет и деловой запах струиться.

С надеждой на благоразумие, ведь дошло же до тебя, что отключать энергию не законно

Сообщение отредактировал baur-73: 30.10.2011, 23:32:54

[FCB]

Баур73, скажите как по-вашему, что будет, если все жильцы перестанут оплачивать платежи, которые они "не просили" им оказывать во что превратится дом наш буквально через месяц??
я как и вы, и наверное многие другие соседи не подписывал договоров ни с "сэз", ни с "ажар", но плачу по выставленным счетам, потому как эти услуги реально нужны и они реально нам
оказываются и их качеством, разве что кроме охраны я доволен. И так думает большинство соседей наших, я уверен.
Мне не понятно чего вы и такие как вы хотите??? чтобы свалил "ажар" или вы не хотите платить за уборку территории, "охрану", консьержей в принципе???

[baur-73]

Баур73, скажите как по-вашему, что будет, если все жильцы перестанут оплачивать платежи, которые они "не просили" им оказывать во что превратится дом наш буквально через месяц??
я как и вы, и наверное многие другие соседи не подписывал договоров ни с "сэз", ни с "ажар", но плачу по выставленным счетам, потому как эти услуги реально нужны и они реально нам
оказываются и их качеством, разве что кроме охраны я доволен. И так думает большинство соседей наших, я уверен.
Мне не понятно чего вы и такие как вы хотите??? чтобы свалил "ажар" или вы не хотите платить за уборку территории, "охрану", консьержей в принципе???

Читаем предыдущие 123 страницы и понимаем, о чём в принципе идёт речь.

П.С. Соседи, есть лица вылетающие в Москву в ближайшие 3 дня? Плиз отзовитесь, нужна помощь, не сложная.

[Адекватный житель]

Я пока плачу полностью, но, ей-богу, надоело. Что Ажар сделал за 1,5 года своего пребывания. Мусорку? Ну ведь смешно смотреть. Долги, которыми они прекрывались оказались не такими уж огромными. Охрана свои задачи не выполняет. Даже если свести их функции к подниманию и опусканию шлагбаума, то хотя бы должен быть контроль за въезжающими машинами. Можно звонить в квартиру и спрашивать, действительно ли эта машина въезжает к вам. Имел место комичный случай. К нам приехали знакомые. Номера квартиры не знают. Назвали первую попавшую цифру и спокойно въехали на территорию. Теперь о дворниках. Им з/пл выплачивается только летом? Кто-то видел их зимой, убирающими снег и лёд? Косьержки. Их функция сводится к раздаче квитанций? или были случаи что кого-то они не пропустили? Какие функции выполняет разжиревший Вадим? Его в течение последнего года на территории комплекса кто-то видел? Как, впрочем, и его маменьку. гнать их нужно. Это однозначно, но отдавать комплекс в руки доставшей всех Светланы тоже нельзя. Нужно искать обслуживающую компанию с хорошей репутацией, работоспособную.

[baur-73]

Долги, которыми они прекрывались оказались не такими уж огромными.

Как точно Вы подметили вроде бы незначительный, но по своей значимости довольно таки существенный факт.

Сообщение отредактировал baur-73: 31.10.2011, 16:18:53

[Тико]

Нужно искать обслуживающую компанию с хорошей репутацией, работоспособную.

Кто будет искать? Вы уже ищите?
В адрес подобных компаний больше нареканий, чем благодарности. Как вы определите хорошая компания или нет? по рекомендациям? Но и Ермошкина их имела.

Я не говорю, что задача не решаема, но лично я пока не знаю как её решить, чтобы в очередной раз не наступить на те же грабли.

Сообщение отредактировал Тико: 01.11.2011, 07:40:06

[baur-73]

Тико избегайте претензий в адрес своих соседей, а то вторая урина нарисовывается. Если в вашем формате общаться, а вы что делаете? Мыслитель. Надо именно искать. Авторитетом компании служит её послужной список, мне лично завидно и стыдно приходить в гости к своим друзьям в другие комплексы и видеть как там обслуживают их дома за меньшие деньги. Профессионально, надлежаще! Надо собрать собрание не с целью чтоб Ермошкина (а точнее АЖар там вообще не должен присутствовать) утверждалась совместно с Чалбаевой, а чтоб определить статус нашего совместного имущества! Совместного с вами, со мной, с ними! Затем тупо дать объявления в СМИ о конкурсе на обслуживание комплекса. При чём Ажар пусть учавствует на общих основаниях, их права ни кто не собирается умелять. Но поверьте есть профи в этих вопросах, а не так шалтай болтай и заткнут Ажар за пояс.

Нет нормального управления, беда! Беда для нас с Вами. Вам до этого говорили вот есть неплательщики и мы не можем поставить забор, убрать дворы, засадить газоны, отремонтировать тены, пожарку. В итоге, Ажар сами определились вывесев список долгов. Итог 3 400 000тг. за 1,5 года обслуживания. Ещё раз, не я это вам говорю, а Ажар сам повесил. Теперь задайте себе вопрос, что истинная причина бед регламентируемых Ажаром в этих долгах? Это при тарифе в два раза выше чем у наших соседях в Аэлите. Наш комплекс ИМЕЕТ обычный семсейный подряд и нас в том числе, а мы "пипл хавает"!

Хотите элементарный подсчёт? Держите. Любителям вспоминать СЭЗ. При СЭЗе на въезде,выезде стояли нанятые СЭЗ сторожа. Они занимались тем же чем сегодня занимается охранная компания, с теми же функциями и ответственостью. Т.е. тот же хер только в другой оболочке. Но оклад у них был порядка 70 тыс. (+/- 10тыс.) . Работали они посменно, т.е. 4 чел. 70 умножить на 4 = 280 тыс в месяц. Округляем 300 тыс. Умножаем на 12 равно 3 600 0000. Сегодня вы платите 13 000 000. Как говориться чувствуешь разницу?

Кстати соседи, чьи фамилии Вадим указал в развещенном списки позора, с "долгами" не превыщающими 50 тыс. тенге. Вы имеете полное право подать на Ажар в суд за клевету с требованием возмещения морального вреда, поскольку закон говорит, что санкции к должникам применяются только по истечениюю 3-х месяцев. Вот такой господа у Ажара юрист, а содержится он за ваши платежи!

Сообщение отредактировал baur-73: 01.11.2011, 10:03:56

[Тико]

Баур-73, у меня нет претензий к соседям. Все в одном положении, и примерно одинаково информированы. Повторю вопросы более развёрнуто. Есть ли такая группа людей, которая приведёт управляющую компанию, и их выбор примут остальные жители? Если нет, как её создать? По каким характеристикам можно определить, хорошая компания, или плохая? Идеально, хорошая управляющая компания это невидимый добрый волшебник, у которого всё работает, он быстро выполняет все наши хотелки, постоянно радует нас чем то новым и нужным, и дарит к новому году снижение РСЖ. А реально, для меня, это юридически и технически грамотный посредник между жильцами и фирмами обеспечивающими работоспособность всех технических систем комплекса, Аккуратно и точно производящие возложенные на него работы, способный внедрять новые технологии, улучшающие работу жилого комплекса и снижающие расходы жильцов. Это мой взгляд. Как видите совершенно не конкретный, и по этому критерии правильного выбора в себе не содержит. А значит и выбор мой будет основываться больше на симпатии, либо чьём то авторитете, и как следствие может быть ошибочным. В общем те же грабли.
Если кто то может одарить конкретикой по этим вопросам, поделитесь, буду благодарен.

[baur-73]

Тико Вы походу сканворды решили тута создавать. Не перепутали аудиторию, с какого кто то чего то Вам здесь должен доказывать. Есть реальные предложения кидайте будеи искать плюсы минусы. Приходить к консенсусу

Ни какая группа приводить ни кого не должна! И в этом моя позиция категоричная. К чему это приводит сегодня видят все. Те кто привёл Ажар сегодня сами друг друга за косы тоскают, и получаюи попутно пинки извне. Если кто тот рискнёт ещё раз привести, его судьба будет предопределена. Собственность общая и реашать надо сообща, принимать решения тоже сообща с процедурами предусмотренными законом.

В идеале лучшего всего создать собственный КСК где в управлении будут наши достойные жильцы, которые будут реально болеть за судьбу комплекса. А остальных специалистов нанимать по срочным трудовым договорам. Тогда мы и не будем париться вопросом за что и кто несёт ответственность, поскольку ответственность будет возложена на всех нас. Например вы как технарь (я так понял по вашим постам имеете к этому отношения) будете консультировать КСК в этом направлении, житель-экономист по другим, я например как - юрист. Для этого не надо сидеть на комплексе с 9 до 18. Утвердить управляющего, бухгалтера. Всё делов то! Естественно за это определить вознагрождение, СОГЛАСОВАННОЕ с правлением КСК. Объясняю, напритмер 100 тыс. тенге. Если вы не согласны консультировать за эти деньги, то обсуждаем. Не приходим к компромису, ищем другого. Но и от вас отдача должна быть, т.е. результат. Ну и так далее. КСК сможет создавать фонд стресовых активов. Опять же процент с РСЖ будет установлен коллегиально путём опроса. И самое главное те соседи кто не будет принимать в нём участие, их голоса будут автоматически приниматься как "За". Эта процедура носит название латентное голосование.

Не хотите КСК сами создавать, давайте через управкомпанию. Пусть будет Ажар, но тогда всё равно мы должны диктовать условия, а не нам! Начнёте спрашивать как? Скажу "каком к верху"! Шутка! Также через собрание, т.е. собираемся без Ажар. Ставим повестку, определяем проблемные вопросы, готовим питицию Ажар, даём срок и т.д. Думаю дальше жувать вам не надо не в дет.саду?

По другим компаниям извне, то же самое. Только тогда приглашаем их через СМИ на собрание. Указываем им на проблемы и спрашиваем как они их будут решать. Даём им время, те кто захочет решать прийдут и раскажут, кто слаб сам спрыгнет.

[daminem]

Блин устал читать всякую муйню, давно не был на ветке. Модератор, может забаните кое-кого? А остальные умники и умницы, может вернемся к вопросу регистрации кондоминиума сперва, а уж потом будете свои конструктивы выкладывать как и что наладить, как найти или нанять людей-волшебников и т.п.
Вроде всем понятно что надо начать с решения вопросов, препятствующих регистрации кондо...а все равно авторитетно пишут каждый по своей излюбленной теме ненужную фуйню и любуются потом ею.
Нет, ладно, забудьте что я пишу, продолжайте. Я лучше почитаю чонить интересное, отвлекусь...
Всех с новым отопительным сезоном!!!

[Адекватный житель]

Дорогие соседи! Всем привет!. Оказывается, мы стоим на пороге больших перемен. К нам выходит новая обслуживающая компания. Кто знает подробности? Кто они? Откуда? Кто привёл?
С надеждой на лучшее, всех с наступающим Новым годом!

[daminem]

пока не решим проблемы с регистрацией кондоминиума, те кому не лень строить козни и плести интриги, дабы зарабатывать на остальных, будут приводит и уводить осблуживающие ТОО в наш Талисман.
Ведь ситуация такова, что мы все можем не платить и тогда всем кирдык, и понимая это большинство платит. А этих платежей хватает чтобы и зарабатывать, и содержать ЖК без модернизации оборудования, пока оно работает, и еще остается на махинации видимо, раз уж находятся соседи, желающие на этом зарабатывать.
всех с наступающим НГ !!!

[Адекватный житель]

Однако, по-прежнему наивно хочется знать откуда очередные благотели, чем обещаю нас осчастливить, есть ли у них опыт работы на подобных комплексах и будут ли сии деятели преставлены народу.

[Alikusha]

Уважаемые соседи, добрый день!
Хотелось бы узнать по поводу отопления в нашем комплексе. Наступили первые холода и в квартире очень холодно. Батареи сверху теплые,а внизу холодные. А под утро батареи вообще становятся холодными. На нижних этажах к батареям прикоснуться невозможно, можно обжечься, а на верхних этажах отопление очень слабое. Неоднократно вызывала сантехника, но проблема не решается. В прошлом году было прохладно, а в этом году стало еще хуже.
Впереди два месяца зима и такое положение дел меня очень беспокоит. Что делать и к кому обращаться? Уверена в одном, что наше КСК не может решить эту проблему.

По поводу регистрации кондоминиума , компания Аваль Консалтинг, занимающаяся регистрацией нашего кондоминиума два месяца назад передала документы на согласование нашему застройщику, т.е. Базису. На сегодняшний день, документы до сих пор находятся у застройщика на согласовании. Аваль Консалтинг обещал, что на следующей неделе наши документы будут готовы и после новогодних праздников они начнут собирать подписи жильцов. Надеюсь, что сбор подписи жильцов не займет много времени и мы сможем в январе зарегистрировать наш кондоминиум.