Сообщений в теме: 91

[ruter]

[quote name='BAND_SSSR' date='24.02.2009, 12:38' post='7790448']
В новом доме, что я сейчас живу(сделав ремонт после черновой) - такая ситуация.
Поначалу до Нового года было 30% делающих ремонт.
Сейчас делают ремонт еще процентов 30%, а в в общем процентов на 50% визуально подезд заселен.
Всего 8 подъездов.
Народ ходит смотрит, и покупает.Какова цена - не интересовался.

А где такой хороший дом -

[BAND_SSSR]

[quote name='ruter' date='24.02.2009, 16:33' post='7794042']
[quote name='BAND_SSSR' date='24.02.2009, 12:38' post='7790448']
В новом доме, что я сейчас живу(сделав ремонт после черновой) - такая ситуация.
Поначалу до Нового года было 30% делающих ремонт.
Сейчас делают ремонт еще процентов 30%, а в в общем процентов на 50% визуально подезд заселен.
Всего 8 подъездов.
Народ ходит смотрит, и покупает.Какова цена - не интересовался.

А где такой хороший дом -
[/quote]

в городе

[ruter]

Мля, одни аналитики вокруг...
Поговорка есть: "Если такой умный - чеж такой бедный?" - к нашей стране подходит очень... Куда взгляд ни кинь, визде гуру, как минимум.
Какие 70-80% инвестиционные??? Вы где цены мониторите? В Крыше? Там одни маклеры, одну и ту же хату по 20-ть раз продают, хе-хе, аналитик...

Просьба следить за словами

Открою Вам страшную тайну, тока тсс, никому не слова - кто этажи скупил, тот этот кризиз переседит и не заметит, и нах ему продавать в минус, он год-два-пять-семь переждет и еще и заработает.
В продаже хаты которые продают от необходимости, у кого банк, кому разъехаться, кому расширится. Нету коммерческих продаж сейчас. А покупательская способность снижается. Вот Вы советуете не торопится, так флаг в руки - ждите, может что и останется.

Вот Вы и сами ответили на вопрос на форуме - ПОЭТОМУ ЦЕНЫ СНИЖАЮТСЯ (потому что много кто покупал этажами - и до сих пор продают пототому что :

А кому надо, тот сейчас покупает. Потому что хорошее жилье по хорошим ценам не висит месяцами, как Вы говорите.
BAND_SSSR прав абсолютно. Впереди нас ждет не рынок, а так, отдельные операции на основе стрессовых обстоятельств.
[/quote]
Согласен при таких условиях когда нет рынка падают и цены



[quote name='BAND_SSSR' date='24.02.2009, 16:35' post='7794071']
[quote name='ruter' date='24.02.2009, 16:33' post='7794042']
[quote name='BAND_SSSR' date='24.02.2009, 12:38' post='7790448']
В новом доме, что я сейчас живу(сделав ремонт после черновой) - такая ситуация.
Поначалу до Нового года было 30% делающих ремонт.
Сейчас делают ремонт еще процентов 30%, а в в общем процентов на 50% визуально подезд заселен.
Всего 8 подъездов.
Народ ходит смотрит, и покупает.Какова цена - не интересовался.

А где такой хороший дом -
[/quote]

в городе
[/quote]
Наеверное САЙРАН Куатовский или МЕГА

[Old School Boy]

просьба цититируйте корректно, а то сложновато разобратся где вы пишите, а где цитируете.

[Грязный Гарри]

в полку нищебродов прибыло. Еше один, идейный.

Эта самая МИНУТКА подбивала нас на на немедленную покупку мотивируя время-деньги!
Время пока против ваших домыслов!

[schukhin]

К сожалению, очень трудно отвечать на такой каламбур, Вы бы, действительно, цитаты правильно расставляли, а?

цитата:
Мля, одни аналитики вокруг...
Поговорка есть: "Если такой умный - чеж такой бедный?" - к нашей стране подходит очень... Куда взгляд ни кинь, визде гуру, как минимум.
Какие 70-80% инвестиционные??? Вы где цены мониторите? В Крыше? Там одни маклеры, одну и ту же хату по 20-ть раз продают, хе-хе, аналитик...

Просьба следить за словами Читайте вниметельно - "к нашей стране подходит очень". Если на свой счет воспринимаете, я не виноват...

Открою Вам страшную тайну, тока тсс, никому не слова - кто этажи скупил, тот этот кризиз переседит и не заметит, и нах ему продавать в минус, он год-два-пять-семь переждет и еще и заработает.
В продаже хаты которые продают от необходимости, у кого банк, кому разъехаться, кому расширится. Нету коммерческих продаж сейчас. А покупательская способность снижается. Вот Вы советуете не торопится, так флаг в руки - ждите, может что и останется.

Вот Вы и сами ответили на вопрос на форуме - ПОЭТОМУ (почему?) ЦЕНЫ СНИЖАЮТСЯ (потому что много кто покупал этажами - и до сих пор продают пототому что : (переврали, НЕ ПРОДАЮТ!)

А кому надо, тот сейчас покупает. Потому что хорошее жилье по хорошим ценам не висит месяцами, как Вы говорите.
BAND_SSSR прав абсолютно. Впереди нас ждет не рынок, а так, отдельные операции на основе стрессовых обстоятельств.
[/quote]
Согласен при таких условиях когда нет рынка падают и цены Какие цены если нет рынка??? Кто куда падает??? Есть "отдельные операции на основе стрессовых обстоятельств."



[quote name='BAND_SSSR' date='24.02.2009, 16:35' post='7794071']
[quote name='ruter' date='24.02.2009, 16:33' post='7794042']
[quote name='BAND_SSSR' date='24.02.2009, 12:38' post='7790448']
В новом доме, что я сейчас живу(сделав ремонт после черновой) - такая ситуация.
Поначалу до Нового года было 30% делающих ремонт.
Сейчас делают ремонт еще процентов 30%, а в в общем процентов на 50% визуально подезд заселен.
Всего 8 подъездов.
Народ ходит смотрит, и покупает.Какова цена - не интересовался.

А где такой хороший дом -
[/quote]

в городе
[/quote]
Наеверное САЙРАН Куатовский или МЕГА

ну тут ваще неасилил...

[Pantera]

Вашим словам нет потверждения - а моим реальные аналитические анализы рынка - достаточно хотябы 1 месяц повыписывать и понаблюдать за предложениями и Вы все поймете САМИ,
......

Та цена которую объявляют, и фактическая стоимость сделки - обычно земля и небо. Она может быть соотносимой друг к другу только при здоровом рынке. ИМХО, наблюдать надо по данным о реальных сделках, а не по объявлениям с Крыши...

[ruter]

Вообщем как обычно разговор ни о чем - Время покажет - просто выпишите себе цены и поднимите эту тему через полгода к зиме - потом посмотрим.

[Old School Boy]

Вашим словам нет потверждения - а моим реальные аналитические анализы рынка - достаточно хотябы 1 месяц повыписывать и понаблюдать за предложениями и Вы все поймете САМИ,
......

Та цена которую объявляют, и фактическая стоимость сделки - обычно земля и небо. Она может быть соотносимой друг к другу только при здоровом рынке. ИМХО, наблюдать надо по данным о реальных сделках, а не по объявлениям с Крыши...

к сожалению достоверных данных в необходимой выборке не имеется.
а сильных риелторов с большими базами данных, проводящих много сделок на рынке по факту нет.

[Roksolana]

и ослу понятно, что недвижимость будет дешеветь -так как доходы у людей только сокращаются!

некому будет покупать -вот и все!

[Nirvanaboy]

Снизить проценты по кредиту смогут не все[font=Arial Black]

«Восемь банков Казахстана начинают рефинансирование ипотечных кредитов, взятых на приобретение готового жилья либо для участия в долевом строительстве», — сообщает агентство «Казахстан Сегодня» со ссылкой на еженедельник «Караван».
«Но возможность снизить проценты по своему кредиту получат далеко не все. Помогут примерным заемщикам, которые ни у кого ничего не просили, а из месяца в месяц добросовестно погашали ипотечные кредиты», — пишет еженедельник.

Даже при полном соответствии всем требованиям банк может отказать в рефинансировании без объяснения каких-либо причин. «Мы можем "включить" внутренние фильтры, по которым заемщик может не пройти. Ведь средства, выделенные на рефинансирование, — государственные, стало быть, мы должны быть уверены, что заемщик добросовестный и не подведет нас», — заявил управляющий директор «Казкоммерцбанка» Адиль Батырбеков.

«Банкиры утверждают, что никакого предпочтения тому или иному клиенту отдаваться не будет — заявления рассмотрят в порядке поступления. И победит тот, кто быстрее принесет нужные документы», — сообщает еженедельник.

«Фактически с заемщиком будет заключаться дополнительное соглашение, по которому проценты для него будут снижены. Но такое послабление долговых обязательств рассчитано только на три года. И речь не идет ни об отсрочке по выплате, ни о других льготах», — отмечается в тексте.

Как сообщалось ранее, ставка вознаграждения в 9% устанавливается для нескольких социальных групп: госслужащих, участников войны и ветеранов, пенсионеров по выслуге лет и инвалидов. Для всех остальных категорий заемщиков ставка вознаграждения составит 11% годовых.

Важно, чтобы заемщик был резидентом Казахстана, жилая недвижимость, на приобретение которой брался кредит и которая выступает залоговым обеспечением по кредиту, не превышала по площади 120 квадратных метров и являлась единственным жильем заемщика. Кроме того, не должно быть просрочки платежей по кредиту по состоянию на день выдачи заявления на рефинансирование.



http://krisha.kz/con.../news/5453.html

Сообщение отредактировал Nirvanaboy: 10.03.2009, 17:17:49

[Nirvanaboy]

В новом доме, что я сейчас живу(сделав ремонт после черновой) - такая ситуация.
Поначалу до Нового года было 30% делающих ремонт.
Сейчас делают ремонт еще процентов 30%, а в в общем процентов на 50% визуально подезд заселен.
Всего 8 подъездов.
Народ ходит смотрит, и покупает.Какова цена - не интересовался.Но то , что челы появляются - факт.
Говорят куча квартир принадлежит родственнице(сестре) ген.директора строительной компании.
Ремонт везде сделан, но квартиры стоят пустые не продаются.
Хотя вопрос - явно покупала по себестоимости - по любому продай по бросовой будешь в наваре, но от чего то не продают ?

Не продают потому что не хотят лишний раз светиться в ЦОНе. Налог повысят скоро на продажу жилья (если 1 человеку принадлежит более 3 квартир).
А может она ждет 2015 год???

[Nirvanaboy]

Также фонд национального благосостояния (ФНБ) «Самрук-Казына» будет выкупать строящиеся объекты для создания рынка арендного жилья. Об этом 17 февраля сообщил председатель ФНБ «Самрук-Казына» Кайрат Келимбетов на заседании правительства. «Остаток объектов планируется выкупать через фонд арендного жилья... Деятельность фонда арендного жилья будет заключаться в следующем: банки либо фонд "Даму" выдадут кредиты на завершение объектов, фонд арендного жилья будет выкупать квартиры, не нашедшие спроса[size=4], в первую очередь по объектам, финансируемым банками и фондом "Даму". Выкупленные квартиры будут сданы в аренду населению с правом выкупа в рассрочку в течение 20 лет (,,,????) либо путем привлечения Жилстройсбербанка», — сообщил К. Келимбетов.



http://krisha.kz/con...ticle/5430.html


А в целом, как сообщил аким города Алматы А. Есимов, в 2009 году в Алматы построят 25 000 квадратных метров арендного жилья.(>????) «Потребность в жилье в городе не может решиться только возможностями госпрограмм, поэтому альтернативой станет арендное жилье. В текущем году будет построено около 25 000 квадратных метров арендного жилья, или свыше 300 квартир. Это будет сделано впервые», — пояснил он.

Сообщение отредактировал Nirvanaboy: 10.03.2009, 18:09:12

[Nirvanaboy]

Спад экономики начался в НЕДВИЖИМОСТИ.
Значит спад прекратится ,когда цены достигнут дна .
И когда соц программы будут иметь полную силу (реальные факты).
И когда маклеры снова будут надувать пузырь (как с 2004 по 2007 гг)

[WhitePumpkin]

Цены на недвижимость неулонно будут падать до уровня 1000 $ кв м.

[Shabak]

Господин Калинин очень часто делает громкие заявления, но не как аналитик, а как желающий "впарить" такую идею, чтобы получить личную выгоду. Господа сейчас себестоимость дома (если сами строите) в чистовой отделке выходит в районе 600-700 долларов. Плюс земля (если речь идёт о частном доме). Плюс коммуникации. По броссовым ценам вы купите Тастаковские или Айнабулаковские бараки. Новое жильё не будет стоить меньше 800-1000. А если будет ниже, то никакой стройки вообще тогда не будет. Потому что мы вернёмся в 90-ые годы (много тогда чего построилось????). Со строительной отраслью очень много завязано и для того, чтобы подвинуться вниз по цене, нужны многие факторы, от аппетита чиновников до работы за доллар в день наших среднеазиатских соседей.
Говорю Вам как человек, который чуть чуть связанн со строительством.

Сообщение отредактировал Shabak: 10.03.2009, 19:43:03

[Друг]

и ослу понятно, что недвижимость будет дешеветь -так как доходы у людей только сокращаются!

некому будет покупать -вот и все!

Не совсем так. Предложение уменьшится скорее всего. Уже сегодня выбор не так широк. В объявлениях если не первый, то последний этаж. Много обычек.

На понижении сыграть становится тяжелее.
Т.е. продать и чуть позже купить дешевле.

Продать и купить дешевле и хуже или меньше можно, а если средний этаж и хорошая квартира, то люди не продают вовсе.

Раньше парадокс/пузырь заключался в том, что продавали все и всё. Теперь постепенно сдувается до нормальных объемов сделок. Ранее писалось о штучных сделках - так и будет.

[Gandja]

В этом городе жилье (алматы) не стоит даже тех денег которое просят за него сейчас......

Цены должны упасть...... во всех сегментах..... ну кроме может быть реально элитного жилья ( а это вообще мизер из всего, что построенно за это время)...

Сообщение отредактировал Gandja: 10.03.2009, 20:47:07

[Old School Boy]

Ганджа, у вас есть своя квартира? Просто интересно.

Я, например, считаю что цены будут падать и дальше, но это будет несомненно сказываться на качестве предложения как многие тут говорят.

Как только цены уйдут ниже в диапазон 1000 за квадрат за улучшенную в хорошем районе на средних этажах, т.е. скажем 90 квадратов, будет стоит 90 тыщ.

Уж поверьте изыщу возможность найти денег и купить ее на будущее.

[murawei]

Как только цены уйдут ниже в диапазон 1000 за квадрат за улучшенную в хорошем районе на средних этажах, т.е. скажем 90 квадратов, будет стоит 90 тыщ.

Свежо предание, но когда наступят эти дни?