Войти
Регистрация
А почему у самого продавца нет привязки к местности? Вас не настораживает, что он "не хочет ждать неделю"?Еще вопрос в дополнение к предыдущему:
Как можно выяснить реальное местоположение предлагаемого на продажу участка, не заказывая в НПЦзем привязку к местности? Дело в том, что эта процедура (выезд специалистов НПЦзем на место и получение акта) занимает неделю, а продавец ждать не хочет. Наверняка есть база данных и карта, где можно увидеть хотя бы приблизительное расположение участка относительно других известных объектов, без точного вынесения границ. Куда обратиться?
Земельный участок юридические проблемысоветы знающих по любым проблемам связанным с земельными учатсками: оф
Автор yurist, 04.10.2008, 11:20
#201
Отправлено 30.09.2009, 17:51:21
Aziz_m
-
- В доску свой
- 1 240 сообщений
Наверх
#202
Отправлено 01.10.2009, 04:49:35
Visco
-
- Завсегдатай
- 136 сообщений
Может вопрос не много не по теме, но я не нашёл куда можно его задать. 
Собрался построить дом, земля есть, но дом на ней уже один стоит. Подали заявление на строительство второго дома. Вроде сперва разрешили, теперь что то тормозят в архитектуре. Сказали через неделю подойти. Если кто знает дайте ссылку на закон, по этой теме. Можно или нельзя? Может они хотят на лапу в архитектуре получить, ссылаясь что два дома на одной земле это не законно. А земля то большая, где то 17 соток.
Собрался построить дом, земля есть, но дом на ней уже один стоит. Подали заявление на строительство второго дома. Вроде сперва разрешили, теперь что то тормозят в архитектуре. Сказали через неделю подойти. Если кто знает дайте ссылку на закон, по этой теме. Можно или нельзя? Может они хотят на лапу в архитектуре получить, ссылаясь что два дома на одной земле это не законно. А земля то большая, где то 17 соток.
#205
Отправлено 02.10.2009, 22:44:31
Visco
-
- Завсегдатай
- 136 сообщений
Может вопрос не много не по теме, но я не нашёл куда можно его задать.
Собрался построить дом, земля есть, но дом на ней уже один стоит. Подали заявление на строительство второго дома. Вроде сперва разрешили, теперь что то тормозят в архитектуре. Сказали через неделю подойти. Если кто знает дайте ссылку на закон, по этой теме. Можно или нельзя? Может они хотят на лапу в архитектуре получить, ссылаясь что два дома на одной земле это не законно. А земля то большая, где то 17 соток.
Можно не отвечать. Разрешение получил.
#207
Отправлено 08.10.2009, 02:11:41
rustaban
-
- В доску свой
- 1 138 сообщений
Знающие господа! Подскажите, кто знает.
Имеется земельный участок в Алматинской области, Карасайский район, под ИЖС, необремененный, госакт выдан весной 2009г. Участок куплен по договору купли-продажи. На местности в 20 метрах от границы участка протекает речка.
Вопросы:
1. Где можно узнать (законы, распоряжения) входит ли речка в водоохранную зону и на каком минимальном расстоянии от речки можно строить дом?
2. В каком порядке действовать, какие подготавливать документы, чтобы получить разрешение на строительство дома?
3. Могут ли исполнительные органы отказать в разрешении на строительство, мотивируя тем что рядом протекает речка? [Уточнение: выделение земли первому хозяину производил районный аким (на данный момент его уже сняли), а участок находится в сельском округе, т.е. мы сейчас будем обращаться к акиму сельского округа.]
4. Как действовать если все же будет отказано в строительстве? Подавать в суд? На кого?
Имеется земельный участок в Алматинской области, Карасайский район, под ИЖС, необремененный, госакт выдан весной 2009г. Участок куплен по договору купли-продажи. На местности в 20 метрах от границы участка протекает речка.
Вопросы:
1. Где можно узнать (законы, распоряжения) входит ли речка в водоохранную зону и на каком минимальном расстоянии от речки можно строить дом?
2. В каком порядке действовать, какие подготавливать документы, чтобы получить разрешение на строительство дома?
3. Могут ли исполнительные органы отказать в разрешении на строительство, мотивируя тем что рядом протекает речка? [Уточнение: выделение земли первому хозяину производил районный аким (на данный момент его уже сняли), а участок находится в сельском округе, т.е. мы сейчас будем обращаться к акиму сельского округа.]
4. Как действовать если все же будет отказано в строительстве? Подавать в суд? На кого?
Сообщение отредактировал rustaban: 08.10.2009, 02:12:16
#208
Отправлено 13.10.2009, 11:01:54
alakai
-
- Гость
- 16 сообщений
Здорово всем.
Возникла такая ситуация. Хочу купить участок, продает женщина, но сам участок оформлен на ее мужа который находится уехал в другую страну (с ее слов). Он оставил ей доверенность на продажу участка. Доверенность я видел, вроде подлинная, печать синяя . Также у нее на руках имеется копия удостоверения мужа, оригинала нету. Поузнавал у соседей, и они сказали что муж уехал с другой женщиной. (это слухи, инфа не точная).
Теперь собственно вопросы:
1 - Имеет ли право муж предоставлять доверенность по продаже участка жене? (они еще в браке, свидетельство имеется)
2 - Необходимо ли его нотариальное согласие на продажу участка, с учетом того что он уже предоставил доверенность?
3 - Как проверить подлинность его подписи, и вообще он ли предоставил эту доверенность? Оригинала удостоверения не имеется, только копия, причем плохого качества.
4 - Нужно ли согласие детей (несовершеннолетних) на продажу участка?
5 - И в целом, стоит ли связываться с такой сделкой? Если доверенность подделана, может ли муж впоследствии претендовать на участок?
Возникла такая ситуация. Хочу купить участок, продает женщина, но сам участок оформлен на ее мужа который находится уехал в другую страну (с ее слов). Он оставил ей доверенность на продажу участка. Доверенность я видел, вроде подлинная, печать синяя . Также у нее на руках имеется копия удостоверения мужа, оригинала нету. Поузнавал у соседей, и они сказали что муж уехал с другой женщиной. (это слухи, инфа не точная).
Теперь собственно вопросы:
1 - Имеет ли право муж предоставлять доверенность по продаже участка жене? (они еще в браке, свидетельство имеется)
2 - Необходимо ли его нотариальное согласие на продажу участка, с учетом того что он уже предоставил доверенность?
3 - Как проверить подлинность его подписи, и вообще он ли предоставил эту доверенность? Оригинала удостоверения не имеется, только копия, причем плохого качества.
4 - Нужно ли согласие детей (несовершеннолетних) на продажу участка?
5 - И в целом, стоит ли связываться с такой сделкой? Если доверенность подделана, может ли муж впоследствии претендовать на участок?
#212
Отправлено 03.11.2009, 12:00:55
Katrin12_12
-
- Завсегдатай
- 158 сообщений
Народ, кто-нибудь может дать грамотную консультацию?
Предлагают недавно нарезанный участок земли в Талгарском районе, оформлен под ИЖС.
Какие должны быть у продавца документы на землю? какие есть подводные камни?
Куда нужно обращаться, чтобы проверить, что земля действительно принадлежит продавцу и не заложена нигде? (в Горкомзем в Алматы или в Талгаре?)
А еще как узнать точные координаты участка, т.е. как уточнить угловые точки участка, чтобы не было второго или третьего хозяина именно на этот участок???
Я тут еще слышала про GPS навигацию, которая используется геодезистами для определения точных координат. Кто ее делает? При покупке столкнулась с тем, что никто про толком про это не знает и ни у кого такого документа нет.
Вопросов море, помогите кто-нибудь!!!!!!!!!!
Предлагают недавно нарезанный участок земли в Талгарском районе, оформлен под ИЖС.
Какие должны быть у продавца документы на землю? какие есть подводные камни?
Куда нужно обращаться, чтобы проверить, что земля действительно принадлежит продавцу и не заложена нигде? (в Горкомзем в Алматы или в Талгаре?)
А еще как узнать точные координаты участка, т.е. как уточнить угловые точки участка, чтобы не было второго или третьего хозяина именно на этот участок???
Я тут еще слышала про GPS навигацию, которая используется геодезистами для определения точных координат. Кто ее делает? При покупке столкнулась с тем, что никто про толком про это не знает и ни у кого такого документа нет.
Вопросов море, помогите кто-нибудь!!!!!!!!!!
Сообщение отредактировал Katrin12_12: 03.11.2009, 12:45:36
#213
Отправлено 04.11.2009, 01:27:36
yurist
-
- Постоялец
- 339 сообщений
Привет всем!
Сейчас идет акция: Прямая линия с Президентом Казахстана.
Можно задавать ему вопросы по Интернету.
Затем будут ответы по ТВ на наиболее популярные вопросы.
Для повышения популярности нужно, чтобы за вопрос проголосовало как можно больше людей.
Я задал вопрос на сайте по следующей ссылке:
http://www.line.gov....egory=22&page=1
Прошу пройти по указанной ссылке и проголосовать за мой вопрос. Голосование происходит путем нажатия на звездочки внизу текста вопроса.
Если, конечно, Вы разделяете мою идею. А она заключается в ниже следующем. Это письмо Президенту о том, чтобы решить проблему предоставления земельных участков под ИЖС.
Однако, кликнув по данной ссылке, Вы попадете не на мой вопрос, а на вопрос человека, который задал его последним.
Чтобы попасть на запрошенный мной вопрос, нужно после клика на указанную ссылку спуститься вниз вэб-страницы и пройти по номеру внизу. Примерно будет указано так
1 2 3 4 5 6 7 ... 228
Каждый раз, по мере роста числа вопросов, запрошенный мой вопрос отодвигается.
Ориентироваться можно по дате и времени.
Вот мои дата и время:
Автор: Бекжан 03.11.2009 22:52
Спасибо за поддержку.
Президенту Республики Казахстан,
г-ну Назарбаеву Н.Н.
Уважаемый Нурсултан Абишевич!
К Вам обращается инициативная группа граждан Республики Казахстан. Пользуясь случаем, хотим выразить искреннюю поддержку Вашей политике и признать на самом деле впечатляющие результаты, достигнутые Казахстаном за годы независимости. Эти результаты признают как внутри страны, так и за ее пределами. Эти результаты – плоды Ваших идей и усилий. У нас нет никаких сомнений в том, что Вы – безусловный и достойнейший лидер всего казахстанского народа. Однако, не сочтите это за пустую лесть. Это на самом деле наше мнение и, мы думаем, так на самом деле считают тысячи и тысячи казахстанцев. Достаточно вспомнить, какой ворох проблем мы внезапно получили с развалом Советского Союза в 1991 году, вспомнить, через что нам пришлось пройти в начале 90-х, и посмотреть, что мы имеем сейчас. Результаты говорят сами за себя.
При этом, как Вы постоянно упоминаете, «почивать на лаврах» еще очень рано. Еще есть, куда стремиться. И сделать предстоит еще очень и очень много. Мы должны сделать Казахстан государством-лидером. У нас должна быть высокопроизводительная экономика. Наши граждане должны стать высокообразованными, высококвалифицированными профессионалами. Наша наука должна обеспечивать прочную базу для развития различных отраслей экономической и общественной жизни. Нам нужно укреплять нашу духовность, культуру, семейные ценности, взращивать национальную идеологию, патриотизм.
Уважаемый Нурсултан Абишевич! Мы искренне верим, что для Вас это не пустые слова.
Перед нашим обществом стоит много проблем. И государство, под Вашим руководством, действительно многое сделало и продолжает делать для их решения. Однако, как нам кажется, ресурсы государственного аппарата ограничены. И главным образом человеческие ресурсы. Это объективная реальность. Не возможно все сделать только лишь усилиями государственного аппарата. И Вы об этом говорите в ваших доводах о необходимости развивать институты гражданского общества и неправительственные организации.
Поэтому, мы, как граждане, занимающие активную гражданскую позицию, думаем, как мы сами можем помочь себе и государству в решении наших проблем.
Одна из актуальнейших проблем нашего общества – проблема жилья. Особенно в таких городах, как Астана, Алматы и других городах, являющихся крупными экономическими центрами.
Эта проблема напрямую влияет на демографический рост, воспитание здорового, образованного, культурно и духовно развитого, уверенного в своих силах поколения. А это то, из чего складывается будущая мощь государства и национальная безопасность.
Мы предлагаем решение проблемы жилья путем обеспечения наличия достаточного количества земельных массивов под индивидуальную жилую застройку с развитой инженерной, транспортной, социальной и иной инфраструктурой.
Почему именно индивидуальное жилищное строительство?
Во-первых, есть определенная часть населения, которая предпочитает жить именно «на земле», а не в «многоэтажках». Причины вполне понятны и близки каждому хозяйственному семьянину.
Во-вторых, себестоимость строительства индивидуального домостроения значительно ниже, чем стоимость приобретения квартиры у застройщиков Астаны.
В-третьих, Казахстан обладает огромными земельными запасами и относительно не большим населением, что вполне позволяет обеспечить каждому желающему гражданину наличие собственного земельного участка.
Сейчас идет акция: Прямая линия с Президентом Казахстана.
Можно задавать ему вопросы по Интернету.
Затем будут ответы по ТВ на наиболее популярные вопросы.
Для повышения популярности нужно, чтобы за вопрос проголосовало как можно больше людей.
Я задал вопрос на сайте по следующей ссылке:
http://www.line.gov....egory=22&page=1
Прошу пройти по указанной ссылке и проголосовать за мой вопрос. Голосование происходит путем нажатия на звездочки внизу текста вопроса.
Если, конечно, Вы разделяете мою идею. А она заключается в ниже следующем. Это письмо Президенту о том, чтобы решить проблему предоставления земельных участков под ИЖС.
Однако, кликнув по данной ссылке, Вы попадете не на мой вопрос, а на вопрос человека, который задал его последним.
Чтобы попасть на запрошенный мной вопрос, нужно после клика на указанную ссылку спуститься вниз вэб-страницы и пройти по номеру внизу. Примерно будет указано так
1 2 3 4 5 6 7 ... 228
Каждый раз, по мере роста числа вопросов, запрошенный мой вопрос отодвигается.
Ориентироваться можно по дате и времени.
Вот мои дата и время:
Автор: Бекжан 03.11.2009 22:52
Спасибо за поддержку.
Президенту Республики Казахстан,
г-ну Назарбаеву Н.Н.
Уважаемый Нурсултан Абишевич!
К Вам обращается инициативная группа граждан Республики Казахстан. Пользуясь случаем, хотим выразить искреннюю поддержку Вашей политике и признать на самом деле впечатляющие результаты, достигнутые Казахстаном за годы независимости. Эти результаты признают как внутри страны, так и за ее пределами. Эти результаты – плоды Ваших идей и усилий. У нас нет никаких сомнений в том, что Вы – безусловный и достойнейший лидер всего казахстанского народа. Однако, не сочтите это за пустую лесть. Это на самом деле наше мнение и, мы думаем, так на самом деле считают тысячи и тысячи казахстанцев. Достаточно вспомнить, какой ворох проблем мы внезапно получили с развалом Советского Союза в 1991 году, вспомнить, через что нам пришлось пройти в начале 90-х, и посмотреть, что мы имеем сейчас. Результаты говорят сами за себя.
При этом, как Вы постоянно упоминаете, «почивать на лаврах» еще очень рано. Еще есть, куда стремиться. И сделать предстоит еще очень и очень много. Мы должны сделать Казахстан государством-лидером. У нас должна быть высокопроизводительная экономика. Наши граждане должны стать высокообразованными, высококвалифицированными профессионалами. Наша наука должна обеспечивать прочную базу для развития различных отраслей экономической и общественной жизни. Нам нужно укреплять нашу духовность, культуру, семейные ценности, взращивать национальную идеологию, патриотизм.
Уважаемый Нурсултан Абишевич! Мы искренне верим, что для Вас это не пустые слова.
Перед нашим обществом стоит много проблем. И государство, под Вашим руководством, действительно многое сделало и продолжает делать для их решения. Однако, как нам кажется, ресурсы государственного аппарата ограничены. И главным образом человеческие ресурсы. Это объективная реальность. Не возможно все сделать только лишь усилиями государственного аппарата. И Вы об этом говорите в ваших доводах о необходимости развивать институты гражданского общества и неправительственные организации.
Поэтому, мы, как граждане, занимающие активную гражданскую позицию, думаем, как мы сами можем помочь себе и государству в решении наших проблем.
Одна из актуальнейших проблем нашего общества – проблема жилья. Особенно в таких городах, как Астана, Алматы и других городах, являющихся крупными экономическими центрами.
Эта проблема напрямую влияет на демографический рост, воспитание здорового, образованного, культурно и духовно развитого, уверенного в своих силах поколения. А это то, из чего складывается будущая мощь государства и национальная безопасность.
Мы предлагаем решение проблемы жилья путем обеспечения наличия достаточного количества земельных массивов под индивидуальную жилую застройку с развитой инженерной, транспортной, социальной и иной инфраструктурой.
Почему именно индивидуальное жилищное строительство?
Во-первых, есть определенная часть населения, которая предпочитает жить именно «на земле», а не в «многоэтажках». Причины вполне понятны и близки каждому хозяйственному семьянину.
Во-вторых, себестоимость строительства индивидуального домостроения значительно ниже, чем стоимость приобретения квартиры у застройщиков Астаны.
В-третьих, Казахстан обладает огромными земельными запасами и относительно не большим населением, что вполне позволяет обеспечить каждому желающему гражданину наличие собственного земельного участка.
#214
Отправлено 04.11.2009, 01:29:23
yurist
-
- Постоялец
- 339 сообщений
Сразу хотелось бы отметить, что существующие проблемы с отсутствием земель, выделяемых под индивидуальное жилищное строительство, являются, на наш взгляд искусственными. И при определенных мерах государственно-распорядительного характера просто исчезнут.
Первая проблема – пустующие не используемые земли, которых полным-полно как в пределах черты города Астаны, так и в близлежащих сельских округах Акмолинской области, не относятся к категории «земли населенных пунктов под» подкатегории «земли жилой застройки» (согласно Земельному кодексу РК). Данную проблему можно решить буквально росчерком пера определенных чиновников и депутатов маслихатов.
Вторая проблема – наличие землепользователей либо собственников на пустующих не используемых землях близ Астаны. При решении данной проблемы нужно учитывать следующие факты. Большинство таких земель близ Астаны, как в черте города, так и в административных границах сельских округов, принадлежат огромными массивами ряду компаний, которые в свое время оформили права на земли бывших совхозов. Категория таких земель, как правило, пастбища, иногда пашня, т.е. это сельскохозяйственные земли. Однако, в большинстве случаев, далеко не все имеющиеся земли выше указанные компании используют в сельскохозяйственном обороте. Иначе говоря, земли не используются по назначению. Каждой из этих компаний принадлежат десятки и сотни тысяч гектаров земли. Данную проблему можно решить несколькими способами.
1) Призвать такие компании к справедливости и патриотизму и предложить вернуть небольшую часть своих земель государству, чтобы оно перевело их в категорию «земли жилой застройки».
2) Ввести нормы со стороны Министерства сельского хозяйства о ведении учета использования сельскохозяйственных земель по целевому назначению. Например:
• Норма наличия у компании поголовья того или иного скота на 1 гектар пастбищных земель.
• Норма наличия у компании квадратных метров загонов и прочих хозяйственных помещений специального назначения на 1 голову того или иного скота.
• Государственный стандарт состояния и технической оснащенности помещений специального назначения для разведения того или иного вида скота.
• Требования о наличии заключения специального экспертного центра о соответствии имеющихся у компании помещений специального назначения государственному стандарту.
• Требования территориального закрепления специальных помещений за определенным участком пастбищ.
Первая проблема – пустующие не используемые земли, которых полным-полно как в пределах черты города Астаны, так и в близлежащих сельских округах Акмолинской области, не относятся к категории «земли населенных пунктов под» подкатегории «земли жилой застройки» (согласно Земельному кодексу РК). Данную проблему можно решить буквально росчерком пера определенных чиновников и депутатов маслихатов.
Вторая проблема – наличие землепользователей либо собственников на пустующих не используемых землях близ Астаны. При решении данной проблемы нужно учитывать следующие факты. Большинство таких земель близ Астаны, как в черте города, так и в административных границах сельских округов, принадлежат огромными массивами ряду компаний, которые в свое время оформили права на земли бывших совхозов. Категория таких земель, как правило, пастбища, иногда пашня, т.е. это сельскохозяйственные земли. Однако, в большинстве случаев, далеко не все имеющиеся земли выше указанные компании используют в сельскохозяйственном обороте. Иначе говоря, земли не используются по назначению. Каждой из этих компаний принадлежат десятки и сотни тысяч гектаров земли. Данную проблему можно решить несколькими способами.
1) Призвать такие компании к справедливости и патриотизму и предложить вернуть небольшую часть своих земель государству, чтобы оно перевело их в категорию «земли жилой застройки».
2) Ввести нормы со стороны Министерства сельского хозяйства о ведении учета использования сельскохозяйственных земель по целевому назначению. Например:
• Норма наличия у компании поголовья того или иного скота на 1 гектар пастбищных земель.
• Норма наличия у компании квадратных метров загонов и прочих хозяйственных помещений специального назначения на 1 голову того или иного скота.
• Государственный стандарт состояния и технической оснащенности помещений специального назначения для разведения того или иного вида скота.
• Требования о наличии заключения специального экспертного центра о соответствии имеющихся у компании помещений специального назначения государственному стандарту.
• Требования территориального закрепления специальных помещений за определенным участком пастбищ.
#215
Отправлено 04.11.2009, 01:31:10
yurist
-
- Постоялец
- 339 сообщений
Наличие данных норм заставит компании либо реально заняться сельским хозяйством, загрузить пастбища поголовьем, построить специальные помещения, соблюдать определенную технологию, что потребует значительных инвестиций и положительно скажется на экономике сельских территорий. Либо, что более вероятно, у государства появится возможность зафиксировать факт не использования земель по целевому назначению. И тогда можно будет без особых проблем изъять такие земли в распоряжение государства.
Чтобы данные нормы не стали барьером к развитию существующих и появлению новых сельхозпроизводителей, возможно ввести временной коридор для приведения компаний в соответствие с действующими нормами. Например, включать план мероприятий по введению в эксплуатацию помещений и приобретению поголовья в договора освоения земельных участков. Кроме того, можно ввести данные нормы только на инвестиционно привлекательные земли близ крупных городов.
Без наличия данных норм невозможно предотвратить наличие пустующих пастбищ, которые предоставлены компаниям, но не используются по назначению.
3) Разработать государственную программу по организации земельных массивов под индивидуальную жилую застройку с развитой инфраструктурой близ города Астаны. При наличии государственной программы существует правомерная возможность осуществить принудительный выкуп земельного участка в целях государственной необходимости согласно Земельному кодексу РК.
Третья проблема – необходимость инвестиций в инфраструктуру.
Электроснабжение: высоковольтная ЛЭП, понижающая подстанция, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, внутрирайонные и внутри квартальные электросети.
Водоснабжение и канализация: водовод, внутрирайонные и внутриквартальные сети водоснабжения, сети канализации.
Теплоснабжение: автономные системы отопления (либо подключение к централизованным сетям), внутриквартальные теплосети.
Транспортная инфраструктура и благоустройство: внутриквартальные дороги, тротуары, благоустройство и озеленение, уличное освещение.
Связь: сети связи.
Социальная инфраструктура: школы, детские сады, больницы и поликлиники, библиотеки, спортивные учреждения, кинотеатры, культурные и духовные учреждения, магазины и прочие учреждения сферы торговли и услуг.
Согласно предварительным расчетам, вложения в общую стоимость объектов инфраструктуры (кроме связи и социальной инфраструктуры), при количестве не менее 5000 дворов, составят 75 млн. долларов США или 9 млрд. тенге. В среднем на один двор это составит 15000 долларов США. При площади дома 120 кв.м, доля вложений в инфраструктуру составит 125 долларов на 1 кв.м площади дома. Общая себестоимость дома (включая справедливую прибыль застройщика) составит 575 долларов за 1 кв.м. Цена получается вполне выгодной для покупателей готовых домов. Поэтому деньги вложенные инвестором, достаточно быстро окупятся. Учитывая социальную значимость жилищного строительства и потенциальную выгоду для демографии индивидуального домостроения, возможно, есть смысл рассмотреть возможность привлечения в качестве инвестора Фонд «Самрук-Казына». Планируется, что возврат инвестиционных денег начнет осуществляться после утверждения государственной программы и начала реальных действий по строительству инфраструктуры. При наличии данных фактов, возможно будет привлекать деньги от граждан, желающих приобрести земельный участок для строительства дома. Учитывая, что данный земельный массив предполагается разместить в черте города Астаны, либо в непосредственной близости к черте города, и учитывая цены на земельные участки в Астане и близ Астаны, предполагается, что желающих вложить 15000 долларов за участок, где будет свет, вода, асфальтированные дороги и прочие блага цивилизации можно будет найти максимум в течение года.
Дом на таком участке обойдется гражданину в 69 000 долларов США. Причем это со всей инфраструктурой, коммунальными удобствами и чистовой отделкой. Благоустройство района будет таким, что можно будет пройти от дома до автобусной остановки в грязную погоду и не замарать туфли.
Чтобы данные нормы не стали барьером к развитию существующих и появлению новых сельхозпроизводителей, возможно ввести временной коридор для приведения компаний в соответствие с действующими нормами. Например, включать план мероприятий по введению в эксплуатацию помещений и приобретению поголовья в договора освоения земельных участков. Кроме того, можно ввести данные нормы только на инвестиционно привлекательные земли близ крупных городов.
Без наличия данных норм невозможно предотвратить наличие пустующих пастбищ, которые предоставлены компаниям, но не используются по назначению.
3) Разработать государственную программу по организации земельных массивов под индивидуальную жилую застройку с развитой инфраструктурой близ города Астаны. При наличии государственной программы существует правомерная возможность осуществить принудительный выкуп земельного участка в целях государственной необходимости согласно Земельному кодексу РК.
Третья проблема – необходимость инвестиций в инфраструктуру.
Электроснабжение: высоковольтная ЛЭП, понижающая подстанция, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, внутрирайонные и внутри квартальные электросети.
Водоснабжение и канализация: водовод, внутрирайонные и внутриквартальные сети водоснабжения, сети канализации.
Теплоснабжение: автономные системы отопления (либо подключение к централизованным сетям), внутриквартальные теплосети.
Транспортная инфраструктура и благоустройство: внутриквартальные дороги, тротуары, благоустройство и озеленение, уличное освещение.
Связь: сети связи.
Социальная инфраструктура: школы, детские сады, больницы и поликлиники, библиотеки, спортивные учреждения, кинотеатры, культурные и духовные учреждения, магазины и прочие учреждения сферы торговли и услуг.
Согласно предварительным расчетам, вложения в общую стоимость объектов инфраструктуры (кроме связи и социальной инфраструктуры), при количестве не менее 5000 дворов, составят 75 млн. долларов США или 9 млрд. тенге. В среднем на один двор это составит 15000 долларов США. При площади дома 120 кв.м, доля вложений в инфраструктуру составит 125 долларов на 1 кв.м площади дома. Общая себестоимость дома (включая справедливую прибыль застройщика) составит 575 долларов за 1 кв.м. Цена получается вполне выгодной для покупателей готовых домов. Поэтому деньги вложенные инвестором, достаточно быстро окупятся. Учитывая социальную значимость жилищного строительства и потенциальную выгоду для демографии индивидуального домостроения, возможно, есть смысл рассмотреть возможность привлечения в качестве инвестора Фонд «Самрук-Казына». Планируется, что возврат инвестиционных денег начнет осуществляться после утверждения государственной программы и начала реальных действий по строительству инфраструктуры. При наличии данных фактов, возможно будет привлекать деньги от граждан, желающих приобрести земельный участок для строительства дома. Учитывая, что данный земельный массив предполагается разместить в черте города Астаны, либо в непосредственной близости к черте города, и учитывая цены на земельные участки в Астане и близ Астаны, предполагается, что желающих вложить 15000 долларов за участок, где будет свет, вода, асфальтированные дороги и прочие блага цивилизации можно будет найти максимум в течение года.
Дом на таком участке обойдется гражданину в 69 000 долларов США. Причем это со всей инфраструктурой, коммунальными удобствами и чистовой отделкой. Благоустройство района будет таким, что можно будет пройти от дома до автобусной остановки в грязную погоду и не замарать туфли.
#216
Отправлено 04.11.2009, 10:47:01
C130
-
- Гость
- 36 сообщений
Кто-нибудь получал участок бесплатный от акимата по программе? Поделитесь опытом.
-Об утверждении Правил предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство
Постановление Правительства Республики Казахстан от 1 августа 2006 года N 726
-Об утверждении Правил предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство
Постановление Правительства Республики Казахстан от 1 августа 2006 года N 726
#217
unknown_Керкуду_
Отправлено 04.11.2009, 11:05:17
unknown_Керкуду_
unknown_Керкуду_
-
- никто
Кто-нибудь получал участок бесплатный от акимата по программе? Поделитесь опытом.
-Об утверждении Правил предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство
Постановление Правительства Республики Казахстан от 1 августа 2006 года N 726
в Усть-Каменогорске дают участки у меня родственники щас оформляются но они стояли в очереди с 2006 года. А здесь не слышал.
#219
Отправлено 09.11.2009, 18:04:14
Что делать?
-
- Постоялец
- 393 сообщений
Уважаемый юрист, очень долго листать ветку, нет времени, если можно скажите пожалуйста, есть участок в р-не Заречного под ведение садоводства, новый госакт, мне надо там что-то построить в течение какого-то времени а то у меня его заберут или можно подождать?
#220
Отправлено 10.11.2009, 01:10:48
yurist
-
- Постоялец
- 339 сообщений
Если у Вас ведение садоводства, то можете просто картошку сажать, посадить малину, смородину. Строить что-либо вообще не обязательно, так как у Вас не ИЖС. Строить садовый домик - Ваше право, но не обязанность.Уважаемый юрист, очень долго листать ветку, нет времени, если можно скажите пожалуйста, есть участок в р-не Заречного под ведение садоводства, новый госакт, мне надо там что-то построить в течение какого-то времени а то у меня его заберут или можно подождать?
В любом случае участок не так просто забрать. Сначала делается уведомление от уполномоченного органа о необходимости исполльзовать зем.часток по целев.назначению (то есть вести сдоводство). Хотя такие уведомления по садоводству не практикуются. Только после года от получения Вами уведомления госорган может подать иск в суд на изъятие земельного участка за неиспользование по назначению. Но это теоритически. На практке такое я вообще не слышал (по садоводству).
Сообщение отредактировал yurist: 10.11.2009, 01:18:21
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
