Сообщений в теме: 8698

[Farmer]

MODERATORIAL

Предупреждаю всех, что за любые попытки выяснения отношений в теме, любые попытки дать оценки личностным качествам участников дискуссии и т.п. будут расцениваться как провокации участников форума на нарушение Правил и награждаться по п. 2.2.3 Правил вплоть до бана.

Сообщение отредактировал Farmer: 29.03.2012, 23:34:46

[деда]

И тут тоже самое смотрю на своих знакомых...
Откуда у советских людей, как только поднялся выше плинтуса, сразу нанимать уборщицу? Пусть хата в жопе, но зато с уборщицей?
Откуда эти комплексы?

я тоже не знаю откуда. Мне не в лом самому прибраться. Была б там хата метров 500, еще куда ни шло, но в хрущевке, где кастрюли ручками внутрь нужны, и вдвоем с котом на кухне тесно, уборщицу нанимать?

Хата у чорта на рогах имеет свои преимущества. Я специально переехал на окраину, сдавая хату в центре. Хотя мог бы наоборот. Но что удивительно, с окраины до офиса в центре мне ехать меньше времени, чем из центровской хаты до того же самого офиса. И вокруг хаты в жопе снег неделю белым лежит легко. А в центре он уже через сутки серый с коричневым...

[goto]

Хата у чорта на рогах имеет свои преимущества. . И вокруг хаты в жопе снег неделю белым лежит легко. А в центре он уже через сутки серый с коричневым...

вот и я хотел домик такой, все так: и снег белый, и тишина.
даже проект нарисовал и яму под фундамент вырыл.
но вот скво заартачилась
в общем решили так: расширюсь до трехкомнатной и потом делаю, че хочу.
домик в деревне там...

[AMSTERDAMo]

Ребята, помогите рассудить правильно!
у нас в семье из двух человек, детей нет пока, стабильный доход в среднем 350 000 тенге
Есть накопления от "других" доходов, они не стабильны, поэтому я их в учет не беру.
У нас в наличии 1 комн. квартира, 50кв., не обремененная., в хорошем районе.
Мы бы хотели расшириться, скажем взять 2 комн, в пределах 80-90 кв.
Как думаете, копить недостающий остаток, т.е на разницу между продажей 1 комн, или же оформить ипотеку под залог имеющейся недвижимости.
И сдавать в аренду одну из квартир. Сколько считала, не могу прийти к чему то.

Остаток 230000 в месяц + 70000 аренда=300000/2000$ в мес.

1)Ипотека – так как банк все равно занизит оценку жилья, я так думаю примерно на 5000$, у меня кстати примерно так же снизили, то первоначалка будет считаться 60000$, 35000$ - займ через ипотеку и 5000$ - вы доплатите уже сами продавцу!
Ежемесячная плата 1500$ (230000 ваш остаток=1500$) сроком на 27 месяцев=2года 3 месяца!
Процентная ставка 12%,Эффективная ставка вознаграждения, %12.9
Первоначалка 63%=60000$ от 95000$
Общая сумма платежей = 40 350.86
Переплата = 5000$
2) Ипотека под залог вашей 1-ой кв.
Срок на 6 лет=72 месяца сумма кредита 100000 под 12% ипотеки, ежемесячный платеж = 2000$ (230000+70000 от аренды = 300000\2000$)
Переплата = 41 379.25$ Общий долг = 141379.25$ за 6 лет!
3) Есть такой вариант, для некоторых завсегдатаев этой ветки наиболее правильным будет считаться, это остаться жить в вашей квартире 1-ой и начать копить тот остаток в 230000 в месяц на депозите, при этом ежемесячно его пополняя этой же суммой! Тогда за эти же 27 месяцев вместо ипотеки, накопили бы приличную сумму, Архангел бы вам точнее подсчитал этот депазит (на калькуляторе банка, не показывает такую сумму ежемесячного пополнения данной суммы) я так думаю примерно 45000$-50000$! Даже если цены останутся прежними и вы продадите свою квартиру за 65000$ + депазит = примерно 110000$-115000$ в общем для покупки нового жилья! Что в целом разница между ипотекой с 63% первоначалкой будет = 5000-10000$

Теперь мое имхо, какой бы вариант я бы выбрал, все же 1-ый! Купил бы здесь и сегодня, разница с накоплением в 27 месяцев не сильно уж большая, есть вероятность, что к этому времени, ваша квартира уже может поднятся в цене и тогда разницы не будет вообще между этим депазитом, вы лишь лишние 27 месяцев проживете так же в 1-шке! Кстати то, что я написал про "к этому времени цена уже будет другой", привел из своего личного опыта, когда моя квартира за 2 всего лишь месяца поднялась в цене на 5000$ по сей день!

Удачи вам и решении ваших желаний! Выбирать вам, главное хорошо все обдумать и все взвесить! Как вы поняли 2-ой вариант самый не выгодный, чтобы вам тут не говорили, что будете иметь 2 квартиры одновременно, это круто йоу!

Сообщение отредактировал AMSTERDAMo: 03.02.2012, 19:44:47

[деда]

Хата у чорта на рогах имеет свои преимущества. . И вокруг хаты в жопе снег неделю белым лежит легко. А в центре он уже через сутки серый с коричневым...

вот и я хотел домик такой, все так: и снег белый, и тишина.
даже проект нарисовал и яму под фундамент вырыл.
но вот скво заартачилась
в общем решили так: расширюсь до трехкомнатной и потом делаю, че хочу.
домик в деревне там...

молодуху за косу по двору таскать будешь? Вот и заартачилась

"- Да скильки там того двора" (с)

ты не умеешь убеждать.
построить правильный дом в этой местности дешевле, чем расшириться до трешки в центре.

Домик в деревне - мечта. Особенно когда деревня одна в Саскачиване, а вторая на Самуи.

[деда]

Удачи вам и решении ваших желаний! Выбирать вам, главное хорошо все обдумать и все взвесить! Как вы поняли 2-ой вариант самый не выгодный, чтобы вам тут не говорили, что будете иметь 2 квартиры одновременно, это круто йоу!

Думать надо головой. И смотреть не на пару лет назад, а дальше. и вперед попробовать посмотреть. Потому что зарегистрировано много случаев продажи недвижки за 1$ в некоторых странах, где экономика в разы посильнее нашей. Где у некоторых компаний годовой бюджет, как у всей нашей страны. Так же известны случаи ипотеки под минус 1%. Поэтому внимательно надо думать. И лучше с бумагой и карандашиком. Калькулятор тоже поможет.

[DonSergio]

Ипотека классный инструмент если доход от аренды ипотечного жилища хотя бы на 10-15% выше ежемесячных платежей.

[Coastal Scents]

Бытовая химия отнес в разряд на "еду" туда пакеты, тряпки, и др. принадлежности без которых есть риск засраться до не узнаваемости.

косметику-парфюмерию
салон (элементарная стрижка)
Как то все между строк, на все те же 120-130 000.

Кино, кафе, парки, картинги (когда летом) доп расходы. макс 10-15 000 в месяц, иной раз и того меньше. Часто не ходим, 1,2 раза в месяц.

Скромный образ жизни, и другие ценности.

Спасибо за ответ.

Я просто пытаюсь понять, куда уходят наши деньги. Точнее я вижу куда они уходят, траты записываю, но не могу понять как их сократить. Живем тоже скромно, черную икру ложками не едим, гуляем редко (ребенок), на аренду не тратимся, но тем не менее ежемесячные траты значительно больше.

вот-вот, мы тоже не шикуем, раз в неделю куда нибудь обязательно выходим, но траты у нас больше в 2 раза. Может моемся часто? у меня на продукты и бытовую химию 75-80 тыс.
надо подумать... может действительно сократить что-то можно. я думал это и так не много.

[To&To]

Наяна, банально, но факт - попробуйте записывать расходы 6 мес и узнаете.

[Innuendo]

Привет, Всем! У, как и большинства, нас тоже никак концы с концами не сойдутся. Говорят, не важно сколько ты зарабатываешь, главное, чтобы тебе этого хватало. Пробовала записывать, ну поняла да, что не выронила где-то случайно 100 000 тенге. Легче как-то не стало. Тратим все, вроде, на дело, не шикуем. А вот денег сколько не заработай, не хватает. За аренду квартиры 700$ в месяц стабильно + коммуналка 20 000 зимой, летом чуть дешевле (нас четверо). Больше всего на продукты уходит, потом химия разная, коммуналка и школа. На продуктах, выходит, экономить надо - самая большая статья расходов... С мяса на курицу перешли, может уже на сою переходить)))). По кабакам не ходим, ну если только раз в месяц.

Все, вроде, устоялось, хозяйка надумала среди зимы кв. продавать. У нас нет такой суммы, есть кв. в Шыме. Муж панически ипотеки боится. Я вижу 3 пути выхода из "кризиса": 1) возвращаться в Шым (здесь уже 2 года), там работы нет; 2) брать ипотеку и покупать трешку, в которой живем (100 тыщ. зеленых); 3) переезжать на другую съёмную кв. Буду рада выслушать Ваши советы....

[Innuendo]

Привет, Всем! У, как и большинства, нас тоже никак концы с концами не сойдутся. Говорят, не важно сколько ты зарабатываешь, главное, чтобы тебе этого хватало. Пробовала записывать, ну поняла да, что не выронила где-то случайно 100 000 тенге. Легче как-то не стало. Тратим все, вроде, на дело, не шикуем. А вот денег сколько не заработай, не хватает. За аренду квартиры 700$ в месяц стабильно + коммуналка 20 000 зимой, летом чуть дешевле (нас четверо). Больше всего на продукты уходит, потом химия разная, коммуналка и школа. На продуктах, выходит, экономить надо - самая большая статья расходов... С мяса на курицу перешли, может уже на сою переходить)))). По кабакам не ходим, ну если только раз в месяц.

Все, вроде, устоялось, хозяйка надумала среди зимы кв. продавать. У нас нет такой суммы, есть кв. в Шыме. Муж панически ипотеки боится. Я вижу 3 пути выхода из "кризиса": 1) возвращаться в Шым (здесь уже 2 года), там работы нет; 2) брать ипотеку и покупать трешку, в которой живем (100 тыщ. зеленых); 3) переезжать на другую съёмную кв. Буду рада выслушать Ваши советы....

[AMSTERDAMo]

Если нет хорошей первоначалки и хорошего зароботка, то ипотека будет конечно петлей на шее, продайте квартиру в Шыме и добавьте в первоначалку, а так очень будет конечно для вас не выгодным брать ипотеку...

[RR]

Я считаю, сдать квартиру в Шыме и перебраться в другую в Алматы. Арендные платежи не должны быть в напряг, т.к. частично покроются с другой аренды.

[Naggi]

недавно с подружкой разговаривали на эту тему, оба не замужем и оба живем с родителями, странную закономерность заметили, когда зарабатывали меньше получалось откладывать больше, а теперь когда стали зарабатывать немного больше, стали откладывать меньше, Чем больше чел.зарабатывает тем больше денег не хватает, от того что тратить хочется больше, одеваться хочется в хороших бутиках и т.д. тоже никак не получается контролировать свои расходы

[Mat_tvoyu]

а вот стоит ли открывать депозит на накопления? мне кажется это неразумным вложением... деньги должны работать, а не лежать но я не знаю, где научиться умению выгодно вкладывать

[С Луны свалился]

но я не знаю, где научиться умению выгодно вкладывать

Пока обучаетесь или ищите варианты, положите деньги на депозит.

[Местная]

Например, нас 3, из них 1 ребенок.
получаем зп, больше половины несу на депозит.

Расходы в месяц:
23 000 - обучение ребенка + 8000 ежемесячно в садик = 31 000
22 000- комуслуги (сюда входит отопление, газ, вода, кабельное, КСК, свет. Летом меньше выходит тысяч на 10 - 12).
55 000 - еда.
15 000 - машина (бензин + еще по мелочи)
7000 - такси (летом на автобусе).
Итого: 130 000.

Какой город? Не видела таких цен на садики.

Досуг, бытовая химия, одежда?

мне кажется тут все индивидуально.

Я эту же фразу, только другими словами написала.
Просто у каждого свои приоритеты

Я трачу на все про все 500$ в месяц, вас это как то смущает, при этом живем и не голодаем ниразу!

Меня это абсолютно не смущает, я просто вам завидую. Без иронии.

3 человека
Мама+папа+ребенок.

Входят ли туда траты на дом - ремонт, техника. Отпуск?

Нет.

Отпуск дополнительно. Траты на дом на Хозяине квартры.

Упс сори.
Садики, ШРР - Ходим, но не платим.

обучение ребенка + ежемесячно в садик = 0
15 000- комуслуги (сюда входит отопление, газ, вода, кабельное, КСК, свет. Летом меньше выходит тысяч на 10 000).
55-60 000 - еда.
7000 - такси (летом на автобусе).
40 000 - Квартира.
Примерно так.

Те же вопросы, что и Местной, где затраты на бытовую химию, косметику-парфюмерию, салон (элементарная стрижка), спорт для примера.
В общем мне кажется вы не все учитываете

затраты на бытовую химию уже в статье "еда".
косметика - парфюмерия - дарят ) или 1-2 раза в год покупаю, (могу и без него обходиться).
стрижка 1 раз в 2 месяца, стоит 1000-1500
спортом не занимаюсь.

[Местная]

повтор

Сообщение отредактировал Местная: 04.02.2012, 22:35:44

[Кукурузник!!!]

Innuendo, есть такой еще выход. Не знаю сколько стоит в Шымкенте аренда квартира, но можно квартиру взять в ипотеку, а там квартиру сдавать и здесь платить за ипотеку. Но, если честно я с вашим мужем солидарен, ипотека это удавка на шее, если нет как минимум на каждого взрослого члена семьи по 2 источника дохода.
Если хотите все же остаться в Алматы, может рассмотреть вариант продажи квартиры в Шымкенте и покупки какого-нибудь приличного жилья в алматы, даже пусть на окраине или в пригороде.
В каждой ситуации и в вашей тоже надо подходить индивидуально, а так не зная сколько у вас детей, отношения в семье и т.д. трудно давать какие-то рекомендации на форуме.

[Кукурузник!!!]

Извините, глюк.

Сообщение отредактировал Кукурузник!!!: 04.02.2012, 23:11:50

[Archangel]

Все, вроде, устоялось, хозяйка надумала среди зимы кв. продавать. У нас нет такой суммы, есть кв. в Шыме. Муж панически ипотеки боится. Я вижу 3 пути выхода из "кризиса": 1) возвращаться в Шым (здесь уже 2 года), там работы нет; 2) брать ипотеку и покупать трешку, в которой живем (100 тыщ. зеленых); 3) переезжать на другую съёмную кв. Буду рада выслушать Ваши советы....

домик в Алатауском районе
ссылка на крышу
+ машинку прикупить.

Сообщение отредактировал Farmer: 05.02.2012, 11:58:24