Сообщений в теме: 2752

[Михаил Кленчин]

Так, ну начать в этом случае следует с того, что получить справку о зарегистрированных правах на недвижимое имущество - эта справка выдается в ЦОНе на месте, любому заинтересованному лицу. Далее, если там только вы указаны, то никаких проблем нет, можете смело пользоваться землей, и выгонять всех, кто там на участке находится. Ибо согласно п. 5 ст. 188 ГК РК, право собственности бессрочно. Право собственности на имущество может быть принудительно прекращено только по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом. И основания о том, что кто-то кому-то что-то там продал за 10 тысяч тенге - необоснованны.

Благодарствую!
Значит поедем в Талгарский ЦОН, далее напишу, если что-то пойдёт не так.
И почитаю Кодекс Хотя, я там мало что пойму

В таком случае, рекомендую сразу читать как Земельный Кодекс, так и Гражданский Кодекс.

[Loe]

В таком случае, рекомендую сразу читать как Земельный Кодекс, так и Гражданский Кодекс.

Михаил, я открыла, 2 строчки прочитала, ничего не поняла, и закрыла Я лучше у Вас спрошу (заранее прошу прощения за наглость).
Это для меня как Талмуд. Без священнослужителя нельзя читать, можно не верно истолковать.

Ещё раз благодарю за совет.

Ув. Модераторы, сорри за оффтоп.

Сообщение отредактировал Loe: 30.04.2013, 18:55:28

[SiT]

Добрый день.
подскажите пожалуйста, стоит ли брать земельный участок для строительства жилого дома, если участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение участка - для ведения личного подсобного хозяйства?
какие проблемы могут возникнуть в будущем и стоит ли вообще заморачиваться с таким участком?

заранее спасибо

[ramp]

Добрый день,
Подскажите пожалуйста какой вид налога платиться на дачный участок(целевое назначение-ведение садоводства)? Как рассчитать сумму налога?
Спасибо.

[Самал М.]

добрый день! подскажите пожалуйста, в 2007 г. купил земельный участок под ИЖС, по причинам не строил, в 2012 г. в июне пришло предупреждение на год об необходимости использования участка по целевому назначению. в апреле 2013 г. сделал дарственную на сына. вопрос: теперь сын, как новый собственник, имеет свой срок освоения и строительства на земельном участке? мое предупреждение к нему не относится? каковы сроки освоения и строительства участка новым собственником?

[Ramzestio]

Добрый день,
Подскажите пожалуйста какой вид налога платиться на дачный участок(целевое назначение-ведение садоводства)? Как рассчитать сумму налога?
Спасибо.

Оплате подлежит земельный налог.
В основном налоговые органы сами рассчитывают размер налога и высылают владельцам ЗУ квитанции (до 1 октября текущего года). Но если уж очень охота погрузиться в тему налогообложения, то вот вам ссылка на НК РК http://adilet.zan.kz...80000099_#z4093

[Ramzestio]

Добрый день.
подскажите пожалуйста, стоит ли брать земельный участок для строительства жилого дома, если участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение участка - для ведения личного подсобного хозяйства?
какие проблемы могут возникнуть в будущем и стоит ли вообще заморачиваться с таким участком?

заранее спасибо

Уже рассматривался вопрос. Воспользуйтесь поиском.

[Ramzestio]

добрый день! подскажите пожалуйста, в 2007 г. купил земельный участок под ИЖС, по причинам не строил, в 2012 г. в июне пришло предупреждение на год об необходимости использования участка по целевому назначению. в апреле 2013 г. сделал дарственную на сына. вопрос: теперь сын, как новый собственник, имеет свой срок освоения и строительства на земельном участке? мое предупреждение к нему не относится? каковы сроки освоения и строительства участка новым собственником?

Имхо, предупреждение, выписанное на ваше имя, не касается нового собственника.
В случаях если земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, не используется в соответствующих целях в течение двух лет (если более длительный срок не предусмотрен законами Республики Казахстан), а земельный участок, предоставленный на праве землепользования для ведения сельскохозяйственного производства, в том числе для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, не используется в общей сложности два года в пятилетний период, исчисляемый с момента первого выявления неиспользования земельного участка по назначению, то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию у собственника и землепользователя.
ст. 92 Земельного кодекса.

[Ramzestio]

Есть много способов избежать изъятия "неиспользуемого" участка.
Например участок предоставлен с целевым назначением "строительство и эксплуатация жилого дома". Вот и залейте в первый год 5 метров фундамента. На второй год еще 5 метров. И процесс фотографируйте, чтобы потом в суде, если что, предъявить фото.
Однако, в соответствии все с той же 92 статьей ЗК РК: "Срок и условия освоения земельного участка определяют местные исполнительные органы" и "При этом освоение земельного участка, предоставленного для строительства, осуществляемого в соответствии с законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности по проектной (проектно-сметной) документации, а также без проектной (проектно-сметной) документации либо по эскизам (эскизным проектам) и для сельскохозяйственных целей, устанавливается сроком не менее двух лет."

Сообщение отредактировал Ramzestio: 03.05.2013, 14:50:12

[Ruslan M]

Подскажите, пожалуйста, какова стоимость выкупа сотки земли у Государства в Алматинской области (Карасайский район)? Была озвучена цифра в районе 46 тысяч, но, как говорится, меня терзают смутные сонения... Если есть регулирующие НПА, прошу скинуть ссылку. Спасибо!

Для БАКАДа выкупали по 1125 долл. за сотку. Новость здесь >>> читать
Выкуп же земельных участков, включая постройки, оформленные надлежащим образом, производится по среднерыночной цене на текущий момент на основании оценки лицензированной компании. Если вы несогласны со стоимостью оценки, то можете заказать оценку у независимой оценочной компании, деятельность которой соответствует закону "об оценочной деятельности", и оспорить на основании этого цену выкупа в суде.

[Ramzestio]

Подскажите, пожалуйста, какова стоимость выкупа сотки земли у Государства в Алматинской области (Карасайский район)? Была озвучена цифра в районе 46 тысяч, но, как говорится, меня терзают смутные сонения... Если есть регулирующие НПА, прошу скинуть ссылку. Спасибо!

Для БАКАДа выкупали по 1125 долл. за сотку. Новость здесь >>> читать
Выкуп же земельных участков, включая постройки, оформленные надлежащим образом, производится по среднерыночной цене на текущий момент на основании оценки лицензированной компании. Если вы несогласны со стоимостью оценки, то можете заказать оценку у независимой оценочной компании, деятельность которой соответствует закону "об оценочной деятельности", и оспорить на основании этого цену выкупа в суде.

Продаются ЗУ из гос. в частную собственность по цене кадастровой оценки. Определяет ее соответствующий НПЦЗем. Областной находится в Алматы на Ауэзова/Абая.

[Ruslan M]

Продаются ЗУ из гос. в частную собственность по цене кадастровой оценки. Определяет ее соответствующий НПЦЗем. Областной находится в Алматы на Ауэзова/Абая.

А да верно. Я перепутал с "государство у собственника".
Но на самом деле как происходит:
Кто-то решил выкупить земельный участок.
Необходимо решение уполномоченного органа.
Уполномоченный орган - это Аким. УЗО только определяет стоимость, границы, соотвествие и т.п.
Но загвоздка в решении Акима. Просто так обычным путем очень сложно получить, так как куча очередников, включая ветеранов войны, многодетных и т.д. Тут спускается "такса" за подпись акима. Это целый бизнес. Часто бывают случаи, когда один и тот же участок продается по несколько раз, или идет наложение границ участка. Поэтому Карасайский район и называют его "веселым". Некоторые "городские" нотариусы даже отказываются нотариально удостоверять сделки по этому району.

[Ruslan M]

Еще стало целым бизнесом перевод земельных участков из одной категории в другую. Например: КХ в ЛПХ или ИЖС.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 08.05.2013, 14:20:03

[Ramzestio]

Да, Карасайский район - еще тот район.

[Ramzestio]

Некоторые "городские" нотариусы даже отказываются нотариально удостоверять сделки по этому району.

А с чего это городские нотариусы удостоверяют сделки с областной землей?

[Ruslan M]

глюк

Сообщение отредактировал Ruslan M: 08.05.2013, 14:42:53

[Ruslan M]

А с чего это городские нотариусы удостоверяют сделки с областной землей?

Есть нотариусы государственные и частные. Для государственных границы нотариального округа четко определены - это сфера территориального органа юстиции.
Для частного нотариуса нотариальный округ определяется территориальным органом юстиции совместно с нотариальной палатой. Это по закону ст. 20 О нотариате.
На самом деле я сам удивился, когда просто спросил у знакомого "городского" нотариуса сможет ли он зарегистрировать сделку с недвижимостью в Карасайском .Ответил, что сможет, но только с землей не будет делать, так как: Потом может столько проблем. Не хочу и ходить доказывать по судам (дословно).
Не все городские нотариусы могут регить сделку в области. Должно быть в Приложении к Лицензии, наверное, указано.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 08.05.2013, 14:43:37

[for_ruslan]

Имхо, предупреждение, выписанное на ваше имя, не касается нового собственника.

Я купил участок у котрого целевое назначение ИЖС. Получается счетчик в 2 года начинает "капать" с даты покупки? Просто страшно купить участок под ИЖС, а через неделю узнать что он изымается из-за не целевого использования.

[Ramzestio]

Имхо, предупреждение, выписанное на ваше имя, не касается нового собственника.

Я купил участок у котрого целевое назначение ИЖС. Получается счетчик в 2 года начинает "капать" с даты покупки? Просто страшно купить участок под ИЖС, а через неделю узнать что он изымается из-за не целевого использования.

Думаю, что так.

[И снова я]

Подскажите, пожалуйста, знающие люди. На новостройку наложен арест, право собственности не успели оформить ни один дольщик. Есть акт приема-передачи кв, сейчас дольщики через суд хотят снять аресты в части их квартир. Арест наложен не только на дом но и, я так понимаю, на прилегающий земельный участок. Если в отношении квартир дольщиков снимут аресты, это будет достаточно зарегистрировать право собственности на кв, если при этом будут продолжать стоять аресты на земельном участке?