Сообщений в теме: 7473

[Жюли]

ГЛЮК

Сообщение отредактировал Жюли: 04.02.2010, 12:05:28

[RADOMIR]

Согласна, но по договору купли продажи, а не долевого участия. Это нам тоже налоговик сказал.

К сожалению, налоговый кодекс говорит несколько иное. Поверьте, я тоже не очень люблю отдавать деньги, тем паче нашему любимому гос-ву.

Сообщение отредактировал RADOMIR: 04.02.2010, 12:19:51

[Arneis]

Пока у нас слава богу проблем нет, да согласен есть трудности и тяготы.
Давайте дождемся 16февраля, а там уже можно будет говорить о наличие проблем, либо об их отсутствие.

[дегустатор]

с о своим юристом консультировался: пока нет документов на собственность - нет и оплаты за имущество

[Doctur]

Обязанность платить налог на дом возникает после регистрации этого дома а БТИ, то есть его легального появления на свет. До этого дома просто не существует. И как платить за несуществующий дом? Это как заплатить транспортный налог за некупленную еще машину. По земле - платит владелец, на кого оформлена земля. Но в вашем договоре в ТАМом может быть оговорено, что вы платите сумму налога ТАМу с момента физического вселения.

Сообщение отредактировал Doctur: 04.02.2010, 12:37:50

[Жюли]

Согласна, но по договору купли продажи, а не долевого участия. Это нам тоже налоговик сказал.

К сожалению, налоговый кодекс говорит несколько иное. Поверьте, я тоже не очень люблю отдавать деньги, тем паче нашему любимому гос-ву.

Если не трудно процитируйте Налоговый кодекс. Что есть имущество?

[Жюли]

Пока у нас слава богу проблем нет, да согласен есть трудности и тяготы.
Давайте дождемся 16февраля, а там уже можно будет говорить о наличие проблем, либо об их отсутствие.

Да действительно хочется в это верить, что проблем нет и не будет.
Извените, просто не знаю, а что будет 16 февраля.

[KSUHA]

Сегодня тоже была у Айгули.
Поводов для беспокойства нет.
Они никого не заставляют прям щас платить налог этот.
Они дадут данные в налоговую.

Лично я, если мне придет уведомление из налоговой, налог заплачу.
Надеюсь, что ТАМ известит меня при поступлении какого-либо уведомления.

А пока - париться по этому поводу не надо

[KSUHA]

Пока у нас слава богу проблем нет, да согласен есть трудности и тяготы.
Давайте дождемся 16февраля, а там уже можно будет говорить о наличие проблем, либо об их отсутствие.

Напишите тут всем что означает ваше 16 февраля!

А так же напишите результаты вашего общения с руководством с среду, о котором вы тут писали.

[RADOMIR]

Статья 405. Объект налогообложения

Объектом обложения налогом на имущество физических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан жилые помещения, дачные постройки, гаражи и иные строения, сооружения, помещения, принадлежащие им на праве собственности, и объекты незавершенного строительства с момента проживания, эксплуатации.

Результат общения:
Письмо с указанием некоторых сроков - фактически "бумажное воплощение" того. что уже нам обещали.
доки - по первой очереди 2 квартал 2010
по второй - 3 квартал 2010
(конкретную дату укзаать отказались, впрочем, и этого достаточно 3 квартал, к примеру, это не позднее 30го сентября)
окончание пуско-наладочных работ по эл\снабжению - не позднее 31 марта.

на оф.бланке ТАМ курылыс, за подписью Ларисы Леонидовны.

также указано кол-во наличествующих госактов, которые подлежат регистрации в указанные сроки. Кажетс, 229.
Позднее просто постараюсь выложить скан бумажки.

ну и по налогам объяснили - уже описал
Ксюша, верно говорит (это я упустил), ничего пока не требуют - просто инфа передана в налоговую.

16 февраля - заседание в алмалинском суде №2 по делу о банкротстве ТАМ, инициированному одним из клиентов.
заседание открытое! (насколько я знаю)

Сообщение отредактировал RADOMIR: 04.02.2010, 13:17:51

[Arneis]

Пока у нас слава богу проблем нет, да согласен есть трудности и тяготы.
Давайте дождемся 16февраля, а там уже можно будет говорить о наличие проблем, либо об их отсутствие.

Напишите тут всем что означает ваше 16 февраля!

А так же напишите результаты вашего общения с руководством с среду, о котором вы тут писали.

16 ожидается суд, после завершения суда, судья выносит приговор или постановление суда(которое вступает в силу в течение 10-15 дней), при условие если не будет оспаривания решения суда.
Так что без суда, пока говорить рано и о свете, и о документах и тд., по крайней мере о дате их появления

[RADOMIR]

с оговоркой - совсем не факт, что 16го и бует решение.
может быть повторн.слушание, перенос и проч..

[Totosh_ka]

Обязанность платить налог на дом возникает после регистрации этого дома а БТИ, то есть его легального появления на свет. До этого дома просто не существует. И как платить за несуществующий дом? Это как заплатить транспортный налог за некупленную еще машину. По земле - платит владелец, на кого оформлена земля. Но в вашем договоре в ТАМом может быть оговорено, что вы платите сумму налога ТАМу с момента физического вселения.

Наши дома считаются как незавершенное строительство.
ст. 405 НК "Объектом обложения налогом на имущество физических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан жилые помещения, дачные постройки, гаражи и иные строения, сооружения, помещения, принадлежащие им на праве собственности, и объекты незавершенного строительства с момента проживания, эксплуатации. Уже по этому пункту у всех возникают объект обложения, даже если нет договора купли продажи, есть договор долевого участия.
Статья 406 определяет формулу по расчету налоговой базы
1. Налоговой базой по жилым помещениям, дачным постройкам или объектам незавершенного строительства для физических лиц является стоимость объектов налогообложения, устанавливаемая по состоянию на 1 января каждого года уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.е. БТИ).
C = C б x S x K физ х К функц х К зон х К изм. мрп, где:
С - стоимость имущества для целей налогообложения,
С б - базовая стоимость одного квадратного метра жилого помещения, дачной постройки или объекта незавершенного строительства,
S - полезная площадь жилого помещения, дачной постройки или объекта незавершенного строительства в квадратных метрах,
К физ - коэффициент физического износа,
К функц - коэффициент функционального износа,
К зон - коэффициент зонирования,
К изм. мрп - коэффициент изменения месячного расчетного показателя.

Все эти коэффициенты определены в БТИ в зависимости от местности.
в пункте 2 той же статьи указана базовая стоимость:
2. Базовая стоимость одного квадратного метра жилого помещения, дачной постройки или объекта незавершенного строительства в национальной валюте (С б) определяется в зависимости от вида населенного пункта в следующих размерах:
для Алматы 30000 тг за кв.м. жилого помещения, а для Поселков 4200 тг за кв.м. жилого помещения.
Обращаю внимание что оплата за жилое помещение, т.е. в наших дома не вся площадь будет облагаться налогом.
А уже после того как мы получим документы на дом и перерегистрируем его на себя с того момента налоговой базой будет являться сумма по договору.
И уже на эту базу применяются ставки налога, которые писал выше RADOMIR.

[RADOMIR]

Уважаемые, а разве налог не по "налоговой ставке" определяется???
Гляньте, плиз, статьи 28 и 29 налогового кодекса.
По крайней мере, в ТАМ о будущем начислении налога говорили именно ссылаясь на цифры из стать 408.

[Doctur]

Статья 406 определяет формулу по расчету налоговой базы
1. Налоговой базой по жилым помещениям, дачным постройкам или объектам незавершенного строительства для физических лиц является стоимость объектов налогообложения, устанавливаемая по состоянию на 1 января каждого года уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.е. БТИ).

Тогда простой вопрос - кто является владельцем земли по версии БТИ?

[RADOMIR]

налог на имущество и налог на землю - две большие разницы
к тому же
"Dura lex, sed lex!"

[Жюли]

Статья 406 определяет формулу по расчету налоговой базы
1. Налоговой базой по жилым помещениям, дачным постройкам или объектам незавершенного строительства для физических лиц является стоимость объектов налогообложения, устанавливаемая по состоянию на 1 января каждого года уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.е. БТИ).

Тогда простой вопрос - кто является владельцем земли по версии БТИ?

Согласны с Doctur.
При рассмотрении какого-либо юридического вопроса очень важна точность формулировок и ясное понятие терминов-именно они определяют, подходит ли какая-либо статья к Вашему случаю или нет.
Схема ведь работает просто-БТИ производит оформление и оценку имущества, затем передает данные в Налоговую. Налоговая, исходя из данных БТИ рассчитывает и начисляет налог на имущество.
Если объект не прошел регистрацию в БТИ, то БТИ нечего передавать в Налоговую.

Что касаемо "объектам незавершенного строительства" - объект может быть зарегестрирован в БТИ и будучи недостроенным (пример-дом у участника форума Божьей Коровки оформлен по состоянию Готовность-66%) и то что он недостроен не освобождает от уплаты имущественного налога, но только в случае, если он оформлен в БТИ. А у нас это не так.

[RADOMIR]

ну, вот и хорошо.
за сим предлагаю остановить обсуждение.
и вот еще причина - кому-нибудь принесли квитанции на оплату или уведомление о необходимости уплаты налога на имущество?
Так что далее разбираться в тонкостях отечественного законодательства начнем, когда это произойдет или когда будет известны сроки, когда это случиться.

[Kamala]

Уважаемые старожилы ЖК, я нахожусь в процессе покупки земли в вашем городке. Читаю ваш форум и не могу понять, стоит или не стоит там жить? Может пока не поздно забрать деньги, пока не отдала всю сумму? После вашей переписки появилось ощущение, что кинут меня на бабки.

Пожалуйста, оттветьте!

[marsianka2000]

Уважаемые старожилы ЖК, я нахожусь в процессе покупки земли в вашем городке. Читаю ваш форум и не могу понять, стоит или не стоит там жить? Может пока не поздно забрать деньги, пока не отдала всю сумму? После вашей переписки появилось ощущение, что кинут меня на бабки.

Пожалуйста, оттветьте!

Кинут - не кинут Вам решать! Но нас кинули сто раз. Поэтому мало кто из первой очереди приходил на сбор второй очереди! Потому что нас не интересуют крыши, текущие окна и отваливающюяся штукатурка. А интересуют документы. И мы их ждём с 2007 г. Нам пели те же песни как и Вам про документы. Нам вешали лапшу на уши про свет. Ясно одно, ТАМ не хочет решать проблемы. Домохозяйкам скажут несколько умных выражений - и те довольны. Поэтому вторая очередь - вторая очередь, землевладельцы - отдельно. А мы - в первую очередь. Нам нужно только получить гос. акты. И всё. Тогда спокойней станет.

Как можно покупать землю, которая в залоге? Вы же не покупаете машину, которая в залоге? Потому что с ней ничего не сделаешь. И её в любой момент могут забрать. Если деньги за землю отдали-при возврате назад - считайте, что вас кинули. Мы на эту удочку попали в 2007 году. Уже ждём 3 года.

Сообщение отредактировал marsianka2000: 07.02.2010, 04:20:03