Как продать коммерческую недвижимость заплатив минимум налогов.
И так задача, ТОО плательщик НДС общеустановленный режим, имеет коммерческую недвижимость балансовой стоимостью 1000 тенге.
Рыночная стоимость на сегодняшний день 3000 тенге. При этом в свое время ТОО приобретало это имущество за 600 тенге. А так же у предприятия имеется накопленный убыток в размере 200 тенге.
Есть покупатели желающие приобрести недвижимость. Один из них хочет приобрести объект как физическое лицо, другой как ИП, третий как ТОО.
Вопросы:
1. Какие налоги должны заплатить покупатель и продавец в случае совершения сделки?
2. Какими документами должны обменяться продавец и покупатель?
3. Как оптимизировать или избежать налогообложение продавцу?, покупателю?
4. Кому из покупателей, с точки зрения продавца, лучше продать объект?
Передо мной тоже стоит схожая задача. Вот, что уяснил для себя в ходе изучения темы (если где не прав поправляйте)
1. Налог (КПН 20%) платит продавец с разницы в стоимости, т.е. если сумма продажи 3.000, то с 3000-600=2400. Также с прироста стоимости ТОО уплатит НДС 12%. Покупатель будет платить, в последующем, имущественный и земельный налог со стоимости недвижки.
2. Договор купли продажи, заверенный нотариально. Покупатель потом будет его регистрировать в ЦОНе. Сторонам желательно иметь на руках копии платежных документов, подтверждающих куплю-продажу.
3. Я на вашем месте переоформил недвижимость на физ.лицо, тогда, если продавец - физик неплательщик НДС вы заплатите 10% налога на имущественнный доход и все. Если продавец - Юрик, то КПН уже 20%, минус накопленный убыток, плюс 12 % НДС. Покупателю сумма, в принципе, без разницы. Даже если занизит сумму, чтобы меньше платить имущественный налог, то все-равно через три года заставят переоценить в большую сторону, ну и при последующей продаже попадает на бОльший КПН.
4. На самом деле неважно кому вы продадите, важно каким образом (вбелую или вчерную). Если вы официально в договоре укажете сумму покупки (600), а остальное кэшем, то налоги не платите вовсе. Исходя из сказанного, я бы предпочел продать физ.лицу, - не будет проблемы с платежом наличными.
Сообщение отредактировал eugene_bis: 06.09.2010, 13:18:52
Войти
Регистрация
- клиенты в том числе крупные и солидные компании в наличии имеются, помнят о поставке, при необходимости и чем поставляли вспомнят 
, подтвердят... контактов нет - водителей и машин - собственно, кто бы предполагал что эти бумажки (внутренние черновички) понадобятся по происшествии стольких лет. Собственно акты подписали, мукулатуру лишнюю выкинули (к первичке они отношения не имеют кагбы) и забыли. Попробуй при регулярном заказе транспортных услуг (специфика деятельности) вспомни Серик или Ермек тебе 10 октября 2006 года газелю к подъезду поставлял. 
Наверх
