Сообщений в теме: 245

[- 합기 -]

Агентство Кристалл - так представились, когда я позвонил по этому объявлению:

100000уе
Тип строения пан.
Этаж 9 из 9
Общая площадь 70
Жилая площадь 45
Площадь кухни 12
Санузел разд.
Наличие балк./лодж. лоджия
хор. сост., 1986 г.п., Мечникова-Толе би, 375-04-57, (8-777) 3044659

И просят оставить свой номер, чтобы риэлтор, который занимается этой квартирой, перезвонила мне. Я отказываюсь. Они: "Ну и ладно, как хотите".
А почему я отказался? Потому что перед этим я звонил хозяйке квартиры, которая разместила эту объяву:

123000уе
Адрес Толе би-Шарипова
Тип строения пан.
Этаж 9 из 9
Общая площадь 70
Жилая площадь 45
Площадь кухни 12
Санузел разд.
Наличие балк./лодж. лоджия
улучш., рем. вст.кух., быт.тех., кладовка, светлая, ухоженная, уютный двор, все рядом, за наличные
Тел. (8-777) 2165196, 399-93-99

Причем она цену скидывать и не собирается, видимо сдает внаем хату.
О другом объявлении не слышала и пришла в полный а..уй от инфы. Вот и работай с посредником, тетя...
Из той же оперы объява по поводу 3-комн. в монолитном доме по Кожамкулова. Уже почти год какой-то щегол просит перезвонить по такому то номеру, а там трубу не берут.
Представляете? Масса дармоедов сидят на телефоне и в интернете, отслеживают новые предложения и тут же плодят по нескольку их дублей с липовыми номерами и ценами. Разве не аферисты? Не мошенники?
За всю неделю напоролся лишь на одного сравнительно честного риэлтора, которая готова показать квартиру, ибо у нее есть ключи от двери, и подробно рассказала о ее состоянии и планировке.

[fagot_бегемот]

А причём тут Я,вот берите крышу и вперёд..)))

А мне ваши высказывания тут по душе
Хочется, чтобы со мной работали профессионалы!

У нас профессионалов просто нет. И откуда им взятся, для этого нужны годы, должна выробатся своя культура продажи и обслуживания клиента в сфери недвижимости. Это как в 90-е небыло нормальных ресторанов с хорошим сервисом, а сейчпс можно найти и хорошое обслуживание и вкустную кухню. Так что всё впереди.

Что касается того что я мол не хочу платить риэлтером, это не правда просто я не вижу за что платить.

[Johnn]

Нарвался на группу мошенников. Представляются акиматовским работником и его хорошей знакомой, которая недавно так же купила себе квартиру и уже вот вот въедет в нее. Надо всего ничего: копии удостоверения личности, РНН и 60 тыс зеленых, причем срочно - до вечера, край до утра. Обещают акиматовскую квартиру на Аль-Фараби в новостройке 3-х комнатную 132 квадрата, якобы которую должен был получить какой-то перец по госспрограмме, который прямо перед получение квартиры развелся и ему она теперь не положена. И всего за 60 тыс этот работник акимата сможет умело подменить его документы на ваши и до конца месяца железно вы получите квартиру, которая штук 250 сейчас стоит. Саму квартиру и никакие документы показать не может, потому как он еще не оформлена ни на кого.
Короче разводка чистой воды, тем более что в этих домах нет акиматовских квартир. Не попадитесь, хотя на такую хрень только полный дурак может попасться...

[Old School Boy]

У нас профессионалов просто нет.

Согласен. А профессионалы - это хотя бы простое полное сопровождение сделки, а именно:

1. Вся "история болезни" объекта.
2. Сопроводительная беготня вплоть до регистрации права в ЦН (БТИ) и пере/регистрации новых жильцов.

Что значит, история болезни?

Не секрет, что сделки с недвижимостью за последние 3 года могут быть потенциально аннулированы. Т.е. любая квартира в какой-то моменты была "первичкой" (как правило договор приватизации), а потом продана (возможно перепродана и так несколько раз). Если в течение последних 3-х лет были совершены сделки, то тут стоит быть осторожнее. А именно, скажем, сделка была оформлена, а после собственник (ница) развелся (лась) и потом они решили продать квартиру и поделить деньги. Так вот элементарно - если на этом этапе что-то было неправильно поделено, то скажем супруг(а) может подать иск и все такое, и все последующие сделки могут быть отменены. Конечно, это очень редкие случае - но потенциально имеющие все шансы случится. У меня был один очень показательный случай, про который писать не буду.

В этом случае самое надежное покупать квартиры, сделки по которым не осуществлялись, а именно - у хозяев на руках договор приватизации. Но тут тоже свои примочки, в договоре приватизации как правило вся семья и тут надо проследить внимательно все цепочки - правильно офорленные дарственные (если таковые были и т.д.).

Во время и после приобретения тоже своей беготни столько, что запарится можно. Вот за эти услуги заплатить можно - ведь реально заплатил, занимашься своим делом (не отрываешься от производства ), а челы бегают все оформляют как надо.

[Мейербах]

В этом случае самое надежное покупать квартиры, сделки по которым не осуществлялись, а именно - у хозяев на руках договор приватизации. Но тут тоже свои примочки, в договоре приватизации как правило вся семья и тут надо проследить внимательно все цепочки - правильно офорленные дарственные (если таковые были и т.д.).

Если я покупаю квартиру от первых хозяев, скажем, она оформлена на пожилую маму. Как мне проверить, что кроме одной дочери, с которой я веду сделку и которая дает согласие на продажу, нет еще других детей? Мы когда-то покупали квартиру у старушки, оказалось у нее трое детей России. Все присылали свои согласия. Но я не помню, мы о них узнал со слов бабули, или по документам смотрели. Это была кваритра 86года. А что проверяют у новостроек, на кого оформлен договор цессии? Если у этого человека взрослые дети, то как с этим быть?

[ЖК Новый Мир]

[quote name='select' post='6921536' date='12.11.2008, 13:13']

Но сейчас покупать рано.Цены еще упадут на 50% в 2009 году.
[/quote]

Вы мои мысли читаете . Вот уже банки на грани развала. Опера "Крызыс от крыс" продолжается.
Главное со стороны смотреть как цены погружаются в д-мо .
имхо



[/quote]

Если я покупаю квартиру от первых хозяев, скажем, она оформлена на пожилую маму. Как мне проверить, что кроме одной дочери, с которой я веду сделку и которая дает согласие на продажу, нет еще других детей? Мы когда-то покупали квартиру у старушки, оказалось у нее трое детей России. Все присылали свои согласия. Но я не помню, мы о них узнал со слов бабули, или по документам смотрели. Это была кваритра 86года. А что проверяют у новостроек, на кого оформлен договор цессии? Если у этого человека взрослые дети, то как с этим быть?
[/quote]

Никто от этого не застрахован .Могут запросто продать, а потом внучка вякать будет в течение 1 года (ВОЗВРАТ КВАРТИРЫ). и все пис-ц придет .
Суд всегда на стороне ПРОДАВЦА
.имхо

[Haldex]

Если я покупаю квартиру от первых хозяев, скажем, она оформлена на пожилую маму. Как мне проверить, что кроме одной дочери, с которой я веду сделку и которая дает согласие на продажу, нет еще других детей? Мы когда-то покупали квартиру у старушки, оказалось у нее трое детей России. Все присылали свои согласия. Но я не помню, мы о них узнал со слов бабули, или по документам смотрели. Это была кваритра 86года. А что проверяют у новостроек, на кого оформлен договор цессии? Если у этого человека взрослые дети, то как с этим быть?

Если вы покупаете квартиру у "мамы", т.е. "мама" является собственником, то причем тут "дочь" и почему она ведет сделку...
Если у них договор приватизации на обоихи...то их доли 50 на 50...
В любом случае всю ответсвенность по заключению сделки будет нести нотариус...
И какая связь между новостройкой и договором цессии...этот договор вообще трехсторонний, там и банк завязан...

Сообщение отредактировал Haldex: 14.04.2009, 09:28:23

[econ]

Будьте добры, подскажите стоит ли волноваться собственнику помещения в следующем случае:

человек, потенциальный клиент выражает интерес в покупке объекта, и берет копии правоустанавливающих документов, плана помещения, тех. паспорта и проч. документов, аргументируя это тем, что данные документы необходимы для предварительной проверки банком перед оформлением кредита.

Несколько беспокоит то, что у человека "пропал" интерес к покупке объекта. Может ли этот человек совершить незаконную сделку используя копии документов (например, оформить кредит или еще что)? Как обезопасить себя в этом случае?

Заранее благодарю!

[дурында]

Будьте добры, подскажите стоит ли волноваться собственнику помещения в следующем случае:

человек, потенциальный клиент выражает интерес в покупке объекта, и берет копии правоустанавливающих документов, плана помещения, тех. паспорта и проч. документов, аргументируя это тем, что данные документы необходимы для предварительной проверки банком перед оформлением кредита.

Несколько беспокоит то, что у человека "пропал" интерес к покупке объекта. Может ли этот человек совершить незаконную сделку используя копии документов (например, оформить кредит или еще что)? Как обезопасить себя в этом случае?

Заранее благодарю!

Best case scenario - действительно пропал интерес к покупке

Neutral case scenario - Имея на руках копии правоустанавливающих документов, лицо, представляясь сотрудником залогового отдела банка, может предлагать вашу квартиру потенциальным покупателям и брать задаток, мотивируя тем, что "срочно нужно положить сумму на счет для участия в аукционе". Это наиболее вероятно, если ваша квартира находится в низком ценовом диапазоне (например, панельном доме ауэз, алм, или бост. района), расположена на среднем этаже, неугловая.
Решение - отслеживать объявления о продаже подобных квартир в крыше.

Worst case scenario - Ваша квартира уже продана по доверенности, вам вернули высококачественные цветные копии, или же эти копии имеются у аферистов.


Общая характеристика - ситуация типа "Палка о двух концах" - если вы будете предупреждать народ через форум, что у вас могут быть проблемы, вы можете вашу квартиру вообще не продать...

[Bodie.Kane.Markus]

Вот вы говорите продавайте сами, а не получается.
Объявления на сайте и в газете Крыша давали. Во всех остальных газетах тоже давали. Объявления развешивали по району и во всех стратегических местах. Вроде и дом хороший и не пригород, а интереса неть....О_о


Пытались подключить к этому делу риэлторов из аг-в (тупо прозвонили по объявлениям из газет), но с их стороны интереса ноль. Вяло реагируют на наше приглашение приехать и посмотреть документы, участок,дом. Очень быстро мы устали за ними бегать.
Не хотят иметь свою деньгу с продажи - в сад.

Уважаемый Бакеич, спасибо за ответ.
Из знакомых участки с домом никто не продает, да и квартиры тоже. Так что верю только информации с ЦТ (любимая тема факты продажи). А в ней все больше квартиры продают, по земле нет почти сделок. Куда идти общаться по поводу продажи участка - не нашла.

Мы с минимальной ценой давно определились это 270-300 тысяч, риэлтор об этом знает и все равно продолжает нас продавливать ниже 200 000. А ниже продавать не имеет смысла, как я писала раньше мы начали с 800 000.
Я понимаю что щас риэлторы пытаются посеить панику среди покупателей.продавцов чтобы самим остаться с наваром. Они тоже кушать хотят, но невтаптываемая вера в людей шепчет а вдруг есть риэлторы которые ведут бизнес по честному?
И как встретиться со своим заветным покупателем?

настройтесь продавать около 100 .... скоро совсем денег у людей не будет и вся недвижимость будет неликвидна... пока еще припасенный жирок есть - цены держатся


а вообще пора снова привыкать к ценам 20 - 30 тыс. за квартиру

[дурында]

Всему Воля Всевышнего!
Все там будем все равно! А до тех пор хочется наверно пожить в хороших условиях, не для себя так детям своим дать возможность такую. Я, например, до сих пор благодарен своим родителям (прежде всего отцу) за то, что я жил в 8-комн. квартире в 200кв.м. в центре того города откуда родом. Как возвращаюсь домой к предкам - сама радость, наслаждение и приятные впечатления. Вот я тож ратую за то, чтобы своим детям дать такое же...

одноклассник, пока тут народ всякую чушь порит (ничего личного) и ищет месяцами и годами. мне приходится решать проблему жилья. семья растет, а жилье небольшое.

сам вырос в большой (10-комнатной) квартире в семье из 5-х. поэтому буду постаратся чтобы мой дети тоже не были обделенными в плане квадратов жилья.

Бакеич, Вы уж определитесь-то, сколько комнат у вас было

[econ]

Best case scenario - действительно пропал интерес к покупке

Neutral case scenario - Имея на руках копии правоустанавливающих документов, лицо, представляясь сотрудником залогового отдела банка, может предлагать вашу квартиру потенциальным покупателям и брать задаток, мотивируя тем, что "срочно нужно положить сумму на счет для участия в аукционе". Это наиболее вероятно, если ваша квартира находится в низком ценовом диапазоне (например, панельном доме ауэз, алм, или бост. района), расположена на среднем этаже, неугловая.
Решение - отслеживать объявления о продаже подобных квартир в крыше.

Worst case scenario - Ваша квартира уже продана по доверенности, вам вернули высококачественные цветные копии, или же эти копии имеются у аферистов.


Общая характеристика - ситуация типа "Палка о двух концах" - если вы будете предупреждать народ через форум, что у вас могут быть проблемы, вы можете вашу квартиру вообще не продать...

дурында, спасибо за ответ! Worst case исключен, т.к. брали первичку. Neutral case - буду мониторить объявления, однако ценовой диапазон верхний.

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю *Alice in Wonderland* вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

каким макаром они будут проверять мои дружеские и родственные связи?

 

удивил пункт "должны оплатить 1% в случае покупки этой квартиры РОДСТВЕННИКАМИ, ДРУЗЬЯМИ, ЗНАКОМЫМИ"

интересно узнать реальные истории из жизни по этому пункту   кому то пришлось оплачивать такое?

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

[phd123]

в сша  маклеры получают лицензию . И получить ее  очень сложно .На риэлторов учатся  в сша 5 лет.

В Казахстане этого никогда   не будет ! Этим не занимается  наше государство.

В Казахстане 99 % маклеров просто неадекватные .ИМХО.

 

И еще нельзя сравнивать США и  РК . Уровень экономик разный.Уровень благосостояния населения  разный! Вы о чем люди????

Скажите где в Казахстане  есть  ВУЗ    выпускающий   студентов  со специальностью  """Специалист  по недвижимости "??????????????????? ГДЕ ?????

Сообщение отредактировал phd123: 07.10.2014, 01:37:15

[phd123]

ИМХО . Неадекватные  маклерские  конторки - это Голдэн Хаус . Хамло и паразиты телефонные . Они телефонные террористы. Так долбятся в телефон, что я выключил и выкинул сим карту))))))))))))))).

Затем неадекватные  - это абсолют , история  долгая . 

конторка  "Жантас" - там вообще быдло колхозное сидит и буквально хамит в трубку.

контрока  """Соломон"  аферисты   )))) - они под видом   покупателей ходят по квартирам, а затем просят городской номер  квартиры! Они маклеры, но притворяются типа сами напрямую покупатели --- лжецы  .

[phd123]

конторка новая  под названием  """Билди     (Bildi)"   ---- занимается  рассылкой  спама  на сотовые    хозяев квартир .Так задрали меня своими смс  -рассылкой.

 

текст такой )))))   ----- """Успей     продать квартиру  до зимы .. Остались  вопросы  звони.  Аг-ва  Билди   (ДАлее  пишут номер на  367 ХХХХ ".

 

Какие  на№№№  й   вопросы??????  .  Они тупо  пишут смс  ,выписывая  телефоны  из Крыши ,по интернету.  У,,,,,,ки !!!

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю phd123 вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

конторка новая  под названием  """Билди     (Bildi)"   ---- занимается  рассылкой  спама  на сотовые    хозяев квартир .Так задрали меня своими смс  -рассылкой.

 

текст такой )))))   ----- """Успей     продать квартиру  до зимы .. Остались  вопросы  звони.  Аг-ва  Билди   (ДАлее  пишут номер на  367 ХХХХ ".

 

Какие  на№№№  й   вопросы??????  .  Они тупо  пишут смс  ,выписывая  телефоны  из Крыши ,по интернету.  У,,,,,,ки !!!

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

[Elty]

MODERATORIAL

phd123, Вам лучше бы свой гнев в соответствующую тему писать.

[brutta.stronza]

Вот я лично воспользовался в том году риэлторскими услугами,компании по недвижимости Реал Сервис...отличные профессионалы своего дела!!!..Великолепный специалист по продаже Татьяна.полностью занималась всеми вопросами..))
вы вообще своим постом оскарбили просто напросто все риэлторские компании!! не надо чесать всех под одну гребёнку!!

 

А у Татьяны какая фамилия? Не Никулина? Буду благодарна за ответ - можно в лс.

[Elty]

Вот я лично воспользовался в том году риэлторскими услугами,компании по недвижимости Реал Сервис...отличные профессионалы своего дела!!!..Великолепный специалист по продаже Татьяна.полностью занималась всеми вопросами..))
вы вообще своим постом оскарбили просто напросто все риэлторские компании!! не надо чесать всех под одну гребёнку!!

А у Татьяны какая фамилия? Не Никулина? Буду благодарна за ответ - можно в лс.

на дату сообщения посмотрите.