Сообщений в теме: 51

[Old School Boy]

190 тыщ. в орбите с ремонтом средний этаж в 9-ти этажке... 1 сотка площади... как?

4-комн.

в аксаях такие же (чуть поменьше - 0.0090 га) в р-не 150-160 тыщ.

Сообщение отредактировал Бакеич: 30.10.2008, 23:14:46

[Mers166]

есть за 200000 с торгом Аль фараби Навои средний этаж...евроремонт,100 общ,крупнопанелька

[Old School Boy]

вот ее имел в виду. про орбиту. млин - столько не наскребу хоть тресни - 180 верхний потолок. (это с ипотекой)

а вообще присмотрел парочку вариантов в пределах 150 в аксаях... посмотрим-поторгуемся-повыжидаем.

[Франжипани]

продаю 4 комнатную в орбите-2, панельный, 5(5), 74(56)9, с/у раздельный евроремонт незалоговая 150000 торг

[Old School Boy]

для панельки дорого. честно говоря я лично не понимаю панельки. потолок низкий, комнатки меньше. а тут верхний этаж (смотрите на потолок).

франжипани - за эту цену можно купить улучшенную крупнопанельку с лифтом.

про "непонятые панельки " - я имел в виду малогабаритки, "хрущевки".

[Old School Boy]

ну что тему оживим немного.
как у кого продвинулись дела? рассказывайте, делитесь мнениями и опытом по сабжу.

[Mers166]

нифига,цены стоят на четырёшки..)))

[Spiker]

В интересном для меня районе (Достык/Клочкова) за 4-шку (8-ой этаж) в 9-ти этажке за которую всю осень просили 270 тыщ сейчас просят 220. Недавно продали 4-шку на 9 из 9 (Хаджи Мукана/Малая Ленина). Не знаю за скока продали, но в объяве просили 210.
Есть 4-шка на 5-ом этаже в кирпичном доме. Зачали продавать с месяц назад. Просили 260. Щас просят 225.

[Old School Boy]

одним словом все равно дорого. например, у меня потолок 155 (с кредитом).

Вот что я сегодня смотрел.

4-ку в Мамыр-1, кирпич, 95г., 88кв., кухня 9, 2 эт. из 5, с/у разд., первые хозяева (бывш. военные).

планировка: квадратная просторная прихожая, и от нее входы в комнаты, с/у и кухню.

Как выяснилось, буквально вчера дочь вышла замуж и они планируют расселится - причина продажи. Собсно при осмотре было видно, то это не выдумка . Также есть некоторые детали, позволяющие ответить "почему такая цена?" (как мне показалось достаточно демократичная), о которых я узнал у маклера.

Цена 138.000. Хотя в объяве стояла 135.000 (как выяснилось ошибка при подаче объявы).

В крыше 2 объявы от одной и той же конторы:

http://krisha.kz/a/show/3868201.html
http://krisha.kz/a/show/3866290.html

В общем, маклер по имени Максат - нормальный такой паренек.

Моя сделка оказалась под угрозой вчера и поэтому сегодня же осмотрел несколько вариантов в качестве запасных вариантов. Но вроде как с моим выбором все получится. Как куплю отпишусь.

В целом я выбирал конкретно: цена до 160.000 (реальный расчет до 155 в зависимости от жилья), кирпич (2 или 3 из 5), крупная панель (2-5 этаж 8 или 9 этажки 158-серии).

[Mers166]

удачной купли....

Сообщение отредактировал Mers166: 14.12.2008, 01:57:11

[Old School Boy]

Mers166, спасиб!

Небольшой опыт в копилку. После осмотра с дюжины разных планировок пришел к выводу, чтобы надо смотреть на планировки и жилую площадь. Теперь я даж по телефону могу представить себе что за планировка и подходит ли она моим требованиям. Так, например, может быть 4-ка в 12 этажке общей площадью 90 квадратов, а жилая не более 50 кв.м. при кухне в 9. это за счет больших лоджий и просторной прихожии.

кроме того, в тех же 9-этажках при общей в 82-85 квадратов, у 3-шек жилая 65-70 кв. А у 4-шек 90 при жилой в 60. И это за счет того, что вместо П-образного корридора в 4-ке идет Г-образный и нет "гардеробной" как в 4-ке (там лифтовая шахта).

Итак еще раз вывод: смотреть на жилую площадь по паспорту и спрашивать размеры комнат.

П.С. также важны размеры с/у, но в улучшенках как правило они раздельные и ванная более менее просторная.

Сообщение отредактировал Бакеич: 14.12.2008, 15:32:17

[Old School Boy]

П.П.С. с момента первой волны своего поиска месяц-полтора назад, обнаружил, что реальное предложение сильно уменьшилось. При осмотре и общении с риэлторами и продавцами выявил, что и спрос тоже. Т.е. рынок сокращается очень сильно. А в аренду 4-комн. не очень уж подходящий вариант. Поэтому сейчас основные причины продаж - это расселится или переезд в другой город/страну. Всяческих "банковских" и "дешевых" вариантов практически нет - даже в объявах. Собсно возможно это является причиной снижения крышеиндекса

Расселяются по-разному: у кого-то по семейным обстоятельствам, кто-то намеренно, чтобы самим съехать на 3-ку (скажем) и прикупить 1-ку или 2-ку (добавив накоплений) и сдавать 1-ку или 2-ку в аренду.

[japancar]

П.П.С. с момента первой волны своего поиска месяц-полтора назад, обнаружил, что реальное предложение сильно уменьшилось.

Бакеич, а как вариант купить допустим за 85 тыс. участок в Калкамане, и за $75000 построить там небольшой дом площадью 100м2? (что при строительстве в 1 уровень вполне реально)

Те же по сути деньги но имхо в более интересной интерпретации.

[Old School Boy]

Japancar, сейчас только в соседней ветке отписал по поводу поиска дома. У меня семья не хочет дом. Приведут 1.000.000 доводов против.

А семья - это ж такое дело. Если жене не нравится, и ни в какую не переубеждается, то лучше не надо. Нервы и спокойствие в семье дороже .

А так я вас полностью поддерживаю.

П.С. Хозяева квартиры, которую я покупаю именно так и поступают. Это еще при первом осмотре выяснилось. А что скрывать - правильно делают. Но не смотря на это, я покупаю у них 4-ку (все мои ЗА!), а они землю и строят дом.

Всему воля Всевышнего - может быть оно так задумано было. ГЛАВНОЕ - ВСЕ ДОВОЛЬНЫ!

А меня вот больше волнует теперь вопрос подброа прицепа-дачи

Но это уже наш с вами сабж в другой ветке

[Франжипани]

4 комнатная 74(56)9 5(5) евроремонт незалоговая неугловая орбита 2 заменили все что только возможно продаем 125000 87017157536

[Old School Boy]

теперь у вас более-менее адекватная цена.

только с трешками в 9-этажках рядом будет сложновато тягатся, потому что там 85 (70 жилая) 11 (кухня), 3(9) этаж.

единственный минус трешка есть трешка и не заменит 4-ку.

[Dania]

заменили все что только возможно продаем

а где знк прпн?
...заменили. Все, что только возможно продаем...
...заменили все. Что только возможно продаем...
...заменили все, что только. Возможно продаем...
...заменили все, что только возможно. продаем...

[teresa]

теперь у вас более-менее адекватная цена.

только с трешками в 9-этажках рядом будет сложновато тягатся, потому что там 85 (70 жилая) 11 (кухня), 3(9) этаж.

единственный минус трешка есть трешка и не заменит 4-ку.

А можно узнать, где находится трешка с вышеуказанными параметрами и сколько просят? Спасибо

[Spiker]

теперь у вас более-менее адекватная цена.

только с трешками в 9-этажках рядом будет сложновато тягатся, потому что там 85 (70 жилая) 11 (кухня), 3(9) этаж.

единственный минус трешка есть трешка и не заменит 4-ку.

Трёшка в 9-ти этажке 66 кв.м.
Максимум 72 с лоджиями.

[Лето777]

Для информации: Мы купили пару недель назад 4-х ком.квартиру, думаю, что точно как у Франжипани, только в районе ВДНХ, недалеко от центральной аптеке, дом во дворах, панель, состояние среднее за 115000 у.е.
Перед этим пару месяцев искали вариант обмена двушки на 3-х или 4-х ком. Бесполезняк. Нормальных вариантов нет. Поэтому продали-купили.