Сообщений в теме: 225

[Shahin]

Мрак, платить по штуке и еще остаться должным под 70, тихий ужас. Выход один-отказаться платить, откладывать денежку, всяческими завтраками оттянуть время, пожить в квартире пока не примотрите в аренду другое жилье, а затем судиться с банком, если они захотят, где-то мелькало, что кроме квартиры забрать ничего не смогут, и все это страшилки, что якобы навесят долг на остаток жизни или остальное имущество. С другой стороны им и забирать в данное время не выгодно: что с ней делать - скидывать и записывать в убыток, да еще и цену дальше роняя они не могут, будут держать дорого, соответсвенно не продадут.

Мда такой мрак по всему миру Из за этого и кризис и дефолты банков т.к народ массово отказывается платить, в Америке уже несколько миллионов пустых домов,их цена гораздо ниже выданных по ним кредитов.Это очевидно что наши банки завязшие в кредитовании строительства и жилья не выживут.

[Genrih-1]

Добрый день!У меня аналогичная проблема с ипотекой.1-комн.квартира (30кв.м)была куплена в 2007 году за 116 тыс.у.е., ежемесячный взнос 1000 у.е., за все это время погашение основного долга составило всего 1 800 у.е.В отсрочке отказали дважды, выплачиваю с трудом.Есть ли возможность по гос.антикризисной программе получить отсрочку в Нар.банке?Если перестану платить по графику, действительно ли отберут квартиру, а разницу между продажной ценой и долговой в судебном порядке "повесят" на меня?Кто-нибудь отдавал залоговое имущество банку и прощали ли ему разницу?Поделитесь, пожалуйста

Оставшийся долг действительно повесят на Вас, но в судебном порядке. Но суд не обязательно все решает в пользу банков. Поэтому нужны все доки, что Вы исправно платили, что у Вас финанс. трудности, что несколько раз пытались решить вопрос с банком и т.д. Все Ваши заявления о предоставлении отсрочек или пересмотра размера платежа должные регистрироваться в банке и копии храниться у Вас. Банк будет судиться с Вами только при условии безпроигрышного варианта, т.к. там есть госпошлина в % от размера иска, а по ипотеке набегает не маленькая сумма. Если сутуация спорная, то "они" будут пытаться договориться с Вами. А там все уже зависит от Вас.
Но до суда все таки лучше не доводить. Напишите еще раз заявление на пересмотр % ставки или предоставления отсрочки и зайдите к замдиректору филиала банка, курирующего розничное кредитование, и объясните ситуацию. Обращаться к менеджерам смыла нет, они могут не знать многих моментов и к тому же многие вопросы не решают.

[Aiya1]

Спасибо всем вам за информацию!Попытаюсь еще раз "взять банк" - все же им выделили деньги на рефинансирование

[Палеолог]

В США начинаются акции «ипотечного неповиновения»


Крупная общественная организация США ACORN начала широкомасштабную кампанию гражданского неповиновения Home Defenders («Защитники домов»), направленную на поддержку семей, которые отказываются покидать свое жилье, отчуждаемое банками за долги по ипотеке. Акция стартовала на минувшей неделе в Бруклине, Нью-Йорк, и в ближайшие недели будет проведена еще в 22 городах США. Ее участники рассчитывают на то, что с помощью автоматических телефонных прозвонов, общения по интернету и текстовых сообщений им удастся объединить людей, которым грозит выселение из дома, с волонтерами, готовыми защитить эти семьи от приехавших с уведомлением о выселении полицейских.

В настоящее время количество участников кампании Home Defenders достигает 500 человек. Ее организаторы уверены, что это число увеличится до десятков тысяч в течение нескольких недель, пишет газета International Herald Tribune.

Отметим, что идеи общественной организации ACORN поддерживает член палаты представителей Сената США, демократ Марси Каптур, которая во время выступления в Сенате посоветовала американцам «оставаться в своих домах в случае выселения».

В этой связи можно упомянуть, что 9 февраля житель пригорода Лос-Анджелеса написал на крыше своего дома: «Я хочу быть услышанным», а затем забаррикадировался внутри. Полицейские смогли вручить ему уведомление о выселении только через несколько часов напряженных переговоров. В минувшем октябре жительница Сан-Диего приковала себя к перилам входного крыльца своего дома после того, как банк отказался пересматривать условия ее ипотечного займа. Женщине удалось сохранить свой дом, однако впоследствии она получила второе уведомление о выселении.

Кроме того, в прошлом году в Бостоне соседи и активисты образовали живую цепь перед восемью зданиями, которые должны были перейти в собственность банков за просрочки по ипотечным платежам, чтобы помешать выселению на улицу жителей этих домов.

Prian.ru

[<R>]

Я сам ипотечник, а не работник банка.
Вот что я скажу, только не обижайтесь.
Вас и меня никто под дулом пистолета не заставлял брать этот кредит. Все знали, на что шли.
Все знали, что у нас экономика очень сильно зависит от цен на сырье, поэтому курс бакс/тенге может колебаться очень сильно.

Теперь лирику в сторону и по делу.
Банк, как здесь уже говорили, конечно, может пойти вам навстречу и рефинансировать ипотеку под 11 %. Но там есть ряд условий: у вас не дложно быть иного жилья; у вас должна быть хорошая кредитная история и еще что-то, не помню уже.
Если есть сбережения, мой вам совет - идите гасить кредит частично, ежемесячное бремя выплат уменьшится, ну естественно заодно попробуйте рефинансировать кредит.

[I_Can_Help_You]

Господа, друг собирается отказаться от выплаты кредита, вт.ч. из-за заоблочных ежемес. сумм (тем более, после девальвации),
Сейчас написал письмо в банк, ждет решения, чтобы отдать залоговое имущество.
Пока он ждет решение от банка, пришло время очередного транша.
Посоветуйте платить или нет?
Если дальше платить, то банк только лишь будет уверен в платежеспособности клиента и просто предоставить немного отсрочки.

[bratber]

Господа, друг собирается отказаться от выплаты кредита, вт.ч. из-за заоблочных ежемес. сумм (тем более, после девальвации),
Сейчас написал письмо в банк, ждет решения, чтобы отдать залоговое имущество.
Пока он ждет решение от банка, пришло время очередного транша.
Посоветуйте платить или нет?
Если дальше платить, то банк только лишь будет уверен в платежеспособности клиента и просто предоставить немного отсрочки.

банк в любом случае при принятии решения будет знать сможете вы заплатить либо нет, поэтому если есть возможность уплатить - надо платить, в любом случае (если это не ипотека) остаток суммы повесят!

[Avent]

Прошу всех учесть что в договоре есть пункт про внесудебную продажу залога, т.е. до суда банк не будет доводить и выставит залог на торги. Разницу банк обязательно повесит на вас, предварительно арестовав другие счета в банках, имущество в БТИ, авто в ГАИ. На это они идут согласно условиям договора. Тем более что банкиры в прошлом году пропехнули в законодательство (Гражданский и Уголовные кодексы) такую возможность. Поэтому вам надо тщательно изучить договор, может там есть лазейка и вы сможете сами подать в суд на банк после того, как они начнут какие-то ущемляющие вас действия. Если договор составлен грамотно, то вам придется платить и после продажи залога.
По-любому, желаю вам удачи.

[Uncle Shal]

Банк, как здесь уже говорили, конечно, может пойти вам навстречу и рефинансировать ипотеку под 11 %. Но там есть ряд условий: у вас не дложно быть иного жилья; у вас должна быть хорошая кредитная история и еще что-то, не помню уже.
Если есть сбережения, мой вам совет - идите гасить кредит частично, ежемесячное бремя выплат уменьшится, ну естественно заодно попробуйте рефинансировать кредит.

Крайне желательно погасить долги полностью, потому что только в этом случае будет рассматриваться заявка на рефинансирование ипотечного кредита.

Другие обязательные требования к Заемщику и его ипотечному кредиту:
1. Заемщик - физическое лицо, резидент РК;
2. Жилище* является единственным для Заемщика, его супруги (супруга) и несовершеннолетних детей и выступает обеспечением по ипотечному кредиту;
3. Площадь жилища не превышает 120 кв. м (согласно техническому паспорту на объект недвижимости или договору о долевом участии в строительстве);

* Жилище - отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, принадлежащая Заемщику на праве собственности; доля в незавершенном строительством жилом здании (квартира), приобретенная Заемщиком по договору о долевом участии в строительстве, обеспечивающая ипотечный заем.

[Brute-Force]

Центробанк зафиксировал более чем 100-процентный рост просрочек по ипотеке
В течение третьего квартала 2008 года объем просроченной задолженности по жилищным и ипотечным кредитам, выданным кредитными организациями в России, значительно увеличился. Так, задолженность по валютным ипотечным кредитам выросла на 188 процентов, а долги по ипотеке в рублях выросли на 109 процентов.

[mmango]

Прошу всех учесть что в договоре есть пункт про внесудебную продажу залога, т.е. до суда банк не будет доводить и выставит залог на торги. Разницу банк обязательно повесит на вас, предварительно арестовав другие счета в банках, имущество в БТИ, авто в ГАИ. На это они идут согласно условиям договора. Тем более что банкиры в прошлом году пропехнули в законодательство (Гражданский и Уголовные кодексы) такую возможность. Поэтому вам надо тщательно изучить договор, может там есть лазейка и вы сможете сами подать в суд на банк после того, как они начнут какие-то ущемляющие вас действия. Если договор составлен грамотно, то вам придется платить и после продажи залога.
По-любому, желаю вам удачи.

в случае несудебной реализации ничего вешать не будут. с переходом залога к залогодеожателю прекращается право требования.
Закон Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723
Глава 5. Прекращение ипотеки
2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

шлюс.

вопрос что происходит при судебной реализации??

[Sigi]

В Росии считают,что сейчас нет смысла рефинан.
Потому что все затраты на пересмотр,переоценку да ещё коммисию 0,3% за рассмотрение и текущий курс не уменьшат вашу оплату.

[Al Amigo Del Pavlodar]

Центробанк зафиксировал более чем 100-процентный рост просрочек по ипотеке
........ задолженность по валютным ипотечным кредитам выросла на 188 процентов, а долги по ипотеке в рублях выросли на 109 процентов.

И как это нужно понимать? Был один неплательщик, а стало два, итого стопроцентный рост? То есть изначально понятно, что текст манипулятивный, призванный ввергнуть в ужас величиной процентов, не указывая реальных цифр? И зачем это здесь висит? Для демонстрации ума?

Сообщение отредактировал Al Amigo Del Pavlodar: 26.02.2009, 16:24:59

[Pooka]

Было бы конечно неплохо если бы банки списали не сами долги а проценты по ним... ))))

Долг готов платить а проценты прошу списать хотя бы на 50%...

[Wayan]

девальвация в россии ударила ещё сильнее чем у нас у нас на 25% у них на 57%, тогда гипотетически думаю у нас рост будет невыплат около 50%

[Altyndan]

Уже третий год плачу кредит, осталось еще 7 лет, сам кредит не считается ипотечным, но была заложена квартира, погашение идет в доллорах, а девальвацию конечно не наруку, есть ли смысл переводить на тенге или другие варианты, типа увеличить срок кредита?

Да еще, я ни каким образом не попадаю под программу рефинансирования, уже выяснял в банке (Темирбанк) так как кредит оформлен как потребительский, но квартира все таки пропадает ....

[bratber]

[/quote]
в случае несудебной реализации ничего вешать не будут. с переходом залога к залогодеожателю прекращается право требования.
Закон Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723
Глава 5. Прекращение ипотеки
2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

шлюс.

вопрос что происходит при судебной реализации??
[/quote]

хочу обратить внимание что при внесудебной реализации ИПОТЕЧНЫХ займов, что конечно не касается кредитных линий! при судебной реализации все остатки повесят, поэтому в любом случае лучше для банка и для заемщика внесудебная реализация, т.к. при судебной добавляется госпошлина и 10% вознаграждение судебных исполнителей, при этом продать судебные исполнители могут и за 50 % от долга, повесив остаток на вас! Удачи!

[bratber]

Уже третий год плачу кредит, осталось еще 7 лет, сам кредит не считается ипотечным, но была заложена квартира, погашение идет в доллорах, а девальвацию конечно не наруку, есть ли смысл переводить на тенге или другие варианты, типа увеличить срок кредита?

Да еще, я ни каким образом не попадаю под программу рефинансирования, уже выяснял в банке (Темирбанк) так как кредит оформлен как потребительский, но квартира все таки пропадает ....

это самый сложный вопрос который вообще имеется! действительно, при получении данного займа, вы сами определяли условия, брать в долларах при этом платить меньше % (например 14%) или в тенге (%- 18), смысл переводить втнге есть, но надо видеть расчет, т.к. все равно пересчитают по нынешнему курсу, желательно увеличтьь срок, чтобы ЕП (ежемесячный платеж ) уменьшился, Если брал/а на 7 лет то вероятность снижения ЕП при увеличении срока (пролонгация) до 15-20 лет имеется... Рефинанс под 9-11 % - облом!

[mmango]

хочу обратить внимание что при внесудебной реализации ИПОТЕЧНЫХ займов, что конечно не касается кредитных линий! при судебной реализации все остатки повесят, поэтому в любом случае лучше для банка и для заемщика внесудебная реализация, т.к. при судебной добавляется госпошлина и 10% вознаграждение судебных исполнителей, при этом продать судебные исполнители могут и за 50 % от долга, повесив остаток на вас! Удачи!
[/quote]


т.е. если у заемщика есть другое имущество, скорее всего подадут в суд, чтобы отсудить.
а в каком случае и в какой момент привлекают коллекторов?

[Altyndan]

Уже третий год плачу кредит, осталось еще 7 лет, сам кредит не считается ипотечным, но была заложена квартира, погашение идет в доллорах, а девальвацию конечно не наруку, есть ли смысл переводить на тенге или другие варианты, типа увеличить срок кредита?

Да еще, я ни каким образом не попадаю под программу рефинансирования, уже выяснял в банке (Темирбанк) так как кредит оформлен как потребительский, но квартира все таки пропадает ....

это самый сложный вопрос который вообще имеется! действительно, при получении данного займа, вы сами определяли условия, брать в долларах при этом платить меньше % (например 14%) или в тенге (%- 18), смысл переводить втнге есть, но надо видеть расчет, т.к. все равно пересчитают по нынешнему курсу, желательно увеличтьь срок, чтобы ЕП (ежемесячный платеж ) уменьшился, Если брал/а на 7 лет то вероятность снижения ЕП при увеличении срока (пролонгация) до 15-20 лет имеется... Рефинанс под 9-11 % - облом!

вообще вопрос с переходом в тенговую валюту стоит в первую очередь, боюсь что в дальнейшем доллор будет рости , есть ли вероятность того что доллор в скором времени потеряет свою силу по отношению к тенге или же все таки продолжиться таже тенденция его роста