По договору. Жилищный кооператив – это некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства) и эксплуатации жилого дома, в котором
право собственности на жилой дом принадлежит кооперативу, а граждане - члены кооператива обладают правом владения и пользования закрепленными за ними помещениями, в отдельных случаях - правом распоряжения в установленном порядке и участвуют в расходах на содержание жилого дома. (Извините за прямое цитирование нормы з-на).
Согласно закону о жил отношениях граждане свободны в выборе членства в данном объединении. Именно ЖК (не путать с Жил-строй кооператив(!)) образуется для приобретения жилого дома, в котором квартиры предоставляются членам кооператива.
Надеюсь, понятно излагаюсь. Теперь в отношении утверждений некоторых, что ЖК и КСП (КСК) это одно и то же! Дудки. Законодатель в связи с этим и установил, что ЖК только после того как его все члены приобретут право собственности на кооперативные квартиры, может реорганизоваться путём преобразования в КСП (КСК) по УПРАВЛЕНИЮ КОНДОМИНИУМОМ. Простым языком это означает, что выполнив свои функции ЖК для обслуживания дома может перерегистрироваться в КСП(КСК) для управления кондоминиумом. Что такое кондоминиумом, я писал ранее. Всё, что их объединяет, это положение о том, что управление ЖК осуществляется в порядке, предусмотренном законом о жилотношениях для КСП (КСК), но и, то с оговоркой, что если это не противоречит нормам самого закона, регулирующим деятельность ЖК и гражданскому кодексу.
Теперь очень важный момент(!). В общей части договора указано, что ЖК «Ажар» действует на основании Устава. Во-первых, с учётом этого к каждому проекту договора ЖК «Ажар» обязан предоставить копию своего Устава! Закон о жилотношениях, устанавливает чёткие требования к уставу ЖК, это:
1. Устав должен быть принят на общем учредительном собрании. Вы жильцы являетесь членами ЖК «Ажар»? Вы принимали участие на этом собрании? Тем более, что на собрании должны присутствовать именно вступающие члены в ЖК.
2. Устав должен содержать размер вступительных и иных взносов членов ЖК; порядок сдачи жилого помещения внаем или использования его по нежилому назначению; условия вселения в жилое помещение временных жильцов; порядок пользования жилыми помещениями при разделе паенакопления; порядок и условия передачи прав и обязанностей члена кооператива другим лицам; иные условия пользования жилыми помещениями в доме. Привёл дословно из закона, поскольку это важно(!). Как видно из норм, в уставе ЖК не должны содержаться положения об обслуживании жилых домов. Почему? Потому, что ЖК создаётся для иных целей! Если ЖК желает заняться таким родом деятельности, то он должен преобразоваться в КСП (КСК) и после быть нанятым соответствующим кондоминиумом. В связи с чем, прежде чем заключать договор, я бы хотел посмотреть устав ЖК «Ажар». Мне интересно, как у них там про это написано, если написано вообще! Если написано, то, каким образом этот устав прошёл регистрацию в юстиции?
И ещё важнейший момент(!). ЖК является, некоммерческой организацией. Это ясно видно и из целей, для которых она создаётся. Вопрос, имеет ли право ЖК «Ажар» получать доход? Согласно законодательству, да. Но этот доход должен направляться сугубо на достижение уставных целей! Являясь некоммерческой организацией ЖК «Ажар» может заниматься предпринимательской деятельностью лишь постольку, поскольку это соответствует его уставным целям, которые чётко регламентированы законом! Так каким образом ЖК «Ажар» собирается выполнять требования статьи 42 Закона о жилотношениях, которая гласит (дословно): Если в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей лицами, осуществляющими управление объектом кондоминиума, а также отдельными собственниками помещений (квартир), не исполняющими или исполняющими ненадлежащим образом обязанностей по содержанию и эксплуатации общего имущества жилого дома (жилого здания), причинены убытки собственникам помещений (квартир), данные лица обязаны возместить эти убытки. Как Ажар это будет делать? За счет, каких средств? Наших же платеже? Юмор, не правда ли?
Тем более представленной редакцией договора, это требование закона проигнорировано. Интересно, не правда ли?
Резюме. Лично я не вижу юроснований заключать с ЖК «Ажар» не то, что представленный договор, а вообще какие либо иные соглашения! ЖК «Ажар» не правомочно это делать. По тексту договора, представлю мнение позже, полнейшая х…я! Извините за грубость, достали, держа нас за придурков!! Оппонентов прошу аргументировано опровергнуть, то, что я написал, если удастся.
Сообщение отредактировал baur-73: 01.09.2010, 11:49:31
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
