Сообщений в теме: 2752

[Work Job]

 

 

Спасибо за ваш ответ! Сегодня сходил на Абая - Ауезова. По кадастровому номеру проверили границы улицы в электронном варианте. По чертежу идет накладка; част его границы лежит на моей границе. Теперь я у него спрашиваю как быть в этой ситуации. На что он мне ответил - «приходите с соседом, мы сверим». Ну я такой и что: ну окажется что у него тоже ГосАкт на метр больше чем есть на самом деле (так-как к ним недавно приходил геодезист). В ответ - «Будем по факту определять, межу вами есть забор?». Теперь вот думаю, ладно есть там ветхий забор, а если он передвинет его, то тогда как быть? Судится не хочу, так-как это подпортит отношение с соседом (не по соседский как-то).

Неужели ГосАкт ничего не решает, а просто бумажка? 

Если (не дай бог) пойдет до суда, каковы мои шансы? 

Забор межу нами это ключевой фактор? Учитывая то, что больше половины это стена его дома и забор по линии стены пару метров.  

Чем и как мне грамотно доказать свою правоту? 

 

Для наглядности прикрепляю как было и как стало. 

 

 А ваш сосед согласовывал с вами строительство дома вплотную к забору (границе участка)? Если нет, у вас есть повод обратиться  суд.

 

Что-то где-то слышал - мол нельзя строить дом прямо на границе участка - должно быть какое-то расстояние , типа метра, полутора.

 

 

п. 4.4 СНиП РК 3.01-02-2001 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства»:

При размещении жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного участка не менее 3 м до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек, кроме случаев блокировки указанных строений с соответствующими строениями на смежных участках.

 

 

Спасибо за ответ! Вопрос в том как мне доказать что там был забор, и то что якобы спорная земля в действительности всегда была моей собственностью. Сосед зная про (п. 4.4 СНиП РК 3.01-02-2001) подсуетился и геодезист указал неправильные точки по не известным мне причинам. 

Сообщение отредактировал Work Job: 10.05.2017, 20:42:26

[kisonchik]

[ex="(Автоматическое сообщение от kisonchik)"]Пользователю Work Job вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

 

Спасибо за ваш ответ! Сегодня сходил на Абая - Ауезова. По кадастровому номеру проверили границы улицы в электронном варианте. По чертежу идет накладка; част его границы лежит на моей границе. Теперь я у него спрашиваю как быть в этой ситуации. На что он мне ответил - «приходите с соседом, мы сверим». Ну я такой и что: ну окажется что у него тоже ГосАкт на метр больше чем есть на самом деле (так-как к ним недавно приходил геодезист). В ответ - «Будем по факту определять, межу вами есть забор?». Теперь вот думаю, ладно есть там ветхий забор, а если он передвинет его, то тогда как быть? Судится не хочу, так-как это подпортит отношение с соседом (не по соседский как-то).

Неужели ГосАкт ничего не решает, а просто бумажка? 

Если (не дай бог) пойдет до суда, каковы мои шансы? 

Забор межу нами это ключевой фактор? Учитывая то, что больше половины это стена его дома и забор по линии стены пару метров.  

Чем и как мне грамотно доказать свою правоту? 

 

Для наглядности прикрепляю как было и как стало. 

 

 А ваш сосед согласовывал с вами строительство дома вплотную к забору (границе участка)? Если нет, у вас есть повод обратиться  суд.

 

Что-то где-то слышал - мол нельзя строить дом прямо на границе участка - должно быть какое-то расстояние , типа метра, полутора.

 

 

п. 4.4 СНиП РК 3.01-02-2001 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства»:

При размещении жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного участка не менее 3 м до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек, кроме случаев блокировки указанных строений с соответствующими строениями на смежных участках.

 

 

Спасибо за ответ! Вопрос в том как мне доказать что там был забор, и то что якобы спорная земля в действительности всегда была моей собственностью. Сосед зная про (п. 4.4 СНиП РК 3.01-02-2001) подсуетился и геодезист указал неправильные точки по не известным мне причинам. 

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.[/ex]

[kisonchik]

[ex="(Автоматическое сообщение от kisonchik)"]Пользователю Work Job вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».[/ex]

[Ruslan M]

подсуетился и геодезист указал неправильные точки по не известным мне причинам

Почему так уверены, что сосед не прав?

Вызовите другого геодезиста для проверки данных. Что мешает?

[Work Job]

Почему так уверены, что сосед не прав?

Вызовите другого геодезиста для проверки данных. Что мешает?

 

Вы наверное не читали пост выше, в моем госакте это моя земля, и всегда была и стоял забор. Ничего не мешает, хотел заранее узнать и быть подкованным доказывая сою правоту.  

[Руслана]

Спасибо за ответ! Вопрос в том как мне доказать что там был забор, и то что якобы спорная земля в действительности всегда была моей собственностью. Сосед зная про (п. 4.4 СНиП РК 3.01-02-2001) подсуетился и геодезист указал неправильные точки по не известным мне причинам. 

@Ruslan M написал Вам, вызовите геодезиста и определите границы. Но, мне кажется, что в любом случае Вам с соседом придется согласовывать друг с другом границы границы, если вы решите госакт обновить. В противном случае будете разбираться в суде.

[Very Very]

Почему так уверены, что сосед не прав?

Вызовите другого геодезиста для проверки данных. Что мешает?

 

Вы наверное не читали пост выше, в моем госакте это моя земля, и всегда была и стоял забор. Ничего не мешает, хотел заранее узнать и быть подкованным доказывая сою правоту.  

Раньше не координировали земельные участки.

повторный вызов специалиста не поможет - все работают по одной базе.

согласовывать переоформление госакта нужно будет с владельцами смежных земельных участков.

[Very Very]

 

по доброте душевной

 Папа когда то пожалел соседей пенсионеров, они просили его   дать этот участок под картошку, один год посадили, потом не стали, после втихомолку продали, и папа не стал ругаться с новыми соседями , сказал не хочу терять здоровье и портить настроение и техник оформил без этого участка,

 Если честно, папа не одним соседям подарил четверть огорода, и соседям с двух сторон тоже, кто-то плакал что сарай им срочно нужен, а другие что к дому не могут сзади своему подойти, папа и раздаривал.

 

Соседка сказала, что этот наш участок он сейчас ничей, но ей надо что -то подписать, какие то границы участка что-ли, причем оказывается она уже третий раз просит отца, вернее третий год просит отца подписать и папа по своей неграмотности все всем подписывает,

 

соседка тоже меня припугнула, что даже если вы этот участок на себя оформите , то потом нужно подписи соседей, вы ее  не получите.

 

да уж , а может она уже и оформила, а просить подписать, что мы согласны, короче ужас, зачем тогда врать что ей земля наша не нужна?

 

Да дома у на отдельно стоящие.

 

Если оформила - значит ранее согласование произошло границ земельных участков.

если просит согласовать - значит на стадии оформления

Сообщение отредактировал Very Very: 11.05.2017, 10:12:20

[Ruslan M]

повторный вызов специалиста не поможет - все работают по одной базе

человек абсолютно уверен, что сосед с другим геодезистом что-то там "нахимичили". пусть убедится так это или нет. доказывать обратное бесполезно

 

и всегда была и стоял забор

забор не является доказательством права собственности. если не можете договориться с соседом, то доказывать свою правоту надо будет только в судебном порядке. иначе никак хоть с десятью подковами ходить...

[Tsunami Girl]

Подскажите пожалуйста, в какой гос.организации можно узнать площади соседских частей дома. Общедолевая собственность, дом один, поделен на нескольких собственников, нужно узнать площадь каждого собственника. Очень нужна информация. Спросить у соседей не вариант, соседи на контакт не идут. Заранее благодарю.

[brat333]

Подскажите пожалуйста, в какой гос.организации можно узнать площади соседских частей дома. Общедолевая собственность, дом один, поделен на нескольких собственников, нужно узнать площадь каждого собственника. Очень нужна информация. Спросить у соседей не вариант, соседи на контакт не идут. Заранее благодарю.

город Алматы, Абая угол Ауэзова.
бывший НПЦзем, сейчас Правительство для граждан.

Сообщение отредактировал brat333: 12.05.2017, 15:37:56

[Руслана]

 

Подскажите пожалуйста, в какой гос.организации можно узнать площади соседских частей дома. Общедолевая собственность, дом один, поделен на нескольких собственников, нужно узнать площадь каждого собственника. Очень нужна информация. Спросить у соседей не вариант, соседи на контакт не идут. Заранее благодарю.

город Алматы, Абая угол Ауэзова.
бывший НПЦзем, сейчас Правительство для граждан.

 

Ну, положим, такие сведения дадут только собственнику и вряд ли соседям. Иначе каждый желающий может прийти в БТИ (это они сейчас там обитают) и получить любую информацию.

[brat333]

собственнику или адвокату по запросу.
спросили, "в какой гос.организации можно узнать площади соседских частей дома."

[Work Job]

1) человек абсолютно уверен, что сосед с другим геодезистом что-то там "нахимичили". пусть убедится так это или нет. доказывать обратное бесполезно

1) Почему бесполезно? Просто я опираюсь на слова которые ниже:

Раньше не координировали земельные участки.

повторный вызов специалиста не поможет - все работают по одной базе.

согласовывать переоформление госакта нужно будет с владельцами смежных земельных участков.

 

 Он позвал геодезиста на переоформление ГосАкта, но меня никак не оповестил.

2) забор не является доказательством права собственности. если не можете договориться с соседом, то доказывать свою правоту надо будет только в судебном порядке. иначе никак хоть с десятью подковами ходить...

2) Когда я сходил для определение границ в электронном варианте, человек спросил у меня есть ли забор и то что границы они будут определять по факту. Мне хотелось бы услышать; есть ли шансы у меня в суде? Есть ли смысл тратить нервы, деньги и время? 

Сообщение отредактировал Work Job: 13.05.2017, 09:10:02

[Ruslan M]

но меня никак не оповестил

сосед не обязан этого делать

границы они будут определять по факту

это для согласования границ по обоюдному согласию. т.е. если соседи согласны. то по забору. если не согласны, то тогда в судебном порядке доказывать придется.

есть ли шансы у меня в суде?

любой юрист скажет, что шансы есть.

Есть ли смысл тратить нервы, деньги и время?

посчитайте сколько "стоит" уступка и сравните с "затратами" на нервы. сопоставить и решить.

некоторые из-за нескольких квадратных метров воюют. это их право. решать самому.

[ybzorg]

добрый день!

 

Некоторое время назад получили на руки уведомление о принудительном отчуждении участка с домом находящимся в нашем владении для государственных нужд. Подавали все документ на оценку и вот сегодня получили на руки проект договора с оценочной стоимостью. 

Размер компенсации меньше чем указано в нашем договоре купли продажи (независимая оценка, видимо, не учитывает этот документ, хоть он и был приложен при сдаче на оценку).

Подскажите, пожалуйста, как осуществляется процедура оспаривания указанной суммы, и возможно ли её увеличить при наличии договора купли-продажи?

Влияет ли на этот процесс дата осуществления сделки по купле-продаже? 

Спасибо!

Сообщение отредактировал ybzorg: 16.05.2017, 12:08:02

[Ruslan M]

Подскажите, пожалуйста, как осуществляется процедура оспаривания указанной суммы, и возможно ли её увеличить при наличии договора купли-продажи?

Выплата компенсации, по описанному случаю, производится на основании текущей оценочной рыночной стоимости. Цена приобретения не учитывается.

Оспорить размер компенсации возможно только в судебном порядке. Для этого сначала надо произвести независимую оценку у другого оценщика. Также возможно были упущены какие-то моменты в самой оценке. Также надо произвести экспертизу предоставленной оценки.

Если не удастся решить вопрос в досудебном порядке, то тогда в суд.

[Девушка в теле]

Насчет геодезистов. В Нпцзем они сидят по районам и к вам на участок приедет тот же спец который делал соседу.
При наличии дела в суде, один выход только экспертиза.

Так конечно лучше всего договорится по соседски, если адекватные и Нормалтные

[Ruslan M]

Нпцзем они сидят по районам и к вам на участок приедет тот же спец который делал соседу.

Можно вызвать любого другого. Есть ведь и частные аттестованные. База координат у всех одна, оборудование такое же (GPS2). Если и возможны отклонения, то по регламенту там не более нескольких сантиметров (3-5см). Если реально "нахимичили", как уверен товарищ, то это вылезет в любом случае.

[tutti7510]

Добрый день, можно вопрос: решили объединить два участка, один по наследству другой куплен в 2002 году.п ошли в архитектуру, пришли замерили. Подали на акт в земельный, выяснилось что площадь фактическая увеличилась почти на две сотки. При том что мы живем здесь давно и заборы не переставлялись. В земельном сказазали перечертить в архитектуре по актам двух домов, что а те две сотки останутся не учтенными и незаконными и сделали. Получили акт. Подали на тех паспорт. Теперь вопрос техник: придет измерить и выяснитстя фактическая площадь, что он о внесет в тех паспорт. Что делать, как поступить нам. Чем это грозит, завернут ли мой тех паспорт. Площади соседских участков не изменились, заборы не менялись, но соседи по спорному участку новенькие и мы не общаемся.