продолжаю анализировать:
в условиях мертвого спроса на недвижимость, цена на нее должна подешеветь примерно на процент девальвации, то есть, в баксах подешевеет, а в тенге останется цена, которая была при старом курсе. но наш менталитет все же заставит продавцов недвижимости накинуть n-ную сумму на цену. скажем если это будет 5-8%, то 23% девальвации - 5-8% накидки, получается цена недвижимость должна упасть на 15-18%.
после второй волны девальвации, которая примерно составит 30% (см. выше) к старому курсу, по аналогичной схеме недвижимость упадет еще на 20% от старой цены. итого, недвижимость подешевеет на 35-38% от цены, которая была при курсе 120тг. то есть, кв, которая стоила 50 тыс у.е. "должна" "будет" стоить 31-32,5 тыс у.е.
но к моменту выплаты долгов нашими БВУ(три из которых под гос-вом) тенге будет укрепляться и укрепится на настоящем уровне (со 190 до 150.. укрепление примерно 20%), чтоб не платить бешенную разницу. и цена на недвижимость чуть вырастит, примерно на 15% и наша кв уже будет стоить 36-37,5 тыс у.е.
к моменту выплаты долга БВУ, окажеться что наличности не хватает и БВУ будут вынуждены распродавать залоговую недвижимость по рыночной цене. массовый выброс недвижимости на рынок приведет к превышению предложения над спросом, что приведет к дополнительному снижению цен на недвижимость, скажем на 10-15% от настоящей цены к тому моменту. то есть, цена составит 30,5-34тыс у.е.
итого, к концу сентября, к середине октября цена на недвижимость в среднем должна упасть на 36% от цены на сегодняшний день.
P.S. личные наблюдения: наша модель развития рынка недвижимости очень сильно напоминает модель развития рынка недвижимости Японии.