Сообщений в теме: 2752

[Анжестин Маринина]

 

Здравствуйте уважаемые юристы. Проконсультируйте пожалуйста. 

Имеется в собственности земельный участок. ИЖС.  Находится в общей долевой собственности. Участок неделимый. Столкнулась с проблемой земли, при оформлении пристройки. Оказывается с нашей стороны есть захват земли, но заборы мы не двигали. Участок у нас угловой. Соседский дом выходит на другую улицу. Почему то, в документах у нас обозначен участок 0,844 га, с долевой собственностью 403 га, свой кадастровый номер, у соседа так же, другой совершенно кадастр на 0,844га с долей 0,441га. Вообще понять не могу, почему у нас разные кадастры на, по сути, один и тот же ЗУ. Дело не в этом. Я хочу выяснить, где у нас получился захват. Мы там живем больше 10 лет, и никаких претензий от соседей не было. Тем более, что заборы не двигали. Я бы хотела выйти из доли и определить где проходят границы непосредственно уже моего участка. Вопрос. 1) Возможно ли как то признать участок делимым и выйти из доли? Какая процедура.  2) Если после всего выяснится, что захват произошел со стороны улицы (проезжая часть)  возможно ли получить доп. отвод земли? 

Спасибо.

Извините, писала на эмоциях, потому что пол года ни от кого ничего не могу добиться. Участок 844 м2. Доли 403 м2 и 441м2 соответственно. 

 

Дела такие. Была сегодня снова в земельном. Разговаривала с юристом. Сказал мне, что земельный участок не разделят, по причине того, что там нету 10 соток (у нас 8) Действительно ли это так?. Посоветовал брать соседа и писать заявление в земельный на уточнение границ. Так как мы живем в очень старом районе, после уточнения границ, писать письмо в акимат, что заборы не двигались, что раньше не было точной аппаратуры, все мерилось рулеткой, данные не точные были, сей час данные измерены точной аппаратурой и что мы просим изменить наш с соседом земельный акт согласно реальным размерам нашего участка. На мой вопрос пойдет ли на такое акимат-прозвучал ответ, что район очень старый, что там полный бардак, и никто с тем районом связываться не будет, так как если двинуть одного, то всему кварталу придется двигать свои заборы. Это меня конечно немного подбодрило. А сей час осадило. Думаю на вряд ли акимат подарит нам 100 м2 и как, даже при лучшем раскладе, будут выделяться наши доли с соседом. 

Сообщение отредактировал Анжестин Маринина: 03.11.2016, 16:25:24

[Askorbynka]

Добрый вечер! У меня есть участок 30 соток с назначением КХ. Подскажите пожалуйста, могу ли я подарить часть участка 20 соток? и куда мне при этом обратиться в нотариус или в ЦОН?

[Bolat Ataev]

Добрый день, юрист! Спасибо за тему. Может не все вопросы пролистал. У меня такой вопрос, я взял участок у родственницы по временном возмездному акту, поднял дом пока в черновом варианте, все дела решаю по доверенности, родственница готова отдать дарственным образом. Теперь вопрос мне какой документ для этого подготовить на постоянный гос акт или акт на право собственности?

[Кот Без Примуса]

Добрый вечер! У меня есть участок 30 соток с назначением КХ. Подскажите пожалуйста, могу ли я подарить часть участка 20 соток? и куда мне при этом обратиться в нотариус или в ЦОН?

 

В акте на землю указано, что земельный участок делимый?

[Кот Без Примуса]

Сказал мне, что земельный участок не разделят, по причине того, что там нету 10 соток (у нас 8) Действительно ли это так?.

 

Есть процедура признания участка делимым:

 

ЗК РК:

 

Статья 51. Делимые и неделимые земельные участки

 

1. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.

 

3. При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. В остальных случаях предмет сделки может быть определен путем его описания в договоре или нанесением на идентификационном документе сферы распространения устанавливаемого права на часть земельного участка (аренды, безвозмездного пользования, сервитута и других).

 

[daitas]

Добрый день! Купила земельный участок с целевым назначением ведение товарно сельского хозяйства подала документы на изменение целевого назначения. Пришел отказ, Сейчас подаю документы в суд. У меня сейчас есть клиенты а этот участок. Вопрос если я сейчас продам это участок, а ответ положительный на изменение целевого назначения будет на мое имя, может ли новый хозяин на основании решения суда (моего) изменить целевое назначение?

[Ruslan M]

если я сейчас продам это участок

Вы уже не собственник же получается будете

а ответ положительный

Ответ дается собственнику, т.е. истцу. А если нет собственника, то о каком решении может идти речь?

может ли новый хозяин на основании решения суда (моего) изменить целевое назначение?

Вот если дождетесь решения суда, а потом продадите, то, возможно, и новому собственнику и будет проще поменять целевое назначение. Но не факт, что ему опять не придется идти в суд.

[daitas]

 

если я сейчас продам это участок

Вы уже не собственник же получается будете

 

 

а ответ положительный

Ответ дается собственнику, т.е. истцу. А если нет собственника, то о каком решении может идти речь?

 

 

может ли новый хозяин на основании решения суда (моего) изменить целевое назначение?

Вот если дождетесь решения суда, а потом продадите, то, возможно, и новому собственнику и будет проще поменять целевое назначение. Но не факт, что ему опять не придется идти в суд.

 

Спасибо за ответ

[Ruslan M]

родственница готова отдать дарственным образом

Сначала надо выяснить: возможно ли передача права аренды. Это должно быть написано в договоре аренды.

Теперь вопрос мне какой документ для этого подготовить на постоянный гос акт или акт на право собственности?

Если невозможно, то родственница или кто-то от её имени должна переоформить участок  в частную собственность. Для этого надо подать соответствующее заявление в акимат (заявление, копия госакта, справка об обременении, сведения об отсутствии задолженности по налогам и арендным платежам).

При получении положительно решения надо будет выкупить участок. Для этого отправят в земельный комитет. там сделают оценку. После уплаты на основании решения акима выдадут новый техпаспорт.

[daitas]

 

 

если я сейчас продам это участок

Вы уже не собственник же получается будете

 

 

а ответ положительный

Ответ дается собственнику, т.е. истцу. А если нет собственника, то о каком решении может идти речь?

 

 

может ли новый хозяин на основании решения суда (моего) изменить целевое назначение?

Вот если дождетесь решения суда, а потом продадите, то, возможно, и новому собственнику и будет проще поменять целевое назначение. Но не факт, что ему опять не придется идти в суд.

 

Спасибо за ответ

 

Могу ли я подать дополнение в суд о признании правопреемника нового собственника

[Very Very]

Добрый день, юрист! Спасибо за тему. Может не все вопросы пролистал. У меня такой вопрос, я взял участок у родственницы по временном возмездному акту, поднял дом пока в черновом варианте, все дела решаю по доверенности, родственница готова отдать дарственным образом. Теперь вопрос мне какой документ для этого подготовить на постоянный гос акт или акт на право собственности?

Болат. Это зависит какое целевое использование у вашего земельного участка. Вашей родственнице предоставили в аренду на период строительства дома. Если связано со строительством дома- то можете достраивать дом, сдать в эксплуатацию, и переоформится в частную собственность. Но при этом все будет числится за вашей родственницей, ну она же вам не чужой человек, переговорите и через доверенность двигайтесь)))) После того как получить участок в частную - переоформляетесь через дарственную на себя, или куплю-продажу, как удобно. Поэтому сейчас вам важно достроить дом.

Сообщение отредактировал Very Very: 16.11.2016, 12:03:08

[Very Very]

 

родственница готова отдать дарственным образом

Сначала надо выяснить: возможно ли передача права аренды. Это должно быть написано в договоре аренды.

 

Теперь вопрос мне какой документ для этого подготовить на постоянный гос акт или акт на право собственности?

Если невозможно, то родственница или кто-то от её имени должна переоформить участок  в частную собственность. Для этого надо подать соответствующее заявление в акимат (заявление, копия госакта, справка об обременении, сведения об отсутствии задолженности по налогам и арендным платежам).

При получении положительно решения надо будет выкупить участок. Для этого отправят в земельный комитет. там сделают оценку. После уплаты на основании решения акима выдадут новый техпаспорт.

Сорри, в аренду обычно предоставляют для  освоения участка. То есть для того что бы убедится, что человек строится. Как построится, то есть  после того как будет подтверждено освоение земельного участка  актом приемки в эксплуатацию дома,  предоставят в частную. Выкупа этом случае не будет. 

Сообщение отредактировал Very Very: 16.11.2016, 12:04:47

[Very Very]

 

родственница готова отдать дарственным образом

Сначала надо выяснить: возможно ли передача права аренды. Это должно быть написано в договоре аренды.

Будем рассуждать гипотетически. Смотрите, участок предоставили бесплатно. А человек взял и продал его, или подарил. А сколько людей нуждаются в участках, для того что бы решить свои жилищные проблемы. Поэтому пока человек не освоит его, не дают право собственности. В договоре аренды не будут предусматривать передачу права.

[Very Very]

Добрый день! Купила земельный участок с целевым назначением ведение товарно сельского хозяйства подала документы на изменение целевого назначения. Пришел отказ, Сейчас подаю документы в суд. У меня сейчас есть клиенты а этот участок. Вопрос если я сейчас продам это участок, а ответ положительный на изменение целевого назначения будет на мое имя, может ли новый хозяин на основании решения суда (моего) изменить целевое назначение?

Суд примет во внимание основание отказ о переводе земель из сельскохозяйственного назначения в другое. Отказ должен быть мотивированный. На каком основании вам отказали? 

[Ruslan M]

Будем рассуждать гипотетически.

Зачем рассуждать гипотетически, если вариантов много. Человеку ведь нужен конкретный ответ. "Обычно" для одних может оказаться "необычным" для других.

Поэтому лучше смотреть документы, а потом уже рассуждать "гипотетически".

[Ruslan M]

дополнение в суд о признании правопреемника нового собственника

Вы поймите, что иск подавали вы, а не новый собственник. Какие намерения (т.е. по дальнейшему использованию ЗУ) там по изменению целевого назначения нам неизвестны. Какие есть ограничения нам неизвестны.

Новый собственник должен также обосновать свои намерения по изменению целевого назначения, ведь инициатива идет от субъекта права (собственника0ю а не объекта (земельного участка).

[Very Very]

 

 

родственница готова отдать дарственным образом

Сначала надо выяснить: возможно ли передача права аренды. Это должно быть написано в договоре аренды.

 Поэтому пока человек не освоит его, не дают право собственности. В договоре аренды не будут предусматривать передачу права собственности

Какие варианты вы видите еще  , изложите плиз

[Very Very]

Добрый вечер! У меня есть участок 30 соток с назначением КХ. Подскажите пожалуйста, могу ли я подарить часть участка 20 соток? и куда мне при этом обратиться в нотариус или в ЦОН?

А конкретно в какой собственности у вас участок? Частная или долговременная? И целевое назначение как звучит.  Участок делимый? А если не учитывать эти вещи вам нужно пройти процедуру разделения участка. 

[Very Very]

Дела такие. Была сегодня снова в земельном. Разговаривала с юристом. Сказал мне, что земельный участок не разделят, по причине того, что там нету 10 соток (у нас 8) Действительно ли это так?. Посоветовал брать соседа и писать заявление в земельный на уточнение границ. Так как мы живем в очень старом районе, после уточнения границ, писать письмо в акимат, что заборы не двигались, что раньше не было точной аппаратуры, все мерилось рулеткой, данные не точные были, сей час данные измерены точной аппаратурой и что мы просим изменить наш с соседом земельный акт согласно реальным размерам нашего участка. На мой вопрос пойдет ли на такое акимат-прозвучал ответ, что район очень старый, что там полный бардак, и никто с тем районом связываться не будет, так как если двинуть одного, то всему кварталу придется двигать свои заборы. Это меня конечно немного подбодрило. А сей час осадило. Думаю на вряд ли акимат подарит нам 100 м2 и как, даже при лучшем раскладе, будут выделяться наши доли с соседом. 

Пишите заявление сразу в земельный, пусть выедет спец и измерит все современной аппаратурой. А после этого просите заявлением уточнить границы участка с изготовлением новых документов. Отказать не имеют права, а откажут - пусть письменно дадут обоснование. Но должны сами у себя разобраться, вы ни причем какая у них была рулетка 10 лет назад. Из доли, как вы говорите, правильно вам сказали, выйти нельзя, у вас такой режим использования участка. Все заявлениея совершаете совместно с соседом.

[Very Very]

Сорри если было уже. Если компания хочет продать свое ТОО, у которого есть земля, которая находится в аренде у государства на 49 лет, то как это правильно сделать? Я так понимаю по договору в субаренду они сдать ее не могут. Нужно ли при смене учредителей что-то менять в том договоре аренды или все остается по старому? Или ТОО необходимо выкупить право аренды и потом уже только что-то делать. Спасибо

выкупить.