Сообщений в теме: 91

[Nirvanaboy]

333 на самом деле передергивания. Это сейчас столько ремонт только стоит.

А вот 1000 за элитку - это тоже самое что 333.

Реально, 1000-1200 за обычку в микрах.

Вы посмотрите что продается сейчас на рынке. Первые или последние этажи 4х и 5ти этажек, как правило уголовые. Нормального предложения мало.

потерпите 365 дней или 1 год
увидите

мне банкир в 2007 году когда говорил, что цена хрущевки упадет с 5000 до 1000 в 2009 году
я не верил
а зря оказывается.

многие Фирмы застройщики снижают потихоньку цены на сегмент (средний класс)
от 2500 до 1500 за квадрат - это факт
могу дать справку в личку

[schukhin]

Еще одна тема...

Надо отличать слово "Крах цен" от "Дешеветь"

Крах - это как тут некоторые пишут "333"
Дешеветь - это минус 15 % или 30 %

Ну дык аргументированно и докажите этим паникерам в теме "крушения", что падения не будет)))


А так, из пустого в порожнее...

Лично я тоже считаю, что грандиозного обвала не будет. Поживем - увидим.

Сообщение отредактировал schukhin: 23.02.2009, 19:39:01

[Nirvanaboy]

Сами доказывайте )))))) Я не ЦОН и не ВТО))))

прогноз - дело не благодарное. Но факт с 2005 по 2009
падение с 5000 до 1000 - 500%
время все по своим местам расставит.
еще скажу теплосети и энерго сети не справляются с Элитками в 500 кв.

Путин в РФ дал указания рассмотреть "проблемы" элиток в регионах и в Москве в частности. Два министра этим "делом" занимаются
Думаю справтяся в "лучшую"сторону.

А ПОЧЕМУ все таки агентство МУДИС снизило рейтинги РК ??? Наши аналитики хнычут как дети ,что так нечестно
Честно честно все
Реально все и перспективы реальны, как пишут в отчете.
Жалко что МУДИС невозможно купить(они репутацией дорожат)

Сообщение отредактировал Nirvanaboy: 23.02.2009, 19:45:40

[Old School Boy]

Еще одна тема...

Надо отличать слово "Крах цен" от "Дешеветь"

Крах - это как тут некоторые пишут "333"
Дешеветь - это минус 15 % или 30 %

Согласен. По факту против прошлого года (февраль к февралю) Крышеиндекс -35%, т.е. треть.
Но состав индекса существенно изменился, пополнившись дешевыми и некачественными ингридиентами.

многие Фирмы застройщики снижают потихоньку цены на сегмент (средний класс)
от 2500 до 1500 за квадрат - это факт
могу дать справку в личку

+ отделка от 300 за кв.м.
+ квартплаты.

[Old School Boy]

Но факт с 2005 по 2009
падение с 5000 до 1000 - 500%

неправда, 5000 возможно было - но это не массово.
в этом случае, вы и сейчас можете найти за 1000, но что это будет за жилье?

Имхо, всегда необходимо сравнивать яблоко с яблоком, а также статистически верно, а не среднюю цену 2кг. яблок в Рамсторе против среднюю цену 1тонны, закупленной на яблоневом хоз-ве.

в этом плане из всех разных данных, имеющихся в настоящее время на рынке, можно брать крышу. если они и врет, то врет одинаково. а погрешность будет означать общие настроения и тенденции, т.е. в принципе можно опиратся на изменение индекса по форматам квартир при сравнении год к году.

было бы интересно если Никс сделал бы такой анализ.

[Nirvanaboy]

У нас элитки трудно назвать элитками .
1 воздух (чистота)
2 развязка транспортная
3 дороги ровные ?
4 концерный зал, каток, музей рядом??? (нет)
5 рядом нет всяких рамсторов в радиусе 50 километров (оптовых рынков)
6 автономное отопление ????(то есть элитка не жрет городские сети)
7 вертолетная площадка
8 количество деревьев-насаждений
9 детские площадки определенных размеров (без решеток-заборов)
10 Нет заборов высоких (евро стандарт 30 см высота)
11 круглосуточное освещение
12 стены кирпичные без гипсокартона
13 архитектурный дизайн по заказу мирового ателье (не из Москвы или Польши)
14 гольф- площадка
15
16
17
.... 29
40
115 пункт

Но факт с 2005 по 2009
падение с 5000 до 1000 - 500%

неправда, 5000 возможно было - но это не массово.
в этом случае, вы и сейчас можете найти за 1000, но что это будет за жилье?

Имхо, всегда необходимо сравнивать яблоко с яблоком, а также статистически верно, а не среднюю цену 2кг. яблок в Рамсторе против среднюю цену 1тонны, закупленной на яблоневом хоз-ве.

в этом плане из всех разных данных, имеющихся в настоящее время на рынке, можно брать крышу. если они и врет, то врет одинаково. а погрешность будет означать общие настроения и тенденции, т.е. в принципе можно опиратся на изменение индекса по форматам квартир при сравнении год к году.

было бы интересно если Никс сделал бы такой анализ.

при ипотеке с 2000 по 2007
Это было массово

Откуда взялась армия ипотечников, дольщиков (Которые хотят отсудить у банков свои хаты )
халявы захотелось
а когда подписывали контракт ,что думали (думали перепродать в разы дороже)
совершеннолетние люди брали ипотеку в здравом уме подписывали эти кабальные условия.


Но рынок , это вам не доступное жилье СССР и не раздача квартир при освоении Целины 50-60 гг 20 века.

Рынок - это рынок (ипотека ее ребенок)

Уже все забыли лозунг "Принеси паспорт или уд личности, остальное не надо"
"Ипотека без залога ,быстро за 10 минут"

или типа "Ипотека без подтверждения доходов за 15 минут"
"Экспресс ипоека, быстро 12 %"

Сообщение отредактировал Nirvanaboy: 23.02.2009, 20:33:00

[Old School Boy]

ок. если по вашему элитки Алматы будут стоить по 900-1000, то обычки вообще задарма должны тогда отдавать.

[Nirvanaboy]

ок. если по вашему элитки Алматы будут стоить по 900-1000, то обычки вообще задарма должны тогда отдавать.

Это просто прогноз .Не за дарма . Это будет если з/п самая высокая будет 200 $ /
И безработица 1995 года
+ война в Иране (вдруг ) США (ПЕнтагону тож хочется з/п получать) .Как бы повысить военные заказы? Как величить скорость печатания долларов ???
Лобби из Пентагона еще давит на Хилари Клинтон (она настроена воинственно против Ирана и Киргизии)


Аг-во мудис еще раз понизит рейтинг региона тогда ( По инвест привлекательности)
Мудису трудно доказать что такое постсоветская страна и Иран исламский.(мы почти рядом, но разные)
И + еще нефть падает (доходы РК)
как этот клубок экономико-политический из США повлияет.

Бзежинский прощупывает все сферы жизни СНГ (от элит до нищих слоев населения)

Сообщение отредактировал Nirvanaboy: 23.02.2009, 20:54:28

[ruter]

ПОЧЕМУ БУДЕТ ---- КВАРТИРЫ И ТАК ДЕШЕВЕЮТ КАЖДЫЙ ДЕНЬ НЕКОТОРЫЕ ПРОДАВЦЫ ПРОДАЮТ ПО ПОЛ ГОДА КАК МИНИМУМ И КАЖДУЮ НЕДЕЛЮ СКИДЫВАЮТ ЦЕНЫ -ПРАВДА ПОПАДАЮТСЯ УПОРНЫЕ ДЕРЖУТ....ДЕРЖУТ ЦЕНУ А ПОТОМ БАХ И СКИДЫВАЮТ СРАЗУ ПО МНОГО ТАК ЧТО С ПОКУПКОЙ НЕ ТОРОПИТЕСЬ !!!!!!!!

[BAND_SSSR]

ПОЧЕМУ БУДЕТ ---- КВАРТИРЫ И ТАК ДЕШЕВЕЮТ КАЖДЫЙ ДЕНЬ НЕКОТОРЫЕ ПРОДАВЦЫ ПРОДАЮТ ПО ПОЛ ГОДА КАК МИНИМУМ И КАЖДУЮ НЕДЕЛЮ СКИДЫВАЮТ ЦЕНЫ -ПРАВДА ПОПАДАЮТСЯ УПОРНЫЕ ДЕРЖУТ....ДЕРЖУТ ЦЕНУ А ПОТОМ БАХ И СКИДЫВАЮТ СРАЗУ ПО МНОГО ТАК ЧТО С ПОКУПКОЙ НЕ ТОРОПИТЕСЬ !!!!!!!!

Вранье!
Никто просто так ради денег не продает.
Продают только Вынужденные продавать, а не с целью навариться...
Поэтому, общего тренда снижения не предвидеться, скорее на оборот, ну вобщем ДНО пройдено.
Надо было продавать год назад.Сейчас продажи только с убытками.

[ruter]

ПОЧЕМУ БУДЕТ ---- КВАРТИРЫ И ТАК ДЕШЕВЕЮТ КАЖДЫЙ ДЕНЬ НЕКОТОРЫЕ ПРОДАВЦЫ ПРОДАЮТ ПО ПОЛ ГОДА КАК МИНИМУМ И КАЖДУЮ НЕДЕЛЮ СКИДЫВАЮТ ЦЕНЫ -ПРАВДА ПОПАДАЮТСЯ УПОРНЫЕ ДЕРЖУТ....ДЕРЖУТ ЦЕНУ А ПОТОМ БАХ И СКИДЫВАЮТ СРАЗУ ПО МНОГО ТАК ЧТО С ПОКУПКОЙ НЕ ТОРОПИТЕСЬ !!!!!!!!

Вранье!
Никто просто так ради денег не продает.
Продают только Вынужденные продавать, а не с целью навариться...
Поэтому, общего тренда снижения не предвидеться, скорее на оборот, ну вобщем ДНО пройдено.
Надо было продавать год назад.Сейчас продажи только с убытками.

Вашим словам нет потверждения - а моим реальные аналитические анализы рынка - достаточно хотябы 1 месяц повыписывать и понаблюдать за предложениями и Вы все поймете САМИ,
а насчет просто так никто не продает -- Практически все квартиры 70-80 % инвестиционные ( так сейчас модно говорить) и люди их продают естественно ради денег чтобы вернуть хотя бы вложенные ( но некоторые далеко уже в минусах) и тенденция к снижению есть и будет пока нефть не подоражает......

[Old School Boy]

рутер, вы посмотрите на абсолютное количество и качество продаваемого жилья. более-менее нормальные квартиры в среднеценовом сегменте держутся и сильно не падают уже несколько месяцев, несмотря на девальвацию.

а дело в том, что продают теперь неспеша. рынок выходит в спокойный режим, когда жилье продают чтобы а) выехать зарубеж, б) расширится, в) расселится. Вариантов г) закрыть кредит - становится меньше и это только у тех, у кого как минимум две квартиры на одну семью.

[schukhin]

ПОЧЕМУ БУДЕТ ---- КВАРТИРЫ И ТАК ДЕШЕВЕЮТ КАЖДЫЙ ДЕНЬ НЕКОТОРЫЕ ПРОДАВЦЫ ПРОДАЮТ ПО ПОЛ ГОДА КАК МИНИМУМ И КАЖДУЮ НЕДЕЛЮ СКИДЫВАЮТ ЦЕНЫ -ПРАВДА ПОПАДАЮТСЯ УПОРНЫЕ ДЕРЖУТ....ДЕРЖУТ ЦЕНУ А ПОТОМ БАХ И СКИДЫВАЮТ СРАЗУ ПО МНОГО ТАК ЧТО С ПОКУПКОЙ НЕ ТОРОПИТЕСЬ !!!!!!!!

Вранье!
Никто просто так ради денег не продает.
Продают только Вынужденные продавать, а не с целью навариться...
Поэтому, общего тренда снижения не предвидеться, скорее на оборот, ну вобщем ДНО пройдено.
Надо было продавать год назад.Сейчас продажи только с убытками.

Вашим словам нет потверждения - а моим реальные аналитические анализы рынка - достаточно хотябы 1 месяц повыписывать и понаблюдать за предложениями и Вы все поймете САМИ,
а насчет просто так никто не продает -- Практически все квартиры 70-80 % инвестиционные ( так сейчас модно говорить) и люди их продают естественно ради денег чтобы вернуть хотя бы вложенные ( но некоторые далеко уже в минусах) и тенденция к снижению есть и будет пока нефть не подоражает......

Мля, одни аналитики вокруг...
Поговорка есть: "Если такой умный - чеж такой бедный?" - к нашей стране подходит очень... Куда взгляд ни кинь, визде гуру, как минимум.
Какие 70-80% инвестиционные??? Вы где цены мониторите? В Крыше? Там одни маклеры, одну и ту же хату по 20-ть раз продают, хе-хе, аналитик...

Открою Вам страшную тайну, тока тсс, никому не слова - кто этажи скупил, тот этот кризиз переседит и не заметит, и нах ему продавать в минус, он год-два-пять-семь переждет и еще и заработает.
В продаже хаты которые продают от необходимости, у кого банк, кому разъехаться, кому расширится. Нету коммерческих продаж сейчас. А покупательская способность снижается. Вот Вы советуете не торопится, так флаг в руки - ждите, может что и останется. И кстати, будет Вам респект огромный если в теме "барахолка" разжуете свою позицию некоторым товарищам бегущим впереди паровоза(имею ввиду посты типа: "Почем?-150 -а, ну давай за 25 заберу,типа хорошим людям всегда готовы помочь"Мля,это видимо в интернете такая смелость. На авторынке заведи такой разговор - в шесть-сек мордой об лебедку приложат, за доброту такую))))),. А кому надо, тот сейчас покупает. Потому что хорошее жилье по хорошим ценам не висит месяцами, как Вы говорите.
BAND_SSSR прав абсолютно. Впереди нас ждет не рынок, а так, отдельные операции на основе стрессовых обстоятельств.

Сообщение отредактировал schukhin: 24.02.2009, 12:08:40

[BAND_SSSR]

В новом доме, что я сейчас живу(сделав ремонт после черновой) - такая ситуация.
Поначалу до Нового года было 30% делающих ремонт.
Сейчас делают ремонт еще процентов 30%, а в в общем процентов на 50% визуально подезд заселен.
Всего 8 подъездов.
Народ ходит смотрит, и покупает.Какова цена - не интересовался.Но то , что челы появляются - факт.
Говорят куча квартир принадлежит родственнице(сестре) ген.директора строительной компании.
Ремонт везде сделан, но квартиры стоят пустые не продаются.
Хотя вопрос - явно покупала по себестоимости - по любому продай по бросовой будешь в наваре, но от чего то не продают ?

[Mamina]

333 на самом деле передергивания. Это сейчас столько ремонт только стоит.

А вот 1000 за элитку - это тоже самое что 333.

Реально, 1000-1200 за обычку в микрах.

Вы посмотрите что продается сейчас на рынке. Первые или последние этажи 4х и 5ти этажек, как правило уголовые. Нормального предложения мало.

В микрах на данный момент 800$, а что будет через неделю - 750$ и так далее? Не падение .а крушение!

[Mamina]

schukhin:Потому что хорошее жилье по хорошим ценам не висит месяцами, как Вы говорите.
Впереди нас ждет не рынок, а так, отдельные операции на основе стрессовых обстоятельств.
[/quote]

Ответ?ВИСИТ и ЕЩЕ КАК-годами!!!! Из 100000-скинут сразу 50000!
Каждый понакупит и что дальше?

Сообщение отредактировал Mamina: 24.02.2009, 14:58:31

[schukhin]

[quote name='Mamina' date='24.02.2009, 14:55' post='7792377']
schukhin:Потому что хорошее жилье по хорошим ценам не висит месяцами, как Вы говорите.
Впереди нас ждет не рынок, а так, отдельные операции на основе стрессовых обстоятельств.
[/quote]

Ответ?ВИСИТ и ЕЩЕ КАК-годами!!!! Из 100000-скинут сразу 50000!
Каждый понакупит и что дальше?
[/quote]
И много таких сделок будет? Читайте внимательно - продавать будут только те кого прижало! Они уже сейчас продают, и, если реально прижало, двигаются в цене. Потому что есть покупатели. А кто годами продает, ну значит такая "необходимость" у них. И сомневаюсь что со 100 на 50 скинут.
Ну вот Вы бы, без необходимости, избавлялись бы от квартиры (пусть даже лишняя она) в момент полнейшего бардака на рынке? Или подождали бы лучших времен?

[_R_A_I_M_]

Цены вниз однозначно. 800 нормальная цена за квадрат.

[BAND_SSSR]

Цены вниз однозначно. 800 нормальная цена за квадрат.

Да и зарплата 300 баксов нормальная!

[_R_A_I_M_]

Цены вниз однозначно. 800 нормальная цена за квадрат.

Да и зарплата 300 баксов нормальная!

для дворника нормальная