![Фотография](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/profile/default_large.png)
Жилье будет дешеветьжилье 2009-2012 гг.
#41
Отправлено 24.02.2009, 16:33:46
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
В новом доме, что я сейчас живу(сделав ремонт после черновой) - такая ситуация.
Поначалу до Нового года было 30% делающих ремонт.
Сейчас делают ремонт еще процентов 30%, а в в общем процентов на 50% визуально подезд заселен.
Всего 8 подъездов.
Народ ходит смотрит, и покупает.Какова цена - не интересовался.
А где такой хороший дом -
#42
Отправлено 24.02.2009, 16:35:17
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
[quote name='BAND_SSSR' date='24.02.2009, 12:38' post='7790448']
В новом доме, что я сейчас живу(сделав ремонт после черновой) - такая ситуация.
Поначалу до Нового года было 30% делающих ремонт.
Сейчас делают ремонт еще процентов 30%, а в в общем процентов на 50% визуально подезд заселен.
Всего 8 подъездов.
Народ ходит смотрит, и покупает.Какова цена - не интересовался.
А где такой хороший дом -
[/quote]
в городе
#43
Отправлено 24.02.2009, 16:40:10
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Поговорка есть: "Если такой умный - чеж такой бедный?" - к нашей стране подходит очень... Куда взгляд ни кинь, визде гуру, как минимум.
Какие 70-80% инвестиционные??? Вы где цены мониторите? В Крыше? Там одни маклеры, одну и ту же хату по 20-ть раз продают, хе-хе, аналитик...
Просьба следить за словами
![:-/](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/mad.gif)
Открою Вам страшную тайну, тока тсс, никому не слова - кто этажи скупил, тот этот кризиз переседит и не заметит, и нах ему продавать в минус, он год-два-пять-семь переждет и еще и заработает.
В продаже хаты которые продают от необходимости, у кого банк, кому разъехаться, кому расширится. Нету коммерческих продаж сейчас. А покупательская способность снижается. Вот Вы советуете не торопится, так флаг в руки - ждите, может что и останется.
Вот Вы и сами ответили на вопрос на форуме - ПОЭТОМУ ЦЕНЫ СНИЖАЮТСЯ (потому что много кто покупал этажами - и до сих пор продают пототому что :
А кому надо, тот сейчас покупает. Потому что хорошее жилье по хорошим ценам не висит месяцами, как Вы говорите.
BAND_SSSR прав абсолютно. Впереди нас ждет не рынок, а так, отдельные операции на основе стрессовых обстоятельств.
[/quote]
Согласен при таких условиях когда нет рынка падают и цены
![:-)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smoke.gif)
[quote name='BAND_SSSR' date='24.02.2009, 16:35' post='7794071']
[quote name='ruter' date='24.02.2009, 16:33' post='7794042']
[quote name='BAND_SSSR' date='24.02.2009, 12:38' post='7790448']
В новом доме, что я сейчас живу(сделав ремонт после черновой) - такая ситуация.
Поначалу до Нового года было 30% делающих ремонт.
Сейчас делают ремонт еще процентов 30%, а в в общем процентов на 50% визуально подезд заселен.
Всего 8 подъездов.
Народ ходит смотрит, и покупает.Какова цена - не интересовался.
А где такой хороший дом -
[/quote]
в городе
[/quote]
Наеверное САЙРАН Куатовский или МЕГА
#46
Отправлено 25.02.2009, 08:06:06
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
цитата:
Мля, одни аналитики вокруг...
Поговорка есть: "Если такой умный - чеж такой бедный?" - к нашей стране подходит очень... Куда взгляд ни кинь, визде гуру, как минимум.
Какие 70-80% инвестиционные??? Вы где цены мониторите? В Крыше? Там одни маклеры, одну и ту же хату по 20-ть раз продают, хе-хе, аналитик...
Просьба следить за словами
![:-)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/mad.gif)
Открою Вам страшную тайну, тока тсс, никому не слова - кто этажи скупил, тот этот кризиз переседит и не заметит, и нах ему продавать в минус, он год-два-пять-семь переждет и еще и заработает.
В продаже хаты которые продают от необходимости, у кого банк, кому разъехаться, кому расширится. Нету коммерческих продаж сейчас. А покупательская способность снижается. Вот Вы советуете не торопится, так флаг в руки - ждите, может что и останется.
Вот Вы и сами ответили на вопрос на форуме - ПОЭТОМУ (почему?) ЦЕНЫ СНИЖАЮТСЯ (потому что много кто покупал этажами - и до сих пор продают пототому что : (переврали, НЕ ПРОДАЮТ!)
А кому надо, тот сейчас покупает. Потому что хорошее жилье по хорошим ценам не висит месяцами, как Вы говорите.
BAND_SSSR прав абсолютно. Впереди нас ждет не рынок, а так, отдельные операции на основе стрессовых обстоятельств.
[/quote]
Согласен при таких условиях когда нет рынка падают и цены
![:smoke:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smoke.gif)
[quote name='BAND_SSSR' date='24.02.2009, 16:35' post='7794071']
[quote name='ruter' date='24.02.2009, 16:33' post='7794042']
[quote name='BAND_SSSR' date='24.02.2009, 12:38' post='7790448']
В новом доме, что я сейчас живу(сделав ремонт после черновой) - такая ситуация.
Поначалу до Нового года было 30% делающих ремонт.
Сейчас делают ремонт еще процентов 30%, а в в общем процентов на 50% визуально подезд заселен.
Всего 8 подъездов.
Народ ходит смотрит, и покупает.Какова цена - не интересовался.
А где такой хороший дом -
[/quote]
в городе
[/quote]
Наеверное САЙРАН Куатовский или МЕГА
ну тут ваще неасилил...
#47
Отправлено 25.02.2009, 08:16:20
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Вашим словам нет потверждения - а моим реальные аналитические анализы рынка - достаточно хотябы 1 месяц повыписывать и понаблюдать за предложениями и Вы все поймете САМИ,
......
Та цена которую объявляют, и фактическая стоимость сделки - обычно земля и небо. Она может быть соотносимой друг к другу только при здоровом рынке. ИМХО, наблюдать надо по данным о реальных сделках, а не по объявлениям с Крыши...
#49
Отправлено 25.02.2009, 09:30:19
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
к сожалению достоверных данных в необходимой выборке не имеется.
Вашим словам нет потверждения - а моим реальные аналитические анализы рынка - достаточно хотябы 1 месяц повыписывать и понаблюдать за предложениями и Вы все поймете САМИ,
......
Та цена которую объявляют, и фактическая стоимость сделки - обычно земля и небо. Она может быть соотносимой друг к другу только при здоровом рынке. ИМХО, наблюдать надо по данным о реальных сделках, а не по объявлениям с Крыши...
а сильных риелторов с большими базами данных, проводящих много сделок на рынке по факту нет.
#51
Отправлено 10.03.2009, 17:17:23
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
«Восемь банков Казахстана начинают рефинансирование ипотечных кредитов, взятых на приобретение готового жилья либо для участия в долевом строительстве», — сообщает агентство «Казахстан Сегодня» со ссылкой на еженедельник «Караван».
«Но возможность снизить проценты по своему кредиту получат далеко не все. Помогут примерным заемщикам, которые ни у кого ничего не просили, а из месяца в месяц добросовестно погашали ипотечные кредиты», — пишет еженедельник.
Даже при полном соответствии всем требованиям банк может отказать в рефинансировании без объяснения каких-либо причин. «Мы можем "включить" внутренние фильтры, по которым заемщик может не пройти. Ведь средства, выделенные на рефинансирование, — государственные, стало быть, мы должны быть уверены, что заемщик добросовестный и не подведет нас», — заявил управляющий директор «Казкоммерцбанка» Адиль Батырбеков.
«Банкиры утверждают, что никакого предпочтения тому или иному клиенту отдаваться не будет — заявления рассмотрят в порядке поступления. И победит тот, кто быстрее принесет нужные документы», — сообщает еженедельник.
«Фактически с заемщиком будет заключаться дополнительное соглашение, по которому проценты для него будут снижены. Но такое послабление долговых обязательств рассчитано только на три года. И речь не идет ни об отсрочке по выплате, ни о других льготах», — отмечается в тексте.
Как сообщалось ранее, ставка вознаграждения в 9% устанавливается для нескольких социальных групп: госслужащих, участников войны и ветеранов, пенсионеров по выслуге лет и инвалидов. Для всех остальных категорий заемщиков ставка вознаграждения составит 11% годовых.
Важно, чтобы заемщик был резидентом Казахстана, жилая недвижимость, на приобретение которой брался кредит и которая выступает залоговым обеспечением по кредиту, не превышала по площади 120 квадратных метров и являлась единственным жильем заемщика. Кроме того, не должно быть просрочки платежей по кредиту по состоянию на день выдачи заявления на рефинансирование.
http://krisha.kz/con.../news/5453.html
Сообщение отредактировал Nirvanaboy: 10.03.2009, 17:17:49
#52
Отправлено 10.03.2009, 17:22:49
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
В новом доме, что я сейчас живу(сделав ремонт после черновой) - такая ситуация.
Поначалу до Нового года было 30% делающих ремонт.
Сейчас делают ремонт еще процентов 30%, а в в общем процентов на 50% визуально подезд заселен.
Всего 8 подъездов.
Народ ходит смотрит, и покупает.Какова цена - не интересовался.Но то , что челы появляются - факт.
Говорят куча квартир принадлежит родственнице(сестре) ген.директора строительной компании.
Ремонт везде сделан, но квартиры стоят пустые не продаются.
Хотя вопрос - явно покупала по себестоимости - по любому продай по бросовой будешь в наваре, но от чего то не продают ?
Не продают потому что не хотят лишний раз светиться в ЦОНе. Налог повысят скоро на продажу жилья (если 1 человеку принадлежит более 3 квартир).
А может она ждет 2015 год???
![:laugh:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smoke.gif)
#53
Отправлено 10.03.2009, 18:08:08
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
http://krisha.kz/con...ticle/5430.html
А в целом, как сообщил аким города Алматы А. Есимов, в 2009 году в Алматы построят 25 000 квадратных метров арендного жилья.(>????) «Потребность в жилье в городе не может решиться только возможностями госпрограмм, поэтому альтернативой станет арендное жилье. В текущем году будет построено около 25 000 квадратных метров арендного жилья, или свыше 300 квартир. Это будет сделано впервые», — пояснил он.
Сообщение отредактировал Nirvanaboy: 10.03.2009, 18:09:12
#56
Отправлено 10.03.2009, 19:42:27
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Говорю Вам как человек, который чуть чуть связанн со строительством.
Сообщение отредактировал Shabak: 10.03.2009, 19:43:03
#57
Отправлено 10.03.2009, 19:53:11
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Не совсем так. Предложение уменьшится скорее всего. Уже сегодня выбор не так широк. В объявлениях если не первый, то последний этаж. Много обычек.и ослу понятно, что недвижимость будет дешеветь -так как доходы у людей только сокращаются!
![]()
некому будет покупать -вот и все!
На понижении сыграть становится тяжелее.
Т.е. продать и чуть позже купить дешевле.
Продать и купить дешевле и хуже или меньше можно, а если средний этаж и хорошая квартира, то люди не продают вовсе.
Раньше парадокс/пузырь заключался в том, что продавали все и всё. Теперь постепенно сдувается до нормальных объемов сделок. Ранее писалось о штучных сделках - так и будет.
#58
Отправлено 10.03.2009, 20:41:51
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Цены должны упасть...... во всех сегментах..... ну кроме может быть реально элитного жилья ( а это вообще мизер из всего, что построенно за это время)...
Сообщение отредактировал Gandja: 10.03.2009, 20:47:07
#59
Отправлено 10.03.2009, 22:19:27
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Я, например, считаю что цены будут падать и дальше, но это будет несомненно сказываться на качестве предложения как многие тут говорят.
Как только цены уйдут ниже в диапазон 1000 за квадрат за улучшенную в хорошем районе на средних этажах, т.е. скажем 90 квадратов, будет стоит 90 тыщ.
Уж поверьте изыщу возможность найти денег и купить ее на будущее.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0